הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות בגג

    (סופי)

    לצוות הפורום שלום, אנו מעוניינים לרכוש בית באזור הקרוב לים, הבית בנוי 14 שנים מוזנח ונראה שקיימת בעיית רטיבות ולפני שנקיים את עסקת הרכישה חשוב לנו לדעת הערכת עלות לטיפול הנדרש.

    בבית 2 קומות כאשר חלק מהגג מרוצף והחלק השני נראה שלא טופל שנים בצבע שחור מתקלף כשבתקרת החדר נראים פסים שחורים מקבילים (מהתייעצות לא מקצועית הבנתי שמדובר בסימני ירעות לא אטומות כנדרש?), ישנם סימני רטיבות בקיר חיצוני (קילופי צבע ובועות) בנוסף נראה רטיבות עם כתמים עובשירוקים בגרם המדרגות (כלומר בתחתית המדרגות) בתקרות של הקומה התחתונה אין סימנים כאלה כמו כן אין סימני עובש ורטיבות מתחת לארונות אמבטיה / מטבח

    לבית יש קומת מרתף נקיה ויבשה מרוצפת יפה.

    האם תוכלו להסביר על פי הסימנים את גודל הנזק והטיפול הנדרש?

    מה גובה העלות לטיפול?

    מהם הנקודות להם כדאי לשים לב לפני שקונים ביתיד שנייהואילו שאלות חשוב לשאול את בעל הבית?

    תודה מראש

    סופי

    • · בדיקת בית לפני קניה

      (גבי)

      שלום סופי,

      יותר מדי גורמים חסרים בשאלתך ורק בדיקה בשטח תוכל לקבוע את טיבם.

      בדק בית חייב להעשות ע"י מהנדס או חברה לביקורת מבנים, בשטח עצמו, ואין זה רציני לתת הערכה כספית מבלי לראות את הכלה.

      באופן כללי- מהמצב שתארת משתמע שיש בעיותבשתי הגגות.

      עיקר הנטל הכספי יהיה על פרוק הגג המרוצף ואיטומו מחדש, אם אכן כך ידרש. סימני רטיבות בגרם המדרגות העליון נגרמים בדרך כלל כתוצאה מבעיה באיטום אשר מתחת לריצוף. המחיר לפרוק ואיטום מחדש של הגג המרוצף תלוי בשטח הגג אך מדובר בהוצאה כבדה של עשרות אלפי שקלים.

      איטום הגג החשוף יכול לעלות כמה אלפי שקלים (שוב, מהו גודל הגג ?).

      צביעה ואיטום של הקירות החיצונים של הבית גם כן משמעותית, אך שוב חסרים נתונים באשר למצב הקירוסוג הציפוי החיצוני הקיים.

      בקיצור- חובה לבדוק הכל בשטח עצמו. אגב, חובה גם שלא לשמוע לחוות דעתו של המוכר..

      בברכה,

      גבי

      • · בדיקת בית לפני קניה

        (סופי)

        גבי שלום,

        תוכל בבקשה להסביר מהם הסימנים בתקרה, פסים שחורים עבים הנראים כצל ברוחב של כחצי מטר כאשר הפסים מקבילים, התיקרה נראית כמו דף במחברת שורות?

        אם מדובר בבעיית רטיבות האם לאחר טיפול הפסים ייעלמו?

        ובכלל לאחר טיפול בבעיית רטיבות האם הבעיה נעלמת לחלוטין (כמובן לאחר בחירת אנשי מקצוע מוסמכים ומיומנים)?

        בברכה,

        סופי

        • · סימנים שחורים בתקרה

          (גבי)

          שלום סופי,

          סימנים שחורים של עובש בתקרה, בצורה שתארת, יכולים להגרם משתי סיבות:

          1. עיבוי.

          כתוצאה מבידוד לקוי מצטברים אדים על גבי חגורות הבטון בתקרה. תופעה זו נפוצה ב"תקרת צלעות" אשר בתוכה יש חגורות בטון במרחקים שווים (כפי שציינת). חגורות הבטון מהוות גשר-קור (אזור קר יותר מהבלוקים הסמוכים שבתקרה), וכאשר אדי הלחות באויר נוגעים באותו אזור נוצר עיבוי ואחריו עובש שחור.

          2. רטיבות.

          יתכן ליקוי באיטום של הגג שגורם לרטיבות לחדור פנימה אל התקרה ולגרום לתופעהזהה.

          ניתן לפתור את שני הדברים אך יש לבדוק בשטח מהו הגורם וכיצד נכון לטפל בבעיה. עקרונית, ניתן לטפל בתופעה לגמרי אך העלות יכולה להיות גבוהה, כפי שציינתי בתקשורת הקודמת.

          אגב- האם הבית היה סגור / לא מאוכלס זמן רב ? בית שאינו מאוורר / מאוכלס עלוללהגביר אתתופעת העיבוי.

          ראי את המאמר על עיבוי- איתור ומניעה. כמו כן עלי להדגיש שוב: חובה לבדוק את כל הדברים שהזכרת בשטח עצמו. גם בענין התקרה- יתכן שחדרה רטיבות אל התקרה אשר פגעה בברזלי הזיון וגרמה לנפיחות הטיח (גם כן בצורה של פסים-פסים). בכל מקרה אפשר לטפל בכל הבעיות, השאלה היא המחיר.

          בברכה,

          גבי

          • · תודה רבה על תשובתך המהירה והעניינית

            (סופי)
            • · בחירת אנשי מקצוע

              (סופי)

              ועוד שאלה אחת..

              תוכל להמליץ על אנשי מקצוע לביצוע מבדק מקיף לבית + אנשי מקצוע ליישום?

              כמו שאתה מבין כל העניין חדש לנו אבל אנו מרגישים שהדבר החשוב ביותר בשיפוץ הבית (אנו מוגבלים בתקציב) הוא לדאוג למעטפת - לאטום את הבית ולשקם אותו וכל השאר ישופץ עם הזמן..

              תודה

              סופי

              • · בדיקת מעטפת , בעיות רטיבות

                (גבי)

                שלום סופי,

                אכן יש לדאוג תחילה למעטפת ולפתור בעיות רטיבות. אשלח אליך במייל כתובות של שני מומלצים אמינים.

                בהצלחה,

                גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן