שלום,

אני עומד בפתח של מסע שכנוע ("ניג`וס") מול חברה משכנת גדולה לתיקון רטיבויות מהמרפסת שלי לשכן. המרפסת בגודל של 109 מ"ר ונמצאת מעל רוב הדירה של שכני. הרטיבות הגיע למוקדים גדולים בסלון, מטבח, חדרי שינה ואף חדר המדרגות המשותף (עיגולי עובש גדולים וקילופים). לשכני (עם דירת גג הנוספת בקומה) הצליח הוועד לשכנע לבצע עבודה איטום לאחר שהתגלה כי האיטום חלקי ביותר, הלחמות לא תקינות מעל קלקר, רולקותנמוכות. אצלי בינתיים פירקו את הפנלים ואפשר להבחין ביריעות חלולות (לא צמודות), חיפוי לא מלא עד לכניסה, שיפועים לא תקינים וחשד סביר להלחמה מעל קלקר. עד כה ניסו למרוח את הזמן באטימות סיליקון מסביב, הבאת קבלן שיפוצים הלא מוסמך ברישיון ב-134, שלא מתכוון להחליף את האיטום (עקב העלויות). הזמנתי דו"ח מהנדס בנייה הקובע חד משמעית כי יש להחליף את האטימה קומפלט. הבית לא סיים את שנת בדק הבית הראשונה – שלחתי באימייל ודואר רשום את פניותי ואת דו"ח המהנדס לחברה המשכנת בבקשה לטיפול הולם.

1. האם החברה המשכנת יכולה לתת לקבלן שיפוצים מורשה ללא רישיון ב-134 להתנהל עם הגג שלי באטימה?

2. האם החריגה לרכוש המשותף נותנת לי כלים נוספים מול החברה המשכנת

3. האם עבודת האיטום הגרועה הנעשתה לשכני (עם דירת גג הנוספת בקומה) מהווה יסוד סביר לדרוש החלפת האיטום אצלי?

4. מה אפשר לעשות לפני הליכים משפטיים?

5. האם בוררות מול חברה משכנת גדולה זו כדאית לי לפני משפט?

6. מהם הגורמים מולם אני יכול להתלונן על התנהלות החברה המשכנת ו/או קבלן השיפוצים?

אשמח לכל עצה, ניסיון קודם או דחיפה לכיוון הנכון

בברכה,

קורבן נוסף של פרוייקט בנייה