הוספת הודעה חדשה
  • · סיבות לכשל איטום?

    (מיכאל)

    שלום מכובדי,

    אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף העומד על צלע הר. קניתי את הדירה לפני כשנתיים, ולא נאמר לי במעמד הקנייה שיש בעיות של נזילות ורטיבות. כאשר התגלו בחורף, נאמר לי ע"י המוכרים כי מדובר בבעיית מרזבים סתומים. אשתקד, באמצעות הוועד, הזמנו קבלן איטום שעבד עם מריס (צבע לבן) וביצע איטום כולל לגג.

    זה המקום להסביר כי הגג משולב משני חלקים: גג שטוח ("רגיל") ורעפים.

    נוסף למריס, הקבלן חידש את יריעות הבידוד ("יריעה רפלקטיבית מבודדת") בחלק הפנימי של הגג, וכן אטם סדקים על הקירות החיצוניים (מתוך הגג). החלק החיצוני שפונה "החוצה" מחופה ע"י אבן ושם הוא לא נגע, מה גם שלא ניתן להגיע לחלקים אלו ללא סנפלינג.

    כמו כן, לדברי הקבלן - הוא תיקן רעפים שזזו, אבל עובדתית, מים עדיין חודרים לחלק הפנימי של הגג, שמעליו יש רעפים. כלומר, עדיין יש שם בעיה שלא טופלה...

    כעת, כאשר החורף מכה בעוצמה, בעיית הרטיבות בדירה חזרה באופן מלא - כאילו לא נעשה איטום. מצ"ב תמונות - הראשונה (עם הסימון) היא מחדר השינה, בו יש בעיה רצינית של רטיבות קשה לכל אורך החיבור בין הקירות. יש לציין כי מעל הקיר נמצא ניקוז (על החלק הפתוח של הגג). האם תיתכן בעיית ניקוז שגורמת לנזילה פנימית (דבר שאיש האיטום לא בדק)?

    אשמח לחוו"ד על סמך הניסיון הרב והמצטבר - מהן הבעיות שעשויות להיות ומה עליי לבקש מהקבלן במסגרת האחריות שניתנה (7 שנים)?

    כמו כן, באם יש לי ביטוח דירה עם סעיפי מבנה, סיכוני מים והרחבה לאיטום - האם ניתן להפעילו במצב כזה?

    אודה מאוד לתשובה בהקדם כדי לנסות ולטפל במהירות האפשרית בבעיה.

    • · איתור הגורמים לרטיבות בדירה

      (גיורא)

      מיכאל שלום,

      נושא איבחון ליקויי רטיבות שאותו אתה מעלה הוא בעל חשיבות רבה ועקרונת ולכן אנסה להרחיב.

      ראשית חשוב להבין כי (בניגוד למה שנטען על ידי גורמים שונים)לא קיים מכשיר או שיטה שבעזרתם ניתן לאבחן באופן חד משמעי מה הגורם או הגורמים לליקוי כשלהו באיטום המבנה.

      לצערנו אין ביכולת האנושית להבין ולאתר כל ליקוי פוטנציאלי במבנה שיכול לגרום לחדירת מי גשם לתוכו.

      הדרך היחידה לטפל בליקויים כאלה היא בתהליך של ניסוי וטעיה. במסגרת התהליך מתחילים בבדיקה של סימני הרטיבות בשטח ומנסים לאתר את הגורמים להם. על המאתר להניח השערת עבודה בדבר הגורם או הגורמים ולהציע תיקון מתאים.

      לאחר ביצוע התיקון עוקבים אחר התוצאה ובודקים את נכונות הנחת העבודה של המאבחן.

      במקרה שנותרו בעיות רטיבות שלא נפתרו, האפשרות היחידה להתקדמות לפתרון היא המשך אותו תהליך.

      לכן לפני שניגשים לעבודות איטום כלשהן חשוב מאד לבצע אבחנה מעמיקה שחשוב שתעשה על ידי איש איטום מקצועי שמתמחה באיתור ליקויים (לא על ידי חברות המצויידות במכשיר פלאים ומבטיחות הבטחות חסרות שחר...)

      לפיכך גם להבין להבין כי מהגדרה לא ניתן לתת אחריות לאיבחון.

      לנושא אחריות הקבלן, לא מובן אם הוא ביצע גם עבודת איבחון מקדימה, אך בכל מקרה כייון שלא ניתן עקרונית לתת אחריות על איבחון הקבלן יכול להיות אחראי רק על תוצאות עבודתו -

      הדבר היחידי שאפשר לדרוש ממנו הוא אטימות השטחים והמקומות שבהם הוא טיפל.

      אכן יתכן כי הנחת העבודה לפיה הקבלן ביצע את עבודתו היתה שגויה ולכן עבודות האיטום שבוצעו לא פתרו את הבעיה. מצד שני יתכן גם שהאבחנה היתה נכונה אך חלקית ולא נמצאו ליקויים אחרים שאולי קיימים וגורמים לרטיבות.

      בקשר לגג הרעפים-קיימים ליקויים אפשריים רבים מלבד רעפים שבורים.

      גם כאן העיקרון שפירטתי לעיל תקף- אם הגישה היא של תיקונים מקומיים יתכן שקיימים ליקויים נוספים שלא התגלו ויש להמשיך בתהליך האיבחון והתיקון.

      מה שכן, בגג רעפים ניתן להגיע לתוצאה חד משמעית אם מפרקים אותו ומתקינים אותו מחדש, כך שאם מעוניינים בפתרון מוחלט של הבעיה זה הכיוון, בכפוף לשיקולים כלכליים כמובן..

      בשורה התחתונה,במצב הנכחי הגישה הרצויה להתקדמות לפתרון הבעיות היא להניח הצידה את מה שנאמר ובוצע עד כה ולהתחיל מחדש תהליך של תיקוני איטום.

      יש להתחיל בעבודת איבחון מקצועית שבעקבות המסקנות שלה יבוצעו עבודות איטום.ככל שהאיבחון יהיה מוקפד ומקצועי יותר כן רב הסיכוי שהתוצאה תהיה מיטבית.

      במסגרת עבודת האיבחון יש לבדוק את כל הפרמטרים, כולל גם בדיקת אטימות של צנרת הניקוז, ואף בדיקות הצפה והמטרה בעונה היבשה.

      אכן יתכן שגם במקרה שלך קרה כמו שאכן קורה לא מעט, שמניחים בטעות כי קיים ליקוי בצנרת הניקוז ללא בדיקה מעמיקה ובדיקה פיזית של הצנרת באמצעות הצפתה או באמצעים אחרים.לכן רק בדיקה פיזית יכולה לקבוע את תקינות הניקוזים.

      לאחר שהתקבלה אבחנה המפרטת את הליקויים ומפרט טכני מדוייק ופרטני כיצד לתקן כל ליקוי , יש לבצע עבודות איטום על פי המפרט הטכני ולעקוב אחר התוצאה.

      כאמור, אפשר גם לבדוק את תקינות עבודות האיטום שבוצעו בעזרת בדיקות המטרה והצפה.

      בנוגע לביטוח, לא אוכל לעזור-זה נושא שעליך לבדוק מול חברת הביטוח , לאחר שתקבל אבחנה עדכנית באשר לליקויים הקיימים.

      מלבד זאת הזכרת שלא היה גילוי נאות מצד המוכרים לגבי בעיות איטום.

      זה נושא משפטי שמצריך יעוץ מקצועי . אם תוכל להוכיח את העדר הגילוי הנאות יתכן שיש כאן עילה לתביעה אזרחית.

      לעזרה ושאלות נוספות תוכל לפנות אלינו ישירות דרך המדור

      צור קשר

      בהצלחה

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן