· קניית דירה עם פונטציאל לרטיבות
(חיים)הי
אני מעוניין לקנות דירה חדשה,
מעל הדירה יש דירת פנטהאוז על חצי מהבית,
הדירה עוד לא עברה חורף,
והיא כבר בנוייה לגמרי,
רציתי לשאול איך אני יכול לבדוק אם האיטום נעשה כראוי?
והאם יתכן שגם אם האיטום נעשה כראוי בעוד כמה שנים האיטום ישחק ותגיע רטיבות?
אשמח לתשובה
תודה רבה
20.08.2021 01:00חלון חדשהוספת תגובה· קניית דירה- פוטנציאל לרטיבות
(גיורא)שלום חיים,
ראשית מומלץ לעיין במאמרים בנושא שאלתך כאן באתר-
לא ניתן לבדוק תקינות איטום תחת משטח מרוצף (וגם בכלל) אלא בשיטה אחת-
בדיקת אטימות על ידי הצפה.
בנושא זה תוכל למצוא מידע רב באתר איטומן במאמר
אם אין לך אפשרות לבצע בדיקה זו ,לא תוכל לדעת מה מצב האיטום .
לשאלתך לגבי בלאי צפוי של שכבת איטום במשך השנים-
שכבת איטום הנמצאת מתחת לריצוף מוגנת מקרינת שמש שהיא גורם הבלאי העיקרי של חומרי איטום,לכן בלאי כזה צפוי להיות מאד איטי כך שלא צפוי כשל במשך שנים רבות.
מה שכן סביר הופעת רטיבות מספר שנים לאחר הבניה עקב כשל מוסתר של שכבת האיטום.
קורה לפעמים שהאיטום אינו תקין אך לא נוצרת רטיבות עקב אטימות הרובה החדשה בין האריחים שבוצעה באופן מיטבי.
אלא שגם רובה איכותית ביותר נסדקת תוך 1-4 שנים, ולאחר הסדיקה, אם האיטום אינו תקין מלכתחילה, עלולה להופיע נזילה גם מספר שנים לאחר הבניה.
לכן גם לא נצפו בעיות רטיבות בחורף הראשון לא ניתן להקיש מכך שהאיטום תקין בהכרח.
בהצלחה
20.08.2021 09:56חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(חיים)הי
תודה על התשובה הארוכה והמפורטת,
בקישור שצירפת, לקראת סוף המאמר נכתב,
שאי אפשר לבצע בדיקת הצפה על גבי שטח מרוצף אלא רק על גבי שכבת האיטום עצמה.
במקרה שלי, הפנטהאוז מעל הדירה מרוצף,
האם יש דרך אחרת לבדוק את תקינות האיטום שלו?
20.08.2021 11:17חלון חדשהוספת תגובה· זו טעות שצריכה תיקון-ניתן בהחלט לבצע בדיקת הצפה במרפת מרוצפת
(גיורא)21.08.2021 07:25חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(חיים)אני ישאל את הקבלן האם עשה בדיקת הצפה,
במידה והוא אומר שעשה, האם ניתן לקנות את הדירה ללא חשש, או שיש סיכוי שעוד כמה שנים יתגלה כשל?
אם הקבלן יאמר שלא עשה בדיקת הצפה, כמה עולה לעשות בדיקה כזו למ"ר? אשמח לקבל המלצה על איש מקצוע מתאים באיזור טבריה
תודה רבה
21.08.2021 20:45חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(גיורא)1. עם כל הכבוד לקבלן, לא סביר לסמוך על מילה אלא רק על ביצוע עצמי.
2. לא מוכר לי מישהו באזורך.
בהצלחה
21.08.2021 23:58חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(חיים)תודה על התשובה,
האם בהבאת מהנדס ל"בדק בית" כלולניתן לבקש בדיקת הצפה או שרק איש איטום עושה את זה?
אחרי ש"בדיקת הצפה" תצא תקינה, האם אני יכול להיות רגוע או שעדיין יכולים להיווצר כשלים באיטום במשך השנים?
22.08.2021 00:05חלון חדשהוספת תגובה· תשובה
(גיורא)האם בהבאת מהנדס ל"בדק בית" כלולניתן לבקש בדיקת הצפה או שרק איש איטום עושה את זה?
חברות "בדק בית" לא מבצעות בדיקת הצפה או המטרה ומסתפקות בבדיקות ויזואליות. לכן גם המסקנות שלהם מאד מוגבלות...
אחרי ש"בדיקת הצפה" תצא תקינה, האם אני יכול להיות רגוע או שעדיין יכולים להיווצר כשלים באיטום במשך השנים?
נדיר שיופיע ליקוי באיטום מרפסת אם האיטום נבדק ויצא תקין. (חשוב להקפיד על בדיקת הצפה בהתאם לדרישות התקן לבדיקות אטימות בניין- מס. 1476 ).
מה שכן, בדיקת הצפה לא מכסה את כל האפשרויות שכן חדירת רטיבות אפשרית לא רק דרך השטח המרוצף.
מי גשם יכולים לחדור גם דרך תשתיות שונות המותקנות על גבי מעטפת הבניין.
לדוגמא- חדירת מים לצנרת החשמל דרך גופי תאורה המותקנים על קירות חיצוניים ומעקות, קו חשמל לדוד השמש ועוד מקרים,
לכן בדיקת הצפה לא מייתרת בדיקות נוספות .
בהצלחה
22.08.2021 06:22חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(חיים)תודה על התשובה המפורטת!
שאר החששות אני מבין שהם כלליים ולא קשורים בדווקא לדירה מתחת פנטהאוז, נכון?
22.08.2021 10:10חלון חדשהוספת תגובה· כן, בדירה חדשה מקבלן תמיד קיים חשש..
(גיורא)22.08.2021 17:35חלון חדשהוספת תגובה