הוספת הודעה חדשה
  • · עצה בנוגע לרכישת דירה עם בעיית רטיבות פוטנציאלית

    (לולו)

    שלום רב,

    אנחנו מתעניינים בדירה מוקפת מרפסות וגינה קטנה שכרגע נמצאת בשלבי בנייה (הבטון עוד חשוף) שממוקמת במקום גבוה באזור צור הדסה.. הדירה היא חלק מבניין בן 6 קומות שממוקם על צלע הר.

    הדירה שבה אנחנו מעוניינים נמצאת בקומה מינוס אחת כשמתחתיה 2 דירות מרפסות ומעליה דירת גן ומעליה עוד 2 דירות (פנטהאוז ומיני פנטהאוז).

    מעברו השני של קיר הסלון הדירה שבה אנו מעוניינים ממוקמת בצמוד שורת מחסנים לאורך כל הקיר (קיר משותף)...

    השאלה שלי: איך מוודאים שנעשה איטום ראוי נגד נזילות?

    מה קורה במצב של נזילה בקיר המשותף או של רטיבות בכלל מהמחסנים? מי משלם על זה (אנחנו בעל המחסן או ועד הבית)

    והאם בכלל כדאי לוותר על דירה כזו כדי להמנע מצרות? יש לנו אופציה לוותר על המרפסות ולגור בדירה שתי קומות מעל עם מרפסת אחת בלבד.. אשמח לעצה.. תודה רבה!

    • · דירת גן ומרפסות

      (גבי)

      שלום לולו,

      באופן כללי לא הייתי פוסל על הסף רכישת דירה רק מכיוון שישנה מעליה דירת גן או מרפסות ומחסנים.

      לצערי, אם העבודות כבר נסתיימו לא ניתן באמת לבדוק את האיטום. אפשר לבצע בדיקה כללית באמצעות מצלמה תרמית אך בדיקות מסוג זה מוגבלות מטיבן ואינן חד משמעיות.

      באשר למחסנים: אלו נחשבים בד"כ לרכוש משותף והנם תחת אחריותו של ועד הבית. את נושא הבטון שמאחוריהם אי אפשר יהיה כנראה לבדוק באופן ויזואלי אך אפשר למצוא זאת בתכניות של הבנין.

      נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

      בברכה,

      גבי

      • · תודה רבה - שאלת הבהרה נוספת

        (לולו)

        השאלה שלי היא האם לוותר על דירה בגלל המצאותה על צלע הר מחשש מרטיבויות. התייעצתי עם אדריכל ואמר שלא כדאי באופן כללי. מה דעתך?

        • · בעיות איטום לדירה בצלע הר

          (גבי)

          שלום לולו,

          איני חושש כלל מבעיות איטום שעלולות להיווצר בדירות שצמודות להר.

          בעיות כאלה אכן קיימות, אך בהחלט לא בכל המקומות, ואי אפשר לבוא ולפסול לגמרי רכישת דירות מסוג זה רק משום שאולי תהיה בהן בעיית איטום. את אותו הדבר אפשר לטעון כנגד רכישת דירות בקומה העליונה מכיוון ש"שיש להן גג חשוף" או מרפסת מעל.

          (אגב: אם מתרחשת בעיית איטום בדירה שצמודה להר אפשר תמיד לטפל בה, אך העבודה תהיה כרוכה בהרמת הריצוף הפנימי באזור הצמוד להר. אם מדובר על בית בבניה אפשר לקחת זאת בחשבון ולבצע איטום פנימי באזור זה, בנוסף לאיטום החיצוני).

          בברכה,

          גבי

    • · תוספת קטנה לשאלה

      (לולו)

      אציין שנאמר לנו שבין המחסנים לצלע ההר מפרידים 3 מטרים של בטון. איך מדוואים שזה נכון?

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן