שלום עדיאל,

התקנת גגון / כיסוי לא תעזור מכיוון שהקרקע ממילא תהיה ספוגה ברטיבות. הפתרון היחידי הוא איטום הקיר מבחוץ, מתחת לקרקע, כפי שהצעת.

ראה מאמר מנחה תחת "איטום קירות של דירות קרקע".

שים לב שאם ישנה חדירה של רטיבות גם מתחת לשכבת הריצוף- הפתרון שמתואר במאמר יכול שלא להועיל. במקרה שכזה מומלץ לפרק ריצוף ולבצע איטום פנימי ע"פ המפרט של "איטום מרתפים מבפנים".

בכל מקרה כדאי תחילה לבצע את האיטום החיצוני, כפי שהצעת.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי