שלום דני,

ראשית יש לבדוק אם הרטיבות שבקיר נגרמת כתוצאה מאיטום לקוי של המרפסת. אפשר לבדוק זאת למשל באמצעות בדיקת הצפה של המשטח המרוצף. אך אם הרטיבות שבקיר מופיעה סמוך לתקרה כנראה שהמרפסת "אשמה". מאידך- אם היא מופיעה רק במרכז הקיר או נמוך יותר סביר יהיה להניח שהבעיה נמצאת בצד החיצוני של הקיר ולא במרפסת.

מבחינת החוק- הקיר החיצוני הנו תחת אחריותו של ועד הבית מכיוון שהנו חלק מהמעטפת של הבנין. אך אם הנזילה היא מהמרפסת זו בעיתו של השכן ותוכל לתבוע ממנו שיתקן את האיטום ואת הנזקים הנילווים.

בברכה,

גבי