הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות בקיר ותיקרה שחוזרת בכל גשם חזק בחורף

    (רומן)

    שלום רב

    אני גר בביניין טרומי משוטף 5 קומות, דירתי נמצאת בקומת קרקע.

    ישנה רטיבות בין קיר לתיקרה בחדר שינה כבר 3 שנים. נכנסנו לדירה לפני 4 שנים, ובחורף הראשון לא היו בעיות רטיבות כלל.

    כמו שציינתי ישנה רטיבות כ3 שנים רק הפעם הרטיבות הפכה לטיפטופים של ממש מהתיקרה. חשוב לציין שיש מרפסת פתוחה של השכנה מעל דירתי.

    בשנה שעברה לאחר איבחון וויזואלי של חריצים ברצפת המרפסת, וניקוז, לא ראיתי משהו חריג.

    כן ישנם מרווחים בין אבני חיפוי של קיר החיצוני של הביניין.

    עשיתי כוחלה בקיר חיצוני של הביניין מסביב לדירה שלי בתקווה שזה יעזור, אך הכל היה לחינם וזה לא עזר.

    מוקד הרטיבות הקלה יחסית (בלי טיפטופים) נמצא כמעט באותו מקום, איפה שהמרפסת של השכנה מתחבר לקיר החיצוני. ראו תמונות.

    המרפסות נוספו ביוזמת הדיירים לפני הרבה שנים, ולא נבנו במקור עם הביניין.

    הטיפטופים הם כמטר וחצי מהקיר, כמעט מאצע התיקרה.

    מה לדעתכם יכול להיות מקור הרטיבות?

    חיפוי אבן לא תקין, או מרפסת של השכנה?

    את מי להזמין ע"מ לקבל חוות דעת מקצועית ומדוייקת? איפה להתחיל?

    אני על סף יאוש.

    אודה לתשובות והמלצות.

    • · בעיות רטיבות תחת מרפסת, קיר מחופה אבן, תפרי התפשטות

      (גבי)

      שלום רומן,

      יכולים להיות מספר גורמים לחדירת הרטיבות למבנה אך "החשודה המיידית" היא המרפסת: מתחת לריצוף של המרפסת אמורה היתה להיות שכבת איטום שתפקידה למנוע את חדירת המים אל התקרה של דירתך. כמו כן צריכה להיות שם, מתחת לפתח היציאה למרפסת (מתחת לריצוף) חגורת הפרדה אטומה שתפקידה למנוע חדירת מים אל מתחת לריצוף הפנימי של דירת השכן (ומשם אל תקרת ביתך).

      מכיוון שמדובר על תוספת בניה - יתכן שימצא שם תפר התפשטות בלתי אטום בחיבור בין התוספת לחלק הישן של הבנין.

      מומלץ לבצע איטום יסודי ומלא של כל שטח המרפסת.

      בנוסף יתכנו ליקויים נוספים בקיר החיצוני ובתפרי ההתפשטות שאת חלקם רואים בתמונות.

      יש כמובן לבצע בדיקה מלאה בשטח עצמו. לאחר מכן אפשר יהיה להחליט על איטום כל האזורים הדרושים, או לחילופין להחליט על התקדמות בשלבים, כאשר המרפסת תהיה קרוב לוודאי המקום הראשון שיהיה צורך לטפל בו.

      בברכה,

      גבי

      • · מהנדס בניין

        (רומן)

        גבי שלום

        האם מהנדס בניין עם מיכשור וידע מקצועי יכול לצמצם אפשרויות, ולאתר את מקור הביעה בצורה מדוייק?

        אני מדבר על כל מיני חברות הנדסה ובדק בית, שעושים את הבדיקות הנדרשות תמורת כ1000שח.

        ואז מגישים לי חוות דעת מקצועית עם הצעת מחיר לתיקון, שאיתה אני כבר פונה לוועד הבית והוא מטפל בזה.

        הרי מודבר בבית משוטף, וקיר חיצוני עם פגמים קשים בחיפוי.

        אני בכל מקרה חושב שהבעיה היא דווקא בקיר ולא במרפסת, אבל זאת רק דעתי.

        • · בדיקת ליקויי איטום בבנין

          (גבי)

          שלום רומן,

          הנזילות יכולות לבוא גם מהקיר, כפי שציינת. יש לבדוק את הכל בשטח.

          לשאלתך: הבעיה עם בדיקות של חברות "בדק בית" או חברות שמבצעות "איתור נזילות" במצלמה תרמית, היא שהן אינן נותנות כל אחריות בגין הדוח שהן מספקות ללקוח. בנוסף לכך, במקרים רבים מדי יוצא שהלקוח מקבל חוות דעת שמצורפים לה צילומים תרמיים אשר אינם מוסיפים מאומה מלבד מה שממילא היה כבר ידוע קודם לכן. (ראה מאמר על איתור נזילות עם מצלמה תרמית).

          כאשר נותן האחריות על העבודה הוא קבלן איטום ולא חברה בודקת, לא יהיה ערך רב למה שיכתב בדוח עצמו, אלא אם הקבלן המבצע יסכים להיות אחראי על ההמלצות שנכתבו בו.

          צילום תרמי יוכל לעזור לפעמים להתקרב למקור הבעיה, אך לא לאתר אותה ממש במדוייק וממילאברוב המקרים המבצע לא יוכל לתת תעודת אחריות בגין אי הישנותה של הנזילה אלא אם הוא יאטום את כל האפשרויות. לפיכך ולחילופין אפשר לפעמים לגשת לפתרון הבעיה בשלבים ולאטום תחילה רק את הקטע שממנו רבים הסיכויים שהמים חודרים פנימה. פשוט אין- "הוקוס פוקוס" אחר מכיוון שהמים באמת יכולים לחדור מכמה מקומות.

          הצעתי: קבל חוות דעת כולל הצעת מחיר מסודרת לפתרון הבעיה וכולל אחריות, או לחילופין- בצע איטום בשלבים.

          נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

          לשיקולך ושבוע טוב,

          גבי

          • · חוות דעת מהנדס בניין לאחר בדיקה בשטח

            (רומן)

            שלום רב

            לאחר איבחון ובדיקה של המהנדס, הוא קבע שהבעיה היא במרפסת של השכנה ולא בחריצים/תפרים בין אבני חיפוי של הקיר החיצוני.

            את חוות הדעת המודפסת עם תמונות של המצלמה הטרמית ונתוני מכשיר למדידת לחות אני אקבל בעוד כמה ימים, ולבינתיים המליץ להמתין לייבוש של התיקרה בדירתי, ואז לבצע בדיקה בהצפה ל72 שעות.

            הסברתי לשכנה מה קורה, והיא הזמינה מהנדס מטעמה (קרוב משפחה).

            הוא ביקר אצלי, ביקר מחוץ לבניין מדד מרווחים בין מקום הנזילה לקיר, לתפרים של הקיר החיצוני, ואמר שהבעיה היא בתפרים של הקיר ולא במרפסת.

            ושעליי לפנות לוועד הבית להמשך הטיפול.

            והוסיף שכעיקרון אין להם בעיה לטפל במרפסת, אבל אם זה לא יפתור את בעיית הרתיבות, אני אצטרך לכסות עלויות שיפוץ של המרפסת.

            האם בדיקה בהצפה באמת יעילה ורוב הסיכויי אם ישנה בעיה באיטום של המרפסת אני ישיר אראה רטיבות ואז הכל התברר סופית.

            או בדיקה לא תהיה יעלה מסיבה כלשהיא ואין טעם לעשות אותה כי מים לא יגיעו עד התקרה שלי, למרות שהבעיה היא עדיין במרפסת ולא בקיר.

            או לחלופין, הצפה תבהיר חד וחלק שאין שום בעיה באיטום של המרפסת, לא ינזול לי שום דבר, וזה יהי סימן שמקור הבעיה היא תפרים.

            אני ממש מבולבל.

            ולא יודע על מי לסמוך.

            ואיך לדעת מה בדיוק מקור הבעיה.

            מבחינה הגיונית אני מבין את השכנה שלא רוצה להרים בלטות ולבצע שיפוץ ואיטום שלא לצורך. מצד שני היא אומרת שזה יהיה על חשבוני אם זה לא יפתור את הבעיה ורטיבות תימשך גם אחרי שיפוץ ואיטום מחדש.

            האם בכלל אפשר לחייב אותי על השיפוץ?

            בבקשה תמליצו מה עליי לעשות, וכיצד לנהוג בסיטואציה הזאת.

            תודה רבה

            רומן

            • · בעיות שכנים עקב רטיבות ממרפסת / קיר

              (גבי)

              שלום רומן,

              המצב שתארת אכן מרכב מכיוון שישנם כעת שני דוחות סותרים. על מנת לפתור את הבעיה אכן כדאי לבצע את בדיקת ההצפה, אלא שיש לבצע אותה בצורה מקצועית לגמרי ובהסכמה מלאה של השכנה.

              יש לבצע בדיקת הצפה מלאה בכל השטח. מפלס המים צריך לעלות לאמצע גובהו של הפנל. מאוד יתכן שיהיה צורך לחלק את המשטח למספר חלקים ולהציף כל אחד מהם בנפרד, כדי שמפלס המים יוכל ממש להגיע לאמצע גובהו של הפנל. כדאי לבצע את ההצפה למשך 72 שעות ואך יותר מכך.

              אם תבצע בדיקת הצפה כמתואר לעיל ולמשך זמן מספיק תוכל בסופו של דבר לדעת אם קיימת או לא קיימת בעיה באיטום של המרפסת. שים לב שבעיות רבות קורות במצבים אלו בגלל בדיקות הצפה "מחופפות", שאינן מוכיחות מאומה. כך שיש להקפיד על האמור לעיל.

              שים לב שיש להבדוק גם אזורים אחרים בסביבת המרפסת של השכנה. ראה איתור נזילות - מרפסות, גגות ומשטחים מרוצפים.

              בהצלחה,

              גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן