הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות בקירות חיצוניים

    (שאול)

    בדירה שלנו התגלתה רטיבות בכמה נקודות בקירות חיצוניים.

    מדובר על בנין בן 17 קומות בן כ- 6 שנים.

    הרטיבות התגלה בנקודות מסויימות בקיר בקוטר של כ- 10 ס"מ.

    הקבלן (חברת תדהר) הסכימה לתקן את הנזילות והסבירה שמקורן באיטום לקוח או חסר בפינים שמחברים בין המחיצות החיצוניות לפנימיות בקירות החיצוניים.

    התיקון שהקבלן יבצע הוא מתוך הדירה ולא מבחוץ.

    נזילות דומות קרו ותוקנו גם לפני כשנתיים.

    החל מהחורף הבא כבר אין אחריות קבלן על נזילות כגון אלה.

    הקבלן המליץ לבצע עבודות תחזוקה לקירות חיצוניים כדי למנוע נזילות דומות בעתיד.

    שאלות:

    1. האם נכון לבצע תיקון שכזה מתוך הדירה בלבד?

    2. איזה תחזוקה ניתן לבצע לקירות חיצוניים, כל כמה זמן והאם באמת יש בזה צורך או שזאת הוצאה מיותרת?

    • · רטיבות בקירות חוץ בבנין חדש

      (גבי)

      שלום שאול,

      עליכם לתעד בכתב ובאמצעות דואר-רשום את כל הסיכומים ולצלם את כל הפגמים והתיקונים. כדאי להעזר גם בעו"ד שבקיא בתחום חוקי הבניה מכיוון שתקופת האחריות של חברת תדהר אמורה למעשה להתחיל מחדש ביום שבו יבוצעו התיקונים בהצלחה ולא לפני כן.

      מאותה הסיבה אין עליכם לשאת בהוצאה של "תחזוקת קירות" לפחות לא בשלב הנוכחי.

      באופן כללי אכן מומלץ לבצע פעולות תחזוקה בקירות בעלי חיפוי אבן (או אחר) על מנת למנוע מרטיבויות לחדור אל מאחורי האבן ולגרום להחלשתו ההדרגתית שלהחיפוי. באותה מסגרת מומלץלבצע בדיקה תקופתית מדי פעם על מנת לבדוקאת חוזק הלוחות ולמנוע סכנות / אסונות.

      באשר לאופן האיטום:

      מהבחינה העקרונית יש לתקן קירות חוץ מצידם החיצוני ולא הפנימי. חדירת מים אל תוך הקיר עלולה כאמור להחליש את אחיזת האבן במשך השנים.

      מהבחינה ה"איטומית" בלבדהתופעה שהזכרת מוכרת וניתן גם להתגבר עליה על ידי איטום פנימי.מומלץ לבצע את האיטום באמצעות קבלן איטום ולא באמצעות פועל מטעם הקבלן. יש להסיר את הטיח מהקירות סביב מוקד הרטיבות, לתקן את מוקד מעבר המים עם מלט מהיר יבוש ולאחר מכן לאטום את שאר סביבת הקיר עם חומר אטימה צימנטי משחתי במספר שכבות. לאחר הייבוש- משלימים את שכבות הטיח והצבע.

      בהצלחה,

      גבי

      • · בהמשך לתשובתך

        (שאול)

        תודה על התשובה המהירה

        כתבתשתקופת האחריות של חברת תדהר אמורה להתחיל מחדש ביום שבו יבוצעו התיקונים. תדהר טוענים שאין להם אחריות על התיקונים כיוון שהבניין לא ביצע תחזוקה לקירות חיצוניים ולכן מעבר ל- 3 שנות הבדק אין להם יותר אחריות והם מבצעים את התיקון לפנים משורת הדין. האם יש משהו בטענתם או שזה לא כך על פי החוק?

        אם אכן צריכה להיות תקופת אחריות לאחר התיקונים, אזי למשך כמה זמן?

        איזה פעולות תחזוקה בקירות חיצוניים צריך לבצע וכל כמה זמן?

        בשיחות עם מומחים שונים לא קיבלתי תשובה ברורה.

        תודה

        • · בעיות איטום של קירות חיצוניים- חברת תדהר

          (גבי)

          שלום שאול,

          לא קיים שום כלל האומר שעל הדייר לבצע פעולות אחזקה בקירות על מנת שהאחריות תהיה בתוקף. אם החלו בעיות רטיבות עוד בתקופת האחריות חברת תדהר אמורה לתקן אותן ובד"כ מדובר על 8 שנות אחריות ולא 3.

          תוכל לפנות לעו"ד ולשלוח לחברה מכתב מסודר בנושא, אלא שממילא היא נאותה לבצע את התיקונים על חשבונה כך שהבעיה אינה קיימת.

          בנוגע לתדירות פעולות אחזקה- לא תקבל תשובה ברורה מאיש מכיוון שהנושא עדיין אינו מעוגן בחוק בצורה מסודרת. כדאי לבצע בדיקה שכזו מדי מספר שנים ואחזקה בהתאם לצורך, לפחות מהבחינה הבטיחותית ועל מנת למנוע חלילה אסונות בהמשך.

          בהצלחה,

          גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן