שלום תום,

אם אין כעת סימני רטיבות מאוד יתכן שמקור חדירת המים הם סדקים בקירות חיצוניים, כפי שתארת. כאשר מתרחשת חדירת רטיבות מגג מרוצף בדרך כלל ממשיכה הרטיבות להופיע גםזמן ממושך אחרי הפסקת הגשמים. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון את שתי האפשרויות.

איטום קירות חיצוניים בבנין משותף אמור להיות מכוסה על ידי ועד הבית משום שמעטפת הבנין היא תחת אחריותו. איטום גג מרוצף פרטי הוא כבר ענין אחר שנמצא תחת אחריותו של בעל הדירה העליונה.

לשאלתיך:

א. ניתן לבצע איטום של קירות חיצוניים גם כעת , באמצעות סנפלינג / חבלי גלישה. תחילה יש לאטום סדקים ולבצע תיקונים נחוצים בקירות, כאשר בקירות עם שפריץ צימנטי שאינו צבוע ניתןלטפל גם באמצעות הספגת חומר אטימה שקוף. ראה את המאמר על איטום קירות חיצונייםבחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן.

ב. שיפוץ חיצוני תמיד עדיף בבתים ישנים, גם מבחינת המראה שמתקבל לאחר סיום תיקוני הסדקים בקירות.אלא שמטבע הדברים אישורעבודות שיפוץ חיצוני ע"י ועד הבית לוקח שבועות או חודשים.יש לבדוק את מצבו של הבנין ואת כמות התיקונים הדרושה בקירות, על מנת להחליט על מפרט טכני מתאים. בעקרון- תמיד משתלם יותר לבצע שיפוץ חיצוני משום שהוא ממילא יתבצע בעתיד וכל הוצאה כעת על בצוע תיקונים תהיה בנוסף להוצאה של השיפוץ.

אנו מטפלים בכל הנושאים האמורים כך שתוכל לפנות אלינו בנושא ונוכל לבצע / לטפל. בכל מקרה נשמח לעזור.

בברכה,

גבי