האם תקן 1752 לאיטום מחייב?
(נועם)
|
שלום,
האם תקן 1752 לאיטום גגות מחייב את הקבלן בבנייה חדשה? אם כן, על סמך מה הוא מחייב? באתר של מכון התקנים הוא מוגדר כתקן ישראלי ולא כתקן רשמי.
תודה
|
|
|
תקן לאיטום בבניה חדשה
(גבי)
|
שלום נעם,
הקבלן מחוייב לעבוד על פי מפרט טכני שמסוכם מראש. בד"כ פשוט מוסיפים כדרישה בהסכם בצוע על פי התקנים הישראליים הרלוונטים.
בהצלחה, גבי
|
|
|
תקנות התכנון והבנייה מחייבות איטום הגג וכל מעטפת הבניין
(חגי שושני)
|
התקנות מחייבות נכון להיום איטום גג בחומרים אספלטיים (ביטומניים), ללא ציון תקן מסויים. בנוסף לתקן 1752 קיים גם תקן 2752. לשני התקנים יש חלקים ש"יוכנו בעתיד". האדריכל של הבניין אחראי לכתיבת מפרט האיטום. לפעמים הקונסטרוקטור הוא זה שכותב את מפרט האיטום. מאוד רצוי שתכניות הביצוע יכללו מפרט איטום, ולא להשאיר את מפרט וביצוע האיטום בידי קבלן האיטום.
בהצלחה
|
|
|
תקנים נוספים
(נועם)
|
תודה גבי.
האם יש תקנים נוספים שחשוב לדרוש עמידה בהם במפורש? הכוונה בכל מה שרלבנטי להקמת בניין עירוני חדש, לרבות חניון תת קרקעי, מעליות וכו`.
|
|
|
תקנים נוספים - התקנים המחייבים ותקני הרשות
(חגי שושני)
|
נועם האדריכל אחראי (אמור לדאוג) שתכניות הביצוע עומדות בכל התקנים המחייבים (בידוד תרמי, חשמל, צנרת, מעליות, מקדם החלקה של רצפות, ועוד) האדריכל רשאי לדאוג גם שתכניות הביצוע עומדות בתקני רשות כגון בידוד אקוסטי, בנייה ירוקה, ועוד.
הקונסטרוקטור אחראי (אמור לדאוג) שתכניות הביצוע עומדות בתקנים המחייבים של ביסוס (940), בטון (118) ובטון מזויין (466). נקודה שעלולה "ליפול בין הכסאות" היא הגדרה נכונה של דרגות החשיפה על פי תקן 118, שקובעות את משך השרות הצפוי למבנה עד עלויות תחזוקה משמעותיות: הבטון בקרקע ועד 2 מטר מעליה הוא לרוב בדרגת חשיפה 9 או 10. הבטון במעטפת הבניין מ- 2 מטר ומעלה, בסביבת הים או בסביבת זיהום (מרכז עיר, כביש ראשי, אזור תעשיה) הוא בדרגת חשיפה 6 או 8. הבטון בכל מרתפי החניה הוא בדרגת חשיפה 8. הבטון הפנימי, במידה ולא טויח בתוך 6 חודשים מהיציקה, הוא בדרגת חשיפה 2.
היזם רשאי לדרוש מהקבלן גם עמידה בתקן התחזוקה 1525
בהצלחה
|
|
|
הקבלן אמור לבנות ע”פ תקנים
(אבי גנח)
|
חוזה המכר מחייב את הקבלן לספק דירה בהתאם לתקנות התכנון והבניה ובהתאם לתקנים . אומנם 1752 אינו רשמי , אינו מחייב את הקבלן וזאת כפי שציין חברי חגי הוא יכול לאטום במערכת חומרים ביטומנים אחרים ולא דווקא יריעות
|
|
|
כלומר, להכניס למפרט דרישות ספציפיות לגבי הבטון?
(נועם)
|
תודה על התשובה המפורטת. אבל אני רוצה לברר שנית - האם אתה ממליץ לי להוסיף למפרט ניסוח מפורש כמו
"הבטון בקרקע ועד 2 מטר מעליה יהיה בדרגת חשיפה 9 או 10. הבטון במעטפת הבניין מ- 2 מטר ומעלה יהיה בדרגת חשיפה 6 או 8. הבטון בכל מרתפי החניה יהיה בדרגת חשיפה 8. הבטון הפנימי יהיה בדרגת חשיפה 2." (הפרוייקט הוא בצפון תל אביב, אני מניח שזה נחשב "סביבת הים.")
רק להבהרה - הפרוייקט שלנו הוא פרוייקט התחדשות עירונית, ובד"כ נציגויות בתים לא יורדות לרזולוציה כזו (לפחות עד כמה שידוע לי.) האם באמת תקני הבטון שציינת לא מוגדרים מספיק כך שיש צורך להוסיף את הניסוח הנ"ל?
|
|
|
נעם - תדרשו מהקונסטרוקטור להכניס ההגדרות לתכנית הביצוע
(חגי שושני)
|
נועם נציגות הבניין אכן אינה אמורה לכתוב את תוכניות הביצוע של הבניין, אבל עדיף שתכתיב למהנדס (הקונסטרוקטור) את הפיתרון המועדף.
בתמונה להלן - צילום הקטע הרלוונטי מתכנית הביצוע של רצפה על מצעים. ניסוח דומה עדיף שהקונסטרוקטור יכתוב בתכניות הביצוע לגבי מעטפת הבניין - שוב ניסוח דומה רק בשינוי דרגת החשיפה במידה והקונסטרוקטור מעוניין - אפשר להדריך/להרצות על התקנים המחייבים הנוכחיים באופן מסודר במשרדו או אצלכם בבניין.
בהצלחה
|
|
|
מה לגבי המפרט הכללי?
(נועם)
|
האם המפרט הכללי מחייב? אם לא, האם כדאי להוסיף אותו כדרישה?
|
|
|
נעם - בנייה היא תחום מורכב ומרובה אפשרויות תקניות
(חגי שושני)
|
מחייבים "רק" : - תקנות הבנייה 1970 על כל עידכוניהן - תקנת חובת ממ"ד כולל מפרטי מינימום - תקנים המוגדרים מחייבים (קרקע, בטון, בטון מזויין, בידוד תרמי, חשמל, מעליות, ביוב, צנרת, מקדמי החלקה בריצוף, ועוד ועוד ועוד)
כל תקנה וכל תקן מורכבים מאפשרויות רבות שעל המתכנן לבחור ביניהן. כל תקנה וכל תקן הם מינימום שך "הכל או לא כלום", כלומר: לא מספיק לענות על סעיף אחד מסויים בתקן. צריך לענות על כל הסעיפים הרלוונטיים על מנת לעמוד בתקן. מהם הסעיפים הרלוונטיים בכל אפשרות בתקן - זו אחריות וסמכות בעל המקצוע הכותב את תכניות הביצוע. לקבלן לא אמור ליהיות שיקול דעת בבנייה. הקבלן אמור לבצע בהקפדה את התכניות, שאמורות לכלול את הכל.
המפרט הכללי לעבודות בנייה, הנקרא גם "הספר הכחול", המשותף למשרדי הביטחון, הבינוי והשיכון, האוצר, התחבורה, מחייב רק במידה והחוזה עם הקבלן ו/או עם היזם מוכפף אליו. גם תקנים התנדבותיים הופכים מחייבים לפרוייקט מסויים רק במידה והחוזה עם הקבלן ו/או יזם מוכפף אליהם (בבניה ירוקה, תחזוקה, בידוד אקוסטי, תאורה כללית, תאורה טבעית, תקשורת, סוג מערכת האיטום, ועוד ועוד ועוד.
לידיעתך: מזה כעשור, רוב הערים המרכזיות בארץ (כ- 25 כיום) אינן נותנות אישורי בנייה ללא הצהרת מגיש הבקשה שהבניה תיהיה "ירוקה" על פי תקן 5281. למרות שכולם מצהירים, מכון התקנים ומכון IQC (היחידים שיכולים לאשר "בניה ירוקה" בארץ) בדקו ואישרו פחות מ- 500 מבנים עד היום.........
לנוחותך, מצורפת הגדרת העדיפות בין המסמכים הרבים הרלוונטיים לתכנון וביצוע הבנייה
בהצלחה
|
|
|
|
שליכט לקיר חיצוני
(אבי)
|
בקירות החיצוניים של ביתי היה קיים שליכט אקרילי שחלקו עדיין קיים האם יש לגרד את כולו על מנת לצבוע בשליכט חדש
|
|
|
ציפוי קיר חיצוני בשליכט צבעוני
(גבי)
|
שלום אבי,
יש לנקות היטב את כל חלקי הקיר המצופים בשליכט הצבעוני הישן. יש להסיר חלקים רופפים ולבצע תיקונים דרושים.
בעקרון אפשר ליישם שליכט חדש מעל הקיים בתנאי שהשליכט יציב ונקי לגמרי. אם יש ספק- אין ספק, ומומלץ לבצע שוב שכבת פריימר.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
רטיבות 5 שנים בית קרקע
(מירב)
|
שלום, בית קרקע, רטיבות בקיר חיצוני וקירות פנימיים סמוכים. הרטיבות מעל הפאנלים בעיקר (יש מקומות שגבוה יותר). התחיל בקיר ממד והתפשט.
אשמח לייעוץ ו/או הפנייה למומחה מקצועי ואמין!
|
|
|
רטיבות בתחתית קירות חוץ ופנים- בית קרקע
(גבי)
|
שלום מירב,
יש כמובן לבחון מקרוב את המבנה על מנת להעריך את מקור חדירת הרטיבות אל הבית ואת המפרט הטכני הנכון לטיפול.
תוכלי להשאיר פרטי התקשרות במדור צור-קשר ונשמח לסייע. אנא צייני גם את אזור המגורים.
בברכה, גבי
|
|
|
|
מילוי מתחת לאמבטיה אקרילית
(רונן)
|
שלום רב,
אמבטיה אקרילית על קונסטרוקציה האם ממלאים את החלל מתחת בחול או בפוליאורתן? או במשהו אחר גם כדי לבודד וגם שלא תרעיש אם בפוליאורתן אז איזה סוג ?
תודה
|
|
|
|
ריצוף על גבי יריעות ביטומניות
(אוראל)
|
שלום , לאחר פירוק ריצוף במרפסת ותיקון השיפועים על מנת לבצע ניקוז כפול באזורים נרחבים נותרו רק כ-3.5 ס"מ גובה עד ויטרינת יציאה למרפסת לאחר שכבת יריעות ביטומניות ישארו רק כ2.5 ס"מ מהיריעות עד גובה הריצוף האם ניתן לבצע בעזרת מריחה על היריעות של חומר ביגי פלקסיל 162 בשתי שכבות כשכבה מקשרת וגמישה ועליה דבק 2121 שגם הוא גמיש להדבקת האריחים ? כך גמישות היריעות תיבלם דרך שני שכבות גמישות(שני שכבות פלקסיל 162 ומעל דבק 2121 ) ? האם אפשרי לבצע ישירות על היריעות עם 2 ס"מ טיט ? 1 ס"מ חול + חומר נוסף? האם יש חלופה אחרת שניתנת לביצוע מבלי להסתבך עם מדה מעל היריעות כי קייימים שיפועים וכו .. אודה לעזרתכם תודה
|
|
|
מדובר על מרפסת 40 מ”ר
(אוראל)
|
|
ריצוף במילוי דק מעל שכבת איטום
(גבי)
|
שלום אוראל,
ראשית התנצלותי על העיכוב בתשובה..
אין צורך להשתמש בחומרים שהזכרת. אפשר לרצף ישירות עם טיט שמועשר בדבק לטקס (טיט בעל גמישות) בעובי של כ 2 ס"מ. במקומות שבהם העובי רב יותר אפשר תחילה ליישם שכבת " בנציק" ומעליה לרצף כנ"ל.
בהצלחה, גבי
|
|
|
המשך
(אוראל)
|
ראשית תודה רבה לך גבי על המענה פשוט ראיתי בכמה תגובות שלך שלא מומלץ לרצף ישירות על גבי יריעות שאלה נוספת במידה ואבצע כך בעזרת 2 ס״מ טיט האם תקני מצב שבו : באזור יציאה לויטרינה קיים בטון בגובה -2.5 ס״מ כפי שציינתי , אך קיים אזור שבו הבטון בגלל מגבלות של ביצוע ליצירת שיפוע הנו בגובה -0.5 ס״מ זה אומר שיהיה אזור מסוים שהוא יהיה יותר גבוה מהריצוף בצמוד לויטרינת כניסה לדירה ( 0.00 ) ושם יהיה 0.02 האזור הזה יותר קרוב לניקוז האם זה תקני כי בסופו של דבר האזור שבו הניקוז יהיה יותר נמוך מהריצוף שבצמוד לויטרינת הכניסה ומיים בכל מקרה יתנקזו לשם מדובר על שטח של סביבות 8 מ״ר שיהיה יותר גבוה מהריצוף בצמוד לויטרינת הכניסה לדירה אודה לעזרתך
|
|
|
גבהי ריצוף במרפסת
(גבי)
|
שלום שוב ..
לצערי לא הצלחתי להבין את שאלתך לגבי הפרשי הגובה השונים. אנא פרט..
לענין הריצוף הישיר מעל היריעות: הדבר אכן אינו מומלץ כלל אך קיים אצלך כבר אילוץ בשטח.
גבי
|
|
|
היי גבי
(אוראל)
|
השאלה שלי היא בעקרון אם יש מצב כזה (עקב אילוץ תיקון שיפועים על מנת לדאוג לכך שיהיה ניקוז כפול יעיל נוצרו גבהי בטון שבמידה וארצף עליהם ישירות יקרה שמפלס תחתית מסילת הויטרינה הנו לדוגמא 0.00 ושם הריצוף יהיה בגובה זה כמובן אך יהיו אזורים ברצפה שבהם הריצוף יהיה יותר גבוה לדוגמא 0.02 אך בכל מקרה יהיה אזורים בריצוף וכמובן סביב הניקוז שבהם הריצוף יהיה -0.01 -0.02 האם זה אפשרי מבחינת תקן/ביצוע ואינו יכול לגרור לתקלות ? כי מים בסופו של דבר יזרמו למפלס הנמוך באזור הניקוז מצטער על העיכוב בתגובה ואודה לתשובתך תודה
|
|
|
מפלסי ריצוף במרפסת
(גבי)
|
שלום אוראל,
במצב שתארת מומלץ פשוט לוותר על הנקז הדו-מפלסי.
בברכה, גבי
|
|
|
תודה שאלה
(אוראל)
|
גבי שלום , יצקתי כבר את השיפועים האלו אך בהמשך לתשובתך אשמח תשובתך בנוגע ל: 1. האם זזה כזה נורא המצב שציינתי ואם כן האם באזורים אלן שנוצר גובה שיותר גבוה ממסילת הויטרינה גובה ה0.00 חיצוני לסתת את הבטון וליצור שם אזור שבו יהיה משטח לא משופע לכיוון הניקוז אך בכל מקרה להשתמש בניקוז כפול וזה יצור מצב שמתי שיאגרו באזור זה מספיק מים הפ בכל זאת ינוקזו ולא יעברו את הגובה של הויטרינה ? כי בכל זאת הבטון באזור בויטרינה הוא מינוס 2-3 ס״מ כפי שדיברנו בהודעה הראשונה . 2. האם ניתן לרצף אזורים במרפסת בעזרת 1 ס״מ חול על היריעות ו1 ס״מ טיט ? על מנת שלא יהיה מגע ישיר עם היריעות ? 3. במידה ולא היה לי גובה לשים פלציב 6 מ״מ שכחתי להכניס ביציקת ובטח שלא היה מספחק גובה לקלקר מה הדרך היעילה ביותר לפתור בידוד טרמי ואקוסטי ? תחת מרפסת זו למטה בדירה יש לי קונסטרוקציית גבס לתקרה שעתידה להיסגר מה אתה מציע לבצע במצב זה ? ( טרם הונחו לוחות הגבס )
תודה רבה לך גבי
|
|
|
גבי שלום
(אוראל)
|
אודה לתשובתך על השאלות מעל תודה
|
|
|
בעיות שיפוע במרפסת
(גבי)
|
שלום הראל,
שוב התנצלותי על העיכוב.
בעקרון כל עוד ישנו שיפוע לכיוון המרזב ולא יעמדו מים במקומות שתארת- המצב אמור להיות סביר. אך ישנו חשש שלא כך הוא- פשוט תקן זאת וותר על השאר.
הנתונים בשטח אינם מאפשרים בידוד תרמי.
לגבי הריצוף עצמו, רצוי מעל "בנצ`יק" כפי שתארתי קודם. סנטימטר אחד של טיט הנו פשוט מעט / דק מדי. תוכל גם לפזר שכבת חול דקה מתחת לטיט.
בידוד תרמי תוכל לבצע מבפנים לפני תקרת הגבס. ותוכל גם לוותר עליו כליל. זה תלוי באקלים באזור מגוריך.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|