· נזילות ממרפסת הפנטהאוז לדירה שמתחת
(משה)שלום,
אני רכשתי דירה יד שניה בבניין יחסית חדש, שעליה חלה עדיין אחריות קבלן בענייני רטיבות, וחורף זה הוא הראשון שלי בדירה. מעל רוב שטח דירתי, נמצאת (בקומה מעליי) מרפסת של דירת הפנטהאוז.
בזמן האחרון (בעקבות הגשמים), התגלו בעיות קשות של רטיבות בתיקרה של דירתי, כאשר הופיעו במספר מקומות כתמים גדולים עד כדי טיפטוף. הקבלן כבר הספיק לבצע הזרקות של חומר איטום בתקרה של הדירה. הכתם נעלם, אבל הופיע כתם חדש לא רחוק מהכתם שנעלם. הקבלן מציע להזריק חומר בכל מקום שיופיע כתם חדש.
האם עלי להסכים להצעה שלו? ואיך עלי לנהוג על מנת לגרום לקבלן לתקן באופן יסודי את התקרה, כלומר לבצע מחדש את איטום מרפסת הפנטהאוז לאחר עונת הגשמים, ולא רק להסתפק בפתרונות נקודתיים לא יעילים אך זולים בהרבה (גיליתי לאחרונה שגם בשנים שעברו היו בעיות רטיבויות ממרפסת זו, והם טופלו באופן נקודתי ללא הצלחה, ולמרות זאת הקבלן עדיין מעוניין בפתרונות נקודתיים בלבד)?
תודה
משה
30.12.2019 00:58חלון חדשהוספת תגובה· בעיות איטום במרפסת מרוצפת. הזרקת חומר איטום מתנפח.
(גיורא)משה שלום,
הזרקת חומר איטום מתנפח לבטוןבמקרה של בעית איטום במרפסת מרוצפתאינו יותר מנסיון חסר ערך שכשלונו ידוע מראש .
על חוסר התוחלת של נסיונות לתיקוני איטום מקומיים בכלל כולל הזרקות במשטחים מרוצפים תוכל לעיין בפירוט באתר איטומן במאמר עלאיתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות באתר איטומןכאן
יש להבין כי כאשר יש נזילה ממרפסת ,משמעות הדבר הוא כי קיים כשל ביריעת האיטום,
ואילו ההזרקות מיועדות לאטום סדקים בבטון של התקרה דרכם יוצאים המים שכבר חדרו דרך הכשל ביריעת האיטום..
לכן תאורך את המצב תואם בדיוק את הצפוי- סתימת סדק בבטון לא מונעת את הכשל באיטום אלא רק את יציאת המים דרך סדק ספציפי בבטון אחרי שכבר חדרו דרך שכבת האיטום..
לכן בדיוק כפי שתארת, צפוי שבעקבות הזרקה למקום אחד ,מים יחדרו דרך סדק או חור אחר במקום אחר בבטון, או אף יגלשו מקצה משטח הבטון על ראשי הקירות.
סביר להניח שגם הקבלן יודע היטב כי הזרקה היא נסיון סרק שלו להרוויח זמן ולהסיח את דעתך, מה שמעיד על חוסר יושרהידעאכפתיות.
פתרון אמיתי יושג רק על ידי פירוק כל התכסית כולל הרס ופינוי הריצוף הקיים והמילוי ויישום שכבת איטום חדשה על כל שטח המרפסת. וכמובן ריצוף מחדש..
על פי החוק זכותך לקבל זאת מהקבלן.
בהצלחה
30.12.2019 07:10חלון חדשהוספת תגובה· תיקון איטום מרפסת בחורף
(משה)שלום,
האם ניתן לחדש את כל איטום המרפסת (פירוק ופינוי ריצוף הקיים וחידוש יישום שכבת איטום חדשה על כל שטח המרפסת וריצוף מחדש) בחורף (מדובר במרפסת גדולה מאוד) או שחייבים לחכות לסוף עונת הגשמים?
תודה,
משה
30.12.2019 09:07חלון חדשהוספת תגובה· ניתן בהחלט לאטום מרפסת גם בעונת החורף בימים לא גשומים.
(גיורא)30.12.2019 14:49חלון חדשהוספת תגובה
· האם אפשר להשאיר לוחות גבס שהונחו על יריעות האיטום כהגנה או שצריך להוציאם לפני מילוי חול
(אבי)29.12.2019 10:36חלון חדשהוספת תגובה· להוציא עד פרור הגבס האחרון!
(גיורא)29.12.2019 18:30חלון חדשהוספת תגובה
· בעיות איטום
(לימור)שלום רב,
בית קרקע שבו הוספנו רצועת בטון וריצוף לכל אורך החלק החיצוני של המבנה. לא היינו נוכחים בעת העבודה, אך הקבלן אמר לנו שהוא אוטם כפי שצריך.
העבודה נעשתה לפני כשנה וחצי, כך שספגנו את הגשמים החזקים של שנה קודמת וגם של השנה.
שאלתי: אם הייתה בעיה באיטום היינו רואים אותה מיידית? (נכון לעכשיו, אין שום בעיית רטיבות בקירות הבית הצמודים לגינה)
תודה רבה
29.12.2019 08:12חלון חדשהוספת תגובה· חול מיוצב או סומסום במשטחים מרוצפים מסביב הבית
(אבי)שלום
מה סוג המילוי הנדרש ?
תודה
29.12.2019 06:53חלון חדשהוספת תגובה· חול מיוצב או סומסום למילוי מרפסת לפני ריצוף
(אבי)שלום מה מצריך לשים כחומר מילוי במרפסת פתוחה עם איטום יריעות ומרזב כפול
חול מיוצב(חול ומלט) או סומסום? החשש שלי שחול מיוצב יתקשה ולא יאפשר מעבר של מים למרזב הכפול מתחת לריצוף
29.12.2019 06:52חלון חדשהוספת תגובה· חול מיוצב או סומסום
(גיורא)1. החול המיוצב צריך להיות רק ב5 ס"מ העליונים.
2. חול מיוצב אינו אטום למים.
3.בכל מקרה במשטח מרוצף חיצוני יש לפרוש מתחת למילוי יריעת ניקוז כגוןביטודריין T15
שתהווה את נתיב הניקוז של המים,ואז אין כל חשש לניקוז.
בהצלחה
29.12.2019 07:08חלון חדשהוספת תגובה