שלום אורלי,

הפתרון של איטום פנימי אכן יקר ומדובר על עשרות אלפי שקלים. קשה להעריך מחיר בצורה נכונה משום שהדבר תלוי בקושי בגישה לצורך פינוי הריצוף , הובלת ריצוף חדש, עבודת ההכנה הדרושהוכדומה.

כהערכה מאוד גסה : עלות פינוי הריצוף והאיטום עצמו (ללא ריצוף מחדש) יכולה להיות בין 20,000 עד 25,000 ש"ח ללא מע"מ. בנוסף יהיה עליךלהוסיף את עלות הריצוף החדש , עלות עבודת הריצוף, עלויות תיקוני טיח בקטע שמעל הפנלים וצביעת הקירות. כך שהמחיר יטפס הלאה ומדובר בהוצאה לא מבוטלת. שוב- המחיר הנ"ל הנואומדןגס ולא מחייב.

ציינת ש"היציקה לא בוצעה כמו שצריך" כך שיש לבדוק אם קיימת יציקה תקינה. במידה וקיימתרצפה יצוקה ניתן להתגבר על הבעיה בעזרת איטום פנימי.

(אגב- באחוז קטן מהבתים המאוד-ישנים לעיתים לא קיימת רצפה יצוקה כלל ובמקומה היו נוהגים לבצע שכבה של מצע כורכר מהודק. במקרה כזה הסיפור יהיה שונה לגמרי).

אם אינכם מתכננים ממילאלהחליף את הריצוף הרי שאיטום פנימייהווה תוספת כספית מאוד משמעותית.

מהתאור של בעל הבית הנוכחיברור שישנה בעיה של ניקוז ולכן כדאי לפתור את הבעיה באמצעות יצירת ניקוזים. אם השטחנמצא במדרון אפשר לבצע שיפוע ותיעול ולנתב את המים כך שלא יצטברו ליד המבנה- בשלולית שציינת. ניתן גם לבצעקידוח של בורות ניקוז חיצוניים שיגרמו למי הגשמים לחלחל מטה. אך יש לבדוק את כל זה בשטח ולא ניתן להעריך מכאן.

להערכתי עליכם לקחת בחשבון שעלולה להיות בעיה בשנים שבהן תהייה כמות משקעים גדולה, ולהערך בהתאם. כדאי לגשת תחילה אל פתרון הניקוז ולהמתין עם ענין האיטום הפנימי. יש לבדוק גם את מצב הרטיבות הנוכחית מתחת לריצוף. כדאי לפתוח מרצפות בסמוך לאזור המשאבה והלאה ליד האזור הפנימי. תוכלו להעזר בחברות לליקויי בניה או במהנדס לצורך הערכה מדוייקת יותר. גם ענין הניקוזים והקידוחים יעלה כסף ויש לקחת זאת בחשבון.

בהצלחה וחג עצמאות שמח,

גבי

שלום דויד,

התמונה באמת מפתיעה ומדובר בשיטה עתיקה. ממה שאפשר להבחין מכאן מצב הברזל עצמו תקין. אם מצב הברזלים אכן תקין אז יש לפרק את כל החלקים הרופפים של הבטון. לאחר מכן לנקות את הברזלים היטב ולמרוח חומר נגד חלודה.

לסיום אפשר לבטן את כל התקרה מחדש עם תערובת צימנטית מועשרת בדבק מסוג לטקס.

יש לבצע שכבת יסוד צימנטית על כל השטחבאמצעות התזת שפריץ צימנטי ביחסי צימנט חול של 1:1 ועם דבק מסוג סיקה לטקס בשעור 50 אחוז מכמות המים שבתערובת. לאחרההתקשותניתן לבצע מילוי בשכבה צימנטית ביחס של 2 חול ל 1 מלט ו 20 אחוז דבק לטקס בתערובת. לסיום- שכבת החלקה (טיח או שליכט) אשר בתוכה מעט דבק גם כן.

יתכן שיש צורך בעבודות נוספות כגון הצמדת רשת טיח או רשת מתכת אחרת , אך לא ניתן להעריך זאת מכאן ומאוד מומלץ לקרוא לאיש מקצוע או למהנדס קונסטרוקטור שיבדוק את הנושא בשטח.

באופן כללי:

אם לאחר הורדת כל החלקים הרופפים נשארת שכבה יציבה וחזקה- אז המפרט הנ"ל מתאים. לעומת זאת- אם הכל חלש ומתפורר, אם יש שקיעה של הברזלים או חלודה רבה מדי שמחייבת את החלפת הברזלים , אז יהיה צורך בעבודות יסודיות יותר.

מדובר בעבודה שדורשת נסיון ויש כאן גםסיכון בטיחותי כך שיש לקחת יעוץ ממהנדס קונסטרוקטור. הנ"ל מהווה קווים כלליים בלבד למה שידרש להתבצע.

ראה גם את המאמר על עבודה נכונה עם חומרי מליטה- יסודות איטום | שיקום מבנים. עדיף לבצע אתעבודת הביטוןעם חומרים מוכנים לשיקום כגון סיקה רפ.

בהצלחה,

גבי

שלום טל,

בקונסטרוקטורהכוונה אכן למהנדס. יש לבדוק אם קיימת בעיה בקונסטרוקציה של המבנה (בעמודים וקורות) אשר דורשת טיפול. במקרה שיש בעיות שכאלה מתבצעות עבודות חיזוק או עבודות "תפירה" כפי שתארת, באמצעות חומרים צימנטים לשיקום בטונים. לעיתים נדרשות עבודות נוספות כגון ניקוז מי הגשמים לאזור מרוחק יותר מהמבנה (רחוק מהיסודות). בדרך כלל לא נדרשות עבודות נרחבות שכאלה אך צריך לבדוק את זה בשטח.

סדקים "רגילים" בין בלוקים או בין בלוקים ליציקות , קורות ועמודים, מטופלים בדרך כלל באמצעות חומרים גמישים כאשר לאחר מכן מצפים את כל האזור בצבע גמיש. טיפול מסוג זה נכון במקרה של קיום מספר גדול של סדקים עובדים והוא מתבצע בקירות החיצוניים של הבית. הטיפול מונע חדירת רטיבות.

לגבי סדקים שמופיעים גם בקירות הפנימיים - שם קיימת בעיה אסטתית משום שלא נהוג לבצע צבע גמיש בקירות פנימיים (הטקסטורה של הצבע הגמיש גסה יותר מזו של צבע רגיל כמו הסופרקריל).

כך שיש לבדוק בשטח את המצב. באופן כללי- סדקים חיצוניים מטופלים בקלות יחסית. סדקים פנימיים- יכולים להיות בעיה מתמשכת שאפשר לפתור אותה אך אין פתרון קסם שעובד במאת האחוזים. הכל בהתאם למצב בשטח.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה.

גבי