שלום,

אינני יודע למה כוונתך. כנראה שראית יריעות פלסטיק שמיועדות להוות שכבה שעוצרת את מעבר האדים (עיבוי).

גבי

שלום דויד,

כמה כללים בסיסיים לענין בטקל:

1. התקן דורש שימוש בקלקר בצפיפות / משקל של F30.העובי המקובל הוא 3 סנטימטר (אך זהתלוי גם באקלים אשר באזור המגורים ועל כך עליך להיוועץ עם האדריכל שלך).

2.את הקלקר יש להדביק אל תשתית הגג, אחרת הוא יצוף במהלך יציקת הבטקל. הדרך הטובה ביותר להדביק את הקלקר היא באמצעות שכבת זפת חמה.יש להצמיד את הלוחות זה לזה ללא רווחים בינהם (גשרי קור).

3. לפני בצוע היציקה יש לסמן בעזרת חוטים את השיפועים ומכאן גם את העובי הרצוישל שכבת הבטקל.

4. העובי ההתחלתי של הבטקל , במקום הנמוך ביותר, ליד המרזב, צריך להיות 5 ס"מ. השפוע התיקני הוא 1.5 מעלות (15 סנטימטר על כל 10 מטר אורך). כך שלאחרמרחק של 10 מטר תתקבל שכבה בעובי של 20 סנטימטר.

5. תערובת הבטקל צריכה להיות מסוג /משקל 1200 ק"ג/מ"ק. לשם מדידה בשטח: דלי בנאים מלא בתערובת זו שוקל כ 14-15 ק"ג. (התערובת עצמה מרכבת מ 400 קילו מלט, 1100 ק"ג חול, כ- 270 ליטר מים ומנה של חומר מעכב. אך לא תוכל למדוד או לבדוק כמות זו משום שהיא ממילא מגיעה מוכנה).

תעשה בתבונה אם תודיע מראש לקבלן הבטקל שאתה דורש את הדרישות הנ"ל ויודע לבדוק אותן. אחרת תקבל אין סוף מריבות, בטקל חלש, פריך ודק מדי ושיפוע גס "בעין" ללא חוטים...

שיהיה בהצלחה !

גבי

שלום אילנה,

מאוד קשה לבצע איתור נזילות בגג מרוצף. המיכשור הקיים (מצלמות אינפרארד) מגלה היכן קיים ריכוז של רטיבות. מימצאים אלו אינם מספקים משום שריכוז הרטיבות יכול להיות במקום אחר לגמרי מנקודת החדירה של המים אל מתחת לשכבת האיטום.

מכיוון שעלות איטום גג מרוצף יקרה מאוד, כדאי לבצע בדיקה בשטח. אך אין להסיק כי ממצאי הבדיקה יהיו חד משמעיים.

לא ציינת אם קיימים מספר מוקדי רטיבות או אחד בלבד וכן את מיקום הרטיבות בקומה התחתונה,למשל- האם הרטיבות מופיעה מתחת למקום הנמוך ביותר בגג, ליד המדרגות, ליד קירות). וגם מהו שטח הגג המרוצף ?

לסיכום- איתור נזילות בגג מרוצף הוא איננו עסק אמין כלל ולא ניתן לתת אחריות על איתור או תיקון מקומי. אנא ראי את המאמר על איתור נזילות בגגות מרוצפיםומרפסות. תוכלי לראותגם את המאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

אם תפרטי יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום סמדר,

אנא ראי תשובה קודמת שנתנה לך בענין זה לפני מספר שבועות.

בעקרון כנראה שיש בעיה בצנרת של השכן שמעליך, בנקודה שבה הצנרת שלו מתחברת אל צינור הביוב המרכזי. אם הבעיה היא בצינור המרכזי עצמו אז על כל הדיירים לשאת בהוצאת התיקון. אם הבעיה היא בצינור של השכן (שמתחבר אל הביוב המרכזי) אז העלות צריכה לחול על השכן עצמו.

לא ניתן לדעת בדיוק מהיכן הנזילה ללא ביקור בשטח וכנראה שיהיה צורך בפתיחת מרצפות על מנת לראות את מקור הנזילה. המהנדס היה אמור להשאיר לך דוח מפורט על ממצאיו.

אם לשכן יש ביטוח על דירתו הרי שחברת הביטוח אמורה לשאת בכל ההוצאות, כולל תיקונים שדרושים בתקרה בדירה שלך, תיקוני צנרת ותיקון הריצוף אצל השכן.

ככל שהזמן עובר נגרם נזק גדול יותר לא רק בדירה שלך אלא גם בדירתו של השכן. הרטיבות שמתחת לריצוף שלו תמשיך לנדוד אל חלקים אחרים בבית שלו כך שכדאי גם לו לטפל במצב במהירות.

תוכלי גם לפנות לעזרת בית המשפט לתביעות קטנות ולתבוע מהשכן או מועד הבית (או משניהם) את בצוע התיקונים. התהליך מהיר יחסית ויתכן שיגרום לשכנים לקום ולעשות מעשה.

בהצלחה,

גבי

שלום בני,

אטימה לפני בצוע דק (או ריצוף)צריכה להתבצע עם מקסימום בטחון.

חומרי אטימה על בסיס מים כלל אינם מומלצים לשימוש מתחת לדק או מתחת לריצוף, ובשום מקרה לא מתחת לגינון. חומרים אלו מתמוססים במהירות כאשר הם נמצאים תחת תנאי רטיבות מתמשכים והנם טובים רק לגגות חשופים בעלי שיפוע חזק.

ההמלצה היא לבצע מתחת לדק אטימה עם יריעות ביטומניות. מכיוון שיש לבצע תמיכות לצורך התקנת הדק- הרי ששם תידרש עבודה יסודית יותר ויש לתכנן את שכבת האיטום בהתאם לתיכנון של הדק. דהיינו- במקומות בהם בסיס הדק יחובר לרצפה רצוי לצקת קוביות בטון ולטפס עליהן עם האיטום. השיטה צריכה להתאים לתכנון הדק ועל כךיש להתייעץ תחילה עם הקבלן שיתקין את הדק.

מבחינת ניקוז- שני המרזבים שציינת מספקים בהחלט. יש לבדוק את השיפועים הקיימים לאחר פרוק הריצוף : השיפוע שמתחתיו יכול להיות שונה לגמרי מזה של הריצוף.

לענין החלק עם הגינון- שם יש להקפיד שבעתיים ולבצע את העבודה עם יריעות נגד שורשים, בשתי שכבות. רצויבנוסף גםלמרוח שכבת הגנה על היריעות עם חומר ביטומני משחתי לאדניות כגון מסטיגום לאדניות או "מסטיגן" (של חברת ביטום). ראה גם מוצרי ניקוז לגינות גגבאתר של חברת רוב נוי.

בהצלחה ונשמח לסייע הלאה,

גבי