שלום,

בבדיקה לפני רכישה של בית יד שניה התגלו סדקים רוחביים בקירות החיצוניים. המהנדס שביצע את הבדיקה אמר שככל הנראה מדובר בתפר בין בטון לבלוקים, ושניתן לתקן את הסדקים.

מה המשמעות של סדקים כאלה? האם ניתן לתקן אותם באופן אמין? האם הדבר צריך להרתיע אותי מלרכוש את הבית (מעבר למחיר התיקון)? 

תודה מראש.

שלום שי,

אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.

אם קיימים דסקים רבים בקירות רצוי לשקול מחדש את רכישת הדירה. ניתן לאטום סדקים בקירות החיצונים ללא שום בעיה אך טבעם של סדקים לחזור ולהופיע ויתכן מאוד שתסבול מסדקים בקירות הפנימיים של הדירה אשר לא יעבירו רטיבות אך יהוו פגם אסטתי שיחזור על עצמו מדי שנה. 

בהצלחה,

גבי

שלום פרידה,

השאלה אינה ברורה מספיק:

האיטום עם היריעות הביטומניות צריך להתבצע מתחת ליציקה של רצפת המרתף. יש להשאיר שוליים בצדדים בכדי לטפס עליהם על הקירות מהצד החיצוני שלהם. את המשך האיטום בקירות ניתן גם לבצע עם חומרים ביטומנים משחתיים. לא ברור משאלתך אם הרצפה כבר יצוקה, או כבר נאטמה.

ראי הסבר כללי במאמר  איטום חיצוני של מרתפים ומבנים תת קרקעים באמצעות יריעות ביטומניות (באדמה לא תופחת).

אם תפרטי הסבר מדוייק יותר נוכל לעזור הלאה. כאמור- לא ברור משאלתך באיזה שלב בניה מדובר בדיוק והאם בוצע איטום מתחת ליציקת הרצפה, כפי שאמור להיות.

גבי

גבי שלום

המצב שלגביו שאלתי הוא -  יצקו קורות של הקירות החיצוניים.  לאחר היציקה הערתי את תשומת לב הקבלן שיש לאטום את רצפת המרתף ואז הוא יצק רצפת בטון רזה על השטחים הפנימיים שבין הקורות היצוקות בכוונה לפרוש על רצפה זו את היריעות הביטומניות.  האם אטימה כזו, לאחר שיצקו את הקורות של הקירות היא אטימה בהתאם לתקן ?  האם אין סכנה של חדירת מים מתחת לקורות ?  האם ניתן לעשות משהו כדי להבטיח אטימה של המרתף בשלב זה ?

שלום,

אנא קבלי התנצלות על האחרו בתשובה זו עקב העדרותי הממושכת.

אם הענין עדיין רלוונטי ואם הבנתי נכון את המצב, הרי שהאיטום שבוצע איננו טוב משום שהיריעות שברצפה צריכות לבלוט כלפי חוץ כך שתוכלנה לטפס על הקירות (לאחר בנית הקירות). אמור להיות רצף באיטום וללא שום הפסקה.

ראי כאמור את המאמר על איטום חיצוני של מרתפים ומבנים תת קרקעים באמצעות יריעות ביטומניות (באדמה לא תופחת).

בהצלחה.

גבי

שלום,

מהתאור שלך כנראה שקיימות על הגג יריעות PVC (של קיבוץ העוגן) או יריעות EPDM. ראי תמונות בגלרייה של החלפת יריעות.

הבעיה עם יריעות אלו מוכרת וניתן לראות בעיות דומות בתמונות הללו.

הפתרון הנכון הנו להסיר את שכבת היריעות הקיימת ולאטום את הגג מחדש ביריעות ביטומניות. אפשר בהחלט לאטום גם עם מולטיגג של חברת ביטום (לא עם ביטומפלקס) ואפילו עם פוליגג- במישה והשיפועים טובים. כמובן שצריך לתקן את השיפועים לפני כן אך יתכן ובעיית השיפוע קיימת כתוצאה מהתרוממות פתח המרזב עקב עיוותים ביריעות. ראי בתמונה כאן :http://www.itumen.co.il/site/gallery_viewPic.asp?ID=457

בהצלחה.

שלום,

הבנת נכון. אפשר לתקן אבל בהחלט לא מומלץ, משתי סיבות:

האחת - לא ניתן לתת אחריות לעבודת תיקונים. יתכן שהבעיה תיפתר ויתכן שלא, ובמקרה שלא עלות הביצוע תהיה כפולה.

השניה- קיימת רטיבות כלואה מתחת ליריעות. לצורך בצוע תיקון נכון יש לקפל את היריעה במקומות שיש רטיבות ולתת לשטח להתייבש מספר ימים לפני המשך התיקונים.

ההמלצה היא להחליף את היריעות הקיימות מה גם שציינת שהן יבשות ומעוותות.אגב- עדיין לא ברור לי אם קיימות אצלכם יריעות ביטומניות או יריעות PVC (כמו שבתמונה).

אינני יכול להעריך את המחירים היטב משום שיש לראות את המקום ומשום שלא ברור מהו גודל הגג. האם מדובר בגג אחד בלבד בשטח של 15 מ"ר או בארבעה גגות ?

הערכת המחיר לבצוע יריעות ביטומניות במקרה של 4 גגות היא כ 50 ש"ח למ"ר. לגג אחד המחיר למ"ר יהיה גבוה הרבה יותר. עלות תיקון של גג אחד תהיה לפחות 1500 ש"ח בהערכה מאוד גסה.

גבי

שלום גבי

אז ככה, מדובר בגג אחד בגודל של בסביבות 11 מ"ר, יש עליו שני דודי שמש שאחד לא פעיל ולמעשה אפשר לפנות,

לדברי בעל הדירה מדובר ביריעה ביטומנית ולא ביריעות PVC.

לא ראיתי את הגג בעצמי אבל התיאור היה - ישנות ופגועות (ולא יבשות ומעוותות) ככל הנראה שנוצרה בריכה במרכז וזו אינה מתנקזת כי פתחי הפישרים הפכו לנמוכים מדי.

במקרה שאכן מדובר ביריעה ביטומנית האם גם אז יש רטיבות מתחת שצריך ליבש? .

אני מקווה שהמידע הנוסף עוזר להעריך יותר בקלות כמה תעלה החלפה מלאה וכמה יעלה תיקון, (אני מבינה שהעלות תהיה קצת גבוהה ביחס לשטח,)

רק עכשיו סיימנו להחליף את גג הרעפים המרזבים והשוקתות ואנחנו קצת מוגבלים בכסף כרגע ונעדיף להסתפק בתיקון סביר אלא אם נראה לך שזו ממש טעות.

ארית

בשטח כה קטן אין טעם לבצע תיקונים וכדאי להחליף הכל, הן מבחינת העלות והן מבחינת התועלת.

מומלץ להסיר את השכבה הנוכחית (ואת הדוד הישן), לתקון שיפועים במידת הצורך ולאטום מחדש עם יריעות ביטומניות.

אפשר לאטום גם עם חומרים אחרים כגון מולטיגג, אך חומרים אלו פחות טובים מהיריעות וגם דורשים בצוע במספר שכבות ועם זמני המתנה בין כל שכבה, כך שהעסק יכול להמשך על פני 2-3 ימים. את היריעות אפשר לסיים ביום אחד.

לשאלתך - גם מתחת ליריעות ביטומניות יכולים להיווצר מקומות עם רטיבות כלואה, אך פחות מאשר במקרה של יריעות PVC (בדרך כלל רק ליד קרעים וניתוקים).

קבלי מספר הצעות מחיר לעבודה הנ"ל (וגם לתיקונים) והשווי מחירים.

שיהיה בהצלחה,

גבי

גבי:

תודה רבה על העזרה,

האם "איטומן" מתעסקת בעבודות בסדר גודל כזה?

אם לא, האם תוכל להמליץ על מישהו?

קיבלתי הצעת מחיר לפיתרון דומה למה שהצעת בעלות של כ 5000 ש"ח, האם זה הגיוני?

ושוב תודה

ארית

שלום ארית,

אנו עוסקים גם בעבודות מסוג זה אך זה תלוי בעומס העבודה ובמיקום (עבודה מסוג זה משולבת בדרך כלל עם עבודות נוספות שמתבצעות בו זמנית באזור סמוך). עדיף שתתצרי קשר טלפוני למשרד  או תשאירי את פרטיך דרך המדור צור-קשר.

המחיר של 5000 ש"ח הנו מוגזם. גם אם המחיר כולל יציקת שיפוע חדש על כל שטח הגג המחיר נשמע בהחלט יקר מדי, אך יש לראות את המקום בעין.

ותודה גם על מהירות התגובה!

ארית

גבי שלום,

לאור תשובתך, להלן שאלתיף אני מצוי בשלב דומה: שלד לפני טיח וטרם בוצע איטום הגגות השטוחים. חשבתי אולי לפצל את עבודות האיטום ולהתחיל ראשית ביצירת שיפועים (מדה או בטקל על גבי לוחות רנדופן) - בינתיים, בתקופה שזה אמור להתייבש, יכנסו הטייחים ולאחר הטיח אשלים את האיטום באמצעות היריעות הביטומניות? מה אתה אומר?

תודה

בצע כפי שתארת.

מכיוון שאנו נכנסים לתקופת הגשמים תשאר רטיבות כלואה מתחת לשכבת האיטום. לפיכך שים לב שלא לבצע צביעה פנימית (של התקרה) אלא רק לאחר התנדפות כל הרטיבות- בקייץ.