סדק רוחבי בקירות חיצוניים
(שי)
|
שלום,
בבדיקה לפני רכישה של בית יד שניה התגלו סדקים רוחביים בקירות החיצוניים. המהנדס שביצע את הבדיקה אמר שככל הנראה מדובר בתפר בין בטון לבלוקים, ושניתן לתקן את הסדקים.
מה המשמעות של סדקים כאלה? האם ניתן לתקן אותם באופן אמין? האם הדבר צריך להרתיע אותי מלרכוש את הבית (מעבר למחיר התיקון)?
תודה מראש.
|
|
|
סדקים
(גבי)
|
שלום שי,
אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.
אם קיימים דסקים רבים בקירות רצוי לשקול מחדש את רכישת הדירה. ניתן לאטום סדקים בקירות החיצונים ללא שום בעיה אך טבעם של סדקים לחזור ולהופיע ויתכן מאוד שתסבול מסדקים בקירות הפנימיים של הדירה אשר לא יעבירו רטיבות אך יהוו פגם אסטתי שיחזור על עצמו מדי שנה.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
איטום מרתף בבניה
(פרידה גליל)
|
האם ניתן לאטום ריצפת מרתף בהתאם לתקן לאחר יציקת הקורות של קירות המרתף? היינו, אם יצקו את הקורות ורק אחר”כ החליטו לאטום את הריצפה, האם ניתן לבצע זאת עפ”י הנדרש בתקן ?
|
|
|
איטום רצפת מרתף
(גבי)
|
שלום פרידה,
השאלה אינה ברורה מספיק:
האיטום עם היריעות הביטומניות צריך להתבצע מתחת ליציקה של רצפת המרתף. יש להשאיר שוליים בצדדים בכדי לטפס עליהם על הקירות מהצד החיצוני שלהם. את המשך האיטום בקירות ניתן גם לבצע עם חומרים ביטומנים משחתיים. לא ברור משאלתך אם הרצפה כבר יצוקה, או כבר נאטמה.
ראי הסבר כללי במאמר איטום חיצוני של מרתפים ומבנים תת קרקעים באמצעות יריעות ביטומניות (באדמה לא תופחת).
אם תפרטי הסבר מדוייק יותר נוכל לעזור הלאה. כאמור- לא ברור משאלתך באיזה שלב בניה מדובר בדיוק והאם בוצע איטום מתחת ליציקת הרצפה, כפי שאמור להיות.
גבי
|
|
|
איטום מרתף בבניה
(פרידה גליל)
|
גבי שלום
המצב שלגביו שאלתי הוא - יצקו קורות של הקירות החיצוניים. לאחר היציקה הערתי את תשומת לב הקבלן שיש לאטום את רצפת המרתף ואז הוא יצק רצפת בטון רזה על השטחים הפנימיים שבין הקורות היצוקות בכוונה לפרוש על רצפה זו את היריעות הביטומניות. האם אטימה כזו, לאחר שיצקו את הקורות של הקירות היא אטימה בהתאם לתקן ? האם אין סכנה של חדירת מים מתחת לקורות ? האם ניתן לעשות משהו כדי להבטיח אטימה של המרתף בשלב זה ?
|
|
|
איטום רצפת מרתף
(גבי)
|
|
|
איך לאטום גג בטון שעליו יריעות ביטומניות ישנות ופגועות
(ארית)
|
שלום
אני נציגת ועד הבית בבניין בן 40 עם גג רעפים ולו תוספת בנייה של כ-15 מ”ר לכל דירה עם גג בטון שטוח שדולף באחת מהן ,
הגג זופת שוב ושוב ללא הועיל במשך שנים עד שבעל הדירה אטם בכוחות עצמו עם יריעות ביטומניות (כנראה של העוגן פלאסט) והנזילות נרגעו ליותר מ 10 שנים.
בשנתיים האחרונות התחדשו הנזילות,
לדברי בעל הדירה הבעיה היא שהירעות התכווצו, והשוליים התנתקו, לדעתו צריך להצמיד את השוליים עי הברגה או לייסט אלומיניום ולדאוג שיהיה שיפוע מתאים בכניסה לפישרים.
בעלי המקצוע שונים שראו את הגג הציגו גרסאות שונות של הבעיה (החל מבעיה בשיפועים וגובה המרזבים וכלה בסתם חורים מדודי שמש ישנים) והפתרונות הרבה יותר מורכבים ויקרים ממה שחשבנו,
אחד מהם הציע ניקוי של הגג ואיטום על היריעות הקיימות בחומר אקרילי מסוג ביטופלקס,
מה לדעתכם הפיתרון וכמה כזה איטום עשוי לעלות?
בציפייה לתשובה לפני הגשמים...
|
|
|
תשובה לפני הגשמים...
(גבי)
|
שלום,
מהתאור שלך כנראה שקיימות על הגג יריעות PVC (של קיבוץ העוגן) או יריעות EPDM. ראי תמונות בגלרייה של החלפת יריעות.
הבעיה עם יריעות אלו מוכרת וניתן לראות בעיות דומות בתמונות הללו.
הפתרון הנכון הנו להסיר את שכבת היריעות הקיימת ולאטום את הגג מחדש ביריעות ביטומניות. אפשר בהחלט לאטום גם עם מולטיגג של חברת ביטום (לא עם ביטומפלקס) ואפילו עם פוליגג- במישה והשיפועים טובים. כמובן שצריך לתקן את השיפועים לפני כן אך יתכן ובעיית השיפוע קיימת כתוצאה מהתרוממות פתח המרזב עקב עיוותים ביריעות. ראי בתמונה כאן :http://www.itumen.co.il/site/gallery_viewPic.asp?ID=457
בהצלחה.
|
|
|
האם אפשר להסתפק בתיקונים?
(ארית)
|
שלום גבי
תודה על המהירות,
האם הבנתי נכון שרצוי להחליף יריעות אבל אפשר להסתפק בתיקונים?
האם אתה יכול לתת לי הערכה כמה עולה להחליף וכמה לתקן?
ארית
|
|
|
תיקון יריעות
(גבי)
|
שלום,
הבנת נכון. אפשר לתקן אבל בהחלט לא מומלץ, משתי סיבות:
האחת - לא ניתן לתת אחריות לעבודת תיקונים. יתכן שהבעיה תיפתר ויתכן שלא, ובמקרה שלא עלות הביצוע תהיה כפולה.
השניה- קיימת רטיבות כלואה מתחת ליריעות. לצורך בצוע תיקון נכון יש לקפל את היריעה במקומות שיש רטיבות ולתת לשטח להתייבש מספר ימים לפני המשך התיקונים.
ההמלצה היא להחליף את היריעות הקיימות מה גם שציינת שהן יבשות ומעוותות.אגב- עדיין לא ברור לי אם קיימות אצלכם יריעות ביטומניות או יריעות PVC (כמו שבתמונה).
אינני יכול להעריך את המחירים היטב משום שיש לראות את המקום ומשום שלא ברור מהו גודל הגג. האם מדובר בגג אחד בלבד בשטח של 15 מ"ר או בארבעה גגות ?
הערכת המחיר לבצוע יריעות ביטומניות במקרה של 4 גגות היא כ 50 ש"ח למ"ר. לגג אחד המחיר למ"ר יהיה גבוה הרבה יותר. עלות תיקון של גג אחד תהיה לפחות 1500 ש"ח בהערכה מאוד גסה.
גבי
|
|
|
תאור יותר מפורט
(ארית)
|
שלום גבי
אז ככה, מדובר בגג אחד בגודל של בסביבות 11 מ"ר, יש עליו שני דודי שמש שאחד לא פעיל ולמעשה אפשר לפנות,
לדברי בעל הדירה מדובר ביריעה ביטומנית ולא ביריעות PVC.
לא ראיתי את הגג בעצמי אבל התיאור היה - ישנות ופגועות (ולא יבשות ומעוותות) ככל הנראה שנוצרה בריכה במרכז וזו אינה מתנקזת כי פתחי הפישרים הפכו לנמוכים מדי.
במקרה שאכן מדובר ביריעה ביטומנית האם גם אז יש רטיבות מתחת שצריך ליבש? .
אני מקווה שהמידע הנוסף עוזר להעריך יותר בקלות כמה תעלה החלפה מלאה וכמה יעלה תיקון, (אני מבינה שהעלות תהיה קצת גבוהה ביחס לשטח,)
רק עכשיו סיימנו להחליף את גג הרעפים המרזבים והשוקתות ואנחנו קצת מוגבלים בכסף כרגע ונעדיף להסתפק בתיקון סביר אלא אם נראה לך שזו ממש טעות.
ארית
|
|
|
גג
(גבי)
|
בשטח כה קטן אין טעם לבצע תיקונים וכדאי להחליף הכל, הן מבחינת העלות והן מבחינת התועלת.
מומלץ להסיר את השכבה הנוכחית (ואת הדוד הישן), לתקון שיפועים במידת הצורך ולאטום מחדש עם יריעות ביטומניות.
אפשר לאטום גם עם חומרים אחרים כגון מולטיגג, אך חומרים אלו פחות טובים מהיריעות וגם דורשים בצוע במספר שכבות ועם זמני המתנה בין כל שכבה, כך שהעסק יכול להמשך על פני 2-3 ימים. את היריעות אפשר לסיים ביום אחד.
לשאלתך - גם מתחת ליריעות ביטומניות יכולים להיווצר מקומות עם רטיבות כלואה, אך פחות מאשר במקרה של יריעות PVC (בדרך כלל רק ליד קרעים וניתוקים).
קבלי מספר הצעות מחיר לעבודה הנ"ל (וגם לתיקונים) והשווי מחירים.
שיהיה בהצלחה,
גבי
|
|
|
האם תוכל להמליץ על מישהו?
(ארית)
|
גבי:
תודה רבה על העזרה,
האם "איטומן" מתעסקת בעבודות בסדר גודל כזה?
אם לא, האם תוכל להמליץ על מישהו?
קיבלתי הצעת מחיר לפיתרון דומה למה שהצעת בעלות של כ 5000 ש"ח, האם זה הגיוני?
ושוב תודה
ארית
|
|
|
באזור גבעתיים
(ארית)
|
|
מחירים ועוד
(גבי)
|
שלום ארית,
אנו עוסקים גם בעבודות מסוג זה אך זה תלוי בעומס העבודה ובמיקום (עבודה מסוג זה משולבת בדרך כלל עם עבודות נוספות שמתבצעות בו זמנית באזור סמוך). עדיף שתתצרי קשר טלפוני למשרד או תשאירי את פרטיך דרך המדור צור-קשר.
המחיר של 5000 ש"ח הנו מוגזם. גם אם המחיר כולל יציקת שיפוע חדש על כל שטח הגג המחיר נשמע בהחלט יקר מדי, אך יש לראות את המקום בעין.
|
|
|
אפנה אליהם כבר מחר,
(ארית)
|
ותודה גם על מהירות התגובה!
ארית
|
|
|
|
עלות איטום גג חדש
(שמעון)
|
גבי שלום האם תוכל להעריך מהו סכום סביר לאיטום 160 מ”ר גגות חדשים לפי המפרט הבא : איטום כולל שכבת פרמיר 101 + שכבת ביטומן חם מנופח 75/25 105 ק”ג מ”ר רנדופן 5 ס”מ *2 מדה בשיפועים רולקות ושכת איטום מולטיגג לפי מפרט חב’ ביטום ?
האם המפרט אינו מוגזם ?
תודה
|
|
|
הערכת מחירים
(גבי)
|
שלום שמעון,
המפרט מקובל ויסודי אם כי היריעות הביטומניות עדיפות על מולטיגג. המולטיגג חומר חדש יחסית שעדיין אין לו מספיק קבלות למשך תקופות זמן ארוכות והוא גם יכול להגביל אותך בעתיד במקרה שתצטרך להחליף את סוג האיטום. היריעות הביטומניות כבר הוכיחו עצמן עשרות שנים ובבצוע נכון יחזיקו מעמד הרבה מאוד זמן. (ואם כבר יריעות- אז עדיף בעובי 5 מ”מ).
לענין השיפועים, זפת ובידוד: המפרט מקובל ועליך להיוועץ עם המתכנן של הבית אם ברצונך לבטל חלק ממנו:
ה”חסכון” שתוכל לבצע הנו בבטול שכבת הזפת והרונדופן, אך זה איננו מומלץ ובכל מקרה יש להיוועץ בכך עם המתכנן של המבנה באשר לצורך בבידוד על פי תנאי האקלים באזו שבו אתה בונה. ניתן גם לחסוך באמצעות שימוש בקלקר במקום ברונדופן, אך כאמור- המפרט תקין בהחלט ומקובל ,איננו מופרז, ורק המתכנן יוכל להמליץ על שינויים בו.
באשר למחירים להלן הערכה מאוד גסה:
שכבת זפת אחת +פריימר - 15 ש”ח למ”ר.
שיפועים וקלקר/ רונדופן 45 ש”ח למ”ר
יציקת רולקות 10 ש”ח למ”א
איטום עם מולטיגג 40-45 ש”ח למ”ר (כמו מחיר ליריעות)
מקווה שעזרנו במשהו כאן. קבל מספר הצעות מחיר והשווה מחירים. שיהיה בהצלחה.
|
|
|
תודה רבה, האם ניתן לעשות את האיטום לפני הטיח ? + המלצה
(שמעון)
|
גבי תודה רבה על התשובה המהירה,
בשל החורף המתקרב האם ניתן לבצע את איטום הגגות לפני ביצוע הטיח ? האם האיטום עלול להפגע מעבודות הטיח ?
כמו כן הואיל ונמסר לי כי אינכם פנויים כעת לבצע עבודות איטום, האם תוכל להמליץ על מבצע באיזור הצפון - ראש פינה ?
תודה וחג שמח
|
|
|
שלום שמעון
(גבי)
|
לצערי לא אוכל להמליץ על מישהו באזור ראש פינה. המלצתי- קח מספר הצעות מחיר מקבלנים , הראה להם את מפרטים טכנים מדוייקים וסמוך על תחושת הבטן שלך בקשר לאתיקה של הקבלן (לא רק על המחיר).
לא כדאי לבצע את הטיח לאחר האיטום. שכבת האיטום תינזק ויהיה קשה מאוד להגן עליה. שנה את תכנית העבודה כך שביומיים הקרובים תסתיים עבודת הטיח ואחר כך תוכל לבצע את האיטום. זכור שממילא יש להמתין לפחות 2-3 שבועות לייבוש הבטקל...
שיהיה בהצלחה,
גבי
|
|
|
האם ניתן לפצל את עבודות האיטום?
(crul)
|
גבי שלום,
לאור תשובתך, להלן שאלתיף אני מצוי בשלב דומה: שלד לפני טיח וטרם בוצע איטום הגגות השטוחים. חשבתי אולי לפצל את עבודות האיטום ולהתחיל ראשית ביצירת שיפועים (מדה או בטקל על גבי לוחות רנדופן) - בינתיים, בתקופה שזה אמור להתייבש, יכנסו הטייחים ולאחר הטיח אשלים את האיטום באמצעות היריעות הביטומניות? מה אתה אומר?
תודה
|
|
|
התכנון נכון
(גבי)
|
בצע כפי שתארת.
מכיוון שאנו נכנסים לתקופת הגשמים תשאר רטיבות כלואה מתחת לשכבת האיטום. לפיכך שים לב שלא לבצע צביעה פנימית (של התקרה) אלא רק לאחר התנדפות כל הרטיבות- בקייץ.
|
|
|
|
גג בטון עם חלקי זפת
(רות גדות)
|
שלום,
בגג ישן של דירה שאנו משכירים יש קטעים של זפת ישנה וקטעים של בטון חשוף. למרבה הפלא אין נזילות אבל אנו רוצים לבצע אטימה מלאה. שאלתנו היא שאלת היהודים: איזה אטימה הכי כדאי לבצע כך שנשכח מהגג להרבה שני וכמה זה יעלה לנוץ הגג הוא בערך 90 מטר, יחידה אחת ויש ערמה של פסולת (דודים וחלקי אנטנה) שצריך לפנות. תודה וחג שמח.
|
|
|
גג עם זפת
(גבי)
|
שלום,
אנא ראי את המאמר איטום גגות.
לענין זה.
ההמלצה היא לאטום ”אחת ולתמיד” עם יריעות ביטומניות בעובי 5 מילימטר (אפשר גם 4 מילימטר). המחיר כולל ההכנוות ופינוי הפסולת יכול להיות סביב ה 5000 ש”ח ואינו כולל מע”מ.
נשמח לסייע הלאה בכל שאלה ובהצלחה.
|
|
|
תודה לכם
(רות גדות)
|
|
|