לגבי שלום

 האינסטלטור  טוען משום שמרזב  הביוב בגובה של הגג. עליי להגביה את  הצינור של קו ביוף בחצי מטר ולאטום מסביב  הצינור הוא בקו אנכי לכל גובה הבניין  ובגלל  זה חודר גשם

איני מבין מדוע לדיירים הגרים בקומה הרביעית  השלישית והראשונה אין בעייה של רטיבות רק אצלי אני גר בקומה שנייה ויש לי רטיבות עליי לציין שכרגע יבש אצלי בקירות עקב זה שיש שמש למעט קצת לחות בקירות האים נראה לך פתרון הבעייה תיפתר על ידי הגבהה של המרזב הביוב  ושוב תודה

שלום זאב,

המצב שתארת יכול להיות נכון ויכול להיות שלא. פשוט לא ניתן לקבוע מכאן וצריך לראות במקום. אני מניח שהאינסטלטור צודק בהערכתו לגבי האטימה בגג אך אינני יכול לקבוע מכאן.  במקרה שהוא צודק- יש להגביה את הצינור ולבצע יציקת בטון מסביבו ואחר כך לעלות עם האיטום על היציקה.

אגב- עבודה מסוג זה בגג הבנין המשותף אמורה להיות משולמת על ידי ועד הבית.

נסה לקבל הערכה מאיש מקצוע נוסף וראה אם שניהם תואמים.

בהצלחה,

גבי

לפני כשלוש שנים עשינו איטום פוליגג בגג הבניין (חצי גג), וכעת יש לנו נזילה מהתקרה במטבח, אנו גרים בקומה רביעית ואחרונה.

האיטום בפוליגג נעשה ללא רשת, על ידי חברים לא מקצועיים.

היום אני מבינה שהאיטום לא היה טוב, וכן יש דוד בגג שיש לו נזילה ויש תחתיו שלולית מים גדולה.

מכיוון שיש בעיה בבניין שלנו עם הדיירים, מכיוון שאין ועד בית, החלטתי שאני מעוניינת הפעם לעשות בעצמי איטום לגג באופן מקצועי, אך שוב, לחצי גג, כדי שהדירה שלי בקומה רביעית לא תינזק מרטיבות.

אבקש הצעתכם איזה שיטת איטום היא הטובה ביותר והמתאימה ביותר לגג שלנו לאחר שעשינו פוליגג בגג לפני כשלוש שנים.

וכן כמה זה יעלה לי לחצי גג, (הדירה שלי היא 77 מ"ר מרובע ברוטו).

אודה לכם על הצעתכם.

שלום סילבנה,

השיטה הטובה ביותר לאיטום גג היא באמצעות יריעות ביטומניות. מחיר ממוצע לעבודה מסוג זה בשטח הגג שלך הוא כ 60 ש"ח למ"ר.   אם קיימות שלוליות בגג יש לתקן את השיפועים עם בטון ויש להסיר את שכבת הפוליגג, כך שהמחיר יהיה עוד יותר גבוה.

שיטה יותר זולה למקרה שלך היא לקלף את הפוליגג במקומות הנחוצים בלבד, לתקן את השיפועים ואחר כך לבצע אטימה עם פוליגג (או מולטיגג) ועם רשת אינטרגלס בין השכבות, כפי שהזכרת.

לצורך החלטה יש להגיע למקום ולבדוק ולהשוות עלויות.  ההמלצה היא תמיד על בצוע עם יריעות ביטומניות. ביצוע מקצועי וחד פעמי יחזיק שנים רבות מאוד והנו עדיף על פני פתרונות אחרים שאורך חייהם תמיד יהיה קצר יותר.   במקרה המתואר-  הפוליגג יחזיק כ 5 שנים והיריעות פי שניים או שלוש יותר מכך.

ראי גם את המאמר על איטום גגות.

נשמח לסייע,

גבי

יש לי דלת+תריס גלילה יציאה למרפסת (כיוון מערב)הבעיה היא שהשיפוע בקטע שבין התריס לדלת (כ15 ס"מ) לקוי כלומר השיפוע הוא הצידה ולא כמו שצריך להיות החוצה כלומר בקטע קטן יש שיפוע קטן החוצה והשאר שיפוע הצידה ומה שקורה שהמים ניקווים בפינה ונכנסים מתחת למשקוף ולתוך הבית .

השאלה היא מה אפשר לעשות מבלי להרים מרצפות?

       תודה

שלום קובי,

הדרך הנכונה היא כפי שציינת- להחליף את הסף ולהתקין חדש בשיפוע נכון.

כל שאר הפתרונות הם בגדר אילתורים ותוכל לאלתר כדלקמן:

1.  יש לאטום בין המשקוף לסף בחומר גמיש מסוג סיקפלקס FC11. אם גובה המים עולה וחודר אל תוך מסילת התריס אז יש לאטום גם את הפינה של המסילה עם אותו החומר.

2.  תוכל ליצור תעלת ניקוז בפינה באמצעות חריצה בדיסק, בשפוע המתאים. אך עליך להזהר מבצוע תעלה עמוקה מדי שתגרום לחדירת רטיבות נוספת. (לא ציינת אם מדובר על סף משייש או בטון).

מקווה שעזרנו ,

גבי

לגבי שלום

היה אצלי אינסטלטור מטעם חברת הביטוח הוא טוען שהרטיבות בדירתי נובעת מקו ביוף משותף אני גר בבלוק בין 4 קומות אני גר קומה שנייה לכל הדיירים בבלוק אין אצלם את הבעייה  מה הפיתרון לתיקון קו ביןף משותף וכן תיקון מרזב גשם בגג

הוועד אינו מוכן להשתתף בתיקון בטענה שזה נובע מהשכן מעליי האים תיקונים אלו מחירם גבוהה אשמח אים תמליץ לי על מישהו שייפתור לי את הבעייה כבר אני גר באיזור נתיבות תודה

שלום זאב,

נזילה מצנרת ביוב יכולה להיות מטופלת ע"י אינסטלטור. לא מדובר על בעיית איטום. בכל מקרה נראה שחייבים לטפל בבעיה בדירה של השכן ולא נראה שתוכל להמנע מכך. בקש הצעת מחיר ממספר אינסטלטורים ושאל לעצתם בענין זה.

לא ניתן להבין מכאן את דרכו של אותו צינור ביוב: האם מדובר בצינור אנכי שעובר לכל גובה הבנין  ?  ניתן לתקן צינור שכזה מהדירה שלך אך בדרך כלל נחוצות גם עבודות בדירה של השכן.    

יהיה יותר פשוט להגיש תביעה בבית הדין לתביעות קטנות- כנגד אותו שכן.

אכן- אין זו בעיה של ועד הבית.  אך המרזב הנו רכוש משותף ולפיכך הוא דוקא כן תחת אחריות הועד.

מצטער- אך אינני מכיר בעלי מקצוע באזור נתיבות.

בהצלחה,

גבי

בדירתינו המשופצת פשט עובש בקירות.

רב חדרי הדירה פונים מערבה.

אך העובש נראה גם על קירות הפונים דרומה ומזרחה.

הכתמים השחורים מופיעים בקירות חיצוניים אליהם צמודים רהיטים.,

וגם בקירות חיצוניים בפינות ובחגורות ובמפגשים בין רצפות לתקרות.

אפילו על אטמי החלונות נראה עובש.

האם מדובר בעיבוי.

ואם כן כיצד לפתור את הבעיה  מבפנים שכן הועד לא מעוניין לבצע איטום חיצוני.

בתודה מראש .

שלום מירי,

אכן נשמע כאילו מדובר בבעיות של עיבוי ולא בבעיות איטום אך חובה לבקר בשטח על מנת לקבוע זאת בברור משום שהמקומות שציינת מועדים לצרות הן מבחינת האיטום והן מבחינת העיבוי.

יש לבקר בשטח ולקבוע מהו הגורם למצב. אם הבעיה היא באיטום של הקירות החיצונים יהיה על ועד הבית לשאת בעלות העבודות.

למנוע את המשך התופעה מומלץ תמיד לאוורר את הבית וכדאי גם לנקות את המקומות עם העובש באמצעות מיים מהולים במלבין (אקונומיקה). פעולה זו תמנע את הופעת כתמי העובש.

גבי