שלום שרון,

הפתרון שהעלת הנו קיצוני, דרסטי ומיותר. מדובר בעלות של עשרות אלפי שקלים ועבודות שכאלו מבוצעות רק במקרים מאוד מאוד חריגים.  

הדרך המקובלת היא לאחות את הסדקים עם הזרקת אפוקסי או "דייס" צימנטי לתוך סדקים ביציקה (אם קיימים).   את הסדקים האחרים ניתן לשקם באמצעות חומרים צימנטים לשיקום (כמו סיקה רפ) כאשר מן הצד החיצוני מומלץ ליישם חומר גמיש.

התופעה של סדיקה או "שקיעה" די שכיחה בבתים חדשים ואין להסיק מסקנות מיותרות משקיעה של מספר מילימטרים. שקיעות שכאלו בדרך כלל פוסקות לאחר שנה שנתיים ואינן חוזרות על עצמן.  

עצתי - יש לבדוק את המקום בשטח עצמו ולהחליט על דרך פעולה סבירה ומקובלת. אין צורך בפעולות דרסטיות.    אם ברצונך להרגיע את עצמך בנושא עליך להזמין מהנדס קונסטרוקטור שיבדוק את המבנה מקרוב.  נשמח לעזור בכל שאלה.

גבי

שלום ,

אנחנו מעוניינים לקנות דירה , אך גילינו בה (בביקור השני סדקים (חלק פנימי וחיצוני וחלק רק סדקים פנימים אנחנו לא ממש יודעים אם הפגיעה היא קונסטרוקטיבית ומהותית מאוד או שאלו סדקים שניתן לאטום אותם ואין בהם סכנה מהותית ,

מצ"ב 2 תמונות אחת חיצונית ואחת פנימית , נשמח לקבל תשובה מה מהות הבעיה

כמו שניתן להבחין הסדקים מופיעים בחיבור עם החלון בחלק העליון

תודה  רבה

שלום,

לצערי לא ניתן לקבוע מכאן את הגורם לסדיקה. הצילומים אינם מספקים תמונה מלאה.

באופן עקרוני יש להבדיל בין בין סדיקה שמתרחשת בין בלוקים לבטון (או בין הבלוקים עצמם) לבין סדיקה בבטון עצמו (בעמודים או בקורות).    הסדק שבאזור החלון הנו תופעה שכיחה שבדרך כלל אין לה השלכות קונסטרוקטיביות.

לסדיקה בעמודי בטון או בקורות  יש לטפל באמצעות הזרקה של חומר אפוקסי נוזלי אשר מאחה את הסדק.   לסדקים כאלה יש גם משמעות קונסטרוקטיבית ורצוי להיוועץ בנושא עם קונסטרוקטור.

מהצילום של הקיר החיצוני נראה כאילו הסדק חוצה גם את העמוד הפינתי אך  בהחלט יתכן שמדובר בסדק בשכבת הטיח בלבד.

רוב הבעיות מסוג זה אינן קונסטרוקטיביות (מסוכנות למבנה) אך יכולות להטריד ללא הרף משום שהסדיקה בקירות הפנימיים יכולה לחזור ולהתרחש פעם אחר פעם. יחד עם זאת יתכן שהסדיקה (התזוזה) פסקה ובמקרה שכזה הפתרון יהיה קל יותר. לא ניתן לנבא זאת גם לאחר בדיקה בשטח אך בדיקה שכזו בהחלט רצויה ומועילה.

גם במקרה "קל" שבו לא קיימת סדיקה מתמדת עדיין יש לקחת בחשבון שתצטרכו לתקן את הסדקים בקירות החיצוניים , אחרת תתרחש חדירת רטיבות דרך הסדקים.  כך שיש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ החיצוני (תיקון סדקים וציפוי כל הקירות בצבע גמיש).  

אם אתם חוששים מבעיות קונסטרוקטיביות עליכם לבקש יעוץ מקונסטרוקטור - בשטח עצמו. ההימור לגבי חזרתם של הסדקים בקירות הפנימיים ישאר תמיד שלכם ואף אחד לא יוכל לאמר לכם אם הסדקים הפנימיים ישובו או יעלמו.   נסו לברר אם בעבר היו מספר נסיונות תיקון פנימיים של סדקים אלו.  וקחו בחשבון שיש לבצע שיפוץ חיצוני כמתואר לעיל.

נשמח לעזור ושיהיה בהצלחה.

גבי

שלום,

בביתי ערכו חיפוי קיר ואטמו אותו עם מלט לבן

ודבק אקרילי.

כיצד ניתן לנקות את המלט הלבן ? ניסיתי כבר כמעט כל חומרי הניקיון הקיימים.

אשמח לעזרה.

שלום הילה,

התאור שספקת אינו ברור.   היכן קיימים הכתמים ? על הרצפה ? על החיפוי ? בקירות ?

באופן כללי כתמים של מלט לבן אשר מועשר בדבק אקרילי הם קשים להסרה ובדרך כלל רק גרוד בכוח יכול להסירם.  אפשר גם להשתמש בחומצת מלח מהולה במים אך זו עלולה להשאיר כתמים על האזור עצמו ויש לבצע בדיקה במקום נסתר לפני שמבצעים נקיון שכזה.  

אנא ספקי יותר נתונים.

גבי

גבי שלום,

מקווה שאוכל להסביר כיאות שאלתי :

ביתנו בן 3 קומות נמצא על צלע הר סלעי, ובשל כך חלקה האחורי של קומת החניה - מרתף שלנו  נחפרה במרחק של כ - 1.5 מטר מסלע וללא מגע עימו

חלקה הקדמי פונה לכביש ומשמש כחניה תת קרקעית וכן מצוי בה הממ"ד,

האם יש צורך לאטום את רצפת החניה ביריעות ? , עד עתה לאורך כל החורף הקשה אצלנו בגליל, לא ראיתי כל חדירה של מיים מכיוון רצפת החניה שאינה מרוצפת  

בצידי הקומה תתבצע אטימה של יריעות הואיל ומדובר בגינה

איש האיטום סבור שיש לבצע איטום באמצעות 2 יריעות + מדה.

והוא מסביר כי בכל הנוגע לממ"ד הנמצא אף הוא בקומת המרתף , הדבר גם מונע חדירת גז ראדון   

אודה לך אם תוכל לחוות דעתך ועצתך

כמו כן האם 2 יריעות של 4 מ"מ עדיפות על יריעה אחת של 5 ?  

שלום שמעון,

ציינת שלא קיימת חדירת רטיבות מרצפת החניה. האם זו כבר יצוקה אך איננה מרוצפת ? שהרי האיטום אמור להתבצע לפני היציקה של הרצפה.

בהנחה שהרצפה עדיין איננה יצוקה- בהחלט כדאי לבצע מדה דקה ואחר כך אטימה עם יריעות ביטומניות, כפי שמתבצע בכל מבנה תת קרקעי או בכל מבנה שנושק לקרקע. תכנון מסוג זה היה אמור להיות מבוצע על ידי האדריכל שלך, בהתאם לסוג הקרקע ולאופן בניית היסודות (רצפה "צפה" או לא) כמו גם תכנון של מערכת ניקוז עם צינור שרשורי או תעלת ניקוז מאחורי החניה ולצידיה, כך שהמים לא ישארו כלואים ב"נישה" בין הקיר לסלע.

עקרונית - שתי שכבות של יריעות עדיפות על פני שכבה אחת, אך לא ברור לי אם אתה מדבר על הקירות או על הרצפה.

בקירות אפשר גם לאטום עם חומרים משחתיים ביטומנים ולא עם יריעות.  שתי שכבות של יריעות תמיד יותר טוב משכבה אחת אך יותר נוח ונכון לעבוד עם החומר המשחתי. התוצאות מצויינות ואף טובות יותר מהיריעות. בענין זה תוכל לראות גם את המאמר על טכנולוגיות האיטום בחומרים משחתיים מפני מים וגזים.  הנוהג בשנים האחרונות הוא לאטום קירות תת קרקעיים באמצעות חומרים משחתיים ולא באמצעות יריעות, אם כי לא ניתן לבטל שיטה זו. ליריעות יש קושי להאחז לאורך זמן על גבי הקירות עקב משקלן הכבד, במיוחד כשמדובר בשתי שכבות.  המלצתי בענין זה לגבי הקירות - עבור לחומר המשחתי. 

לגבי הרצפה המלצתו של הקבלן נשמעת נכונה.

גם אני מקווה שהבנתי נכון את השאלות.....  ובכל מקרה נשמח לעזור גם בהמשך.

שב"ש

גבי

גבי תודה על התשובה,

החניה כבר יצוקה מזמן, וככל הנראה לא בוצעה אטימה על אף שתוכננה  מה עושים במצב זה ?

לגבי היריעות מודבר בגג החניה אשר משמש כגינה,  ההצעה לבצע 2 יריעות של 4 ס"מ במקום ירעה אחת של 5 ס"מ , האם אכן עדיף?

ברשותך, יש לי מס` שאלות :

האדריכל המליץ לבצע בחדרי האמבטיה יציקת בטון דליל על מנת לישר את הרצפה ולמנוע הצבטרות מים שתחדור דרך הרובה, וכן ליצור חיבור טוב יותר של חומר האיטום , הקבלן טוען שהדבר אינו נכון וכי הבטון יסדק ויגרום לחומר האיטום םגיעה ביעלות ( מסטיגום ) מה דעתך  ?

האם יש רנדופון 3 ס"מ ומה ההדל בין קלקלר F30 בעובדי 5 ס"מ לבין רנדופון בעובי זהה ?

תודה על סבלנותך

שלום שמעון,

את רצפת החניה תוכל לאטום מבפנים באמצעות חומר אטימה צימנטי כגון סיקה טופ 107.אם בכוונתך לרצף את החניה אז רצוי לבצע איטום שכזה ולעלות גם על הקירות לגובה של חצי מטר לפחות בכדי למנוע עליה קפילארית של רטיבות אל הקירות. רצוי ליישם רשת אינטרגלס על כל השטח, בין שכבות האיטום, או לפחות על גבי סדקים ביציקה ובין הקירות לרצפה- ברולקה.

אם אין בכוונתך לרצף את השטח הרי שתוכל להשאירו כפי שהוא ולראות אם בעתיד מופיעה רטיבות.

לענין הגג- בהחלט מומלץ לבצע שתי שכבות של יריעות כאשר מתוכננת גינה מעל ואין טעם לחסוך בזה. חסכון יכול לעלות הרבה יותר ביוקר בעתיד. יש להשתמש ביריעות יעודיות עם חומר נגד שורשים ורצוי אף לאחר מכן למרוח חומר מסוג מסטיגום לאדניות, אשר מספק הגנה נוספת כנגד השורשים. (היריעות לא תמיד עומדות בשורשים על אף החומר שבתוכן ועלות מריחת המסטיגום מאוד קטנה : מריחה אחת לא אמורה לקחת יותר מחצי שעת  עבודה).  מןמלץ גם לבצע בדיקת הצפה, לפני השכבה השניה או לאחריה (ולפני מריחת המסטיגום).

לענין רצפת המקלחת- לא ברור האם מתוכנן מרזב כפול אשר ינקז גם את המים אשר מתחת לריצוף. במקרה שכן - אז האדריכל צודק בהחלט ויש לצקת שיפוע קל לכיוון המרזב. במקרה שלא- אין משמעות גדולה לנוכחות שקעים (שלוליות) משום שממילא תוכל הרטיבות להכלא  מתחת לריצוף.

הקבלן צודק בחשש שלו לסדיקה ולנתק אך אם יבצע עבודה מקצועית ויסודית לא תתרחש סדיקה או נתק כלשהו:

יש לנקות את כל שטח הרצפה באופן מאוד יסודי. להסיר חלקי טיח ובטון רופפים ולנקות את השטח לחלוטין מאבק וחול. השטח צריך להיות ממש נקי לחלוטין מאבק. לאחר מכן יש למרוח שכבת הדבקה (שכבת יסוד) המרכבת ממלט ומים ודבק לטקס סופר בשעור 50 אחוז מכמות המים שבתערובת. יש לשפשף תמיסה זו אל תוך הבטון הקיים כאשר הוא רטוב, ולאחר מכן לצקת את השיפוע הרצוי באמצעות תערובת של 2 חול, 1 מלט, ודבק לטקס בשעור 20 אחוז מכמות המים שבתערובת.  יש לצקת את הנ"ל על גבי שכבת היסוד בעודה טריה ואין לאפשר לה להתייבש לפני כן.

בצוע שכזה יבטיח היצמדות וחוזק ולא תיגרם סדיקה או נתק בין השכבות. כמו כן יש לבצע אשפרה מספר פעמים ביום.

לסיום, ענין הרונדופן: הרונדופן מבודד יותר טוב מקלקר בערך פי 2.5. 

שיהיה שבוע מוצלח,

גבי

שלום שרון,

את השקיעה לא ממש ניתן לעצור.  בבתים חדשים נגרמת לעיתים שקיעה שכזו אשר מתייצבת עם הזמן ונעצרת.   לא ניתן להמליץ מכאן על דרך טיפול מתאימה וסדקים מסוג זה קשים מאוד לטיפול מהצד הפנימי של הבית, מהבחינה האסטטית. מן החוץ ניתן לאטום אותם ללא קושי כנגד חדירת רטיבות.

אם תצרפי תמונה נוכל אולי להבין יותר אך כמובן שעדיף לראות זאת בשטח.

כללית:  בסדקים שכאלו מטפלים באמצעות חומרי מליטה יעודיים, כאלו אשר אינם מתכווצים בעת התקשותם. חומר לדוגמא הנו חומר שיקום מסוג סיקה-רפ. שימוש בחומרים שכאלו יכול לצמצם את התפשטות או התכווצות הסדק אך לא ניתן להבטיח את הצלחת העבודה במאת האחוזים.  כמו כן ניתן לבצע הזרקת אפוקסי נוזלי אל עומק הסדק, במידה והסדק מופיע בחיבור בין העמוד לבלוקים. לא ניתן לבצע הזרקה שכזו בסדקים בין הבלוקים עצמם.

אם תספקי יותר נתונים יתכן שנוכל להמליץ הלאה.

בהצלחה,

גבי