שלום עידו,

מהדברים שתארת ומכיוון שאין רטיבות כאשר יורדים גשמים- מדובר על בעיה של עיבוי ולא על בעיה של איטום.

עיבוי בממדים הנו ענין מאוד נפוץ משום שהקירות בנויים מבטון שאיננו מבודד כמו הבלוקים. בנוסף לכך החדר איננו מחומם והאדים החמים בדירה נהפכים לטיפות מים בבואם במגע עם הקירות הקרים (החיצוניים).

כאשר ממד משמש גם לצורך חדר שינה הבעיה גוברת עוד יותר , משתי סיבות.

הראשונה : חום גופם של היושנים בחדר מעלה את הטמפרטורה בחדר.

השניה : אדי האויר החם הנפלט כתוצאה מנשימתם של השוהים בחדר מעלה את ריכוז הלחות באויר.  

כך ששימוש בממד לצורך חדר שינה גורם גם לעליה בטמפרטורה וגם לעליה באחוזי הלחות בחדר. (במונחים טכנים מקצועיים שדווחו במחקר שנעשה על ידי המכון לחקר הבניה - תוספת החום של כל אדם בחדר השינה היא בין 80 ל 120 וואט ותוספת האדים היא של 40 עד 70 גרם לשעה). 

ישנן שתי פתרונות עקרוניים לבעיה שכזו:

1.  לשמור את החדר מאוורר תמיד.

2. לבודד את הקירות החיצוניים (מבפנים או מבחוץ).

בברכה,

גבי

בוקר טוב

הדברים חשובים. אך משהו יסודי פה לא מובן. אתה כותב שמכיון שישנים בחדר, עולה הטמפרטורה מחום גופם של הישנים, וחום זה מגביר את הבעיה!

אך לכאורה אמור להיות הפוך, שעליית החום בחדר תחמם מעט את הקירות החיצוניים והאויר שלידם, וחום זה יקטין את העיבוי.  וכמו שאתה כותב בתחילת הדברים (ציטוט: "בנוסף לכך החדר איננו מחומם והאדים החמים בדירה נהפכים לטיפות מים בבואם במגע עם הקירות הקרים").

וברור שמובן שהאדים הנפלטים מנשימת וזיעת הישנים בממד מגבירים את העיבוי, אבל למה חום גופם מוסיף לכך?

בקר טוב אורן,

שני הגורמים יחדיו מסייעים להתגברות תופעת העיבוי משום שעל מנת שיהיה עיבוי צריך שיהיה אויר חם רווי באדים.

חום גופם של היושנים בחדר במשך הלילה איננו מספק על מנת לחמם את הקירות.

אגב, בלי קשר- תופעת העיבוי נפוצה גם בחדרי שינה שאינם ממ"דים. בממ"דים התופעה גוברת עקב הבטון הקר אשר בקירות החיצוניים.  

נסה להגביר את האיוורור של החדר.

שבוע טוב,

גבי

גבי שלום,

לאחר תוספת בניה חדשה נוצרו סדקים (לטענת הקבלן-תופעה טבעית), כאשר מסדק חיצוני עם עם הלימה פנימית תואמת, חודרים מים, משני צדדי החלון (בצד אחד יותר כי שם הסדק יותר גדול)איך אוטמים מבחוץ?הבית עם טיח וצבע רב גמיש.

צירפתי תמונות

תודה

מני

שלום מני,

סדקים בצידי חלונות הם תופעה מוכרת שברוב המקרים אפשר למנוע אותם בעת הבניה. לא צרפת את אותן תמונות, אך אם הסדקים הם לאורך / בהמשך חגורות הבטון , או אם ישנם סדקים אלכסוניים מהפינה התחתונה של החלון הצידה וכלפי מטה, אלו היו יכולים להמנע.

ישנן שתי דרכים לאיטום הסדקים ומניעת מעבר רטיבות:

הדרך הראשונה היא הנפוצה והקלה יותר (וכנאה שהקבלן יבחר בה). מרחיבים את הסדק עם דיסק חשמלי, אוטמים אותו עם מסטיק (סיקפלקס) ואחר כך מכסים מחדש עם שכבה עבה של צבע גמיש.

הדרך השניה היא היסודית יותר והיא למעשה מה שהיה על הקבלן לבצע מלכתחילה, (בהנחה שהסדקים תואמים את התאור שלעיל).  מסירים את כל שכבת הטיח מצידי הסדקים, מרחיבים את הסדקים עם דיסק חשמלי (בעומק הקיר), אוטמים את הסדקים עם מסטיק (סיקפלקס) וממתינים לייבוש. לאחר מכן מבצעים חבישה על גבי הסדקים עם רצועות יוטה או רשת אינטרגלס אשר מודבקות אל השטח באמצעות תערובת צימנטית (לא טיט) מועשרת בדבק לטקס. על הנ"ל מבצעים אחר כך טיח ושליכט ומשלימים את הצביעה.    

למעשה- אם היתה מתבצעת חבישה שכזו בעת הבניה, ואם היתה קשירה טובה("שטרבות") בין חגורות הבטון לבלוקים, לא היתה אמורה להתרחש סדיקה (מן הסוג שתואר לעיל).

תוכל לראות גם את המאמר  על איטום סדקים בקירות וביציקות בטון.

מומלץ לבדוק גם את עובי שכבת הצבע שבקיר. יתכן שיהיה צורך בצביעה מחודשת של כל אותו קיר על מנת להמנע ממראה של טלאים.

סופ"ש רגוע,

גבי

שלום,

בבנין בו אני גר (5 קומות מגורים מעל קומת קרקע) יש מרזב פנימי המנקז את אחת המרפסות בקומה החמישית שיש ממנו דליפה שמציפה את הלובי בכל פעם שיורד גשם או כאשר בעל המרפסת שוטף את המרפסת.

מיקום הדליפה אינו ברור (נראה שהדליפה היא לתוך הקיר ואז המים יוצאים מחיבור הקיר והרצפה).

מה ניתן לעשות בנידון (חוץ מלהחליף את המרזב במרזב חיצוני) וכמה תיקון כזה אמור לעלות?

תודה, ג`ו.

שלום ג`ו,

כנראה שהבעיה בחיבור הזוית בתחתית המרזב. אם לא קיימת בעיה של רטיבות בקירות של דירות אחרות, אז ניתן להניח שהבעיה שם.  עליך לפנות אל אינסטלטור שיקבע מחיר לחציבה ולהחלפת או תיקון אותו חיבור. אם קיים ספק בקשר לאפשרות התיקון אז עדיף להחליף את כל המרזב ולהמנע מהוצאה כספית כפולה.  יתכן שעלות החלפת המרזב לא תהיה הרבה יותר גדולה מעלות התיקון.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

היום ירד גשם באזורנו אני מניח שמחר הגשם יפסיק.

האם אני יכול לשפץ מחר לסתום חורים עם מלט ולעשות שפכטל (אלטק ויולט)?

תודה חיים

שלום חיים,

אם הקיר  לח אין כל מניעה מבצוע העבודות. ממילא הקיר אמור להיות לח לפני שמבצעים עליו תיקוני בטון.

אני יוצא מתוך הנחה שמדובר על קיר חיצוני (?). שים לב שממילא יהיה עליך להמתין לייבוש תיקוני הבטון לפני שתבצע את השליכט.  

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום יואל,

ניתן לבצע תיקונים מקומיים- אך לא תוכל לקבל אחריות על עבודה שכזו. עדיף לבצע שכבת זפת נוספת (אחת בלבד) על כל השטח, כך שתוכל לקבל אחריות מלאה, אם כי לתקופה מצומצמת יותר (3 שנים).   כמו כן יש לבדוק מקורות אחרים של חדירת רטיבות (קירות מסביב לגג וכדומה).

מכתב תביעה או איום בתביעה אל הקבלן המבצע יכול גם כן להזיז ענינים.

בהצלחה,

גבי