רטיבות לאחר זיפות הגג
(אבי)
|
שלום רב אני גר בדירה אחרונה. לפני שלושה חודשים ביצענו זיפות לגג ואיך שהתחיל הגשם ראיתי רטיבות בפינות של הקירות שימשיך על כל הקיר.
כשעלינו לגג ראינו שהגג מוצף ניקנו את הפתחים ואת הגג אך בגשם השני למרות שהפתחים נקיים הנזילה חזרה פנינו לקבלן מבצע הזיפות הוא אמר שזה לא בעיה שלו שהגג היה מוצף ובגלל זה הנזילה.
האם בגג מזופט בצורה מקצועית תהייה נזילה למרות שהוא מלא מים ?
לא צריכה להיות נזילה..
נא עזרתכם מה לעשות תודה אבי
|
|
|
רטיבות סביב הגג אחרי זיפות
(גבי)
|
שלום אבי,
אם הרטיבות שבה והתרחשה פעם נוספת הרי שאין כל קשר בינה לבין ההצפה הקודמת. וישנו ליקוי כלשהו באיטום הגג.
ישנה גם אפשרות שהזיפות עצמו תקין אך שקיימים סדקים בקירות שמסביב לגג. אלא שהקבלן לא אמר מאומה בנושא כך שסביר להניח שהוא פשוט מנסה להתנער מהאחריות. תוכלו לשלוח אליו מכתב רשום ולאיים בתביעה.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
רטיבות מצנרת מזגן מהגג
(רועי)
|
שלום,
אני מתגורר בבית פרטי בן 4 שנים.
מדי חורף בימים גשומים מאוד המלווים ברוחות (כמו היום) יש לנו נזילת מים מהנמכת הגבס בסלון (בתוכה יושב המזגן).
הערב הצלחתי לזהות מהיכן המים מגיעים- הישר מהצנרת המגיעה מהגג ועוברת דרך קומת החדרים.
"מקל הסבא" תקין ואפילו חידשתי את ה"סיכה" בחיבורים שלו.
כיצד עוד ניתן לאטום על מנת למנוע חדירות מים?
תודה!
|
|
|
בהמשך להודעה הקודמת -הצנרת עוברת דרך ”קוביית בטון” שלכאורה אטומה.
(רועי)
|
|
רטיבות בתקרה תחת מעבר צנרת מזגן
(גבי)
|
שלום רועי,
ראשית בדוק אם ישנה זוית הפוכה מספקת ("מקל סבא") מכיוון שהספוג שעוטף את קבוצת הצנרות של המזגן עלול בעצמו לספוג מים ולהוליך אותם פנימה כאשר הזוית קטנה מדי. כמו כן רוחות יכולות להתיז מים לתוך הצינור המוביל, אם הוא אינו סגור.
אם השיפוע תקין וכל האיטומים בקובית הבטון תקינים כנראה שישנו ליקוי בשכבת האיטום של הגג... שים לב שהליקוי יכול להיות לגמרי מרוחק מאזור הרטיבות בתקרה:
כאשר המים חודרים אל מתחת לשכבת האיטום הם נספגים ביציקת הגג ונודדים הלאה עד שהם מגיעים לקדח שבו עוברת הצנרת וחודרים דרכו אל התקרה. במקרים לא-כ"כ- חריגים אלה, אין מנוס מאיטום חלק מהגג או כולו.
נסה לכל הפחות לחפש ליקויים בשכבת האיטום במקומות סמוכים בגג.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
תודה גבי, מה עושים כאשר הגג כולו מרוצף?? :(
(רועי)
|
|
נזילה תחת גג מרוצף, צנרת מזגן
(גבי)
|
שלום רועי,
"פרט שולי" הוספת לשאלתך...
במקרה של גג מרוצף כדאי לפתוח את המרצפות סביב קוביית הבטון ולקוות שיתגלה לעין לקוי בולט באיטום, בדיוק באזור הקוביה. מכיוון שאם לא קיים שם ליקוי הוא יכול למעשה להיות קיים בכל מקום אחר בשטח הגג המרוצף.
ראה הסבר נוסף במאמר על איתור נזילה- גג מרוצף או מרפסת.
בברכה,
גבי
|
|
|
תודה רבה, מקווה לספר פה על ההצלחה...
(רועי)
|
|
|
כתב אחריות
(ליאור)
|
שלום רב,
ביצעתי איטום של כל הגג ביריעות ביטומניות לפני כחצי שנה ומבצע העבודה נתן אחריות של 10 שנים. תעודת האחריות מאוד לקונית וכתוב בה בלבד "כתב אחריות ל-10 שנים" ומספר הערות לגבי מתי האחריות לא חלה (עבודות על הגג, ריצוף וכו`).
כעת ישנן נזילות לתוך הדירה. האם אחריות מבצע העבודה גם לתקן את הנזקים הפנימיים כתוצאה מאיטום לקוי (שהרי לא צוין אחרת בכתב האחריות) או שמראש מקובל כי כתב האחריות הוא עבור תיקונים חיצוניים בלבד?
תודה רבה,
ליאור
|
|
|
כתב אחריות עבור איטום גג
(גבי)
|
שלום תום,
לא תוכל לתבוע מהקבלן המבצע שיתקן את הנזקים בתקרה אלא אם צויין במפורש שהאחריות מכסה זאת. זה מה שמקובל, אלא אם נכתב אחרת.
באופן כללי נושא האחריות על איטומי גגות הנו פרוץ למדי ונתון לחוות דעת שונות ומשונות אשר לעיתים סותרות זו את זו. בבתים חדשים למשל חלה אחריות על חברות הבניה לתקן גם ליקויים פנימיים בדירות שנפגעו עקב איטומים לקויים. חברות הבניה משתדלות בתורן להחתים את קבלני האיטום שהן שוכרות על כך שיבצעו על חשבונם תיקונים בתקרות במקרה הצורך. גם בתי משפט מחייבים לעיתים קבלני איטום לבצע על חשבונם תיקונים פנימיים.
אף על פי כן, ויש לאמר שדי בצדק, הלכה למעשה הדבר אינו מתקיים כלל ונהוג שקבלני איטום מתקנים רק את עבודתם שלהם ולא את הנזקים הפנימיים, שכן בהרבה מקרים אין כל יחס בין עבודת הקבלן לנזק מהרטיבות שאמור אולי להיות מכוסה ע"י בטוח נפרד.
במצב הדי מוזר הזה, אם הקבלן שאטם לך את הגג אינו עומד בתנאי האחריות ואינו מתקן את הגג, יתכן שתוכל למעשה לתבוע אותו בבית המשפט גם על הנזקים הפנימיים, אף על פי שמאומה לא רשום על כך בתעודת האחריות...
בברכה,
גבי
|
|
|
מעט יותר פירוט
(ליאור)
|
ראשית, רב תודות על תגובתך המהירה. הסיפור למעשה מורכב מעט כדלהלן:
בחורף שעבר התגלו בתקרה מספר מוקדי נזילות (לאורך כל הבית). בקיץ הזמנתי קבלן איטום והצגתי לו אותן. המלצתו עקב הייתה לאטום את כל הגג ביריעות (למרות שכבר היו יריעות על הגג אך לטענתו הן היו ישנות), ורק על איטום שכזה הוא מוכן לתת אחריות. הסכמתי לכך.
כעת, הנזילות מופיעות שוב באותם המקומות. כעת הוא טוען שמדובר בחדירת מים מהקירות ההיקפיים (אשר חודרים מתחת ליריעות ונכנסים מהתקרה) והוא אפילו יוכל להוכיח לי שהגג עצמו אטום ע"י הצפה.
האם יש לו אחריות לכך? למעשה, אם הגג באמת אטום, הייעוץ שלו היה שגוי היות והוא לא פתר דבר, ולמעשה שילמתי המון עבור איטום כל הגג לריק!
תודה!
ליאור
|
|
|
אחריות עבור עבודות איטום גג וקירות
(גבי)
|
שלום ליאור,
כעסך מובן מכיוון שנוצר מצב בו כביכול אטמת את הגג לחינם, אם כי לא ניתן לדעת זאת באופן חד משמעי. (יתכן שחלק מהנזילות הגיעו מהגג וחלק מהקירות).
לצערי מקרים שכאלה תמיד מתרחשים משום שכל האמת לא נאמרת כבר בנקודת הפתיחה. היה על הקבלן לאמר ולכתוב בהצעת המחיר שלו שישנם ליקויים נוספים בסביבת הגג ושעל מנת לפתור את כל הנזילות יתכן שיהיה צורך בעתיד לבצע עבודות נוספות (למשל בקירות). כאיש מקצוע זו גם חובתו להצביע על ליקויים נוספים בסביבת הגג. היה עליו לרשום את כל המימצאים בהצעת המחיר ולציין בתעודת האחריות שהיא תקפה רק לאזור הנאטם.
במצב הנוכחי תוכל לתבוע את הקבלן רק אם רשם בהצעתו שהוא אחראי לכל הנזילות שאותן הוא נתבקש לתקן. אם לא נכתב על כך מאומה להערכתי לא תוכל לבוא אליו בטענות ובדיקת הצפה של הגג אכן מוכיחה שעבודת האיטום שנקרא לבצע הינה תקינה.
לשיקולך ובהצלחה,
גבי
|
|
|
|
ניקוז גינה
(תום)
|
שלום.
הבית שלנו ממוקם על צלע הר כאשר יש קיר תמך בינינו להר. משני צידי המגרש יש קירות בטון ושכנים מעבר לקיר כך שאי אפשר לנקז אליהם. בגשמים רציניים נוצרת בריכת שחיה בגינה, בין קיר התמך לקיר הבטון בצד. הקרקע עצמה סלעית ביותר, כך שהספיגה שלה קטנה.
אשמח לדעת איזה פתרונות יש לניקוז? האם אפשר ליצור נקודת ניקוז בגינה שתעביר את המים לאחת מבריכות הביוב של הבית (כמובן תת קרקעי) ?
האם יש דרך להקטין את כמות המים שנופלת עלינו מהר ?
תודה.
|
|
|
ניקוז בית ,קרקע סלעית, צלע הר
(גבי)
|
שלום תום,
ישנן מספר אפשרויות שיש לבדוק אותן בשטח.
ניתן למשל להתקין בור חלחול עם משאבה טבולה בתוכו אשר פועלת כאשר הבור מוצף ומובילה את עודפי המים בצינור הלאה מעבר לגינה ובהתאם לתוואי השטח.
ניקוז המים לנקודת הביוב אינו מותר על פי חוק.
כמו כן יש לבדוק אפשרות לחציבת תעלת ניקוז עם צינור שרשורי ואולי אפשר לשלב בין התעלה לבור החלחול.
בענין חסימת מעבר המים לגינה - לא ניתן לחסום את המים שיוצאים מקדחי הניקוז בקיר התמך. קדחים אלו משמשים לשחרור לחץ המים ההידראולי מאחורי הקיר ונחוצים ליציבותו של המבנה.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
בונדרול
(פאדי)
|
שלום
שתי שאלות 
1. אחרי שפכטל פנים, הצבע שלי מציע לבצע בונדרול מעורבב עם סופרקריל. האם מומלץ או שיש לבצע בונדרול בלבד, מה המשמעות
2. במקומות מסוימים בתקרת הגבס נדרש שפכטל בעובי של 0.5 ס"מ לרוחב רצועה של 30 ס"מ. הצבע ממליץ ליישם עם שפכטל מעורבב עם קלסימו, האם זה בסדר?
תודה רבה
פאדי
|
|
|
שימוש עם בונדרול
(גבי)
|
שלום פאדי,
נשמע שהצבעי שלך פשוט "אלוף" באילתורים / חיפופים...
בונדרול יש לבצע כשכבה נפרדת ולא לערבב אותו עם הצבע. ה"משמעות" היחידה היא כמובן חסכון עבודה עבור הצבעי (פחות שכבה לבצע) ופחות איכות עבורך (יתכן שהצבע לא יהיה כ"כ מוחלק ויהיו בו גרגרי אבק).
לגבי השפכטל גם כן מדובר על "אילתור". שפכטל מבצעים בשכבה דקיקה בלבד ולא מערבבים אותו עם חומרים אחרים אחרת העסק עלול להיסדק או להחלש. אם הקיר אינו מיושר מיישרים אותו עם טיח. במקרים גבוליים אפשר ליישר אותו עם "קלסימו" ולאחר הייבוש לבצע שפכטל אמריקאי. אך לא תמיד אפשר ליישר קיר כהלכה רק עם ה"קלסימו" וזה תלוי במיומנות של הצבעי.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|