שלום רב,

ברשותי בית פרטי חדש שנבנה באופן פרטי,במערכת הגשמים האחרונה מצאתי רטיבויות וחדירת מים כמעט בכל בחדרים העליונים.

גג הבית מחולק לשניים, רוב הגג מרפסת מרוצפת וחלק קטן גג רעפים מעל חדר.

שוחחתי עם המוכר שהוא בדק את העניין עם האינסטלטור שלו שחושד שחדירת המים היא מסביב לנשמים שקיימים על המעקה של המרפסת ושיש צורך לאטום מסביב לנשמים.

אני לא מומחה גדול בעניין, אבל זה נראה לי קצת מוזר שנכנסה כמות מים גדולה דרך שטח כל כך קטן (מ"מ שניים מסביב לכל נשם, יש בערך 6 נשמים)

שאלתי היא: מנסיונכם האם יכולה להיות חדירת מים דרך הנשמים?

תודה

שלום יעקב,

הסיכוי שהמים חדרו דרך הנשמים - שואף לאפס..

רוב הסיכויים שפשוט בוצע איטום גרוע מתחת לגג המרוצף ויתכן שהמוכר פשוט מנסה להתחמק מאחריותו.   מומלץ לבצע בשטח בדיקה יסודית יותר (ואפשר על-הדרך גם לאטום את המירווחים הקטנים סביב הנשמים) ובמקביל להיוועץ עם עו"ד שמתמחה בליקויי בניה על מנת לבדוק את אפשרות תביעת המוכר בגין הנזקים שאולי הוסתרו ממך בשלב המכירה.  תיקון האיטום מתחת לכל הגג המרוצף יכול לעלות עשרות אלפי שקלים..

לשיקולך כמובן.

אם תרצה בפרטי עו"ד מתאים תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לסייע.

בהצלחה,

גבי

גבי -   ראשית תודה רבה על התשובה המקצועית

בהמשך לשיחותיי עם המוכר הוא עדכן אותי שהוא שוחח עם איש האיטום שביצע את עבודת האיטום בביתי והוא הבטיח שאין סיכוי שהרטיבויות נובעות כתוצאה של איטום לקוי, מעבר לכך המוכר אמר לי שהאחריות לאיטום  (מאיש האיטום) היא רק לשנה ועברו שנתיים מאז שבוצע האיטום.

השאלה שלי - כמה אחריות נהוג לתת בשוק על איטום של גג?

אני מגיע למסקנה שעליי לבצע בדיקה מקיפה ע"י חברה מקצועית על מנת לאתר את מקור הרטיבויות לפני שאני מתקן משהו

שאלתי היא : האם לבצע את הבדיקה לפני פנייה לעורך דין או קודם כל להתייעץ עם העו"ד?

תודה רבה

שלום יעקב,

תשובות המוכר אינן נשמעות טוב ולמטרת פתרון הענין הן פשוט אינן רלוונטיות.

עבור בצוע עבודות איטום של גגות, גגות מרוצפים, מרפסות וכדומה- ניתנת בד"כ אחריות לתקופות ממושכות של 8-10 שנים, ולעיתים נדירות רק ל 5 שנים, בהתאם לשיטת האיטום ובהתאם למה שסוכם מראש עם הקבלן המבצע.   לא נהוג כלל לספק אחריות לשנה אחת בלבד ואין שום הגיון בכך. יותר הגיוני שהמוכר מנסה לגלגל את האחריות לפתחך...

לשאלתך:  במסגרת תהליך התביעה נעזר העו"ד בדוח מקצועי שמצביע על הליקויים במבנה. כך שאפשר לבקש דוח שכזה כעת מחברה לביקורת מבנים, יועץ איטום או מהנדס.  כדאי במקביל להיות בקשר גם עם עו"ד ואולי אף לעבוד עם אנשי מקצוע שהוא נוהג לעבוד עמם במשותף.

(נוכל להפנות אותך גם אנו לבעלי מקצוע מתאימים).

בברכה,

גבי

שלום אבי,

אכן מומלץ להשתמש בחומר איטום צימנטי לאיטום הבריכה, עם רשת אינטרגלס בין השכבות.  עובי השכבות כ 5 ק"ג למ"ר.  החומר המומלץ על ידנו הנו "סיקה טופ 107" (אך ישנם גם חומרים דומים של חברות אחרות).

מכיוון שמיישמים רשת אינטרגלס בין השכבות יש לדאוג לכך שכל פני השטח יהיו מוחלקים היטב. בליטות ושקעים פשוט יפריעו להצמדת הרשת אל התשתית.

אם הבטון כבר מוחלק דיו אפשר לבצע את האיטום גם ישירות מעליו וללא שכבת הרבצה / החלקה, אך אם הוא מכוסה בשכבת "מי צימנט" או פולט מעין "אבקה לבנה" (Efflorescence) - חובה לנקותו היטב-היטב.   בכל מקרה של ספק עדיף לבצע שכבת החלקה מעל כל השטח שמועשרת בדבק לטקס SBR, כפי שמתואר בקישור המצורף.

ראה מפרט טכני מלא במאמר על איטום בריכות נוי / מאגרי מים- בחומרים צימנטים משחתיים.

אם משהו לא מובן נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום רב ,האם קיים חומרם שניתן להתיז או למרוח על חלודה ברלס שממנו 3 -4 מילימטר כבר חלודה,וnחזיר אותו להיות ברזל בעל עמידות טובה לעתיד?

אשמח לדעת ,תודה מראש.

שלום חיים,

התשובות שקיבלת- מלאות.

רק מהנדס קונסטרוקטור (מלשון קונסטרוקציה=  שלד המבנה) רשאי על פי חוק לספק מפרטי עבודה לתיקון השלד.

בהצלחה,

גבי

שלום ישי,

אם הרטיבות מופיעה רק בחלק העליון של הקירות בהחלט יתכן שמקורה באיטום לקוי של המרפסת.  יחד עם זאת יש תחילה לבדוק אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, בערך באזור החיבור שבין התקרה לקירות.  (קיימת גם אפשרות נמוכה יותר לכך שמדובר על בעיית עיבוי בלבד ויש לבחון זאת בשטח).

רטיבות בתקרה שמתחת למרזב נגרמת בד"כ כתוצאה מליקוי באיטום של המרפסת אשר נמצא במקום מרוחק יותר מאזור הניקוז.  כך שלנוכח שני המימצאים הללו יתכן מאוד שלא יהיה מנוס מאיטום כל שטח המרפסת. להסבר התופעה ראה גם את המאמר על איתור בעיות איטום ונזילות במרפסות ובגגות מרוצפים.

לא ניתן לבצע חיפוי אבן מעל צבע גמיש וממילא יהיה צריך להסיר אותו ממקומו לפני הבצוע. חיפוי האבן אגב כלל אינו אמ ור לתפקד כשכבת איטום ומסיבה זו חובה תמיד לאטום את הקיר לפני שמחפים אותו.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום דניאל,

אפשר להלחים יריעות ביטומניות ישירות מעל זפת ישנה וללא פריימר. 

הפריימר יהיה נחוץ רק במוקדים שבהם הזפת תהיה מכוסה בשכבת סיד, בטון וכיוצ"ב.  בעקרון, כאשר מחממים את התשתית עם להבת הגז הלהבה ממיסה את הזפת (ואת היריעה) ונוצר חיבור טוב מאוד בינהן.

על מנת להאריך את חי היריעות ולמנוע פגיעה בחלקי ביטומן חשופים מומלץ לכסות את כל אזורי החפיפות שבין היריעות ואת קצות היריעות שבקירות.  אפשר אפשר לבצע זאת עם צבע אקרילי שמיועד לשימוש חיצוני או עם צבע כסף ליריעות, כגון "סילברפז" או "ביטומסילבר".

לשאלתך בענין הלבנת כל היריעות: האגרגט הלבן כבר מגן עליהן מפני קרינת השמש אך הוא אינו מבודד היטב בקיץ כך שהיריעות מתחממות ומקרינות את החום אח"כ כלפי פנים המבנה.   ההלבנה מסייעת להפחתת הטמפרטורה בפנים המבנה אך שיטת הבידוד התרמי הטובה ביותר היא זו שיטת גג הפוך.

בברכה,

גבי