חדירת מים גשמים דרך נשם?
(יעקב)
|
שלום רב,
ברשותי בית פרטי חדש שנבנה באופן פרטי,במערכת הגשמים האחרונה מצאתי רטיבויות וחדירת מים כמעט בכל בחדרים העליונים.
גג הבית מחולק לשניים, רוב הגג מרפסת מרוצפת וחלק קטן גג רעפים מעל חדר.
שוחחתי עם המוכר שהוא בדק את העניין עם האינסטלטור שלו שחושד שחדירת המים היא מסביב לנשמים שקיימים על המעקה של המרפסת ושיש צורך לאטום מסביב לנשמים.
אני לא מומחה גדול בעניין, אבל זה נראה לי קצת מוזר שנכנסה כמות מים גדולה דרך שטח כל כך קטן (מ"מ שניים מסביב לכל נשם, יש בערך 6 נשמים)
שאלתי היא: מנסיונכם האם יכולה להיות חדירת מים דרך הנשמים?
תודה
|
|
|
נזילות מגג מרוצף, נשמים במעקה
(גבי)
|
שלום יעקב,
הסיכוי שהמים חדרו דרך הנשמים - שואף לאפס..
רוב הסיכויים שפשוט בוצע איטום גרוע מתחת לגג המרוצף ויתכן שהמוכר פשוט מנסה להתחמק מאחריותו. מומלץ לבצע בשטח בדיקה יסודית יותר (ואפשר על-הדרך גם לאטום את המירווחים הקטנים סביב הנשמים) ובמקביל להיוועץ עם עו"ד שמתמחה בליקויי בניה על מנת לבדוק את אפשרות תביעת המוכר בגין הנזקים שאולי הוסתרו ממך בשלב המכירה. תיקון האיטום מתחת לכל הגג המרוצף יכול לעלות עשרות אלפי שקלים..
לשיקולך כמובן.
אם תרצה בפרטי עו"ד מתאים תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לסייע.
בהצלחה, גבי
|
|
|
שאלה נוספת
(יעקב)
|
גבי - ראשית תודה רבה על התשובה המקצועית
בהמשך לשיחותיי עם המוכר הוא עדכן אותי שהוא שוחח עם איש האיטום שביצע את עבודת האיטום בביתי והוא הבטיח שאין סיכוי שהרטיבויות נובעות כתוצאה של איטום לקוי, מעבר לכך המוכר אמר לי שהאחריות לאיטום (מאיש האיטום) היא רק לשנה ועברו שנתיים מאז שבוצע האיטום.
השאלה שלי - כמה אחריות נהוג לתת בשוק על איטום של גג?
אני מגיע למסקנה שעליי לבצע בדיקה מקיפה ע"י חברה מקצועית על מנת לאתר את מקור הרטיבויות לפני שאני מתקן משהו
שאלתי היא : האם לבצע את הבדיקה לפני פנייה לעורך דין או קודם כל להתייעץ עם העו"ד?
תודה רבה
|
|
|
איטום נזילות מתחת לגג מרוצף
(גבי)
|
שלום יעקב,
תשובות המוכר אינן נשמעות טוב ולמטרת פתרון הענין הן פשוט אינן רלוונטיות.
עבור בצוע עבודות איטום של גגות, גגות מרוצפים, מרפסות וכדומה- ניתנת בד"כ אחריות לתקופות ממושכות של 8-10 שנים, ולעיתים נדירות רק ל 5 שנים, בהתאם לשיטת האיטום ובהתאם למה שסוכם מראש עם הקבלן המבצע. לא נהוג כלל לספק אחריות לשנה אחת בלבד ואין שום הגיון בכך. יותר הגיוני שהמוכר מנסה לגלגל את האחריות לפתחך...
לשאלתך: במסגרת תהליך התביעה נעזר העו"ד בדוח מקצועי שמצביע על הליקויים במבנה. כך שאפשר לבקש דוח שכזה כעת מחברה לביקורת מבנים, יועץ איטום או מהנדס. כדאי במקביל להיות בקשר גם עם עו"ד ואולי אף לעבוד עם אנשי מקצוע שהוא נוהג לעבוד עמם במשותף.
(נוכל להפנות אותך גם אנו לבעלי מקצוע מתאימים).
בברכה, גבי
|
|
|
תודה רבה על התשובות המקצועיות
(יעקב)
|
|
|
איטום בריכת נוי
(אבי)
|
גבי שלום,
אנו בונים בריכת נוי באורך 3.5 מ`, רוחב 40 ס"מ ועומק 40 ס"מ. קירות הבריכה יצוקים מבטון בעובי 15 ס"מ. הרצפה נוצקה אחרי הקירות וגם היא בעובי כ 15 ס"מ. מהרצפה יש יציאת ניקוז + צינור חשמל שנכנס (לתאורה) + צינור מים שנכנס (למילוי אוטו` של גובה המים).
ולשאלתי: איך הכי נכון לאטום את הבריכה שתעמוד שנים ללא תקלות? קראתי בפורום שאתה ממליץ על סיקה 107 עם רשת אינטרגלס. בכמה שכבות? יש דגשים מיוחדים? האם יש דגשים מעבר ליישור השטח הנדרש והאם את היישור ניתן לבצע ע לידי יישום שכבת הרבצה ועליה ליישם סיקה?
האם סיקה הוא החומר היחיד המתאים או שיש אופציות נוספות טובות יותר?
איך אוטמים את כניסת הצנרות לאזור הרצפה?
תודה רבה, אבי
|
|
|
איטום בריכת נוי מבטון
(גבי)
|
שלום אבי,
אכן מומלץ להשתמש בחומר איטום צימנטי לאיטום הבריכה, עם רשת אינטרגלס בין השכבות. עובי השכבות כ 5 ק"ג למ"ר. החומר המומלץ על ידנו הנו "סיקה טופ 107" (אך ישנם גם חומרים דומים של חברות אחרות).
מכיוון שמיישמים רשת אינטרגלס בין השכבות יש לדאוג לכך שכל פני השטח יהיו מוחלקים היטב. בליטות ושקעים פשוט יפריעו להצמדת הרשת אל התשתית.
אם הבטון כבר מוחלק דיו אפשר לבצע את האיטום גם ישירות מעליו וללא שכבת הרבצה / החלקה, אך אם הוא מכוסה בשכבת "מי צימנט" או פולט מעין "אבקה לבנה" (Efflorescence) - חובה לנקותו היטב-היטב. בכל מקרה של ספק עדיף לבצע שכבת החלקה מעל כל השטח שמועשרת בדבק לטקס SBR, כפי שמתואר בקישור המצורף.
ראה מפרט טכני מלא במאמר על איטום בריכות נוי / מאגרי מים- בחומרים צימנטים משחתיים.
אם משהו לא מובן נשמח לעזור הלאה.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
הפיכת חלודה ברלס למתכת מוצקה
(חיים ק)
|
שלום רב ,האם קיים חומרם שניתן להתיז או למרוח על חלודה ברלס שממנו 3 -4 מילימטר כבר חלודה,וnחזיר אותו להיות ברזל בעל עמידות טובה לעתיד? אשמח לדעת ,תודה מראש.
|
|
|
שיקום רלס פלדה חלוד
(חגי שושני)
|
חיים ק. שלום. תמונה תעזור מאוד להבין מהיכן נגרעו 3-4 מילימטר בגלל חלודה. נכון להיום, אין שום טכנולוגיה ההופכת חלודה לפלדה ו"מחזירה את הגלגל לאחור". יחד עם זאת, אם רלס הפלדה טרם איבד את חוזקו הקונסטרוקטיבי, ניתן וכדאי לשמר את הקיים ולעצור את תהליך החלודה. בהסתייגות "עצות פורום", סיכון קונסטרוקטיבי מוגדר אם הפלדה איבדה מעל 25% משטח החתך שלה באזור מסויים. אם לקונסטרוקציה נשאר כושר נשיאה, השיקום יכלול שלושה שלבים: 1. ניקוי החלודה הרופפת באמצעות מברשת פלדה, ניקוי חול, או שטיפה בלחץ מים גבוה. 2. מריחת פריימר "ממיר חלודה" כגון MCI-CorrVerter על הפלדה הנקייה (הוראות היישום והמינון בדף המוצר http://www.glimmer.co.il/file_library/VpCI-CorVerter.pdf) 3. צביעה בצבע מגן, רצוי צבע המכיל מעכב קורוזיה כמו "ציפוי ארכיטקטוני" http://www.glimmer.co.il/file_library/MCIArchitecturalCoating.pdf
אם הרלסים נחלשו למידה מסוכנת בגלל החלודה, יש מגוון דרכים לחדש/לחזק אותם, אבל את זה צריך לעשות קונסטרוקטור שביקר בשטח ונתן הנחיות בכתב
בהצלחה
|
|
|
שיפוץ רלס
(חיים ק)
|
תודה רבה על התשובה,מה הכוונהקונסטרוקטור? -רק מהנדס בניין מומחה בתחום זה? לזה הכוונה?
|
|
|
שיפוץ רלס
(חיים ק)
|
תודה שוב,אבדוק ואכניס תמונה,אם נתקדם ,מקווה שנראה שהבעייה באמת לא כל כך רצינית, אפשרי בבקשה לדעת מה מומחיותך בנושא? כי זה צריך להגיע לבעל דעה שמחליט מה עושים במצב שכזה,חלילה ,אינני חושב שאתה לא מבין ,פשוט רציתי לדעת ממי אנימקבל יעוץ חשוב שכזה...שאוכל לומר לו מה מומחיותך כבעל מקצוע,כמובן שאתה לא מתחייב לי על כלום בכך שיעצת לי.
|
|
|
מהנדס קונסטרוקטור
(גבי)
|
שלום חיים,
התשובות שקיבלת- מלאות.
רק מהנדס קונסטרוקטור (מלשון קונסטרוקציה= שלד המבנה) רשאי על פי חוק לספק מפרטי עבודה לתיקון השלד.
בהצלחה, גבי
|
|
|
קונסטרוקטור
(חגי שושני)
|
חיים אני הבעלים של חברת "ניצוץ - יעוץ לתעשיה" איננו חברת הנדסה אזרחית. אנו מספקים פתרונות לאתגרים בתחום הבנייה, בעיקר בהתמודדות מול קורוזיה (חלודה), ציפויים וצבעים ל בסיס MMA, והזרקות צמנטיות.
אם ברצונך בהמלצות על קונסטרוקטורים, אנא כתוב זאת בצירוף מידע היכן הבניין
בברכה
חגי שושני
|
|
|
|
קירות רטובים
(ישי)
|
הי! סלון ביתי נמצא תחת מרפסת מרוצפת, ויש לי נזילה באיזור המרזב , אך יש לי בעיה נוספת שכמעט כל הקירות שנמצאים מתחת למרפסת רטובים ונהיה שם עובש. שאלתי היא: האם יש מצב שהקירות רטובים בגלל המרפסת או שהאפשרות היחידה היא שהמים חודרים מהקיר החיצוני? יש לציין שלא רואים מים על התקרה ממש רק על הקירות אך יש מקומות בתקרה שיש שם קצת עובש
ואם אכן זה רק מהקירות שנה שעברה צבעתי את הקירות בצבע "רב גמיש" (במובן עם הפריימר) איך עכשיו אפשר לאטום שוב פעם? האם הדבקת אבן תועיל ואם כן איזה אבן מומלץ? תודה
|
|
|
קירות רטובים תחת מרפסת
(גבי)
|
שלום ישי,
אם הרטיבות מופיעה רק בחלק העליון של הקירות בהחלט יתכן שמקורה באיטום לקוי של המרפסת. יחד עם זאת יש תחילה לבדוק אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, בערך באזור החיבור שבין התקרה לקירות. (קיימת גם אפשרות נמוכה יותר לכך שמדובר על בעיית עיבוי בלבד ויש לבחון זאת בשטח).
רטיבות בתקרה שמתחת למרזב נגרמת בד"כ כתוצאה מליקוי באיטום של המרפסת אשר נמצא במקום מרוחק יותר מאזור הניקוז. כך שלנוכח שני המימצאים הללו יתכן מאוד שלא יהיה מנוס מאיטום כל שטח המרפסת. להסבר התופעה ראה גם את המאמר על איתור בעיות איטום ונזילות במרפסות ובגגות מרוצפים.
לא ניתן לבצע חיפוי אבן מעל צבע גמיש וממילא יהיה צריך להסיר אותו ממקומו לפני הבצוע. חיפוי האבן אגב כלל אינו אמ ור לתפקד כשכבת איטום ומסיבה זו חובה תמיד לאטום את הקיר לפני שמחפים אותו.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה, גבי
|
|
|
|
ייעוץ איטום חדש
(דניאל)
|
שלום וברכה
בחזית הבית ישנה מין חצר לא גדולה (ולא שימושית), כאשר מתחתיה ישנו חלל שכעת הפך לחלק מיחידת דיור. החצר הנ"ל היתה עם איטום ישן (כנראה זפת חם), כעת כחלק מעבודות הבניה של היחידה למטה, הקבלן התחייב לבצע איטום מחדש. איש האיטום ביצע איטום ע"י יריעות ביטומניות ללא הכנה או שכבה כלשהי, וללא מריחה של כל חומר נוסף. א. האם זה תקין או שבכל מקרה חובה לבצע שכבת יסוד/מקשר גם כאשר כבר יש שכבת זפת מתחת? ב. האם בחיבורים בין היריעות היה צורך למרוח חומר נוסף ? (או כתוספת לאיטום, או בגלל השמש) ג. כנ"ל השאלה בנוגע לחיבור של היריעות עם הקירות והגדר. קראתי שבכל מקום שיש חלק שחור (ללא הציפוי אגרגט) יש צורך בחומר לבן כדי למנוע נזק של היריעות מהשמש, האם זה הכרחי? ד. האם יריעות עם ציפוי אגרגט אינם צריכים צביעה בלבן ? במידה ויש צורך בהשלמות איטום ו/וא צביעה, אודה אם תוכלו להמליץ על העבודה הנדרשת והחומרים המתאימים לכך.
תודה ולילה טוב
|
|
|
איטום גג ביריעות מעל זפת ישנה
(גבי)
|
שלום דניאל,
אפשר להלחים יריעות ביטומניות ישירות מעל זפת ישנה וללא פריימר.
הפריימר יהיה נחוץ רק במוקדים שבהם הזפת תהיה מכוסה בשכבת סיד, בטון וכיוצ"ב. בעקרון, כאשר מחממים את התשתית עם להבת הגז הלהבה ממיסה את הזפת (ואת היריעה) ונוצר חיבור טוב מאוד בינהן.
על מנת להאריך את חי היריעות ולמנוע פגיעה בחלקי ביטומן חשופים מומלץ לכסות את כל אזורי החפיפות שבין היריעות ואת קצות היריעות שבקירות. אפשר אפשר לבצע זאת עם צבע אקרילי שמיועד לשימוש חיצוני או עם צבע כסף ליריעות, כגון "סילברפז" או "ביטומסילבר".
לשאלתך בענין הלבנת כל היריעות: האגרגט הלבן כבר מגן עליהן מפני קרינת השמש אך הוא אינו מבודד היטב בקיץ כך שהיריעות מתחממות ומקרינות את החום אח"כ כלפי פנים המבנה. ההלבנה מסייעת להפחתת הטמפרטורה בפנים המבנה אך שיטת הבידוד התרמי הטובה ביותר היא זו שיטת גג הפוך.
בברכה, גבי
|
|
|
|