שלום יובל,

1.

הסבר מלא על אופן ביצוע עבודות איטום יסודות וחלקי מבנה תת קרקעיים תמצא במספר מאמרים כאן באתר איטומן-

איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע- מביא מפרט לבצוע תיקוני איטום על בית קרקע קיים שיש בו בעיות רטיבות.

איטום בתים צמודי קרקע – מרפסות, שבילים, מפתנים– על חדירת רטיבות ממשטחי בטון חיצוניים

ממליץ לך ללמוד את תוכן המאמרים ואם נותרו שאלות מוזמן להעלות אותן לפורום זה.

2.מה שחשוב לפני שמבצעים כל עבודה הוא נושא האיבחון.

במצב המקובל אכן סביר שאיטום תת קרקעי ימצא פגום או נעדר,

אולם לעיתים קרובות קורה שרטיבות שמיוחסת ללליקוי זה כמו למשל רטיבות "קפילארית" שתיארת מעל הפאנלים, מקורה בעצם בליקוי אחר שלא אובחן.!

במקרים כאלה עבודת איטום יסודות עלולה להתברר כלא נחוצה וגם הבעיה לא תיפתר.

לכן כמו בכל עבודת תיקון גם בנושא איטום אין להיחפז ורצוי מאד לבצע איבחון מקצועי שבמסגרתו תיבדק כל מעטפת המבנה ויאותרו במידה וקיימים ליקויים שעלולים להיות הגורמים לאותן תופעות רטיבות. איבחון כזה עשוי לחסוך משאבים ומאמצים שעלולים להתברר כמיותרים...

להמחשת הדברים להלן מספר דוגמאות אמיתיות מנסיוני למקרים שהציגו תמונה דומה של סימני רטיבות אך בבדיקה הוברר כי המקור הוא אחר, או לפחות מקור נוסף-

-חדירת רטיבות ממשטח מרוצף חיצוני כגון מבואה פתוחה או שביל.

-חדירת רטיבות דרך מתעלי תשתיות שונים (חשמל, תקשורת, אזעקה וכו) חשופים על מעטפת הבניין.

-חדירת רטיבות מחדר רחצה סמוך.

3. ברשימה שלך לא מופיע סעיף ניקוז , שהוא נושא חשוב ביותר כגיבוי

לכל מערכת איטום יסתת קרקעית למניעת היווצרות לחצי מים.

בעיקרון התעלה שנחפרת לאורך הקיר החיצוני עד היסוד אמורה לשסלק מים שמצטברים בסמוך ליסודות.

תעלת הניקוז עצמה צמודה ליסודות ומורכבת מצינור ניקוז יעודי עטוף במעטפת חצץ ובד סינון גיאוטכני כאשר לקיר המבנה מוצמדת יריעת ניקוז.

בברכה, גיורא

שלום ארקדי

"שינגלס" הן יריעות עשויות מחומר ביטומני ,

וכידוע חומרים ביטומנים הם דליקים מאד.

לשאלתך,מובן שחומר דליק תמיד מהוה סיכון שצריך להתחשב בו.

בברכה, גיורא

שלום דין,

היצרן דורש להוסיף לחומר הזה מלט אבקתי כדי להקנות לחומר חוזק ועמידות במים.

ראה הוראות היצרן כאן-

https://nirlat.com/wp-content/uploads/2012/06/%D7%90%D7%9C%D7%98%D7%A7-%D7%95%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%98-2.pdf

לגבי השימוש שאתה מייעד אותו חשוב מאד לצין כי

החומר אינו מיועד בשום אופן לאיטום אלא רק להחלקה של קירות חוץ לפני צביעה.

כמו כן וכפי שגם מצויין בהוראות היצרן, החומר מיועד ליישום רק על גבי שטח יבש.

בברכהה, גיורא.

שלום דוד,

1.מובן שיש לאטום את השטח, ולו רק לשם הגנה על המתכת מחלודה -

ללא איטום הקורוזיה שתגרם לברזל עלולה לפגוע בחוסן המרפסת.

2.לתכנון וביצוע מערכת איטום הוא נושא הדורש ידע וניסיון, על אחת כמה וכמה במצב בלתי קונוונציונאלי כמו במקרה שאתה מתאר, לכן

המלצתי לך היא לתכנן הכל בעזרת יועץ מקצועי שיוזמן לשטח ולבצע בעזרת איש מקצוע את מערכת האיטום שתוכננה למצב הספציפי, ושלוקחת בחשבון גם

אלמנטים נוספים שיש לתכנן במקבילכגון שיטת ההדבקה של האריחים ישירות על גבי חומר האיטום, אופן הניקוז וכדומה.

3. לדעתי יכולה להתאים למצב זה למשל מערכת איטום באמצעות חומרי איטום פוליאוריתאנים משחתיים על בסיס ממיסים.

שלבי הביצוע העיקריים של מערכת איטום כזו צפויים להיות-

-ליטוש וניקיון השטח עד קבלת מתכת נקיה מכל חלודה או שמנוניות.

-יישום שכבת פריימר המומלצת על ידי יצרן חומר האיטום העיקרי.

-יישום חומר האיטום העיקרי במספר השכבות הדרוש, יתכן בתוספת רשת חיזוק בין השכבות.

-איטום פרטני של מרווחים כגון מישקים בין לוחות, מישק בין המרפסת למבנה ועוד, באמצעות מסטיק איטום פוליאוריתאני או שכבה של חומר האיטום בגיבוי בד ץ\רשת חיזוק.

4. לשאלתך, לדעתי יריעות ביטומניות לא יתאימו למצב שאתה מתאר משתי סיבות עיקריות

-לא יהיה ניתן להגן על הברזל מקורוזיה. צבע שייושם יפגע עקב החימום שנוצר בזמן הלחמת יריעות וכן החום יגרום להאצת החלודה.

-על יריעות ביטומניות לא ניתן להדביק ישירות אריחי ריצוף.

בברכה , גיורא.

שלום רחל.

ראשית אציין כי נשירת פסיפס לא אמורה בהכרח לגרום לחדירת מי גשם לתוך המבנה.

מתחת לפסיפס ולטיח אמורה להיות שכבה אוטמת, ותפקיד הפסיפס הוא דקורטיבי בלבד.

הנושא החשוב באמת הוא מה הסיבה לנשירת הפסיפס-

אם מדובר בכשל הדבקה הדבר אינו מהווה נזק למבנה עצמו,

אך במקרים בהם נשירת הפסיפס נגרמה עקב קורוזיה של אלמנט בטון שנמצא מאחוריו-מה שאכן גורם נזק לבניין ויש צורך לטפל בו כדי לעצור את הנזק למבנה ללא תלות בנושא מראה הקיר.

לכן בכל מקרה יש צורך קודם כל באבחנה של מומחה שידגום את המקרים, יכתוב את מסקנתו לגבי הגורם לנשירת הפסיפס .

במקרה שנתגלו מקרים שבהם קיימת קורוזיה של הבטון המומחה יצטרך להמליץ על עבודות תיקון מתאימות.

וספציפית לשאלותיך-

1.לגבי תיקון מקומי-

ניתן לבצע תיקונים בכפוף להמלצות מומחה-ללא זאת אין לבצע דבר . אדגיש כי במקרה שקיימת קורוזיה של הבטון תיקונים לא מקצועיים ושימוש בחומרים שאינם מתאימים לשיקום בטון כפי שמתבצע לעיתים על ידי ועדי בתים לא יועילו ואף יחמירו את המצב כי יגרמו נזק נוסף לבטון!

(חומרים בלתי מתאימים גורמים לקורוזיה נוספת של ברזל הזיון של הבטון)

כמו כן, יש להבדיל בין עבודות שיקום לעבודות איטום.

כאמור אין קשר ישיר בין נזק לקיר חיצוני לבין חדירת מי גשם.

לכן צורך בעבודות איטום רק אם יש עדות לכך שקיימת חדירת מי גשם.

במקרה ספק ניתן לבצע בדיקת אטימות בהמטרה על הקיר.

2.לנושא ביצוע תיקונים באופן נפרד על ידי דייר-

בעיקרון אין מניעה לדייר לבצע פעולות איטום כלשהן בדירתו.

יש להבדיל בין קירות חיצוניים שהם רכוש משותף השייך לכל הדיירים ולכן הדבר עשוי להיות תלוי בהסכמת שאר הדיירים,

לבין חלונות וספיהם שהוא רכוש פרטי וזכות הדייר לבצע תיקונים ללא תלות בבניין.

לשאלתך האם אפשרי ויעיל-

איטום קירות חוץ, חלונות או מרפסות אפשרי ויכול להיות יעיל במניעת חדירת רטיבות רק בכפוף לאבחנה והנחיית מומחה לגבי הצורך בכך, וכן כמובן בכפוף לביצוע מקצועי.

ללא זאת סביר שכל מה שיבוצע לא יהיה יעיל..

חשוב גם להדגיש כי יש צורך להכנס לתהליך אבחנה ותיקוני איטום רק במקרה שקיימים סימנים לחדירת רטיבות למבנה! כלומר, שיש באמת חדירת רטיבות..

ללא קיום עדות לרטיבות וללא איבחון מתאים כל עבודה שתבוצע על סמך הנחות אינטואיטיביות עלולה להתברר כבלתי נחוצה וכבזבוז משאבים לריק .

כמו כן יש לדעת כי ביצוע עבודות ללא שהליקויים אובחנו לפני כן על ידי מומחה,ללא מפרט טכני שנמסר על ידי המאבחן המתאר בדיוק מה עבודות התיקון הנדרשות, וכמובן ללא ביצוע מקצועי של המפרט הטכני - במצב כזה התיקון יהיה בלתי יעיל לגמרי..

בשורה התחתונה-

הדרך הנכונה לביצוע תיקונים במבנה באשר הם היא לקבל קודם כל יעוץ ואבחנה ממומחה כדי להבין היכן עומדים ומה ניתן לביצוע ובאילו עלויות.

בברכה, גיורא