שלום צבי,

עליך לקבל יעוץ בשטח עצמו , לקבל החלטה ולצאת לדרך. הדיונים והעצות המנוגדות שאתה מקבל כל העת אינם מוסיפים מאומה אלא להיפך,וממילא כבר יש בידך את כל הנתונים הנחוצים.

בצע שיפוע לכיוון המרזב, עם שכבת בידוד (רנדופן) בעובי שניתן, היכן שניתן. מעליה שכבת מדה עם רשת-ברזל, ומעל לכל יריעות בשכבה אחת או שתיים, בהתאם למגבלות הגובה הקיימות על אותה מרפסת. ניקוז כפול תמיד מומלץ.

לגבי העצה שקיבלת מהקבלן על מים שעומדים על היריעות- מדובר בשטות שפשוט אין טעם להרחיב עליה את הדיבור.

אם אין אפשרות לבצע ניקוז כפול- בצע ניקוז עליון בלבד, בהתאם לתוואי הקיים של צינור המרזב הראשי -בקיר החיצוני. דאג לבצע רובה אפוקסית בריצוף עצמו, לבטחון נוסף.

אין שום צורך לבצע 3 שכבות של יריעות.

לסיכום: מתח חוטים לכיוון המרזב, הנח לוחות בידוד היכן שניתן, בעובי שניתן, בצע מדה עם רשת-זיון (לא רשת אקספנדד) - ואחר כך הלאה עם האיטום, על פי המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. מומלץ לקבל יעוץ בשטח מיועץ איטום או מחברה / קבלן שאתה סומך עליו.

בהצלחה,

גבי

שלום ענת,

לצערי כנראה שהוצאות התיקון חלות עליך בלבד. אם ישנה או היתה נזילה מצנרת של דירתך, הרי שיהיה עליך בלבד לשאת בהוצאות התיקון.

לשאלתך:

1. אם מקור הנזילה הוא צינור ששייך לבנין המשותף, ההוצאה של התיקון חלה על ועד הבית.

2. יתכן מצב שבו תוקנה אותה נזילה אך קיימים מים מתחת לריצוף. במקרה שכזה הרטיבות תמשיך להופיע אצל השכן למשך מספר שבועות נוספים.

3. באותו ענין- אם ישנה רטיבות מתחת לריצוף של דירתך היא כנראה שתתפשט הלאה אל מתחת לאזורים אחרים בדירתך. רטיבות שכזו יכולה לגרום לנזקים נוספים, במיוחד בדירה שלך. כך שמאוד מומלץ לבצע בדיקה יסודית.

4. בהנחה שיש ביטוח לדירה, עליך להפעיל אותו ולתבוע את חברת הביטוח על כל הנזקים, כולל החלפת הריצוף (אם צריך) וכולל הנזקים של השכן. אם אכן ישנו ביטוח שכזה יש להפעילו באמצעות שמאי חיצוני בלתי תלוי ואין לסמוך על שום המלצה שתינתן משמאים מטעם חברת הביטוח.

ניתן גם לבצע בדיקה נוספת של איתור נזילות, באמצעות מצלמה תרמית, אם ע"י האינסטלטור או ע"י חברה חיצונית עם ציוד מתאים.

בשלב הנוכחי מומלץ לקרוא לאינסטלטור , לבדוק שוב את הצנרת , לפרק מספר מרצפות ולראות מה מצב הרטיבות ואם היא נדדה למקומות אחרים בדירתך. משם- להמשיך הלאה, בהתאם למצב עם הביטוח (אם ישנו).

הכי חשוב : שיהיה בהצלחה.

גבי

שלום אברהם,

המלצת המשרד לאיכות הסביבה היא להחליף לוחות אסבסט פגומים / שבורים / מחוררים, עקב החשש מפזור אבק אסבסט מסרטן אשר כלוא בתוך הלוחות.

לשאלתך :

ניתן לתקן חורים עם מסטיק פוליאוריטני כגון סיקפלקס 11FC או מסטיקים דומים אחרים כגון סופר 8, MS פולימר וכדומה.

בברכה,

גבי

תודה על התשובה ,מיקום הדירה הוא במגדל העמק הרטיבות נראיתיותר בעיקר בימים האחרונים בשעות הבוקר (בערך 7-8 בבוקר) אם אכן מדובר בגשרי קור מהו הפתרון ? ומי אחראי מבחינתי איש האיטום או האינסטלטור (זהו בית חדש שנבנה לפני כשנה ).אם תרצה אשלח תמונות.

תודה מראש דרור.

שלום דרור,

תחילה יש להבין אם אותה הרטיבות החלה לאחר הגשמים האחרונים, או שהיא היתה שם כבר קודם לכן.

יש לבדוק את שכבת האיטום של גג הבית באמצעות הצפה. חדירת רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום במקום מרוחק בגג יכולה לגרום לכתם רטיבות ליד הצינור, כתוצאה מזחילה של הרטיבות תחת שכבת האיטום.

כמו כן תיתכן בעיה של בידוד שגורמת לעיבוי באזור, במיוחד אם הנך מתגורר באזור עם אקלים קר. הצינור יכול להוות גשר קור אשר גורם לעיבוי של האדים באויר. תופעה מסוג זה אכן יכולה להתרחש בשעות הלילה / הבוקר ולהעלם לאחר מכן, עם התחממות הבית במהלך היום.

אם תפרט יותר נתונים לגבי מועד הופעת הרטיבות - נשמח לעזור הלאה. ניתן גם להשתמש בציוד תרמי עבור איתור נזילות , במקרה הצורך.

בברכה,

גבי

שלום אלון,

תחילה יש להעיר כי אין כל סכנה בהיווצרות כתמי עובש או כתמים צהובים.

לייבוש הרטיבות יש פשוט להמתין בסבלנות ולדאוג לאיוורור מתמיד של האזור. הייבוש עלול לקחת מספר שבועות. ניתן גם להעזר במפזר חום לזרוז תהליך הייבוש, אך לאחר מכן יש להמתין זמן נוסף ולהיווכח שאכן אין רטיבות כלואה בעומק הקיר.

ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

כנראה שיהיה עליך לבצע מספר שכבות על גבי האזורים ה"צהובים", אך בסופו של הדבר הכל יעלם.

בהצלחה,

גבי