שלום אילנה,

במקרה של גג שהנו תוספת בניה- חודרת הרטיבות בדרך כלל בתפר שבין היציקות, על גג הבנין או בקירות / מעקות. כנראה שלא בוצע תפר התפשטות במסגרת בניית התוספת.

על כל פנים, לשאלתך : ניתן לצפות שליכט צבעוני עם חומר פוליאוריטני שקוף כגון היפרדסמו T. החומר ימנע ספיגת רטיבות בקיר. כמו כן ניתן להשתמש בסילרים שקופים ממגוון סוגים- אך בשני המקרים הקיר יקבל מראה כהה יותר ו/או מבריק ומומלץ לבצע ניסוי במקום קטן נסתר לפני שמבצעים זאת.

כאמור לעיל, ומבלי לבדוק בשטח, הסיכוי שפעולה זו תמנע את המשך חדירת הרטיבות - שואף לאפס.

על כל פנים שיהיה כמובן בהצלחה ונשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום אלי,

מפלס הריצוף של המרפסת אמור כמובן להיות נמוך יותר ממפלס הריצוף הפנימי...

הטיפול שתוכל לבצע תלוי גם בסוג המשקוף (דלת פתיחה / הזזה) ובגורמים נוספי שיש לבדוק בשטח כגון שיפועים תקינים של הריצוף החיצוני -לכיוון המרזב.

מספר אפשרויות, מן הקל אל הכבד:

1. התקנת גגון מעל פתח היציאה כך שמי הגשמים לא יגיעו לאזור הויטרינה.

2. אם מדובר על דלת כנף- התקנת סף אוטם קפיצי בתחתיתהדלת.

3. הדבקת סף שיש עם שיפוע כלפי חוץ, כך שמי הגשמים יגלשו לכיוון החוץ (זה לא ניתן לבצוע אם עוביו של הסף יהיה רב מדיויחסום את פתחי היציאה של המים אשר נמצאים במסילה התחתונה של המשקוף).

5. הסרת שורת המרצפות הקרובה לפתח והתקנה של תעלת ניקוז (מרושתת) לכל האורך של הפתח, עם צינור ניקוז שיצא ממנה וילך הצידה (דרך הקיר החיצוני) או שילך לכיוון המרזב הראשי- תחת הריצוף.

4. טיפול יסודי / יקר : פרוק הויטרינה כולה- יצירת הגבהה נוספת (מדרגה) , עם שיפוע לכיוון החוץ, והרכבת ויטרינה מעליו, נמוכה יותר.

בדוק את האפשרויות על פי המצב בשטח.

בהצלחה,

גבי

שלום יאיר,

הבחירה בחומרים לצורך בצוע איטום תת קרקעי תלויה במספר דברים כגון עומק המבנה התת קרקעי, סוג הקרקע, ניקוז,והצורה הגאומטרית של המבנה אותו ברצונך לאטום.

במבנים תת קרקעיים נהוג ליישם חומרי איטום ביטומנים משחתיים אשר הם נוחים יותר לשימוש ואינם דורשים החלקה של השטח. כמו כן ניתן להשתמש בחומרים צימנטים משחתיים, בשטחים קטנים יותר (קורות / עמודים) אשר בהם אין חשש מסדיקה ו/או במקומות במפלס קרוב לפני הקרקע , כאשר יתבצע טיח על גבי חומר האיטום.

יריעות ביטומניות נהוג ליישם בעיקר תחת רצפות של מבנים תת קרקעיים כאשר באופן כללי ההעדפה היא ליישם חומרים ביטומנים משחתיים, בהתזה או במריחה- על גבי הקירות. עוביו של החומר המשחתי תלוי אף הוא בעומק המבנה. ניתן גם להשתמש ביריעות, על פי החלטת המתכנן / הקונסטרוקטור.

ראה גם מאמר על איטום מרתפים מקלטים ומבנים תת קרקעיים בחומרים ביטומנים משחתיים.

אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

שלום אשר,

רטיבות בפינת מרפסת, כאשר קיים בה מרזב פינתי - יכולה להגיע ממקום מרוחק יותר בשטח המרפסת ולא דוקא מהאזור בו רואים את הרטיבות. ראה מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

מכיוון שהקבלן כבר ניסה לאטום את האזור המדובר מספר פעמים- סביר להניח שלא זה המקום אותו יש לתקן. אך על מנת לדעת זאת בברור יש לבדוק זאת בשטח ורצוי להעזר במצלמה תרמית. למרות האמור- יתכן שלא יהיה מנוס מפרוק הריצוף של כל המרפסת ואיטומה מחדש. אך יש לבדוק זאת בשטח ורצוי כאמור- עם מצלמה תרמית.

בנוסף מומלץ לבדוק אם אין מדובר על בעיה של עיבוי. עיבוי יכול להיווצר בפינות ובמקומות בהם ישנן חגורת בטון בתקרה / עמודים. אם אין סימני רטיבות של ממש בפינה- יתכן שזהו המצב.

בברכה,

גבי

שלום עופר,

ראשית יש לציין שכנראה שתוכל לפנות לעורך דין ולתבוע את המוכר בגין העלמת מידע חשוב בעת מכירת הבית.בנוגע לבעיות עצמן -

איטום מרפסת :

סגירת המרפסת אכן תמנע את המשך הנזילות. אך ישנם שני דברים שיש לבדוק אותם, מלבד ענין העלות.

א. יש לבדוק אם הרטיבות שנמצאת תחת הריצוף החיצוני לא עברה אל מתחת לריצוף הפנימי של הבית, באותה קומה. כדאי לבדוק באמצעות הרמה של מרצפת או שתיים בחלק הפנימי, ליד פתח היציאה למרפסת. בדוק בעין אם כבר קיימים סימני רטיבות בין האריחים הפנימיים או בקירות מעל הפנלים. במקרה זה כמובן שישנו מעבר של רטיבות מן החוץ ובמקרה זה סגירתאותה מרפסת לא תעזור- ועלול להגרם נזק נוסף לחלקים פנימיים בבית.

ב. במקרה שאתה מחליט לסגור את המרפסת, זכור שישנה רטיבות כלואה תחת הריצוף. הרטיבות תשאר כלואה שם לעד במיוחד אם תסגור את המרפסת. לא ברור מהו גודלה של אותה מרפסת אך ניתן לשקול סגירה ובשלב מאוחר יותר- בקיץ, להרים מספר אריחים ולתת לשטח להתייבש למשך כמה חודשים.

כמובן שהטוב ביותר יהיה לפרק את הריצוף, לבצע איטום חדש עם יריעותביטומניות ואפשר אח"כ גם לסגור את השטח, על פי העדפתך. עליך להשוות עלויות (אגב- לא ציינת מהו גודל המרפסת). במקרה שישנו מעבר רטיבות אל מתחת לריצוף הפנימי- אין להמתין כלל ויש לפרק לפחות את הריצוף החיצוני שסמוך לפתח היציאה ולבצע שם איטום שימנע את המשך מעבר הרטיבות פנימה.

חלון מקלחת :

יש לבדוק את הענין מקרוב משום שזה תלוי בסוג החלון. בעקרון מומלץ לבדוק תחילה את מסילת החלון התחתונה. יתכן שהיא אינה מנקזת את המים כלפי חוץ ו/או שיש בה ליקוי פנימי. אם תבצע בדיקת הצפה של המסילה התחתונה הבעיה תתגלה / תבוטל.

נזילה מצנרת חשמל :

נזילות מסוג זה הן הגורם מספר אחד לנשירת שער...

יש לגשת לענין בשלבים ובמקרה הצורך ניתן להעזר במצלמה תרמית. אם הנזילה היא באזור שסמוך לאותה מרפסת, אז סביר להניח ששם הבעיה. תחילה יש לחפש / למצוא צנרת חשמל ופתחי חשמל (שקעים / מנורות) שנמצאים בקירות החיצוניים, על גג הבית או במרפסת. יש למנוע חדירה של מי גשם אל אותם המקומות באמצעות איטום עם מסטיק פוליאוריטני סביב שקעים וחיבורי מנורות, וכדומה. אך תמיד קיימת אפשרות שמקור הנזילה הנו מרוחק ונסתר, כגון כתוצאה מספיגה של מים אל תוך הקירות או אל מתחת לשכבות איטום של גגות. מומלץ לגשת לענין בשלבים ולחפש תחילה את מה שגלוי לעין. אם העסק מסתבך- להעזר במצלמה תרמית.

בסיכומו של דבר , ניתן לפתור את כל הבעיות שציינת.

בהצלחה עם הבית,

גבי