שלום אייל,

מכיוון שהרטיבות מופיעה רק בקיר החיצוני ואינה מופיעה בקירות פנימיים בדירה, יש לבדוקאם קיימת בעיה של חדירתרטיבות מן החוץ. כצעד ראשון נסה לראות אם ישנו סדק נימי זעיר לאורך הקיר החיצוני, בערך באותו האזור. ניתן גם להעיף מבט על הקיר החיצוני לאחר הגשם על מנת לראות אם אותו קטע בקיר נותר רטוב למשך זמן ארוך יותר משאר אזורי הקירות.

יחד עם זאת יתכן שהרטיבות נגרמה כדבריך מאותה הצפה ישנה. במקרה זה, בתנאים בהם הקיר החיצוני מתקרר יותר משאר קירות הדירה, עלולה להתפתח באזור בעיית עיבוי מקומית שמשאירה סימני רטיבות. תופעה מסוג זה מתרחשת בד"כ כאשר מזג האויר קר ולוא דוקא כאשר יורד גשם.

בכל מקרה לא מומלץ להמתין מכיוון שהרטיבות עלולה להתפשט לאזורים מרוחקים יותר. כדאי לפתוח מרצפת באזור על מנת לבדוק את כמות הרטיבות וגם על מנת לתת לעסק להתייבש.

בברכה,

גבי

שלום טלי,

שלד שעמד חשוף לגשם למשך תקופה ארוכה מחייב התייחסות למקומות שנפגעו מחלודה. מכיוון שמדובר על בית בבניה מומלץ גם לבקש בדיקת תקינות מקונסטרוקטור.יתכן שהקונסטרוקטור ידרוש גם לבצע בדיקת חוזק לבטון.

באופן עקרוני, העובדה שהשלד עמד חשוף לגשם כלל אינה פוסלת את המבנה,כפי שאינה פוסלתאלפי מבני בטון חשוף אחרים. אלא שיש לבצע את הבדיקה האמורה ולהפחית את עלות התיקונים ממחיר הקניה של הבית.

שיקום המבנה יכלול בד"כ את העבודות הבאות:

1. יש לאתר את המקומות בהם קיימים סימני חלודה בבטון או נפיחויות של הבטון שהתרחשו עקב פגיעת חלודה בברזלים.

2. במקומות הללו יש לחצוב את הבטון, לגלות את הברזל החלוד ולהסיר ממנו את החלודה מכל היקפו.

3. לאחר מכן מצפים את הברזלים בחומר מגן נגד חלודה. לאחר הייבוש מבטנים את אזור התיקון עם חומר צימנטי או עם חומר יעודי לעבודות שיקום מבנים (כדוגמת "סיקה רפ").

בנוסף ניתן לשקול לצפות את כל חלקי הבטון החשופים עם חומרי-הספגה נגד חלודה. חומרים אלו מותזים מעל גבי הבטון החשוף, נודדים פנימה אל עומק היציקה ומצפים את ברזלי-הזיון, כך שתהליך ההחלדה נבלם.

חומרים לדוגמא: "סיקה פרוגארד" Sika Ferrogard או MCI 2020.

בברכה,

גבי

שלום אוהד,

לא מובן מדבריך אם הכוונה היאלגג ביתחדש או לבית בבניה.

לסקירת החומרים והשיטות לאיטום גגות ראה את המאמר על איטום גגות.

באופן עקרוני- בגגות בטון שטוחים שאין בהם ריבוי אלמנטים (הרבה דודי שמש, מערכות סולאריות אוריבוי מפלסים) ההעדפה היא לבצע את האיטום עם יריעות ביטומניות. בגגות אחרים ניתן לבצע את האיטום גם עם חומרי אטימהמשחתיים, בהתזה או במריחה, אך חלק מהם ממילא אינם מיועדיםלבצוע ישירות מעל גבי שכבת בטקל.

מחירים:

המחיר הממוצע הנו כ 50 ש"ח למ"ר עבור הבטקל וכ 70 ש"ח למ"ר עבור איטום ביריעות ביטומניות.כמו כןיש לקחת בחשבון שתידרשנה עלויות נוספות בגין עבודות הכנה נוספות כגון יציקת "רולקות" בחיבורי גג וקירות או טיפול במוקדים שונים / מרזבים וכדומה. (עלויות אלו מסתכמות בד"כ בכ 1500- 2000 ש"ח נוספים).

במקרה של ספק בנוגע למשקל שמותר להניח על הגג יש לפנות לעזרת מהנדס קונסטרוקטור. אך בד"כ לא קיימת בעיית משקל שכזו.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום אורן,

שטיפה עם חומצה אינה מומלצת מכיוון שהחומצה מזיקה לבטון. אך ישנם מוצרים יעודיים לניקוי שומנים וטיפול בנזקי פיח / שריפה וכדומה. כפי שהוצא לך בתקשורת הקודמת, נסה לבקש עזרה מאבי גנח במספר הבא 052-8461313.

כמו כן ראה בגוגל תחת ממיסי שומנים (ירוקים לסביבה, על בסיס מים בלבד).

בהצלחה,

גבי

שלום תמרי,

תיקונים בקירות של בנין משותף אמורים להיות משולמים ע"י ועד הבית, מלבד במקרים בהם נגרם נזק לקיר כתוצאה מעבודה שביצע השכן (התקנת חבלי הכביסה למשל).

יש לבדוק בשטח מהיכן חודרת הרטיבות מכיוון שיתכן שישנם סדקים או פגמים נוספיםבקיר.תיקון טיח כשלעצמו בד"כ אינו מספק.

זכותך לתבוע מועד הבית שידאג לתיקון הפגם בקיר. אם ועד הבית יחפוץ בכך הוא יוכל בתורו לתבוע את העלות הכספית מהשכן, אך תחילה עליו למלא את תפקידו ולדאוג לתיקון הקיר המשותף.

אם תרצי תוכלי גם להשאיר פרטים במדור צור-קשר ונוכל גם להפנות אותך לבעל מקצוע מתאים.

בהצלחה,

גבי