שלום מנחם,

בהחלט ניתן לפתור את הבעיה ולאטום את מעבר הרטיבות אל תוך הממ"ד.

יש בעקרון לאטום את הממ"ד מבפנים: מסירים את כל שכבת הריצוף ואת שכבת הטיח מתחתית הקירות , מעל הפנלים. לאחר מכן מבצעים הכנות, הזרקות של פוליאוריטן נוזלי תופח בחיבורי קיר-רצפה, ואוטמים בחומרים צמנטיים הידראוליים. לאחר סיום האיטום מרצפים ומשיבים את המצב לקדמותו.

את המפרט המלא תוכל לראות במאמר על איטום מרתפים מבפנים.

הערה לסיום: בחלק מהמקרים חודרת הרטיבות מכיוון החצר האנגלית. כך שניתן לאטום את אזור החיבור בין רצפת החצר האנגלית לבין קיר הממ"ד הנושק לה. אלא שלא ניתן לספק אחריות בגין איטום שכזה מכיוון שהרטיבות יכולה גם לחדור ממקומות אחרים בהיקף הרצפה של הממ"ד או מתחת לה.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום אורן,

1. הטיפול בסדק

בעצם על פי הצילום כלל לא מדובר ב"סדק", אלא במישק תזוזהבין שני חלקי בניין שנועד כדי לאפשר תזוזה חופשית של שני החלקים זה מול זה.מישק כזה מותקן באופן נורמאלי בהתאם לדרישת המתכנן בתוספות בניה.

מישק זה מכונה בעגה המקצועית "תפר התפשטות" והתזוזה אמורה להימשך לאורכו במשך כל משך קיום המבנה.

כדי לאפשר תזוזה שלא תגרום נזקים למבנה מושאר בעת הבנייה מרווח של של כ2-3 ס"מ בין שני צידי התפר המאפשר החלקה חופשית לאורך התפר. מרווח זה נשמר באמצעות לוח קלקר שמונח בעת הבניה וניתן להבחין בו בצילום.

במקרה שלך נראה שתפר קיבל התיחסות רק על ידי קבלן השלד אך לא על ידי האדריכל או הטייחים שהתעלמו מהצורך בהתיחסות פרטנית אליו.

במצב אידיאלי מתוכנן מקום התפר במקום שבו ישתלב אדריכלית ולא יצור מפגע אסתטי .

כמו כן אין למלא את המרווח בטיח או כל חומר קשיח כפי שכנראה בוצע במקרה שלך, מה שגרם להפעלת כוחות גזירה לאורך התפר ולנזקים לבטון ולטיח בהם הבחנת.

מה שניתן לעשות בדיעבד הוא להסתיר אותו באמצעות אלמנט כלשהו כגון פס עץ וכדומה, או כפי שייעצו לך, למלא אותו במסטיק גמיש דוגמת סיקה פלקס.

אם בוחרים באפשרות האחרונה יש לאטום את התפר בהתאם למתואר באתר איטומן במאמר-

שלום מאיה,

האם מדובר על חדר ממ"ד בבנין משותף (בקומה גבוהה) או על קומת מרתף ?

אם מדובר על קומה גבוהה בבנין יש לבדוק אם קיימת בעית אינסטלציה אצלך או בדירת השכן שנושק לממ"ד שלך.

נתון נוסף שחסר הוא מועד הופעת הרטיבות: האם לאחר הגשמים או ללא קשר לגשמים ?

בברכה,

גבי

שלום בני,

התמונה מצביעה על נוכחות של רטיבות מתחת לריצוף של המרתף ובתחתית הקיר.

שים לב שישנם גם סימנים לבנים בין האריחים המצביעים אף הם על קיום רטיבות מתחת לאריחים.

במקרים מסוג זה מבצעים בד"כ איטום פנימי למרתף או לחלק ממנו, על פי המאמר על "איטום מרתפים מבפנים".

כצעד ראשון אפשר גם לפרק את הריצוף והטיח באזור המצולם. יתכן שיתגלה שם ליקוי מקומי שאפשר יהיה לטפל בו מבפנים ולקוות שלא קיימים ליקויים נוספים במרתף.

האם זהו המקום היחידי בו מופיעה הרטיבות במרתף שלך ?

לשאלתך: לא ברור מהם הסימנים השחורים שמבצבצים בקיר. יתכן שאלו שאריות של חומר שחור (חומר איטום ביטומני או פיח למשל) שהיו נוכחים בסביבת הקיר ושהמים סחבו עמם פנימה. (אם מדובר על תפזורת צפופה של נקודות שחורות, יתכן שמדובר על עובש עקב עיבוי).

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

(אם תרצה בבדיקה בשטח תוכל להשאיר פרטים במדור צור-קשר).

בברכה,

גבי

שלום גרי,

קיבלנו את פנייתך באמצעות המדור צור-קשר.

בברכה,

גבי