הוספת הודעה חדשה
עמוד 124 מתוך 2753 · סה״כ 13763 נושאים בפורום
  • · סיבות לכשל איטום?

    (מיכאל)

    שלום מכובדי,

    אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף העומד על צלע הר. קניתי את הדירה לפני כשנתיים, ולא נאמר לי במעמד הקנייה שיש בעיות של נזילות ורטיבות. כאשר התגלו בחורף, נאמר לי ע"י המוכרים כי מדובר בבעיית מרזבים סתומים. אשתקד, באמצעות הוועד, הזמנו קבלן איטום שעבד עם מריס (צבע לבן) וביצע איטום כולל לגג.

    זה המקום להסביר כי הגג משולב משני חלקים: גג שטוח ("רגיל") ורעפים.

    נוסף למריס, הקבלן חידש את יריעות הבידוד ("יריעה רפלקטיבית מבודדת") בחלק הפנימי של הגג, וכן אטם סדקים על הקירות החיצוניים (מתוך הגג). החלק החיצוני שפונה "החוצה" מחופה ע"י אבן ושם הוא לא נגע, מה גם שלא ניתן להגיע לחלקים אלו ללא סנפלינג.

    כמו כן, לדברי הקבלן - הוא תיקן רעפים שזזו, אבל עובדתית, מים עדיין חודרים לחלק הפנימי של הגג, שמעליו יש רעפים. כלומר, עדיין יש שם בעיה שלא טופלה...

    כעת, כאשר החורף מכה בעוצמה, בעיית הרטיבות בדירה חזרה באופן מלא - כאילו לא נעשה איטום. מצ"ב תמונות - הראשונה (עם הסימון) היא מחדר השינה, בו יש בעיה רצינית של רטיבות קשה לכל אורך החיבור בין הקירות. יש לציין כי מעל הקיר נמצא ניקוז (על החלק הפתוח של הגג). האם תיתכן בעיית ניקוז שגורמת לנזילה פנימית (דבר שאיש האיטום לא בדק)?

    אשמח לחוו"ד על סמך הניסיון הרב והמצטבר - מהן הבעיות שעשויות להיות ומה עליי לבקש מהקבלן במסגרת האחריות שניתנה (7 שנים)?

    כמו כן, באם יש לי ביטוח דירה עם סעיפי מבנה, סיכוני מים והרחבה לאיטום - האם ניתן להפעילו במצב כזה?

    אודה מאוד לתשובה בהקדם כדי לנסות ולטפל במהירות האפשרית בבעיה.

    • · איתור הגורמים לרטיבות בדירה

      (גיורא)

      מיכאל שלום,

      נושא איבחון ליקויי רטיבות שאותו אתה מעלה הוא בעל חשיבות רבה ועקרונת ולכן אנסה להרחיב.

      ראשית חשוב להבין כי (בניגוד למה שנטען על ידי גורמים שונים)לא קיים מכשיר או שיטה שבעזרתם ניתן לאבחן באופן חד משמעי מה הגורם או הגורמים לליקוי כשלהו באיטום המבנה.

      לצערנו אין ביכולת האנושית להבין ולאתר כל ליקוי פוטנציאלי במבנה שיכול לגרום לחדירת מי גשם לתוכו.

      הדרך היחידה לטפל בליקויים כאלה היא בתהליך של ניסוי וטעיה. במסגרת התהליך מתחילים בבדיקה של סימני הרטיבות בשטח ומנסים לאתר את הגורמים להם. על המאתר להניח השערת עבודה בדבר הגורם או הגורמים ולהציע תיקון מתאים.

      לאחר ביצוע התיקון עוקבים אחר התוצאה ובודקים את נכונות הנחת העבודה של המאבחן.

      במקרה שנותרו בעיות רטיבות שלא נפתרו, האפשרות היחידה להתקדמות לפתרון היא המשך אותו תהליך.

      לכן לפני שניגשים לעבודות איטום כלשהן חשוב מאד לבצע אבחנה מעמיקה שחשוב שתעשה על ידי איש איטום מקצועי שמתמחה באיתור ליקויים (לא על ידי חברות המצויידות במכשיר פלאים ומבטיחות הבטחות חסרות שחר...)

      לפיכך גם להבין להבין כי מהגדרה לא ניתן לתת אחריות לאיבחון.

      לנושא אחריות הקבלן, לא מובן אם הוא ביצע גם עבודת איבחון מקדימה, אך בכל מקרה כייון שלא ניתן עקרונית לתת אחריות על איבחון הקבלן יכול להיות אחראי רק על תוצאות עבודתו -

      הדבר היחידי שאפשר לדרוש ממנו הוא אטימות השטחים והמקומות שבהם הוא טיפל.

      אכן יתכן כי הנחת העבודה לפיה הקבלן ביצע את עבודתו היתה שגויה ולכן עבודות האיטום שבוצעו לא פתרו את הבעיה. מצד שני יתכן גם שהאבחנה היתה נכונה אך חלקית ולא נמצאו ליקויים אחרים שאולי קיימים וגורמים לרטיבות.

      בקשר לגג הרעפים-קיימים ליקויים אפשריים רבים מלבד רעפים שבורים.

      גם כאן העיקרון שפירטתי לעיל תקף- אם הגישה היא של תיקונים מקומיים יתכן שקיימים ליקויים נוספים שלא התגלו ויש להמשיך בתהליך האיבחון והתיקון.

      מה שכן, בגג רעפים ניתן להגיע לתוצאה חד משמעית אם מפרקים אותו ומתקינים אותו מחדש, כך שאם מעוניינים בפתרון מוחלט של הבעיה זה הכיוון, בכפוף לשיקולים כלכליים כמובן..

      בשורה התחתונה,במצב הנכחי הגישה הרצויה להתקדמות לפתרון הבעיות היא להניח הצידה את מה שנאמר ובוצע עד כה ולהתחיל מחדש תהליך של תיקוני איטום.

      יש להתחיל בעבודת איבחון מקצועית שבעקבות המסקנות שלה יבוצעו עבודות איטום.ככל שהאיבחון יהיה מוקפד ומקצועי יותר כן רב הסיכוי שהתוצאה תהיה מיטבית.

      במסגרת עבודת האיבחון יש לבדוק את כל הפרמטרים, כולל גם בדיקת אטימות של צנרת הניקוז, ואף בדיקות הצפה והמטרה בעונה היבשה.

      אכן יתכן שגם במקרה שלך קרה כמו שאכן קורה לא מעט, שמניחים בטעות כי קיים ליקוי בצנרת הניקוז ללא בדיקה מעמיקה ובדיקה פיזית של הצנרת באמצעות הצפתה או באמצעים אחרים.לכן רק בדיקה פיזית יכולה לקבוע את תקינות הניקוזים.

      לאחר שהתקבלה אבחנה המפרטת את הליקויים ומפרט טכני מדוייק ופרטני כיצד לתקן כל ליקוי , יש לבצע עבודות איטום על פי המפרט הטכני ולעקוב אחר התוצאה.

      כאמור, אפשר גם לבדוק את תקינות עבודות האיטום שבוצעו בעזרת בדיקות המטרה והצפה.

      בנוגע לביטוח, לא אוכל לעזור-זה נושא שעליך לבדוק מול חברת הביטוח , לאחר שתקבל אבחנה עדכנית באשר לליקויים הקיימים.

      מלבד זאת הזכרת שלא היה גילוי נאות מצד המוכרים לגבי בעיות איטום.

      זה נושא משפטי שמצריך יעוץ מקצועי . אם תוכל להוכיח את העדר הגילוי הנאות יתכן שיש כאן עילה לתביעה אזרחית.

      לעזרה ושאלות נוספות תוכל לפנות אלינו ישירות דרך המדור

      צור קשר

      בהצלחה

  • · איטום מערכת ביסוס

    (פרנסיס עראף)

    שלום לך גבי, תבורך על האתר המקצועי ביותר.

    אני לקראת תחילתו של תהליך בנית בית פרטי של שתי קומות, קומה ראשונה בחלקה מתחת לאדמה.

    תוכנן ביסוס באמצעות כלונסאות, מעליהם (חגורות ) קורות קשר , ואז יציקת רצפה על גבי הקורות קשר , כמובן מתחת לרצפה יונחו ארגזי קלקר ובטון רזה

    1- האם אפשר להניח בשלב טפסנות קורות הקשר יריעת איטום ,שנדבקת לבטון, בתחתית ארגז היציקה כדי לאטום תחתית קורה? על מה תחליץ? והאם ממליץ על דרך אחרת?

    2- האם יהיה נכון לאטום דפנות קורות הקשר (אחרי יציקה) במריחה ביטומנית? על איזה חומר תמליץ?

    3- איך לאטום מתחת לרצפה , האם ניתן על ידי יריעה שנדבקת לבטון ? איזה סוג תמליץ? או שמה תמליץ על אופציה אחרת?

    4- איך ניתן לאטום מפגש ,של פני הקלונס העליון לקורת קשר שתתחבר מעליו ?

    תודה מראש

  • · נזילה מתמשכת אצל השכנה

    (אלכס ג)

    שלום. מזה 6 שנים אנחנו מתמודדים עם נזילה שמופיעה בחדר של השכנים שהוא מתחת למרפסת שלנו שמרוצפת 42 מטר. הנזילה מופיעה רק בחורף שיש גשמים מאוד חזקים. כמובן גם ששטפנו רצפות בקיץ ומשקים את הצמחים באופן קבוע, לעולם לא הופיעה לה אף נזילה. לאורך השנים הזמנו עשרות מקצוענים ובזבזנו עשרות אלפי שקלים על נסיון תיקון הנזילה. החלפנו מרזב פעמיים שנבדק על ידי מצלמות ונמצא תקין,עשינו איטום סביב המרזב ורובה היפוקסית,עשינו איטום של העמודים של מעקה. במשך השנים האלו פעמים ניסינו לעשות בדיקת הצפה מעל המרצפות ומילוי המרזב במים וא פעם לא הייתה לה נזילה בבדיקות שעשינו. הקיץ הזה פתאום באמצע יום בהיר הופיע לה כתם באותו מקום ולא היה שוב גשם. קודם כל היינו המומים, ולכן פתחנו את המרצפות חלקית מסביב למרזב וראינו שהמון מים עומדים שם. הוצאנו יותר מ20 דליים של מים,ייבשנו את המקום והבאנו מומחה שבדק את המקום עם מצלמות והחליף לנו את המרזב ועשה איטום סביב המרזב (6 מטר).לכן לפני 3 חודש החלטנו לעשות קירוי מלא של המרפסת (פרגולה), שהפחית את כמות המים על הרצפה של המרפסת מהגשמים במעל 95 אחוז. המים שנכנסים מהגשמים שהם מאוד חזקים שווים לטפטוףהשקיית צמחים וגם מדובר שהגשם רק מאוד חזק. כרגע התחילו הגשמים שוב ולמרות הכל הופיע אחרי תקופה שהיו הרבה גשמים חזקים, פתאום חזר הכתם לאותו המקום. הוא לא הופיע מיד לכן חשבנו שהפרגולה וכל מה שעשינו עזר- אך לרוע מזלנו הנזילה המשיכה. אנחנו לא יודעים איך להמשיך מפה, ולדעתנו יכול להיות שהנזילה לא קשורה למרפסת שלנו אלא לקירות חיצוניים או למרזב משותף של הבניין אך השכנה מאשימה רק אותנו בנושא זה. מה אתם ממליצים לעשות במקרה כזה עכשיו? מה האסטרטגיה שתוכל לפתור את הבעיה עד לקיץ הבא והאם אתם חושבים שהאחריות לנזילה מגיעה רק מהמרפסת שלנו? אשמח לתשובות וייעוץ.

  • · סדק זעיר בשליכט צבעוני

    (עמוס וולף)

    שלום

    יש לי קיר חיצוני בצבע שחור עם גיבור של שליכט צבעוני.

    לפעמים בקיר הפנימי יש לי מעט רטיבות שכנראה נכנסת מהסדק החיצוני הזעיר.

    האם יש חומר מומלץ כגון מרק/סיליקון בגוון שקוף או שחור שניתן למרוח על הסדק?

    • · יש סיליקון שחור ויתכן גם סיקה פלקס.

      (גיורא)

      כדאי לברר אצל חנויות מאד מקצועיות- רוטנברג בהרצליה כדוגמא.

      בהצלחה

  • · תיקון ושימור יריעות ביטומניות

    (זאב)

    שלום רב

    הגג שלנו משולב יריעות ביטומניות כשהבית נבנה לפני

    7 שנים. שתי שאלות

    1. יש נזילה נקודתית כנראה בחיבור שבין היריעה לקיר הגג. עם איזה

    חומר מומלץ לתקן נקודתית ? כנראה שהיריעה השתחררה בקצה במיקום זה.

    2. ככלל, ליריעות בגיל כזה האם ואיזה עבודת שימור מומלץ לבצע ?

    תודה

    • · שימור יריעות ביטומניות, נזילה נקודתית

      (גיורא)

      שלום זאב,

      1.בגגות שאטומים ביריעה ביטומנית איתור נזילה "נקודתית" יכול להיות מתעתע.

      בדרך כלל מיקום הנזילה בתקרה קורה במקום בו יש סדק או חור כלשהו בשכבת הבטון של הגג ולאו דוקא במקום ממנו חודרים המים עקב ליקוי ברציפות היריעה הביטומנית.

      זה קורה עקב כך שמצד אחד הבטון ממנו עשוי הגג בדרך כלל אינו חדיר למים למעט סדקים, ומצד שני מתחת ליריעות ביטומניות קיימים מהגדרה חללים המאפשרים זרימה של מים לכיוונים שונים בהתאם לשיפוע אקראי שקיים בשכבת הבטון של הגג.

      לכן כדי לאתר את מיקום הליקוי יש לסרוק את כל שטח הגג ולאטום כל ליקוי שמוצאים.

      2. הסבר מקיף בנושא טיפול מונע ותיקונים באיטום גגות תוכל לראות במאמרים על

      תיקון גגות - המתאר את אופן התיקון ביריעות ביטומניות,ובמאמר על תחזוקת גגות.

      אם היריעה נפרדה מהקיר כפי שתארת, יש להלחים אותה בחזרה למקומה. במקרים אחרים ופשוטים יותר ניתן גם להדביק אותה למקומה במסטיק ביטומני כדוגמת "טיקסופלט" (מיקו פרו).

      נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

      בהצלחה

האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן