הוספת הודעה חדשה
  • · זפת חמה או יריעות ביטומניות

    (אלומה)

    גבי שלום רב,

    אנו מתגוררים בבניין ישן מאד בן 3 קומות ובו 6 דירות.

    אנו חייבים לבצע עבודת איטום בגג המשותף בשל רטיבות החודרת מן המרזב הישן.

    הדירות הללו הן דירות ישנות שנבנו בשנות ה - 50 או ה - 60 והמרזב עבר מהגג דרך הדירות (דרך 3 הקומות) .

    היום המצב הוא שהמרזב הנ"ל הושבת , (בשל הרחבה שנעשתה בקומה התחתונה.) וישנו מרזב חליפי, אבל מטבע הדברים דהיינו בשל תכנון השיפוע המקורי, המרזב החדש מצוי קצת גבוה יותר מהפתח של המרזב הישן. (המרזב הישן שקוע ב"ריצפת" הגג בעוד המרזב החדש יוצא בערת מ"בסיס קיר הגג".

    שאלותי הן:

    א. כיצד עלינו לפתור את בעיית המרזב?

    ב. האם איטום טוב יספיק (המרזב החליפי יסלק את רוב המים ותמיד תשאר שלולית באזור המרזב הישן? )???

    ג. כרגע הגג מכוסה בשכבת זפת בלבד - שכבה ישנה מאד.

    כל הדיירים אנשים קשי יום המתקשים בהוצאה גדולה.

    איטום בשיטת זפת חם יספיק? (זה פשוט זול בחצי).

    מה שמציעים לנו שיכבת זפת, הדבקת יריעות פיברגלס לא כולל מתחת לדודי השמש, ומריחת שכבת זפת תקנית נוספת. פיזור חול, סיוד הגג. אחריות 5 שנים.

    האם שיטה זו טובה מספיק?

    ד. האם זפת חם יחזיק מעמד 5 שני כפי שמבטיחים לנו?

    ה. האם העובדה שלא יהיה כיוסי עי"י יריעות הפיברגלס מתחת לדודים עלול ליצור בעית אטימה?

    אודה מאד אם תוכל לענות לשאלותיהרבות

    בתודה מראש

    ועימך הסליחה אם הגזמתי

    אלומה

    • · זיפות הגג

      (גבי)

      שלום אלומה,

      להלן תשובות...

      א. לא מומלץ לדחות את הבעיה של המרזב.

      יש להסיר באזור זה את שכבת הזפת ולתקן את השיפוע. קרוב לודאישיהיה גם צורך להנמיך מעט את המרזב החדש. את כל זה יש לבצע על חשבון הדייר שביצע את ההרחבה בקומה הראשונה. דחייה של תיקון המרזב תהיה בכייה לדורות וממש לא מומלץ לוותר, הן מהבחינה העקרונית והם מבחינת חדירת רטיבות לדייר תחת אותו אזור.

      ב. איטום טוב לא יספיק, כאמור לעיל, אלא יהווה אילתור חובבני שיגרום לנזילות בהמשך.

      ג.השיטה שהציעו לך תקינה. אפשר להסתדר גם ללא פיברגלס תחת הדודים בתנאי שעושים עבודה טובה ודואגים לנקיון יסודי של האזור המדובר. (ואפשר אגב, גם ללחוץ על הקבלן שכן יעשה פיברגלס תחת הדודים, או לשלם לו תוספת קטנה עבור זה).

      יש לדאוג לכך שיעשה שימוש עם זפת תקני. אם תבצעו תחזוקה שוטפת והלבנה טובה ויסודית של הזפת, האיטום יחזיק מעמד גם יותר מחמש שנים. אריכות הימים של הזיפות תלויה כולה בכך שהזפת תישאר מכוסה ולבנה כל ימות השנה, כולל בחורף.

      ראי את המאמר על זיפות גגות ואת המאמר על סיוד או הלבנת גגות.

      בהצלחה,

      גבי

      • · תיקון שיפוע: מי המומחה? האם חובה?

        (אלומה)

        לגבי שלום

        תודה ענקית על תשובתך המהיררררה.

        אבקש להמשיך ולשאול:

        א. איך מתקנים את השיפוע ?

        האם יש מומחים לתחום ספציפי זה?

        כוונתי לאיזה בעל מקצוע עלי לפנות?

        ב. איך אני בודקת את הנושא מבחינה חוקית על מנת לפנות לדייר שעשה את ההרחבה כדי שיתקן את השיפוע? נראה לי שתהיה לו התנגדות לתקן את השיפוע אלא אם זה יוכח כעניין חוקי...

        ג. האם איטום כל הגג בזפת חמה כפי שתיארתי לא יפתור את הבעיה? (איטום מקומי עשינו כבר פעמיים וזה כמובן נכשל)

        שוב תודה שיש למי לפנות

        אלומה

        • · זיפות הגג ותיקון שיפועים

          (גבי)

          שלום אלומה,

          הקבלן שיבצע את הזיפות יוכל לתקן את השיפוע וכנראה שיוכל גם לתקן את המרזב. הטוב ביותר יהיה לקרוא לקבלן שיבדוק בשטח. יתכן שמדובר על בעיה קלה לטיפול ואם לא אז יהיה צורך להוסיף לקבלן כסף עבור תיקון השיפועים ו/או הנמכת פתח המרזב החדש. יש לבדוק זאת בשטח.

          מבחינת החוק על הדייר בקומה התחתונה לכסות את התוספת הכספית. הוא היה אמור לבצע עבודה תקינה כבר כשהרכיב את המרזב , מלכתחילה.

          לא ניתן לאמר מה יש לבצע מבלי לבדוק זאת בשטח. באופן כללי יש להסיר מהאזור את שכבת הזפת, לצקת בטון בפינה כך שלא יהיה שם שקע- אלא שיפוע לכיוון המרזב החדש. ואם פתח המרזב החדש הותקן במקום גבוה מדי- יהיה צורך להנמיך אותו (יתכן שאיןצורך בכך).

          בקשי מקבלן האיטום שיבדוק. תוכלי גם לפנות אלינו באמצעות המדור צור קשר, אם תרצי בכך.

          תיקון השיפועים הוא חובה. לאחר מכן חובה לבצע זיפות של הגג כולו. זיפות הגג ללא תיקון השיפועים רק ידחה את הבעיה לשלב מאוחר יותר. עדיף לסיים אותה כעת.

          בהצלחה,

          גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן