· רטיבות לדירה מתחת לפנטהאוז
(ניר)אנחנו ועד של בניין בן 25 שנה בקומה חמישית יש פנטהאוז עם מרפסת מרוצפת.משך שנים התלוננה הדיירת מקומה רביעית מתחת למרפסת הפנטהאוז מרטיבות.היום מחוץ לבניין רואים מסביב למעקה מרפסת הפנטהאוז קילופי טיח ובקו רצפת המעקה סדק רחב.
השכנה תבעה את ועד הבית ואנחנו חושבים שעקב רטיבות מרצפת הפנטהאוז שבו היו עצים ועציצים משך שנים חילחלו המים ויצרו את הסדק והטיח שסביב המעקה נשר עקב הרטיבות.ואכן בהצפת הגג נזלו מים מהסדק.
האם האחריות על הנזק חלה על בעל הפנטהאוז ומה עליו לעשות לפתרון הבעיה ומה האחריות שלנו?
16.09.2009 22:42חלון חדשהוספת תגובה· נזילות ממעקה, איטום מרפסת פנטהאוז
(גבי)שלום ניר,
העובדה שלאחר ההצפה יצאו מים מן הסדק בקירות החיצונים מצביעה על כך שיש כשל בשכבת האיטום של אותה מרפסת. המרפסת היא רכושו הפרטי של הדייר בפנטהאוז ועליו לשאת בהוצאות ובנזק.
העבודה בקירות החיצוניים של הבנין היא ענינו של ועד הבית משום שהמעטפת היא תחת אחריותו. אך לא הגג הפרטי. הקירות הפנימיים של המרפסת גם הם נחשבים לרכוש פרטי של בעל הפנטהאוז, לצורך הענין.
במצב שתארת- גם אם תבצעו איטום של הסדקים במעקה- מצידו החיצוני, עדיין תמשיך להתרחש חדירת רטיבות לקומה הרביעית. המים פשוט יחדרו לקיר ומשם הלאה אל מתחת לשכבת האיטום.
מומלץ להעזר בעו"ד ולהפנות את התביעה לדייר הפנטהאוז. תוכל לבקש דוח כתוב מיועץ איטום או מהנדס, שיגבה את התביעה. בסופו של דבר לא יהיה מנוס מבצוע איטום מחודש של אותה מרפסת, על חשבון בעל הנכס. ראה גם את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.
בהצלחה ושנה טובה,
גבי
17.09.2009 07:07חלון חדשהוספת תגובה