· רטיבויות בפינות חדרים בבניין טרומי
(בן)שלום וברכה,
שמי בן, רכשתי דירה לפני חודשיים בערך ברחובות (אנחנו זוג צעיר עם ילדה וזו דירתנו הראשונה).
מדיבר בדירת 4.5 חדרים בקומה 7 מתוך 8.
בביקור הראשוני שלנו בדירה ראינו רטיבות באחד החדרים אך היא לא היתה משמעותית. סגרנו וחתנו על חוזה וביצענו העברה של חלק מהכסף.
אתמול הלכנו למדוד את המטבח לטובת קניית מטבח חדש ונוכחנו לראות שבכל החדרים שיש להם קירות חיצוניים של הבניין יש רטיבות בפינות החדרים שממשיכה על הקווים של הפינות אל עבר שאר החדר.
בנוסף גם בממ"ד יש את אותה רטיבות.
אנחנו כרגע אובדי עצות מכיוון שאנחנו מרגישים מרומים ושרכשנו בסכום עתק דירה שהיא איננה ראוייה למגורים.
הבניין קיים בערך 28 שנים.
האם יש דרך (יסודית) לתקן את הנ"ל? אנחנו מתכננים לשפץ את הדירה לפני כניסתנו אליה וואני לא רוצה לסייד ולצבוע חדרים שבחורף הקרוב יהפכו למעובשים שוב.
האם תוכלו לעזור?
תודה רבה, בן
01.03.2020 13:44חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות בבניין טרומי
(גיורא)בן שלום,
בבנין אין דבר שאינו אפשרי- בכפוף להשקעה כספית מתאימה.
צריך להזמין מומחה לבדיקה כדי להבין מה הבעיה, מה הפתרון הנדרש ובהמשך לבצע.
אם תרצה עזרה אתה מוזמן לפנות דרך המדור "צור קשר " בצד ימין למטה.
בהצלחה
01.03.2020 15:48חלון חדשהוספת תגובה· המשך...
(בן)תודה על התגובה,
השאלה היא האם זוהי הוצאה שהוועד צריך לשאת או אני כאדם פרטי?
בברכה,
בן
01.03.2020 15:49חלון חדשהוספת תגובה· בניין בן 28 - המציאות כנראה קשה, העלויות כנראה עליכם
(חגי שושני)בן
את המלצתו של גיורא היה ראוי לבצע לפני הקנייה.
גם עכשיו, אחרי שרכשתם את הדירה, המלצתו של גיורא תעלה לכם כמה אלפי ש"ח ותחסוך לכם כסף רב ו/או שברון לב בהמשך.
לצערכם סביר שכל עלויות התאמת הדירה לצרכיכם יהיו עליכם, לא על וועד הבית.
לצערכם, הדירה ה"חדשה" שלכם היא בת 28, כלומר, הבניין כבר "סיים" מעל מחצית ממשך השרות שלו, כלומר, דורש תחזוקה יקרה.
לצערכם, "בלתי ראוי למגורים" הינו מונח הנדסי-משפטי שאינו נכון במקרה שלכם. סביר גם שבחוזה הרכישה כתוב שבדקתם את הנכס ומצאתם אותו מתאים לצרכיכם.
לצערכם, סביר גם שלא בדקתם לפני הקנייה את הרכוש המשותף שלכם עם שאר הדיירים בבניים (גג, לובי, חדר מדרגות, גינה, מצב צנרת המים הביוב והניקוז, עומס החשמל, צובר הגז, מעלית, ועוד ועוד). הרכוש המשותף בבניין "מבוגר" דורש תחזוקה יקרה, גם ובמיוחד במקרים "כמו שלכם" בהם אחד הדיירים מוכיח שיש לבצע משהו "בלתי מתוכנן".
לשמחתכם, נראה שהאתגר שתיארת נפוץ מאוד (אי התאמה לתקן הבידוד התרמי הנוכחי, גשרי קור נרחבים בחיבורי התקרות/רצפות עם מעטפת הבניין) והפיתרון אליו עולה כמה עשרות אלפי ש"ח בלבד.
בהנחה שזוהי הבעיה, ובהנחה שהבניין מחופה טיח ולא אריחים, הפיתרון הנכון יהיה שכבת טיח תרמי חיצונים על הקיימת.
לכו לבחור ובחרו נכון !!!
בהצלחה
02.03.2020 07:27חלון חדשהוספת תגובה