הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות נרחבת במסגרת תמא 38

    (עדי)

    הדירה של אמי נמצאת בקומה 3 בבניין רכבת שכולל 7 כניסות ועובר תמא 38.הפרויקט נמצא בשלבים

    מתקדמים של הבניה. בדירתה (ובדירות אחרות) ישנהבעיית רטיבות נרחבת שבעיקרה נובעת

    מכך שכאשר הקבלן פרק את הגג הקייםעל מנת לבנות את הקומות העליונות החדשות` הוא לא

    דאג לסגור ולאטוםאת "התפרים" שבין הכניסות השונות.

    במהלך החורף, הגשם חודר לתפר ומרטיבלמעשה את הקירות שצמודים אליו לאורך כל הקומות.

    נזקי הרטיבות והעובשנמצאים גם בקירות וגם בתקרות וברצפות. הגשמים חדרו בחודשיים

    האחרונים,כאשר גם עכשיו עדיין לא ברור אם הצליחו להגיע לסגירה מוחלטת של התפר.

    אני מצרף תמונות של חלק מהנזקים על מנת להמחיש את נרחבות הנזק.בימים אלה הקבלן נכנס

    לדירות על מנת לתקן ולשקם אותן. בהקשר לכך יש לימספר שאלות:

    1. כפי שניתן לראות לאמי יש בלטות 20*20 של פעם, שניזוקו ושינו את צבען, בעקבות הרטיבות

    הנרחבת. היא מאד אוהבת אותן והיתה רוצה להשאירן.

    האם ניתן להציל אותן? האם ברגע שהחול מתחתיהן יתייבש הן יוכלו לחזור לצבען

    המקורי (בעזרת ליטוש/פוליש) או שחייבים להחליף ריצוף?

    2. על בסיס התמונות שצירפתי, האם הקבלן צודק באומרו שהחול יתייבש עם הזמן (גם בדירה

    שלה וגם בדירה מעליה), או האם יש לעשות פעולה אקטיבית של ייבוש או החלפת החול?

    3. כפי שניתן לראות, בתקרה יש מעבר לכתמי העובש גם כתמים כתומים-חומים. האם יכול להיות

    שזו חלודה שהגיעה לפני השטח מהברזלים שבבטון? האם זה צריך להדאיג אותנו? איך כדאי

    לטפל בכך?

    4. קיר חדר האמבטיה והשירותים נמצא גם הוא בצמוד לתפר. האם יכול להיות שישנה רטיבות

    ויתפתח עובש מאחורי הקרמיקות? כרגע על גבי הקרמיקות אין סימנים, אבל קיר התפר מאחוריהן

    רטוב מאד.

    אשמח אם תוכל לענות לשאלותיי...תודה רבה,

    עדי

    • · נזקי הצפה לדירות במהלך פרוייקט תמ”א 38.

      (גבי)

      שלום עדי,

      הבלטות ניזוקו באופן קשה והרטיבות שמתחת להן תישאר שם שנים ותגרום להן לעוד יותר נזק.

      במצב הקיים הטוב ביותר יהיה להחליף את הריצוף הישן ולהעיף את כל המצע הרטוב שקיים מתחת להן ואשר עושה נזק לקומה התחתונה. שים לב שגם אצל השכן שמעליך קיימת כנראה רטיבות רבה מתחת לריצוף והיא עלולה לגרום לנזקי קורוזיה אצלך בתקרה.

      זהו לדעתי הפתרון הנכון והאופטימלי. פתרון חלופי, אם תרצו להתפשר עליו מול הקבלן, יהיה להביא למקום חברה שמייבשת מצעים מתחת לריצופים. לאחר הייבוש יהיה עליכם לבקש בדיקת לחות ממכון התקנים על מנת לוודא שכל הרטיבות נעלמה (מתחת ל 6 אחוזים). לאחר הייבוש ונקיון הבלטות גם תוכלו לבחור אם להשאיר אותן במקומן אך כפי שציינתי לעיל העסק נראה פשוט אבוד מדי וישן מדי וכדאי מאוד לפרק ולהחליף הכל. כתמי העובש שעל האריחים ובתוכם כנראה שלא יעלמו.

      לשאלתך:

      1. דברי הקבלן אינם נכונים. הרצפה לא תתיבש מעצמה אלא אם תמתינו שנים.

      2. במקלחת אפשר פשוט להסיר אריח פה ושם ולראות אם ישנה רטיבות כלואה מאחוריו. יתכן שהיא אינה קיימת מכיוון שאם היתה הייתם כנראה רואים "אבקה לבנה" שמבצבצת במישקים.

      לגבי הטיפול בברזלים שנפגעו- אי אפשר לטפל בהם כעת אלא רק לאחר שהפגיעה תראה לעין וזה יכול להתרחש גם הרבה מאוד זמן אח"כ. פתרון אחר: הסרת כל שכבת הטיח ומריחת חומרים מעכבי חלודה על תשתית הבטון של התקרה.

      בברכה,

      גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן