· חדירת מי גשמים לדירה
(שי)שלום,
בחדר אמבטיה בדיקתי עובד צינור מי גשמים (המחובר גם לניקוז מים ממרפסת השמש שבדירה), לאחר ירידת גשם רציני אנו רואים כתם מים בחיבור הקיר והתקרה בחדר השירותים שגדל עם כמות הגשמים.
לאחר בדיקת הקבלן, הוא מתעקש שהבעיה היא בגג הבניין וטוען שבוצע איטום לנקודת כניסת המים במרפסת הגג.
ההיגיון שלי אומר שתיקון הבעיה צריך להיות אך ורק באיזור הנזילה, כך שדירתי לא תהיה תלויה ברמת איטו זו או אחרת בגג. ובנוסף יש צורך גם בטיפול בדירתי.
נא חוות דעתכם. תודה.
11.12.2018 12:01חלון חדשהוספת תגובה· חדירת מים בתקרה תחת מרפסת
(גבי)שלום שי,
יש לבחון את הדברים בשטח אך בהחלט יתכן שהנזילה נגרמת כתוצאה מכשל באיטום המרפסת הסמוכה (ובסבירות נמוכה יותר- מהאיטום של גג הבנין).
אנא ראה הסברים במאמר על איתור נזילות מגגות מרוצפים וממרפסות. התופעה של רטיבות סביב מעברי צנרת וניקוזים בתקרות הינה מאוד שכיחה ויכולה להגרם כתוצאה מכשל בשכבת האיטום במקום מרוחק יותר בגג. כאשר קיים כשל שכזה המים מחלחלים מתחת ליריעות האיטום של הגג (או המרפסת) ומגיעים לקדח שבוצע בתקרה לצורך העברת הצנרת, מחלחלים דרכו ומרטיבים את התקרה. כך שאין להסתפק בתיקון סביב הצינור המדובר ויש לקחת בחשבון את כל האפשרויות.
נשמח לעזור בכל שאלה.
בברכה,
גבי
12.12.2018 11:27חלון חדשהוספת תגובה· שאלה נוספת
(שי)היי גבי,
ראשית, תודה על תשובתך המהירה.
אנסה לחדד יותר את הבעיה:
1. מרפסת השמש בדירתי לא הבעיה מכיוון שהנזילה בתקרה שלי ויורדת מעט לקיר ובצמוד אליה אין מרפסת שמש של השכן שמעלי.
2. מכיוון שצינור מי הגשמים עובר דרך קיר חדר השירותים שלי ונקודות הביקורת היחידות שלו עם בגג (2 קומות מעלי), הקבלן נוטה לחשוב שאיטום נקודות הביקורת ימנע חדירת מי גשמים לצינור, כך שהייעוד שלו יהיה רק עבור ניקוז המים ממרפסת השמש שלי (הרבה מתחת לגובה הנזילה בדירתי).
ולכן השאלה שלי האם ניתן להסתפק באיטום בגג או שיש צורך גם בטיפול בצינור עצמו שככל הנראה פגום באיטום בגובה שבין התקרה שלי לרצפת השכן שמעלי.
שוב תודה
12.12.2018 11:37חלון חדשהוספת תגובה· איטום גג וצינור ניקוז
(גבי)שלום שי,
רטיבות מהסוג הזה יכולה להגרם עקב כשל בצינור עצמו או עקב מעבר מים סביב הצינור, ברווח שבינו לבין הבטון.
איטום הגג העליון ימנע רק את הישנות התופעה השניה שהזכרתי. אם ישנו כשל בצינור כדאי לאטום אותו מבפנים באמצעות ציוד מתאים (טלאי אפוקסי פנימי) או לחילופין לבטל את הצינור עצמו ולספר לגג העליון נקודת ניקוז חלופית.
אפשר לבצע בדיקת הצפה למרזב בלבד על מנת לראות אם הוא הבעיה או שהמים בכלל מחלחלים בהיקפו (עקב איטום גג קלוקל). כמובן שהכי בטוח יהיה לתקן גם את הצינור וגם את איטום הגג.
בברכה,
גבי
13.12.2018 23:33חלון חדשהוספת תגובה