· החלק החיצוני של הבנייו
(שרון)אני מתךגורר בבניין שיש בו מעיין מרפסות של עדניות בטון, ומבחוץ יש פסיפס
הפסיפס נופל למטכה, ונראה כיאילו חלק מעדנית הבטון גםן כן מתפוררת. אציין שיש פרחים בעדנית ואני משקה אותם.
מי אחראי על פי חוק על חלק זה? האם צריך לתקן על חשבוני או ועד הביית צריך לשפץ ביחד. מדובר על מרפסת בחזית הבניין
מה אומר החוק? ואיזה חוק מטפל בזה?
26.10.2007 21:51חלון חדשהוספת תגובה· מרפסות, איטום אדניות.
(גבי)שלום שרון,
על פי חוק המקרקעין לבתים משותפים כל שטח הקירות החיצונים של הבנין הוא רכוש הבית המשותף. אולם המרפסת והאדנית עצמה היא רכושך הפרטי וניתן למשל לטעון כי נשירת הפסיפס נוצרה עקב איטום לקוי של האדנית. אם נשירת פסיפס קיימת גם בקירות חיצונים אחרים של מספר דיירים יתכן כי תוכל לטעון שנשירת הפסיפס היא ענין של הבית המשותף.
להלן ציטוט מנוסח חוק המקרקעין - בתים משותפים:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
ראה את החוק בשלמותו באתר של משרד המשפטים
כמו כןניתן להתייעץ על כך בפורום שמאות, מיסוי נדל"ן
שב"ש,
גבי26.10.2007 22:27חלון חדשהוספת תגובה