· איטום מרפסת מרוצפת
(אייל)שלום וברכה,
יש לי מרפסת גדולה - כ-90 מ"ר. בזמן גשם או הצפה של מים ישנה חדירת מים באיזור הנקז. בבדיקה שנעשתה ע"י הקבלן לפני כשנה נראה שאין בעיה באיטום התחתון . הגיע אלי איש מקצוע שפתח את איזור פתח הניקוז וראה כמות עצומה של מים עומדים . מסתבר שלא היה למים שחדרו בין דרל החריצים שברובות לאן לצאת . שאלתי אותו על נקז כפול ואמר שלא כדאי כי זה יקטין את פתח הניקוז היחיד שיש לי. מה שהוא עשה זה קדח חורים לאורך הצינור עד כמעט לגובה התחתון שלו כך שאם יגיעו מים יהיה להם אפשרות לצאת ולא להשאר כלואים. שילמתי לו סכום יפה אבל אני בתחושת בטן לא טובה. אני רוצה לתקן את כל האיטום מעל המרצפות ושואל אם החורים הללו לא יחדירו כעת מים מתחת למרצפות גם אם כל הריצוף יהיה אטום. אשמח לעזרה . תודה, אייל
22.10.2017 10:11חלון חדשהוספת תגובה· איטום וניקוז מרפסת מרוצפת
(גבי)שלום אייל,
לצערי תחושת הבטן שלך מוצדקת..
להלן מספר הסברים.
1. רטיבות בתקרה באזור שמתחת לניקוז היא דבר "שגרתי" במרפסות ובגגות מרוצפים שקיימת בהם בעיה בשכבת האיטם שמתחת לריצוף.
תופעה זו מתרחשת כאשר מי הגשמים חודרים אל מתחת ליריעות וזורמים עם השיפוע של הגג אל אזור הניקוז שהוא המקום הנמוך ביותר. מכיוון שגם ישנו שם קדח ביציקת הגג קל לרטיבות שספוגה ביציקת הבטון לצאת ולחלחל משם, ברווח שבין הצינור לבטון. התוצאה: טיפטופים סימני רטיבות כהים בשכבת הטיח של התקרה, מתחת לאזור הניקוז.
אם אין בעיה בצינור הניקוז עצמו יש לקחת בחשבון ששכבת האיטום של הגג אינה תקינה ושהכשל עצמו יכול להמצא במקום הרבה יותר מרוחק בגג.
ראה הסבר על התופעה במאמר על איתור נזילות - מרפסות, גגות מרוצפים.
כך שטענת הקבלן על תקינות האיטום אינה רצינית.
2. קידוח חורים בצינור הקולטן אינה מעשה נבון. מי הגשמים יוכלו כעת לזרום אל מתחת לריצוף ובמשך הזמן אף עלולים לגרום לשקיעתו באזור הסמוך לנקז.
סיכום זמני-
מומלץ לתבוע מהקבלן את תיקונה של שכבת האיטום שמתחת לריצוף. מדובר כמובן על עלויות יקרות ביותר.
לחילופין אפשר לבצע איטום משחתי בחומר שקוף מעל הריצוף הקיים אך איטום שכזה לעולם לא יוכל להשתוות באיכותו לאיטום ביריעות שמבוצע מתחת לריצוף.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה,
בהצלחה,
גבי
22.10.2017 12:31חלון חדשהוספת תגובה· הצעה לתיקון
(אייל)תודה גבי,
אשמח לקבל הצעה .
הטלפון שלי 0523461612
תודה, אייל
22.10.2017 12:41חלון חדשהוספת תגובה· בהמשך לגבי, לגבי תביעה משפטית נגד קבלן.
(גיורא)מעשית תביעה כזו היא עניין סבוך שעלול להמשך שנים רבות, וחשוב מאד לקבל יעוץ משפטי באשר לאפשרויות העומדות בפניך לפני שנכנסים לתהליך.
מה שלא יהיהי, פיצוי מהקבלן, אם יתקבל, יגיע בעוד זמן רב , כך שלאחר יעוץ משפטי מתאים סביר בהחלט לשקול לחיוב ביצוע עצמאי של איטום המרפסת על ההוצאה העכשווית הכרוכה בכך.
בהצלחה
22.10.2017 12:51חלון חדשהוספת תגובה