שלום אולג,

בדיקת התקינות של מערכת המים איננה מספקת. נזילות רבות נגרמות דוקא דרך צנרות הדלוחין, מתחת לריצוף של חדרים רטובים.

הכלל הבלתי מחייב הוא שהרטיבות הגדולה ביותר תימצא בד"כ ליד מקור הבעיה. כך שיש לבדוק קודם את אזור חדר השינה. האם ישנו חדר רחצה סמוך לחדר השינה ?

רטיבות בקירות שליד חדרי רחצה יכולה גם להגרםעקב מעבר רטיבות אל מתחת לאריחים של החדר הרטוב, למשל כתוצאה מאיטום לקוי של המישקים. איטום לא תקין מתחת לרצפהיגרוםאח"כ לנדידת המים אל מתחת לריצוף של החדרים הסמוכים.

אפשרויות נוספות:

מעבר מים דרך מרפסות חוץ ומשטחים מרוצפים, מפתני כניסה וכדומה, עקב איטום לקוי. כמו כן תיתכן בעית איטום בקירות של המעטפת, כפי שציינת בשאלתך.

כעזרה אפשר גם להשתמש במצלמה תרמית לגילוי מצבורי רטיבות נסתרים מהעין. אך צילום תרמי אינו תמיד נחוץ ואינו מהווה "מכשיר קסם" לאיתור נזילות.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה. אם תרצה בבדיקה בשטח תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר.

בברכה,

גבי