שלום אלון,

לחות בתחתית קירות, מעל אזור הפנלים, מעידה בד"כ על קיום רטיבות מתחת לשכבת הריצוף. לחות שנמצאת מתחת לריצוף יכולה להגרם כתוצאה ממספר דברים:

א. נזילה מאותו דוד שהזכרת.

ב. שימוש במצע חול רטוב או לח מידי בעת הבניה (במיוחד כשהיא מתבצעת בחורף).

ג. נזילה מצנרת מים או דלוחין הנמצאת מתחת לריצוף של חדרים רטובים.

ד. חדירת רטיבות מן החוץ דרך קירות חוץ או דרך מפתני כניסה, מרפסות, משטחים מרוצפים חשופים- וכדומה.

ראשית יש לבדוק בשטח היכן קיימת רוב הרטיבות. אם היא קיימת למשל ליד מרפסת, או ליד חדר האמבטיה- החשש הוא ששם המקור לבעיה. במקרה שבורוב הלחות נמצאת בתחתיתן שלקירות המעטפת,החשש הוא מבעיות איטום בקירות החיצוניים (או במרפסות סמוכות למשל).

בכל מקרה של אי ודאות כדאי פשוט לפתוח מספר מרצפות במקומות נקודתיים על מנת לראות מהי כמות הרטיבות שנמצאת מתחת לאריחים.

בענין העיבוי וההזעה: התופעה מעידה על חוסר בידוד תרמי אך היא גם יכולה להעלם כליל לאחר שהבית יאוכלס ויאוורר בקביעות. בעיות הזעה ועיבוי נפוצות יותר בחדרי ממ"ד מאשר בשאר חלקי הבית, מכיוון שהממ"ד עשוי מיציקות בטון שמתקררות יותר מקירות בלוקים.(יש לבדוק אם בוצע בידוד תרמי בקירות החיצוניים של הממ"ד).

לשאלתך: בית סגור אכן יכול כאמור לפתח עובש והזעות ואלו מתגברות כאשר קיימת רטיבות בפנים הבית הגורמתלעליה באחוזיהלחות שבאויר.

בברכה,

גבי