שלום סופי,

יש לבקר במקום על מנת לתת תשובה מדוייקת משום שנשמע כאילו קיימות שתי בעיות: האחת בעיה של עיבוי (תקרות וחלונות) והשנייה בעיה של רטיבות (מטבח מתחת למרפסת). ויתכן גם שכל הבעיות בתקרה הנן כתואה מבעית איטום במרפסת של השכן, או לחילופין- שגם באזור זה הבעיה היא עיבוי.

לא ניתן לתקן את בעיית העיבוי בחלונות ללא החלפת החלון וזה כבר עסק יקר. בבעיות עיבוי אפשר לטפל באמצעות איוורור החלל של המבנה או באמצעות בידוד (מבפנים או מבחוץ). אפשר גם לצבוע את התקרות בצבע עם תוספת חומר נגד עובש (כגון צבע מסוג אקרינול).

לענין הבעיה במרפסת- לא ברור אם אכן קיימת בעיה או שמדובר גם שם בבעיית עיבוי. האם היו כתמי רטיבות בתקרה של המטבח או רק כתמי עובש ?

כאמור- יתכן גם כי כל הבעיה נגרמת כתוצאה מאיטום לקוי של מרפסת השכן. במקרה כזה הרטיבות חודרת אל שאר חלקיהבית (של השכן) אל מתחת למרצפות,וגורמת לכתמי רטיבות אצלך בתקרה.

הפתרון של איטוםפוגותבמרפסת איננו מספק ויש לבחון אותו מקרוב בכדי לדעת אם בוצע כראוי. הפתרון הטוב ביותר למקרים כאלו הנו הרמת הריצוף של המרפסת ובצוע אטימה מחודשת כולל סף הפרדה (חגורת בטון) אטום שימנע את מעבר הרטיבות שבמרפסת אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הבית.

כפי שציינתי- לא ניתן להמליץ מכאן כלום ללא בדיקה בשטח.

ראי גם את המאמרים הבאים:

1. איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

2. איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

גבי