שלום אנו 8 דיירי ם בבניין מאוד ישן משנת 1965 . הזפת ביצע עבודתו לפני חודשיים כרגע יש לי נזילות ורטיבות נהרס לי ארון הבגדים בסלון רטיבות. פנינו מספר םעמים הוא הגיע וטוען שזה קשור לדוד שמש יש פיצוץ וזה הרס את הזפת שניים עלו לגג לבדוק וראו שהזפת לא תקין. מה עושים כאשר הוא מצדיק שעבודתו נעשתה נאמנה . ??

שלום מירי,

ניתן לצלם את הנזקים הפנימיים ואת הליקויים בגג ולהגיש תביעה כנגד הקבלן.  בטרם הגשת התביעה כדאי לשלוח אל הקבלן מכתב רשום המתריע בפניו על הגשת התביעה בצרוף תמונות של אותו זיפות שבוצע שלא כשורה.  

ניתן גם להעזר ביועץ איטום שיגיש חוות דעת מתאימה אך בד"כ לא יהיה בכך צורך ותעודת האחריות עבור זיפות הגג מחייבת ממילא את הקבלן לתקן את שכבת הזפת.   ראי/ו גם באתר מפרט זיפות גגות שעל הקבלן היה לעבוד על פיו.

בברכה,

גבי

שלום רב

כיצד ניתן לדעת האם רטיבות שעולה על פנלים במרתף נובעת מהתיבשות של מים שחדרו בעבר ,או שמדובר בחדירת רטיבות חדשה  פעילה מקירות חיצוניים .

אודה לתשובתכם

סימונה

שלום סימונה,

יש לאמר כי לעיתים פשוט לא ניתן להבחין בברור בין שתי התופעות. אך ניתן להעזר ב"הגיון בריא" כדלקמן:

אם סימני הרטיבות החריפו עוד יותר מהפעם הקודמת סביר להניח שהבעיה לא טופלה. סימנים ששבים ומופיעים בכמות מופחתת מהפעם הקודמת- יכולים להצביע על כך שמדובר בשרידי רטיבות ישנה (אך אין בטחון בכך).

ככלל אם הרטיבות מופיעה "לפתע" רק לאחר הגשמים ולא הופיעה קודם לכן- משמעות הדבר שישנו כשל באיטום.

ניתן גם להבחין אם רטיבות מחריפה או נעלמת באמצעות סימון בעפרון סביב כתם הרטיבות שבקיר. אם כתם הרטיבות גודל (עובר את קו העפרון) - האיטום כשל.

בברכה,

גבי

,תודה רבה על תשובתכם המהירה.באופן עקרוני ומנסיונכם תוך כמה זמן רטיבות ישנה מתחת לריצוף מרתף אמורה להתיבש?

תודה סימונה

שלום סימונה,

רטיבות שכזו יכולה להישאר כלואה מתחת לריצוף למשך שנים רבות. היא תתנדף לאיטה במשך הזמן אך מאוד באיטיות. לא ניתן לקבוע זמן מדויק משום שזה לגמרי תלוי בכמות הרטיבות שישנה ובתנאי האיוורור של השטח.

מבחינת סימני רטיבות מעל הפנלים וכדומה, אלו צפויים ללכת ולהחלש במהלך הזמן. אפשר גם למנוע את התרחשותם באמצעות איטום פנימי שיפריד בין מצע החול הלח לבין הטיח.   אך באופן כללי מומלץ תמיד לאחר מקרי הצפה קשים פשוט להחליף את הריצוף והחול הרטוב שמתחתיו.

בברכה ושב"ש,

גבי

שלום,

אני גרה בבנין רב קומות בקומה 8 מתוך 9.

בחורף השנה שמתי לב לכך שהקירות של המרפסת שמש שלי ספוגים במים. והקיר מתחיל להתקלף

וממש כמה ימים אחרי עלה אלי השכן מתחתי שיש לו נזילה בקיר שגובל עם המרפסת.

הזמנו את הקבלן של הבנין (היות והבניין חדש יחסית - 4 שנים)

ועלינו לגג לבדור האם יש שם בעיה של איטום.

הקבלן סבור שאנחנו גרמנו לבעיה, בגלל שהתקנו שמשונית במרפסת ולטענתו אחד הברגים פגע בצינור ניקוז המים ובגלל זה הקיר סופג מים ונוזל לשכן.

הוא אמר שאני אביא איש חיצוני שיבדוק את הנושא ואם אני הגורם אז אני צריכה לשאת בעלויות.

האם הביטוח אמור לכסות זאת? ומדוע אני צריכה לשאת בעלות זו, הרי זה עדיין במסגרת האחריות של הבניין.

שלום אילנה,

יש לבדוק בשטח אם אכן גרמתם לנזק לצינור הניקוז שבתוך הקיר. במקרה שכזה הקבלן לא יהיה אחראי לנזק.  מומלץ לנהוג כדברי הקבלן ולבצע בדיקה מקצועית בשטח שלאחריה ניתן יהיה לאמר בוודאות אם הבעיה היא בצינור הניקוז או במקום אחר לגמרי. נזילה ממקום אחר לגמרי תפול תחת אחריותו המלאה של הקבלן.

בברכה,

גבי

שלום לכולם,אשמח לקבל את עזרתכם בנושא שמאוד מדאיג אותי , אני נמצא כרגע בתהליך בנייה ולמיטב ידיעתי לא בוצע איטום מתחת ליציקת הבטון של הרצפה. אני נמצא עכשיו לפני שלב הריצוף ורציתי  לדעת האם יש צורך לבצע איטום לרצפת הבטון  מלמעלה (ז"א בתוך הבית ולפני הריצוף)? ואם כן באיזה חומר עלי להשתמש? תודה מראש!!!

שלום שגיב,

מפרט הבניה של הבית אמור היה לכלול או שלא לכלול בתוכו את כל נושא האיטום לפני (מתחת) ליציקת הרצפה, ובכלל.

בעקרון נחוץ איטום מתחת לרצפה רק כאשר היציקה מונחת ישירות מעל גבי הקרקע. האיטום כלל אינו נחוץ לכל המקרים ונתון לשיקולו של המתכנן בהתאם לתוואי השטח ולסוג האדמה (מחלחלת או שאינה מחלחלת). כך שעליך להפנות את השאלה למתכנן המבנה.

(לשאלתך: במקרה ונחוץ איטום פנימי מבצעים אותו עם חומרי אטימה צימנטים הידראולים. ראה מאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים).

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום רב

אני פונה אליכם בבקשה לעזרה מקצועית בנוגע לגג בניין משותף ברמת גן. מדובר בגג שעבר זיפות בקיץ האחרון אחרי שנים רבות של הזנחה. עבודת הזפת היתה אולי טובה אך היו ליקויים רבים בהכנת הגג לפני הזיפות, בעיות עם המרזבים, ועוד. ליקויים אלה חלחלו לתוך דירתי שנמצאת מתחת לגג, ומחפשת לכך פתרונות עמידים. 

מנסה לצרף בהודעה זו גם תמונות להמחיש את התקלות לגביהן אני מבקשת יעוץ אך ללא הצלחה. מראש מודה לכם על תשומת הלב והעזרה.

דוד וקולטים הוחלפו יום יומיים לאחר שזיפתו את הגג.

1- החורים שנוצרו בעקבות עקירת הסטנד גרמו לחורים בזפת. המים חלחלו לתוך דירתי וגרמו לעובש ופטריות בתקרה בדיוק מתחת לאותו הדוד ואף המשיכו הלאה בחדרים אחרים. המוקד בדירה שהכי נפגע הינו חדר האמבטיה והשירותים. איך נכון לסתום מוקד כמו זה בגג? ואיך נכון לתקן תקרת דירה שניזוקה כך?

2 - כמו כן, צמחיה צומחת על הגג  בכל מיני מוקדים. עשבים ויותר מכך, ורציתי לדעת איך ניתן להרוג את הצמחיה. נאמר לי להשתמש בנפט. האם זה נכון? אני זוכרת שנפט ממיס זפת מן הים, האם זה נכון גם לגבי זפת גגות???

תודה רבה מראש

שלום עינת,

בענין תיקון התקרה אנא ראי מאמר על תיקון קירות לאחר נזקי רטיבות.

מתאורך משתמע שכל הגג מוזנח למדי ודורש טיפול ואיטום יסודי יותר. כך שלא נבון יהיה לנסות ולבצע תיקונים מקומיים.

לשאלתך:  באופן כללי ממלאים שקעים (חורים) במקומות שמהם נתלש הדוד הישן, באמצעות תערובת צימנטית. לאחר התקשות וייבוש התיקון מתקנים מעליו גם את שכבת האיטום עם זיפות או עם חומר אחר. אפשר גם להשתמש בחומר אקרילי כגון "פוליגג" בתנאי שאין שלוליות על הגג והשיפועים תקינים.  יש לעקבו אחר הוראות היישום של היצרן.

מכיוון שמדובר על גג משותף עליך לפנות לועד הבית בדרישה לתיקון הגג.  כאמור- לא מומלץ לנסות ולבצע תיקונים מקומיים בגג שהוזנח לאורך זמן ואשר יש בו צמחיה.

באשר לצמחיה: פשוט מסירים אותה בכוח ואפשר גם לרכוש חומר נגד שורשים. אך בד"כ מספיק להסיר את הצמחיה ולאטום את הגג באותו האזור. בשום מקרה אין להשתמש בנפט או חומר מדלל / דליק אחר.

בברכה,

גבי