טיפול שורש לרצפה ששקע ברומת קרקע
(seri)
|
שלום, אני עושה שיפוץ בבית בן כמה עשרות שנים - יש בקומת קרקע לרצפה ששקע באמצע מעגלית. אני הולך לבקש מקבלן לפרק את הרצפה כי אבל אני לא יודע מה לדרוש ממנו לעשות כדי שרצפה החדשה לא תשקע שוב. אנא תנו לי את עצתכם (אני יודע שרק ניתן כללית כי לא הייתם בבית) תודה מראש
|
|
|
שקיעת רצפה
(גבי)
|
שלום סרי,
שקיעת ריצוף יכולה להתרחש עקב גורמים שונים שאותם חובה לבדוק בשטח. אם השקיעה התרחשה בשכבת הריצוף בלבד עקב הצפה או התישנות פשוט מפרקים את כולו ומרצפים מחדש. מצד שני יתכנו מצבים שבהם הריצוף שקע עקב בעיה בקונסטרוקציה (בשלד) ובבתי קרקע ישנים לעיתים מתגלה שכלל לא בוצעה יציקת בטון מתחת לריצוף ובמקומו בוצעה שכבת מצע חולית מהודקת אשר נרטבה ושקעה במהלך השנים. מומלץ לבדוק זאת בשטח לאחר פרוק הריצוף.
בברכה, גבי
|
|
|
|
איטום שלילי נגד דליפות צנרת של שכנים
(seri)
|
היי, יש לי בית עם הרבה קירות משותפים לשכנים שיש להם צנרת ישנה שנוזלת ומתפוצצת כל פעם במקום חדש. אני לא יכולה להכריח את השכנים שלי להחליף את הצנרת הישנה שלהם בכל הבית ואני נמצאת לפני שיפוץ גדול.
חשבתי לגרד את הטיח מקירות עד הבטון ולשים מסתיגום או סיקה על כל הקירות המשותפים שכבה עבה. האם הפתרון הזה יעזור? האם יש פתרון יותר טוב לבעיה?
תודה לכל העונים
|
|
|
איטום שלילי עקב נזילות מצנרת
(גבי)
|
שלום סרי,
הפתרון הנכון והיחידי הוא תיקון הצנרת. תוכל פשוט להגיש תביעת נזיקים כנגד השכן הבעייתי.
מספר הערות בענין האיטום הפנימי:
1. כאשר מבצעים איטום פנימי במצב שציינת הרטיבות עלולה לחלחל בקיר ולהופיע מחדש במקום אחר שלא נאטם. תחתית הקירות היא אזור בעייתי במיוחד מכיוון שהרטיבות נוטה לחלחל בקיר כלפי מטה ועלולה אף לחלחל אל מתחת לשכבת הריצוף שלך מבלי שתוכל להבחין בכך בעוד מועד.
2. במיוחד לא מומלץ לבצע זאת כאשר מדובר על קירות בלוקים. בקירות בטון האיטום יהיה פשוט יותר אך עדיין בעייתי מהסיבות שצוינו לעיל.
בברכה, גבי
|
|
|
|
איטום מרתף
(אלירן סייג)
|
שלום,
לאחרונה רכשתי מגרש עם שלד חלקי בנוי, מאחר ולא ניתן היה לאטום את המרתף מבחוץ אטמנו אותו מבפנים, ויש לי הרגשה פחות טובה לגבי העניין,
בנוסף כעת אני צריך למלא ובעצם לקבור את המרתף, האם אדמת חמרה טובה עבור זה?
האם יש אדמה מומלצת לאיטום כך שהמיים ילחלו מהר, וירטיבו כמה שפחות את קירות המרתף?
|
|
|
איטום מרתף ומילוי חפירה
(גבי)
|
שלום אלירן,
למילוי סביב המרתף יש להשתמש בקרקע מחלחלת כגון חול או אדמת חמרה קלה.
מומלץ לבצע בדיקה מקצועית בשטח הן לגבי סוג החמרה והן לגבי איכות האיטום הפנימי שבוצע. במיוחד יש לוודא שכל אזור הרצפה ותחתית הקירות נאטם היטב ועם רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום הצימנטי. (ראה מאמר על איטום מרתף / מקלט מהצד הפנימי).
בנוסף יש לתכנן מערכת ניקוז בתחתית וסביב קירות המרתף.
בהצלחה בבניה, גבי
|
|
|
|
שליכט צבעוני על טמבורטקס
(שמעון)
|
שלום לפורום הנהדר הזה
אחרי שיפוץ ורוצה לחדש את הקירות החיצוניים בשליכט צבעוני.
מה הדרך הטובה, היעילה ולא יקרה לביצוע? גירוד הטמבורטקס או ניקוי וקישור, או אולי שכבת בסיס?
תודה, שמעון
|
|
|
שליכט מעל טמבורטקס
(גבי)
|
שלום שמעון,
יש לבחון בשטח את יציבותו של הטמבורטקס אך לטווח הארוך טוב יותר יהיה לקלף את כולו. הקילוף מתבצע בעזרת ברנר גז: חימום הטמבורטקס בלהבת אש במקביל לשימוש עם שפכטל יזרז את הקילוף ויפגע בקיר כמה שפחות.
אם השיקול היחידי הוא הכספי ואם הטמבורטקס הקיים הוא בעל טקסטורה עדינה במיוחד- ניתן ליישם מעליו פריימר לשליכט ואח"כ שליכט צבעוני. אך כאשר הטמבורטקסט הנו בעל טקסטורה גסה (עבה) ממילא לא ניתן יהיה ליישם ישירות מעליו את שכבת השליכט ויהיה צורך להחליק את הקיר תחילה ורק אח"כ לגשת לשלב הגמר (שליכט ופריימר) מה שממילא ייקר את העבודה.
בהצלחה, גבי
|
|
|
שליכט צבעוני על טמבורטקס
(שמעון)
|
גבי תודה.
1. באיזה חומר ליישר איפה שהסרתי את הטמבורטקס הרופף?
2. איזה פריימר אני צריך על הטמבורטקס היציב ואיזה על חומר היישור?
|
|
|
יסוד לפני שליכט
(גבי)
|
שלום שמעון,
היסוד של השליכט הנו למעשה צבע על בסיס מדללים שמתאים ליישום מעל התיקונים וגם מעל הטמבורטקס הנוכחי.
גבי
|
|
|
|
בעיות רטיבות באופן כללי
(ישראלה)
|
אנחנו בחיפושי דירות ונתקלים הרבה בדירות שסבלו או סובלות מבעיות רטיבות שונות. האם נכון ביימנו ( כשהבנייה החדשה כל כך גרועה) להתייחס לזה כגורם מונע או שלכל בעיית רטיבות יש פתרון וזו רק שאלה של עלות? קראתי פה בפורום על איזה תשובה שניתנה למישהו שבה נאמר שיש דברים שניתן לעשות אותם רק מראש ולא לאחר שהדירה כבר בנויה. האם יכולה להיות בעייה שלא תפתר בגלל סיבה כזאת? אני מתנצלת מראש על השאלה ה״פעורה״, אנחנו עוזבים דירה עם בעיות רטיבות שלא הצלחנו לפתור לאורך הרבה שנים, אך יתכן והדבר נבע מניהול לקוי שלנו. וכמו שאמרתי בחיפושינו אחר דירות לא נראה שנצליח לברוח מבעיית רטיבות כלשהי. מצאנ דירה שהיא מאוד לטעמנו אך גילינו שכנראה נעשו בה כבר כמה פעמים תיקוני רטיבות ביחידת ההורים, ואנחנו מתלבטים מאוד לגביה. בוצע בדק בית בדירה ולא עלתה שום בעיית רטיבות ( נודע לנו מקונה פוטנציאלי קודם שדיבר עם השכנה בדירה שמעל). בבדק הבית נעשה שימוש במכשיר שמציג מידע במספרים. אני יודעת שקיימת גם אופציה של צילום טרמי . האם זו אופציה טובה יותר לבדיקה ויכול לתת תשובות ברורות יותר?
|
|
|
בדיקות רטיבות לפני רכישת דירה
(גבי)
|
שלום ישראלה,
שאלתך מצויינת אך התשובה תלויה בממצאים השונים שמתבררים בשטח. יש להתייחס לכל בעית רטיבות בנפרד מכיוון שחלקן קל יחסית לתיקון אך חלקן קשה יותר ויקר יותר ולעיתים אף קריטי ומונע לגמרי את רכישת הנכס.
הבעיה נעוצה בכך שתיקון מקצועי של בעיות רטיבות אמור להתבצע על התשתית (על שלד המבנה) ופרוק התשתיות והשבת המצב לקדמותו מייקר בהרבה את העבודה ומוריד בהתאמה את ערך הנכס. לפיכך בעת רכישת הדירה חובה להתייחס לעלות האמיתית של התיקון ולהמנע מרכישת דירה שבה בוצעו נסיונות הסתרה של הנזק או תיונים זולים על פני השטח שלא יעמדו במבחן הזמן.
לדוגמא: תיקון יסודי של בעיות רטיבות בסביבת מרפסות חוץ, מפתני כניסה וחדרים רטובים יכול לעלות עשרות אלפי שקלים. גם מעבר מים חד-פעמי של רטיבות אל מתחת לשכבות ריצוף פנימיות עלול לגרום לצורך בפרוק ריצופים פנימיים ויש תמיד לבדוק באופן יסודי אם היתה קיימת בעיית רטיבות בעבר ובמיוחד כיצד היא טופלה. במקרים רבים מתברר שהבעיה טופלה באופן חלקי בלבד תוך נסיון להמנע מפרוקי תשתיות ובמקומות אלו הבעיה צפויה לשוב ולהתרחש. לכל הפחות יש להוריד ממחיר הנכס את עלותו האמיתית של התיקון. (מהבחינה המקצועית ניתן בהחלט לפתור את רוב הבעיות- לצמיתות).
בעיות איטום מהסוג ה"קריטי" מתרחשות לפעמים כאשר תכנון הבניה היה לקוי מלתחילה, כגון במקרה של מרתפים שקירותיהם נבנו מבלוקים (במקום מיציקות בטון), או במקרה של תקלות חמורות בשלד המבנה הגורמות לסדיקה חמורה (שמעבירה או שלא מעבירה רטיבות) ואשר ספק אם ניתן יהיה להפטר ממנה.
לשאלתך האחרונה: מצלמה תרמית בהחלט מועילה במקרים אלו במיוחד כאשר נעשו נסיונות הסתרה של בעיות רטיבות מתחת לריצופים פנימיים. לפני רכישת נכס יש לבצע בדיקת רטיבות יסודית.
בהצלחה, גבי
|
|
|
בדיקת רטיבות
(ישראלה)
|
קודם כל תודה רבה על התשובה היסודית והמעמיקה. פתאום נבהלתי מהתשובה שלך: איך יודעים שאין פגיעה בשלד המבנה? האם ניתן להזמין בדיקה טרמית לאיתור רטיבות במסגרת שירותיכם?
|
|
|
בדיקות רטיבות
(גבי)
|
שלום ישראלה,
תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר ונוכל לסייע.
בעיות בשלד מתבטאות בסדקים בקירות הבית אם אם אלו לא קיימים הדאגה מיותרת.
בברכה, גבי
|
|
|
|