|
 נזילה מהגג
(שלומית)
|
|
שלום רב, מדובר בדירת גג בעבר היתה בעיה והבעיה תוקנה כרגע אין נזילה חדשה אבל התקרה כל הזמן מטפטפת , כאשר הימים חמים התיקרה מטפטפת ואילו בימים גשומים וקרים כשאין שמש התקרה יבשה .
אתם מכירים את התופעה ? ואיך מטפלים בה
|
|
|
|
|
 טיפטופים מתקרה תחת דירת גג
(גבי)
|
|
שלום שלומית,
אנא קבלי התנצלותי על העיכוב הממושך במענה..
מתאור דבריך סביר להניח שמדובר על בעית עיבוי. כאשר קיים בחלל הדירה אויר חם, הוא עולה ופוגש בבטון הקר של התקרה ונוצר עיבוי שלאחריו טיפטוף. יחד עם זאת יש לבדוק בשטח במה בדיוק הדברים אמורים.
בהנחה שלא תתגלה כל בעית איטום, אפשר יהיה להתגבר על הטיפטופים באמצעות שיפור האיוורור של הדירה ו/או באמצעות ציפוי התקרה עם ציפוי מונע עיבוי מסוג KEFA.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
|
רטיבות בקיר
(חגי)
|
|
יש קיר חיצוני מיבטון בית טרומי שהמים חודרים מבטון מה עושים
|
|
|
|
|
איטום קיר בטון טרומי
(גבי)
|
|
שלום חגי,
חסרים פרטים בשאלתך לגבי סוג הציפוי החיצוני של הקיר (צבע / קרמיקה, בטון חשוף , גרנוליט ?)
באופן כללי: בבנינים טרומיים מתרחשות לעיתים בעיות רטיבות באזורי המפגש בין התקרה לקירות ובין קיר לקיר, היכן שקיימים מהצד החיצוני תפרי התפשטות. במקרים אלו יש כמובן לאטום את התפרים.
במקביל יתכן גם מצב בו קיימת חדירת רטיבות דרך הקיר עצמו (ולא דרך התפרים), כך שיש לבדוק את סוג הציפוי החיצוני של הקיר ולאטום אותו בהתאם. ראה גם מאמר על בעיות איטום ורטיבויות בבנינים טרומיים.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה. בנוסף אנא קבל התנצלות על העיכוב בתשובה.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
|
הלבנת גג חדש
(משה)
|
|
גבי שלום, ראשית אומר לך תודה על הפורום ומקצועיות התשובות שהנך מספק. בעקבות תשובותייך אליי ויישומם (אם בהמלצות ואם בבדיקה לאחר ביצוע) אני בשלב הנכון לקראת סיום בניית הבית עם מזעור פיספוסים (אני בונה ללא מפקח, דבר שהיום אני מעט מצטער עליו אבל התייעצתי המון).
לשאלתי: סיימתי לפני כחודש ביצוע איטום (גג, חדרים רטובים, כניסות). קבלן האיטום המליץ על הלבנת הגג בפוליגג משוריין לצורך הגנה על היריעות והחזרת קרני השמש (בידוד נוסף). ההסבר נשמע לי הגיוני אך המחיר לא כל כך: מעל 5000 ש״ח לגג של 150 מ״ר התזה באמצעות איירלס. האם ניתן לבצע לבד על פי הוראות יצרן? (שכבה ראשונה מדוללת במים המשמשת כיסוד מקשר לאגרגט של היריעות ולאחר מכן שתי שכבות ללא דילול במים).
בנוסף כמו שציינתי ביצעתי איטום כניסות במסטיגום אך ומאחר ועבר זמן רב ועדיין לא מילאתי שומשום וניקו את הבית עם מריצה חלקים מהאיטום התקלפו. אני מתכנן לבקש מאיש האיטום לחזור לתיקונים, האם הוא צריך למרוח שכבה נוספת על הקיימת לאחר ניקיון מאבק או שמא דרושה פעולת תיקון יותר מעמיקה.
תודה וסוף שבוע טוב משה
|
|
|
|
|
הלבנה לגג חדש מעל יריעות, איטום ספי כניסה
(גבי)
|
|
שלום משה,
ראשית- תודה על המחמאות לאתר.
אין כל חובה בבצוע שכבת פוליגג מעל גבי היריעות הביטומניות. אם ברצונך לבודד את הגג מהבחינה התרמית השיטה הטובה ביותר היא ביצועו של בידוד בשיטת גג הפוך. אך אם ברצונך להסתפק בהלבנת היריעות כהגנה מקרינת השמש ולשם הפחתת החום בקיץ, תוכל לבצע זאת גם עם צבע אקרילי לגגות ולוא דוקא עם פוליגג. (ראה מאמר על הלבנת וסיוד גגות). (הפוליגג אגב, גם ימנע את ביצועה של שכבת יריעות נוספת בהמשך השנים).
לשאלתך: המחיר שסיפק הקבלן (לשטח של 150 מ"ר) כלל אינו יקר. למעשה, במחיר זה אין שום סיכוי שהוא יבצע את כל השכבות (הנכונות) שפרטת. אך בעקרון תוכל גם לבצע את כל אחת משתי השיטות בעצמך.
בנושא איטום מפתני הכניסה: יש פשוט לנקות לגמרי את השטח ואח"כ לבצע אטימה עם אותו החומר (מסטיגום) בשכבה אחת או שתיים, על פי הנדרש. במידה וישנו בטון גלוי יש לבצע מעליו שכבת יסוד ביטומנית ורק לאחר מכן לאטום עם המסטיגום.
נשמח לעזור הלאה ובהצלחה בעבודות הגמר, גבי
|
|
|
|
|
|
איתור נזילה
(טל)
|
אני גר בבית משותף ומזה כשנה הנני סובל מנזילה ומרטיבות מהתקרה בחדר האמבטיה של חדר הורים ובחדר ארונות הסמוך.
קיימים כתמי רטיבות די גדולים ומכוערים בשני החדרים, בחדר הארונות קיים טפטוף מפעם לפעם דרך נקודת החשמל המשמשת לתאורת החדר. הנזילה איננה רציפה. יכולים להיות הפסקות של שבועות בין טפטוף לטפטוף.
נעשו מספר ניסיונות מצידי לפנות לדירה מעל בטענה כי הרטיבות נגרמת על ידם, בעל הדירה ניסה מספר פעמים לאתר את הנזילה אצלו בדירה, לטענתו חיזק איטומים, פתח מרצפת המכסה את האמבטיה אצלו על מנת לגשת אל נקודת יציאה המים, לטענתו החליף סיפון שנזל. בפועל הנזילה ממשיכה ולא נפסקה.
לאחרונה לאחר טפטוף נוסף אצלי בדירה פניתי לבעל הדירה וזה הבטיח להפעיל את הביטוח שלו כיוון שלא מצליח לאתר. למחרת הגיע אינסלטור מטעם הביטוח ולאחר בדיקה קצרה (ולטעמי שטחית) קבע כי הנזילה מקו ביוב ראשי העובר אצלנו בתוך הדירות ולכן עלי לפני לוועד הבית לצורך התיקון.
מבחינת בעל הדירה מעל עשה את שלו ויש לו אסמכתא כי הקו הראשי הוא גורם הנזילה. פניתי לוועד וזה אמר לי כי עלי לקחת מישהו מומחה לאיתור הנזילה ואם זה אכן יגלה כי הנזילה מקורה בקו הראשי יחזירו לי את כספי הבדיקה וכמובן יתקנו הנזק. אם יאתר המומחה כי הנזילה מקורה בקומה מעלי הוועד אינו צד לעניין.
שאלותי הם:
1. האם אני יכול לערב את הביטוח שלי ולתבוע אותם על הנזק ועל התיקון והאיתור במטרה שהם יתבעו לאחר מכן את הביטוח של בעל הדירה?
2. האם כדאי לי לקבל ייעוץ משפטי ע"י עו"ד המתמחה בתחום בטרם אזמין מומחה לאיתור הנזילה?
3. האם יש המלצה למומחה באיתור נזילות ללא הריסה, מישהו שחוות דעתו גם מקובלת בבית המשפט ועל חברות הביטוח?
אודה לתשובות ותודה מראש. טל.
|
|
|
|
|
נזילות בתקרה מקומה עליונה
(גבי)
|
|
שלום טל,
הרטיבויות שמופיעות אצלך בתקרות מצביעות על כך שישנה רטיבות גבוהה (עוד יותר) מתחת לריצוף של השכן שבקומה העליונה. כך שגם השכן אמור להיות שותף לדאגה ועליו לטפל בנושא בטרם תתפשט הרטיבות אל מתחת לשטחים מרוצפים נוספים בדירתו.
על המלצתו של האינסטלטור שהגיע מטעם חברת הביטוח - ממילא אי אפשר לסמוך.
כדאי לפנות לאיש מקצוע (שמאי פרטי או עו"ד) אשר ידעו כלפי מי יש להגיש את התביעה ואשר ידעו גם כיצד יש לעמוד בפני הנתבע (השכן או חברת הביטוח שלו / שלך). אם תרצה בפרטי עו"ד או שמאי נזיקין תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונעביר אליך את פרטיו).
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
|
תיקון איטום גג באזור צינורות
(תמר)
|
|
שלום,
גג הבניין שלנו עבר לפני כשנה איטום לאחר שיפוץ.
אבל השנה התגלו נזילות בדירה שמתחת לגג:
נזילה אחת מתרחשת באזור החיבור של צינורות המים מדודי השמש אל תוך הבניין (איזור שנאטם ע"י חומר שחור ולא ממש ביריעות)
ונזילה נוספת באיזור צינור ניקוז הגשמים של הגג שנכנס גם הוא אל תוך הבניין.
כפי הנראה האיטום באיזור צינורות המים לא בוצע כראוי, האם תוכלו להמליץ על חומר שניתן למרוח סביב הצינורות? האם ניתן לעשות זאת לבד?
לגבי הנזילה באיזור צינור הניקוז- אני חושבים שישנה סתימה חלקית בצינור הניקוז, ומים מצטברים ומגיעים לאזור של פתח הניקוז שהוא עשוי בטון, הייתכן שזה הגורם לחדירה המים ולטפטוף? האם ניקוי צינור הניקוז עשוי לפתור את הבעיה?
תודה רבה מאוד,
תמר.
|
|
|
|
|
תיקונים בגג, בצוע תיקוני איטום
(גבי)
|
|
שלום תמר,
חסרים נתונים רבים בשאלתך ויש לבדוק בשטח את מצב הגג ואת מצב סביבת הצנרות ואזור הניקוז.
שימי לב לכך שהנזילות יכולות להתרחש עקב פגמים שנמצאים באיטום במקומות מרוחקים יותר בגג, ולוא דוקא בדיוק מעל לאזור שבו נצפית הרטיבות בתקרה הפנימית.
את פתח הניקוז יש כמובן לנקות במידה והוא סתום חלקית, ללא כל קשר לנ"ל.
לשאלתך בענין חומר למריחה באזור הצנרת: אנא ראי תשובה לשאלה דומה שנשאלה היום בפורום, שכותרתה "תיקון לגג מזופת".
אם תצרפי יותר נתונים לגבי החומר שנמצא כעת על הגג ו/או אם תצרפי תמונה נשמח להשתדל ולעזור הלאה, אך מומלץ לבצע בדיקה בשטח עצמו ואין כל בטחון שתיקון האזורים שהזכרת אכן יפתור את הבעיה.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
