|
 איטום שני גגות שטוחים קטנים
(איטום שני גגות שטוחים קטנים)
|
|
שלום,
בגג אחד קטן 8 מטר, שמתי לפני שנתיים פוליגג, איזה 2-3 שכבות, החזיק טוב, בחורף האחרון שמתי לב שהטופגג נפתח, החלו סדקים בו. ובגלל זה יש לי נזילות.
גילוי נאות - בבנין אחר בתל אביב - גג 100 מטר קרה אותו דבר רק אחרי 3 חודשים, אני מבין שזה כי לא מרחו 3 שכבות, אבל עדיין. אני שם לב שהחומר לא מחזיק לשנים רבות לצערי.
אני לא יכול להזמין בעל מקצוע ולכן אינ עושה זאת בעצמי, חשבתי האם ניתן לעשות את הדבר הבא. למרוך פוליגג כמה שכבות, ואז למרוח מעליו שכבה של סיקה טופ סיל. אני יודע שהטופ גג צריך להיות מעל אבל זאת בגלל שאני חושב שהסיקה כאילו יבלום את הטופגג מהלפתח. האם זה בסדר?
בנוסף, איך אני מתקן סדקים, נגיד במעקות שעושוים מטיח או בלוקים בגג של הבניין.
|
|
|
|
|
 איטום גג וגגון בחומר אקרילי
(גבי)
|
|
שלום,
חומרים אקריליים אינם מתאימים ליישום על גבי גגות שיש בהם שיפועים לקויים (שלוליות). במקומות אלו החומרים נמסים ו/או מתקלפים מהגג.
כמו כן יש תמיד ליישם את החומרים מעל גבי שכבת יסוד. כשכבת יסוד משמש בד"כ החומר עצמו מדולל במים, על פי הוראות היצרן. ראה מפרט כללי עבור איטום גגות בחומרים אקריליים.
בשום מקרה אין ליישם "סיקה" מעל גבי הפוליגג או הטופגג הקיים. ה"סיקה טופ 107" משמש לאיטום מעל גבי תשתיות בטון או טיח בלבד, ולא מעל גבי חומרים אקריליים.
בענן הסדקים חסר מידע בשאלתך. באופן מאוד כללי- סדקים רחבים פותחים ואוטמים עם מסטיק פוליאוריטני (למשל "סיקפלקס 11FC") וסדקים נימיים שנמצאים על גבי שכבת הטיח בלבד אפשר לאטום עם מרק אקרילי. לאחר אטימת הסדקים מצפים בד"כ את כל השטח עם צבע גמיש. אם תספק יותר נתונים או תמונות נשתדל לעזור הלאה. ראה/י גם איטום סדקים בקירות, יציקות בטון.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
איטום שני גגות שטוחים
(איטום שני גגות שטוחים קטנים)
|
|
ככה:
1) גג אחד, הוא גג של 2 מטר מרובע, שטוח, הוא גג של חדר מרובע. המתאר של הגג (המעקה) הוא בלוקים, מאחורי הבלוקים (פנים הגג) נמצא המשטח.
בגלל עבודה רש/לנית בעבר, בלוק אחד נסדק מבחוץ. הוא לא סדק חי, עכשיו בתוך הגג גם מבפנים יש סדקים, בגלל ששמתי על הגג הזה דוד, יוצאים שתי צינורות שמתחברים לדוד.
בזמנו מרחתי זפת קר מסביב ליציאה של הצינורות אבל ראיתי עכשיו שלא כל נאטם, בגלל שהזפת כאילו נשפך לסדק בגלל שיש ממש חור בפנים. ככה שאני צריך לסגור את החור הזה במשהוא מוצק יותר. לגג יש שיפוע ומרזב.
איזה חומר להשתמש פה? אני חשבתי פשוט למרוך סיקה 107 על כל הגג גם בסדקים. יש בטון בכל הגג.
חוץ מזה, יש לי מעקה (על גג אחר) ארוך. המעקה הוא מבלוקים ועליו יש חיפוי של אבן בחלק מהאבנים הללו יש (שחוצה את האבן) - אין מה לעשות הבניין זז, עכשיו מה למלאת בעבר מילאתי (מלט ובטון) הסדק נפתח במוקד אחד ואני רוצה למלא אותו במשהו שיודע להתנהג עם משהו חי.
2) הגג השני הוא גג 1.5 על 4 מטר. זה שהקבלן אמר לי שהוא שם סיקה על כל הגג (שזה שקר, זה בטון) הוא עשה לי שיפועים ויש מרזב. אני ביוזמתי אטמתי לפני שנתיים בטופ גג, אני זוכר שניקיתי את הגג טוב מאוד, ומרחתי הרבה. לקח לי כמה שעות לעשות את המטרים הללו, אבל! בסופו של יום זאת הייתה שכבה אחת.
איפה שזה נפתח זה איפה שלא המיים ממש עומדם בגג, הגג משופע אבל יש פה ושם מים. עכשיו אני לא יודע אבל זה נשמה פרוייקט להסיר את כל הטופגג, או שלא מה שכן הוא נפתח בחלק מהמקומות, אני לא יודע לעשות יריעות, האם סיקה סיל 107 הוא חומר אטים לחלוטין? האם הוא טוב גם במים עומדים? כמה שנים הוא מחזיק.
3)יש לי גג מרוצף, קרמיקה, ויש לי חדירת מים למטה. אני באמת לא מבין איפה זה נכנס. להתחיל לעלות את כל הריצוף ולשים חומר מלמטה זה לא אפשרי, אין לי כסף לזה. לפני שנה עשיתי רובה (יש לי עובד ערבי שעושה את זה טוב) אבל נפתח בחלק מהמקומות.
קשה לי להאמין שגם אם אני אסתום את הרובה זה יפתר האמת. הציעו לי לחרוץ את כל הגג ולעשות רובה אפוקסית. אני שוקל לעשות את זה. אבל לא נראה לי זה יפתר. יש פאנלים בכל הגג, וכל הקירות צבועים.
מה שהציע לי שכן שהיה לו גם בעיה כזו פשוט אחרי שעשיתי רובה זה לרסס (ויש לי מרסס) סיקה רודוסיל על הקירות ועל כל הגג בלי להתקמצן שיכנס לכל המקומות , מה אתה אומר?
|
|
|
|
|
תיקונים בגגות
(גבי)
|
|
שלום שוב,
הפרטים שצרפת רבים מדי ויש בהם נתונים נוגדים. מומלץ לבקש יעוץ בשטח מכיוון שלא ניתן לענות על כל הדשאלות באמצעות הפורום בלבד...
מספר תשובות כלליות:
1. סיקה טופ 107 אינו מתאים לשימוש מעל חומר אקרילי, כפי שציינתי קודם. מעל משטחי בטון או טיח חשופים תוכל להשתמש בו.
2. חורים ופתחים בבלוקים או סביב כניסות צנרות יש למלא תחילה בתערובת בטון + דבק. רק לאחר מכן אפשר להמשיך עם יתר שלבי האיטום, בחומרים שמתאימים לאלו שקיימים כעת ליד אותם האזורים.
3. סדקים "חיים" בבטון אוטמים במסטיק פוליאוריטני כגוטן "סיקפלקס" או במסטיק ביטומני. אי אפשר לסייע יותר מכך מבלי לראות במדוייק (אולי בתמונה) את כל מקום ומקום.
4. בגג המרוצף הספגת סילר לא תעזור כלל. תוכל למרוח על כל הגג חומר איטום פוליאוריטני צבעוני, אך ההמלצה היא לפרק הכל ולאטום היטב עם יריעות ביטומניות.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
|
סדקים במבנה
(דן פורת)
|
שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע לסדקים הנ"ל.
מבנה בן 10 שנים , בית פרטי.
הסדקים נראים לי (ואני לא מומחה) כמו סדקים בגלל שקיעת מבנה (סדקים "עובדים").
הייתי שמח לקבל את חוות דעתכם.
תודה,
דן
|
|
|
|
|
סדקים במבנה
(אבי גנח)
|
|
לגבי קיר גדר סביר להניח כי הוא בוצע לאחר בנית הבית , וביסוס לא מתאים !!, יש לבדוק האם הגדר היא אנכית או נוטה הצידה .
לגבי הבית - תופעת הסדקים צריכה להבדק ע"י איש מקצוע לצורך אבחון מתאים של הסדק ( יכול להיות כי הסדק גם נובע מביצוע לקוי של טיח , שימוש בבלוקים רטובים , וגם יכול להיות קונסטורקטיבית - מהתמונה קשה מאד לאבחן ) .
בהצלחה
אבי גנח
|
|
|
|
|
|
רטיבות בקיר חיצוני
(לנה)
|
|
היי,
יש לנו רטיבות בקיר באחד החדרים. ציפוי של הקיר הינו שפיץ בטוני.
בחנות המליצו לנו על חומרים הבאים - מסטיקליר או רודורסיל H224.
איזה חומר עדיף?
|
|
|
|
|
חומרים לאיטום קיר חיצוני מבטון / שפריץ
(גבי)
|
|
שלום לנה,
אם הקיר אינו צבוע - שני החומרים יתאימו. מנסיוני- ה"רודורסיל H224" עושה עבודה מצויינת. יש לערבב את החומר היטב לפני ובמהלך העבודה. ראי איטום קירות חיצוניים בחומר שקוף.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
ואם הקיר צבוע?
(דובי)
|
|
החומר לא יטפס או יגרום נזק? יש חומר אחר שמתאים לצבע?
|
|
|
|
|
חומר לאיטום קיר צבוע
(גבי)
|
שלום דובי,החומרים שהוזכרו משמשים להספגה על גבי תשתיות מינרליות (אבן, שיש, בטון, טיח, וכולי). מעל גבי קיר צבוע (שאינו סופג) אין ליישמם ויש להשתמש בצבעי חוץ או בציפויים.
בברכה, גבי |
|
|
|
|
|
בעיות איטום ונזילות מחלונות חדשים
(אופיר)
|
שלום,
הותקנו בדירתי חלונות חדשים כאשר בכל החלונות ישנן חדירות מים.
איש האלומיניום כבר הגיע פעמיים וניסה לתקן בתיקונים מקומיים אך ללא הצלחה.
בשלג האחרון שוב נכנסו מים והחלטתי לשבת מול החלון ולנסות להבין מאיפה נכנסים המים.
ראיתי שיש מעט חדירה של מים מתחת לחלון-בין החלון לבין האבן עליו הוא יושב וזאת למרות שאיש האלומיניום אומר שבין החלון לאבן יש מילוי של סיליקון וכן שמחוץ לחלון יש כמו סף שמודבק לאבן ולחלון וגם הוא מלא בסיליקון.
בנוסף הבחנתי שהמסילה הפנימית של החלון מוצפת במים ושממנה נכנסים מים וזאת בזמן שהמסילה החיצונית (שמוציאה מים החוצה) ריקה ויבשה.
לדעתי אין פינוי מים מהמסילה הפנימית לחיצונית- אין חורים בין לבין.
החלון הוא חלון נפתח בעל שתי כנפיים ומתחת קבוע.
אני מצרף שרטוט ושתי תמונות.
אודה לכם אם תוכלו לייעץ לי כי נראה לי שאיש האלומיניום לא מצליח לאתר את התקלה.
תודה מראש.
http://jpg.co.il/view/54e8fb8e6cd4b.jpeg/
http://jpg.co.il/view/54e8fc5dc74fa.jpeg/
http://jpg.co.il/view/54e8fc75bf608.jpeg/
|
|
|
|
|
חוסר ניקוז ממסילות חלון
(גבי)
|
|
שלום אופיר,
מהתמונות לא ניתן להגיע למסקנה ספציפית אך מתאורך משתמע שבהחלט ישנו ליקוי בניקוז. לא יתכן מצב בו נשארים מים בתוך מסילת החלון התחתונה מבלי שינוקזו כלפי חוץ.
1. יש לפתוח חורים לניקוז במקומות הנחוצים. 2. בנוסף ניתן לצפות את האבן עם סילר, אך איטום זה כלל אינו אמור לשמש כתחליף לניקוז. 3. כנראה שהמסילה עצמה אינו אטומה. מכיוון שאם היא היתה אטומה המים לא היו יכולים לצאת ולעבור אל מתחת לה. בדוק את האיטום בין המשקוף התחתון למשקופים הניצבים לו בצידי החלון ובדוק אם ישנם ראשי ברגים חשופים - (ללא סיליקון מסביבם) שדרכם יכולים אולי המים לחלחל אל מתחת למשקוף התחתון.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
|
רטיבות בקיר ותיקרה שחוזרת בכל גשם חזק בחורף
(רומן)
|
|
שלום רב אני גר בביניין טרומי משוטף 5 קומות, דירתי נמצאת בקומת קרקע. ישנה רטיבות בין קיר לתיקרה בחדר שינה כבר 3 שנים. נכנסנו לדירה לפני 4 שנים, ובחורף הראשון לא היו בעיות רטיבות כלל. כמו שציינתי ישנה רטיבות כ3 שנים רק הפעם הרטיבות הפכה לטיפטופים של ממש מהתיקרה. חשוב לציין שיש מרפסת פתוחה של השכנה מעל דירתי. בשנה שעברה לאחר איבחון וויזואלי של חריצים ברצפת המרפסת, וניקוז, לא ראיתי משהו חריג. כן ישנם מרווחים בין אבני חיפוי של קיר החיצוני של הביניין. עשיתי כוחלה בקיר חיצוני של הביניין מסביב לדירה שלי בתקווה שזה יעזור, אך הכל היה לחינם וזה לא עזר. מוקד הרטיבות הקלה יחסית (בלי טיפטופים) נמצא כמעט באותו מקום, איפה שהמרפסת של השכנה מתחבר לקיר החיצוני. ראו תמונות. המרפסות נוספו ביוזמת הדיירים לפני הרבה שנים, ולא נבנו במקור עם הביניין. הטיפטופים הם כמטר וחצי מהקיר, כמעט מאצע התיקרה. מה לדעתכם יכול להיות מקור הרטיבות? חיפוי אבן לא תקין, או מרפסת של השכנה? את מי להזמין ע"מ לקבל חוות דעת מקצועית ומדוייקת? איפה להתחיל? אני על סף יאוש.
אודה לתשובות והמלצות.
|
|
|
|
|
בעיות רטיבות תחת מרפסת, קיר מחופה אבן, תפרי התפשטות
(גבי)
|
|
שלום רומן,
יכולים להיות מספר גורמים לחדירת הרטיבות למבנה אך "החשודה המיידית" היא המרפסת: מתחת לריצוף של המרפסת אמורה היתה להיות שכבת איטום שתפקידה למנוע את חדירת המים אל התקרה של דירתך. כמו כן צריכה להיות שם, מתחת לפתח היציאה למרפסת (מתחת לריצוף) חגורת הפרדה אטומה שתפקידה למנוע חדירת מים אל מתחת לריצוף הפנימי של דירת השכן (ומשם אל תקרת ביתך).
מכיוון שמדובר על תוספת בניה - יתכן שימצא שם תפר התפשטות בלתי אטום בחיבור בין התוספת לחלק הישן של הבנין.
מומלץ לבצע איטום יסודי ומלא של כל שטח המרפסת.
בנוסף יתכנו ליקויים נוספים בקיר החיצוני ובתפרי ההתפשטות שאת חלקם רואים בתמונות.
יש כמובן לבצע בדיקה מלאה בשטח עצמו. לאחר מכן אפשר יהיה להחליט על איטום כל האזורים הדרושים, או לחילופין להחליט על התקדמות בשלבים, כאשר המרפסת תהיה קרוב לוודאי המקום הראשון שיהיה צורך לטפל בו.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
מהנדס בניין
(רומן)
|
|
גבי שלום האם מהנדס בניין עם מיכשור וידע מקצועי יכול לצמצם אפשרויות, ולאתר את מקור הביעה בצורה מדוייק? אני מדבר על כל מיני חברות הנדסה ובדק בית, שעושים את הבדיקות הנדרשות תמורת כ1000שח. ואז מגישים לי חוות דעת מקצועית עם הצעת מחיר לתיקון, שאיתה אני כבר פונה לוועד הבית והוא מטפל בזה. הרי מודבר בבית משוטף, וקיר חיצוני עם פגמים קשים בחיפוי. אני בכל מקרה חושב שהבעיה היא דווקא בקיר ולא במרפסת, אבל זאת רק דעתי. 
|
|
|
|
|
בדיקת ליקויי איטום בבנין
(גבי)
|
|
שלום רומן,
הנזילות יכולות לבוא גם מהקיר, כפי שציינת. יש לבדוק את הכל בשטח.
לשאלתך: הבעיה עם בדיקות של חברות "בדק בית" או חברות שמבצעות "איתור נזילות" במצלמה תרמית, היא שהן אינן נותנות כל אחריות בגין הדוח שהן מספקות ללקוח. בנוסף לכך, במקרים רבים מדי יוצא שהלקוח מקבל חוות דעת שמצורפים לה צילומים תרמיים אשר אינם מוסיפים מאומה מלבד מה שממילא היה כבר ידוע קודם לכן. (ראה מאמר על איתור נזילות עם מצלמה תרמית).
כאשר נותן האחריות על העבודה הוא קבלן איטום ולא חברה בודקת, לא יהיה ערך רב למה שיכתב בדוח עצמו, אלא אם הקבלן המבצע יסכים להיות אחראי על ההמלצות שנכתבו בו.
צילום תרמי יוכל לעזור לפעמים להתקרב למקור הבעיה, אך לא לאתר אותה ממש במדוייק וממילא ברוב המקרים המבצע לא יוכל לתת תעודת אחריות בגין אי הישנותה של הנזילה אלא אם הוא יאטום את כל האפשרויות. לפיכך ולחילופין אפשר לפעמים לגשת לפתרון הבעיה בשלבים ולאטום תחילה רק את הקטע שממנו רבים הסיכויים שהמים חודרים פנימה. פשוט אין- "הוקוס פוקוס" אחר מכיוון שהמים באמת יכולים לחדור מכמה מקומות.
הצעתי: קבל חוות דעת כולל הצעת מחיר מסודרת לפתרון הבעיה וכולל אחריות, או לחילופין- בצע איטום בשלבים.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
לשיקולך ושבוע טוב, גבי
|
|
|
|
|
חוות דעת מהנדס בניין לאחר בדיקה בשטח
(רומן)
|
|
שלום רב לאחר איבחון ובדיקה של המהנדס, הוא קבע שהבעיה היא במרפסת של השכנה ולא בחריצים/תפרים בין אבני חיפוי של הקיר החיצוני. את חוות הדעת המודפסת עם תמונות של המצלמה הטרמית ונתוני מכשיר למדידת לחות אני אקבל בעוד כמה ימים, ולבינתיים המליץ להמתין לייבוש של התיקרה בדירתי, ואז לבצע בדיקה בהצפה ל72 שעות. הסברתי לשכנה מה קורה, והיא הזמינה מהנדס מטעמה (קרוב משפחה). הוא ביקר אצלי, ביקר מחוץ לבניין מדד מרווחים בין מקום הנזילה לקיר, לתפרים של הקיר החיצוני, ואמר שהבעיה היא בתפרים של הקיר ולא במרפסת. ושעליי לפנות לוועד הבית להמשך הטיפול. והוסיף שכעיקרון אין להם בעיה לטפל במרפסת, אבל אם זה לא יפתור את בעיית הרתיבות, אני אצטרך לכסות עלויות שיפוץ של המרפסת. האם בדיקה בהצפה באמת יעילה ורוב הסיכויי אם ישנה בעיה באיטום של המרפסת אני ישיר אראה רטיבות ואז הכל התברר סופית. או בדיקה לא תהיה יעלה מסיבה כלשהיא ואין טעם לעשות אותה כי מים לא יגיעו עד התקרה שלי, למרות שהבעיה היא עדיין במרפסת ולא בקיר. או לחלופין, הצפה תבהיר חד וחלק שאין שום בעיה באיטום של המרפסת, לא ינזול לי שום דבר, וזה יהי סימן שמקור הבעיה היא תפרים.
אני ממש מבולבל. ולא יודע על מי לסמוך. ואיך לדעת מה בדיוק מקור הבעיה. מבחינה הגיונית אני מבין את השכנה שלא רוצה להרים בלטות ולבצע שיפוץ ואיטום שלא לצורך. מצד שני היא אומרת שזה יהיה על חשבוני אם זה לא יפתור את הבעיה ורטיבות תימשך גם אחרי שיפוץ ואיטום מחדש. האם בכלל אפשר לחייב אותי על השיפוץ? בבקשה תמליצו מה עליי לעשות, וכיצד לנהוג בסיטואציה הזאת.
תודה רבה רומן
|
|
|
|
|
בעיות שכנים עקב רטיבות ממרפסת / קיר
(גבי)
|
|
שלום רומן,
המצב שתארת אכן מרכב מכיוון שישנם כעת שני דוחות סותרים. על מנת לפתור את הבעיה אכן כדאי לבצע את בדיקת ההצפה, אלא שיש לבצע אותה בצורה מקצועית לגמרי ובהסכמה מלאה של השכנה.
יש לבצע בדיקת הצפה מלאה בכל השטח. מפלס המים צריך לעלות לאמצע גובהו של הפנל. מאוד יתכן שיהיה צורך לחלק את המשטח למספר חלקים ולהציף כל אחד מהם בנפרד, כדי שמפלס המים יוכל ממש להגיע לאמצע גובהו של הפנל. כדאי לבצע את ההצפה למשך 72 שעות ואך יותר מכך.
אם תבצע בדיקת הצפה כמתואר לעיל ולמשך זמן מספיק תוכל בסופו של דבר לדעת אם קיימת או לא קיימת בעיה באיטום של המרפסת. שים לב שבעיות רבות קורות במצבים אלו בגלל בדיקות הצפה "מחופפות", שאינן מוכיחות מאומה. כך שיש להקפיד על האמור לעיל.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
