· קניית דירה בקומה האחרונה
(רון שטרית)שלום גבי
אני קורא את התגובות שאתה רושם פה לחבר`ה ואני חייב להגיד כל הכבוד לך !
אני ממש נהנה לקרוא את ההסברים שלך !
אני רוצה להתייעץ איתך בבקשה.
אני גר במרכז , ואני מחפש לקנות דירה להשקעה בצפון .
ראיתי דירה מסויימת שהיא בקומה אחרונה בבניין מגורים ,
מצד אחד אני פוחד לקנות דירה בקומה אחרונה כי יהיה בטוח בעתיד בעיות של איטום, _ ולך תסתמך על ועד הבית שיתקן הזה בהשתתפות כל הדיריים ולרוץ אחריהם.
מה אתה ממליץ? אתה חושב לקנות דירה בקומה אחרונה עדיף לוותר על זה רק בגלל האיטום של הגג?
תודה
וחג שמח
27.04.2016 12:01חלון חדשהוספת תגובה· דירה תחת גג
(גבי)שלום רון,
ראשית תודה על המחמאה.
לדעתי אין כל סיבה לחשוש מהשקעה בדירה בקומה העליונה.
על מנת להמנע מבעיות חוזרות ונשנות עקב רטיבויות מהגג יש פשוט לאטום אותו פעם אחת כמו שצריך - וזהו.
בבתים משותפים אכן צריך שלא להתפתות לפתרונות איטום זולים שוועדי בתים לפעמים מעדיפים, ואשר "מתקללים" בכל פעם מחדש. מבחינת ההשקעה בנכס כדאי אולי לחשב ליתר בטחון עוד כמה אלפי שקלים לצורך איטום הגג (מעבר למה שועד הבית יהיה מוכן לשלם).
חג שמח,
גבי
27.04.2016 12:56חלון חדשהוספת תגובה
· יריעות בטומניות
(בוריס אייזנקוב)חג שמח !
אני רוצה לאטום את הגג של הבניין שלי עםיריעות בטומניות
הבעיה שאני לא מבין בזה כלום, אני מפחד שלא יעבדו עליי
מה אני צרייך לוודא , או במילים אחרות מה אני צריך לשאול את הבעל מקצוע כאשר הוא עושה יריעות ?
מה ממולץ לעשות? 2 שכבות? שכבה אחת? מה העובי שממולץ לעשות ביריעות?
לא מבין בזה כלוום
אשמח מאוד לתשובה
חג שמח
בוריס
27.04.2016 11:52חלון חדשהוספת תגובה· איטום הגג ביריעות
(גבי)שלום בוריס,
על מנת לדעת מה יש לבצע בגג שלך חובה לבדוק אותו בשטח. כך שלצערי אי אפשר לספק מדריך בסיסי שיתאים לכל המצבים.
לשאלתך:
אם ישנה כעת זפת ישנה על גג הבית יש בד"כ צורך לבצע מספר תיקונים (של סדקים או של בטונים רופפים וכיוצ"ב) ואחר כך למרוח שכבת יסוד ביטומנית. לאחר הייבוש (מספר שעות) אוטמים את הגג באמצעות הלחמת יריעות ביטומניות.
בגג חשוף (שאינו מרוצף) מספיקה שכבה אחת של יריעות וההמלצה היא על יריעות בעובי של 5 מ"מ (אפשר גם 4 מ"מ).
ראה מפרט איטום גגות עם יריעות. המפרט בסיסי ונתון לשינויים בהתאם לתנאי השטח, כך שלא תוכל לצפות מהקבלן שיבצע במדוייק את כל השלבים שמפורטים בו.
אם תרצה נוכל לבדוק את הגג בעצמנו או להפנות אותך למספר קבלנים שאנו עובדים עמם כך שתוכל להשוות מחירים (ומפרטים מומלצים).
בברכת חג שמח,
גבי
27.04.2016 12:41חלון חדשהוספת תגובה
· אקרילפז לאיטום גג
(אלכסנדר)החומר אקרליפז,
כמה בעל מקצוע צריך לקחתמינוס פלוס כסף בשביל לאטום גג של 80 מ"ר עם חומר בשם אקרילפז ??
27.04.2016 11:08חלון חדשהוספת תגובה· מחיר לאיטום גג ב”אקרילפז”
(גבי)שלום אלכסנדר,
בכדי להשיב נכונה יש לדעת שני נתונים חשובים:
א- ישנם מספר סוגים של חומרים ממשפחת ה"אקרילפז". באיזה מהם הקבלן ישתמש ?
ב- מהו המפרט הטכני שהקבלן יבצע. בכמה שכבות ובכמה ק"ג למ"ר?
באופן כללי:
אם העבודה מתבצעת היטב כפי שמוסבר במאמר על איטום גגות בחומרים אקריליים (כ 2.5 ק"ג למ"ר בשתי שכבות + שכבת יסוד) היא תארך שני ימי עבודה ומחירה יוכל להגיע עד לכ 8000 ש"ח + מע"מ.
מצד שני- אם הקבלן "ימרח אקרילפז" על הגג שלא על פי המפרט (שכבה אחת בלבד, ואפילו ללא חומר יסוד) העבודה תמשך יום אחד בלבד והמחיר ירד לכמחצית מכך.
מומלץ כמובן לבצע את העבודה באופן היסודי והיקר יותר. אך שים לב שהמחיר כבר יתקרב לזה של איטום הגג ביריעות ביטומניות או בחומרים משחתיים אחרים.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בהצלחה וחג שמח,
גבי
27.04.2016 11:36חלון חדשהוספת תגובה
· יריעות בטומניות – 3 שאלות בבקשה
(בועז כהן)שלום
1 )כמה עולה מינוס פלוס לעשות איטום ביריעות בטומניות של 100 מ"ר ?
2) לכמה זמן מחזיק מעמד יריעות בטומניות?
3) וכאשר עושים יריעות בטומניות- צריך כל תקופה מסויימת לתחזק את זה? (כלומר לצבוע את היריעות, או לבדוק האם צריך לעשות תיקונים ) ?
27.04.2016 10:54חלון חדשהוספת תגובה· מחיר לאיטום גג עם יריעות, משך תקופת האחריות ותחזוקה
(גבי)שלום בועז,
1. המחיר הממוצע יכול לנוע סביב 80 ל 100 ש"ח למ"ר, בהתאם למצבו של הגג, לעבודות ההכנה שיש לבצע בגג לפני תחילת האיטום ולקושי בגישה (לצורך העלאת היריעות לגג). המחיר אינו כולל מע"מ.
2. ברוב המקרים תקבל אחריות לתקופה של 10 שנים.
3. בד"כ "אוטמים ושוכחים". אך מומלץ לבדוק את מצב הגג לפחות פעם בשנה ולבצע נקיונות או תיקונים (רק במקרה הצורך). ראה שורת המלצות במאמר על תחזוקת גגות. תחזוקה טובה יכולה להאריך מאוד את חייהן של היריעות גם (הרבה) מעבר לשנות האחריות שתקבל.
4. היריעות הביטומניות מצופות בגרגרים אפורים דקיקים שמגינים עליהן מקרינת השמש. אלא שהן מאוד מתחממות בקיץ ומחממות מאוד את תקרת הקומה העליונה. מומלץ "בחום" לבצע הלבנה יסודית (חד פעמית) בצבע אקרילי. ראה מאמר על הלבנת גגות.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
חג שמח,
גבי
27.04.2016 11:51חלון חדשהוספת תגובה
· קניה של אבני גרנוליט
(רון)שלום,
אני מחפש איפה אפשר לקנות אבנים לצורך ריצוף גרנוליט. מדובר בכמות קטנה (20 ק״ג). אני מירושלים אבל גם אזור המרכז רלוונטי.
יש למישהו מושג? 🙂
תודה מראש,
רון
26.04.2016 14:21חלון חדשהוספת תגובה· אפשר אצל טובול בא.תעשיה תלפיות
(גיורא)26.04.2016 17:26חלון חדשהוספת תגובה