· נזילה מהגשם
(דריה)שלום,
אני גרה בבניין משותף ישן של 4 קומות.אני בקומה ה-3...כשיש גשם חזק, מופיעה אצלי נזילה מהגג בחדר שירות(קרוב לחלון, אך לא מהחלון) וגם לשכן למעלה יש נזילה כזו...מבדיקת גג שעשינו נאמר שהגג תקין וזה לא בעיה של בגג...
נאמר שזה נגרם על ידי טיח שהתקלף באיזור הקומות העליונות.הייתכן?או שזה מתפר בין שתי הכניסות?
כמובן שלשכנים מקומות התחתונות אין שום נזילה, והם מסרבים להשתתף בכל תיקון...
אם הבעיה בתפר, האם זה באחריות של מי שיש לו נזילה בפועל או של כל מי שגר בבניין בדומה לאיטום גג?
תודה
14.03.2020 17:49חלון חדשהוספת תגובה· נזילה בבית משותף- איתור ואחריות
(גיורא)שלום דריה,
1. בעיות איטום בבית משותף יכולות להיות מורכבות וקשות לאיתור. אין כל אפשרות לאתר אותן ללא בדיקה של מאתר מקצועי בשטח.
בהליך הבדיקה אנו סורקים את השטח ומנסים לאתר את הליקוי שגורם לרטיבות ובהמשך מציעים במידת האפשר עבודות תיקון .
רק לאחר הבדיקה אפשר להתיחס לשאלה באחריות מי התיקון.
2. בקשר לאחריות, זו שאלה משפטית שאין לנו הידע לענות עליה באופן מוסמך.
בבית משותף יש רכוש משותף שהאחריות עליו משותפת, כך שאם הליקוי הוא ברכוש משותף כגון גג או קיר חיצוני האחריות אמורה לחול על כל הבניין.
מקרה של תפר אינו חד משמעי ויש לברר אצל איש מקצוע מהתחום המשפטי. ההגיון הלא משפטי אומר שהאחריות מתחלקת בין שני הבתים הגובלים.
בהצלחה
15.03.2020 05:45חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה ועוד שאלה
(דריה)האם אתם עובדים בדרום?או מכירים חברה שעובדת בדרום?אני גרה בבאר שבע...
תודה, דריה.
15.03.2020 21:07חלון חדשהוספת תגובה· איטום בבאר שבע
(גבי)שלום דריה,
לצערי לא נוכל להגיע לאזור באר שבע בזמן הקרוב.
אם תשאירי פרטי התקשרות במדור צור קשר נשתדל להעביר את פרטיך לקבלן שעובד באזור זה מדי פעם.
בברכה,
גבי
16.03.2020 06:48חלון חדשהוספת תגובה
· עלות חפירה למציאת קולטן ניקוז מים בגינה
(מיכל)שלוםכמה אמור לעלות חפירה בגינה כדי למצוא את קולטן הניקוז ולנקות אותו? יש לי שרטוט של העיריה איפה אמור להמצא הקולטן, כך שצריך לחפור להערכתי כ30 סנטימטר עומק ע"פ שטח של כחצי מטרהאינסטלטור אמר לי 1000 ש"ח נשמע לי *מאד* יקרתודה
12.03.2020 23:07חלון חדשהוספת תגובה· עלות חפירה למציאת קולטן ניקוז
(גיורא)מיכל שלום,
1. לצערנו לא ניתן ללכמת על סמך תאורך את העבודה הנדרשת .
2 ."יקר" ו "זול" הם מושגים יחסיים תלויי הגדרות מתחומי הכלכלה והחברה, ואינו בתחום העיסוק של הפורום שעניינו מתן יעוץ בנושאי איטום.
בהצלחה
13.03.2020 08:14חלון חדשהוספת תגובה
· לחות רצפת חול
(ליעם)שלום רב.
קראתי שאחוז הלחות האשפרי הוא 6%.
מפגימות שבדקו הרצפה יש אצלי בין 15% ל-17% אחוז.
השאלה שלי היא עד כמה יכולה להיות אחוז ברצפה? האם נכון עד 18%?
תודה
12.03.2020 15:38חלון חדשהוספת תגובה· אחוז רטיבות בחול
(גיורא)ליעם שלום,
המספר 6% הוא הלחות המותרת בחול לריצוף בעת הבניה.
בחדרים רטובים ובמרפסות החול יכול להיות רטוב בהרבה ואין בכך כל בעיה.
במקומות אחרים חול רטוב מעיד על ליקוי כלשהו שגורם חדירת מים לתשתית.
אגב, בדיקת אחוז הרטיבות יכולה להתבצע רק על ידי דגימה של החול וייבושו במעבדה של מכון תקנים כלשהו, כך שאם הבדיקה בוצעה באופן שונה אין לה משמעות.
בהצלחה
12.03.2020 16:47חלון חדשהוספת תגובה· מאוד מעניין מה שכתבת כל מכון התקנים...
(רונן)מסתבר שהבדיקה שעשתה חברת הביטוח חסרת משמעות...
12.03.2020 22:59חלון חדשהוספת תגובה· מה הכוונה חדר רטוב?
(רונן)אמבטיה / מקלחת?
לפי מה מחליטים אם אחוז הרטיבות החול מעל התקן
אם הייתה נזילה בחדר רטוב?
תודה
12.03.2020 23:02חלון חדשהוספת תגובה· אחוז לחות בחול למילוי ריצוף
(גיורא)ליעם שלום,
לא פירטת את כל המידע כך שהסיטואציה עם חברת הביטוח וכו אינה ברורה כל צרכה.
בכל אופן, אין לערך 6% לחות בחול של הריצוף כל רלוונטיות לבעיות רטיבות בדירה אם זה המצב אצלך.
חדר רטוב הוא אכן חדר אמבטיה או מקלחת, ובחדרים אלה אמורה להמצא רטיבות רבה מתחת לריצוף באופן נורמאלי ואין בכך בעיה.
בהצלחה
13.03.2020 08:02חלון חדשהוספת תגובה· לחות
(ליעם)היי
למה חסרה משמעות? תקינו נזילה מהמרקזיה בשירוטים.
אני נמצא בביניין בקומת קרקע
ועשה פגימות בכל הבית. ולפי חדרים התומאות הן בין 15% ל-17% אפילו במקומות רחוקים מהמרקזיה. האם נזילה קטנה יכולה לגרום אחוזים כאלו בכל הבית או נראה יותר בעיה של איטום ?
השאלה שלי הייתה עד כמה יכולה להגיע אחזו הלחות בקרקע? לא כמה מותר.
תודה
15.03.2020 10:01חלון חדשהוספת תגובה· אחוז לחות בחול מתחת לריצוף עקב נזילה
(גיורא)ליעם שלום,
לצערנו לא קיימת הגדרה מדוייקת לגבי אחוזי הרטיבות האפשריים או המכסימאלים.
כאמור, ההגדרה של 6% היא שיעור הרטיבות המכסימאלית המותרת שתהיה בחול בזמן הריצוף כשבונים או משפצים(זה על רקע הקושי להשיג חול יבש אם עובדים בחורף).
אין להגדרה זו כל משמעות מעבר לכך, ואין שום הגדרה הקובעת מה הרטיבות המותרת או מכסימאלית או אפשרית בחול שמתחת לריצוף קיים.
(אכן יש גורמים כגון חברות ביטוח ואחרים שמשתמשים בשיעור של 6% כהגדרה לכמות הרטיבות שכביכול מותר שתהיה מתחת לריצוף בכל זמן נתון-אך כאמור שימוש זה מבוסס על הנחה מוטעית.)
כפי שציינתי- אם מדובר בחדר רטוב סביר שתהיה שם רטיבות רבה ואין בכך כל בעיה כי אמורה להיות שכבת איטום שתכיל רטיבות זו.
(אם שכבת האיטום לקויה יש כמובן לבצע תיקונים בהתאם.)
לעומת זאת אם מדובר בחדרי מגורים רגילים אין להרשות שום רטיבות.
אגב, יש לך כיסוי ביטוחי זכותך המלאה לדרוש החלפת כל הריצוף כולל החול הרטוב שכן המשך הרטיבות עלול לגרום לנזקים נוספים לקירות לריהוט ואף לסוגי ריצוף מסויימים.
לשאלך, אין כל אפשרות להעריך מה שיעור הרטיבות שנוצרה מתחת לריצוף עקב נזילה מסויימת קטנה או גדולה, או בעיית איטום.
ואגב, כפי שכתבתי, בדיקות רטיבות ללא הוצאת דוגמית חול ובדיקתה במעבדה ממש אינן מדוייקות מהגדרה.
להבנה מעמיקה של עניין זה הקש ביוטיוב "בדיקות לחות בחול" או משפט דומה וצפה בהרצאתו של מהנדס רפי גיל בנושא .
בהצלחה
15.03.2020 15:14חלון חדשהוספת תגובה
· חוות דעת שמאי / מהנדס משפטית – לפני או אחרי ביצוע גירוד?
(רונן)שלום רב
עקב נזילה חמורה מדירת השכן התגלו בדירתנו נזקים נרחבים
שגררו קילופי צבע ועובש.
אנחנו מתכוונים להזמין מהנדס מטעמנו להעריך את הנזקים,
השאלה שלי האם כדאי להזמין את המהנדס לפני גירוד הצבע וניקוי העובש
או דווקא אחרי? או שאולי הכי טוב יהיה להזמין את שניהם באותו זמן...?
תודה ויום טוב
11.03.2020 14:27חלון חדשהוספת תגובה· השמדת ראיות לרטיבות בדירה- בשום אופן לא!!
(גיורא)גיא שלום,
בניגוד למה שאולי ניתן להבין מפרסומים מטעים, אין במציאות שום מיכשור או שיטה כלשהי לאבחנת רטיבות .
האמצעי היחידי כמעט להבנת בעיות רטיבות הוא סימניה החיצוניים. (אם הרטיבות עדיין קיימת ניתן גם לאתרה באמצעות מצלמה תרמית אם יש בידי המאבחן).
לכן השמדת סימני הרטיבות כגון צבע מתקלף וכו` תפגע אנושות ביכולת מומחה לאתר את מקור הבעיה ויתכן שלא יהיה ניתן לקבוע דבר עד הגשם הבא...
לפיכך ממש לא כדאי להשמיד או אף לפגוע קלות בסימני הרטיבות לפני שלב האיבחון.
בהצלחה
11.03.2020 17:17חלון חדשהוספת תגובה· שלום גיורא
(רונן)תודה על התגובה
לא מדובר על חדירת מי גשמים אלה על נזקי רטיבות שמופיעים על התקרה
מנזילה שכבר תוקנה אבל כנראה שמדובר על מצב של מים כלואים.
דיברתי עם שמאי ומהנדס והבנתי מהם שזה לא קריטי מבחינתם לפני או אחרי
ואולי אפילו יועיל להבין מה חומרת הנזק לאחר הגירוד
כמובן שיש לנו צילומים עכשווים
אבל אני מנסה לוודא שמה שנאמר לי הוא נכון גם מבחינה משפטית
או שדווקא עדיף שסימני הרטיבות יופיעו בדוח המהנדס
שוב תודה
11.03.2020 18:54חלון חדשהוספת תגובה· עדיף שסימני הרטיבות יופיעו בדוח
(גיורא)12.03.2020 06:36חלון חדשהוספת תגובה· עדיף שסימני הרטיבות יופיעו בדוח
(גיורא)12.03.2020 06:37חלון חדשהוספת תגובה· תודה
(רונן)12.03.2020 08:40חלון חדשהוספת תגובה
· רטיבות קפילארית
(מושיקו)שלום
נכנסתי לדירה חדשה בקיץ האחרון, בחורף ראיתי שיש לי תפרחת מהריצוף שיוצאת מהרובה ורטיבות מעל הפאנלים.
הקבלן אומר שזה יתייבש מתישהו.. האם נכון או שזה יחזור בכל חורף?
10.03.2020 12:42חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות קפילרית בחורף
(גיורא)מושיקו שלום,
סימני הרטיבות אותם היטבת לתאר וזמן הופעתם (בחורף) מעידים כי קיימת בעיית איטום שבעטיה מי גשם חודרים לתשתית שמתחת לריצוף.
עד שהבעיה לא תפתר סביר שהיא תחזור כל חורף.
בהצלחה
10.03.2020 13:43חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות קפילארית
(מושיקו)תודה על תגובתך
אציין שמדובר בדירן גן בבניין של 4 קומות.
האם ידוע לך מהו הפתרון אותו אני צריך להגיד לקבלן שיבצע ?
10.03.2020 13:51חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות קפילארית
(גיורא)מושיקו שוב שלום,
אין כל דרך לדעת מה התיקון הנדרש ללא בדיקה מעמיקה בשטח. לעיתים מדובר בליקוי פשוט ביותר ולעיתים יש צורך ל לבצע מערכת איטום וניקוז יסודות שכוללת חפירה סביב המבנה.
על פי התיאור שלך יתכן שמדובר במקרה הנפוץ הוא בעיה של איטום היסודות ותחתית הקירות, אך ליקויי איטום הם מתעתעים ולא פעם מתברר שהבעיה נובעת עקב אלמנט ספציפי שמאפשר חדירת מים שאינו קשור לאיטום היסודות.
בכל מקרה, לתקוה שהקבלן יאתר את הבעיה ויתקן אותה אין כנראה בסיס.
הניסיון מלמד שלקבלנים אין ידע באבחנת בעיות איטום ואין רצון להשקיע את הסכומים הנדרשים.
תשובת הקבלן שהרטיבות תתיבש מתישהו מעידה כאלף עדים על גישתו..
כל פי נסיוני כדאי להתנתק מהקבלן במהירות האפשרית ולהמנע ממשא ומתן איתו שרק יעביר את הזמן ולא יתן תוצאה. התנתקות כזו עדיף כמובן שתבוצע בליווי משפטי מתאים של עורך דין וכו.
מבחינת התיקון עצמו-
מדובר בתהליך של אבחנה ותיקון של הליקויים שהתגלו באבחנה.
חשוב לדעת כי (בניגוד למה שטוענים גורמים שונים ..) לא קיים מכשיר או שיטה שמאבחנים בעיות איטום- האבחון מתבסס רק על ניתוח הנתונים והסימנים לרטיבות בשטח. לעיתים יש לבצע בדיקות נוספות כגון המטרה או הצפה כדי למקד את האבחנה.לכן גם חשוב לא להסיר את סימני הרטיבות כגון צבע מתקלף וכו.
אבחנה יכול לבצע רק מומחה שגם מבצע את התיקונים (שלא ישלח אותך לקבל יעוץ נוסף ממומחה אחר ...)
שלב האבחנה חשוב מאד ואין לדלג עליו ולקבל החלטה פזיזה באשר למקור הליקוי ולהכנס להשקעה שתרד מן הסתם לטמיון.
בהצלחה
10.03.2020 14:11חלון חדשהוספת תגובה