הוספת הודעה חדשה
עמוד 2553 מתוך 2751 · סה״כ 13755 נושאים בפורום
  • · שיפועים בגג שטוח

    (מוקי)

    שלום גבי

    ביצענו תוספת בניה, בתוספת ישנו גג שטח, הקבלן לא ביצע שיפועים בגג, והמים לא מתנקזים ונשארים על הגג.

    על הגג יש יריעות ביטומיות,כמובן מים חדרו לי למבנה, שאלתי היא, אם אפשרי לבצע שיפועים על היריעות ובאיזה חומר עלי להשתמש, כמובן שאפשרי להוציא את היריעות, לעשות שיפועים ואז לאטום מחדש, האם יש פיתרון יותר זול?

    תודה רבה

    מוקי

    • · נזילות מגג שטוח עם יריעות

      (גבי)

      שלום איתן,

      תחילה יש לציין שהאיטום עצמו לקוי, לא רק השיפוע. כמו כן בתוספות בניה ישנם מחדלי בצוע רבים בנקודת החיבור בין התוספת למבנה הישן. כך שאם שם מופיעה הרטיבות יש צורך לבדוק בשטח אםבוצע תפר התפשטות בין המבנים ואם הוא נאטם היטב.

      לשאלות:

      רצוי להסיר את היריעות ממקומן ואחר כך לבצע את השיפועים. אם היריעות חלשות או שיש בהן בועות אויר - בטון השיפועים יסדק. בכל מקרה יהיה עליך לחתוך את היריעות שבקירות כך שההמלצה היא להסיר אותן. (אגב- לא ציינת באיזה שטח מדובר).

      יציקת שיפועים מתבצעת עם תערבות בטון (מלט +חול) או עם בטון קל (בטקל). אם השטח גדול כדאי לעבור לבטקל משום שהוא מועלה לגג עם משאבה. שטחים קטנים אפשר לבצע גם עם תערובת בטון כנ"ל אך מדובר בכל מקרה בעבודה קשה של העלאת החומרים לגג וערבובם.

      לאחר תיקון השיפועים יש לבצע העגלות בטון ("רולקות")בנקודת המפגש עם הקירות, פריימר ביטומני ליריעות + יריעות חדשות.

      ההמלצה היא לאטום עם יריעות ביטומניות אך ניתן גם עם חומרים אחרים, כמתואר במאמר על איטום גגות.

      מומלץ לקרוא למספר חברות / קבלנים ולקבל מהם מחירים והמלצות לבצוע הנ"ל כולל בדיקה של תפר ההתפשטות בין המבנים.

      בהצלחה,

      גבי

  • · ולסיום- בעניין החיפוי

    (שרון)

    גבי שלום

    ותודה רבה על המענה המהיר ותשובותייך

    אברר בפורום המשפטי אליו הפנית אותי

    כל העניין נראה לי הזוי כי גם אם ויש ליקוי באדנית מה לי ולליקוי זה, הרי האדניות נבנו ע"י הקבלן מבטון כנראה לא באופן מוצלח, עליו הודבק פסיפס שכנראה בשל רטיבות נושר. לכן נראה לךי שגם ליקוי באדנית זה עניין של הועד ולא שלי

    לא?. לא הטרידך יותר...מודה לך מקרב לךב

    • · חיפוי אדנית

      (גבי)

      שלום שרון,

      הענין הוא שמבחינה חוקית איטום אדנית הוא הבעיה של הדייר עצמו ולא של ועד הבית. אם יש לך טענות אל הקבלן עצמו הן צריכות להיות מופנות ישירות אליו.

      הכי "פשוט" להסתדר בשלום עם השכנם ולעשות עבודה משותפת במספר אדניות / דירות.

      שבוע טוב,

      גבי

  • · עוד בעניין החיפוי

    (שרון)

    תודה רבה לתשובתך המהירה

    איני מבין , וייתכן שלא הסברתי נכון. לא מדובר במרפסת אליה אני יכול לצאת ברגל ובולטת החוצה, אלא מעיין מרפסת שכולה 2 אדניות מבטון בולטות מהבניין ועם חיפוי פסיפס קטן

    האם עדיין אני האחראי?

    • · אדניות

      (גבי)

      שלום שרון,

      תודה על ההבהרה. אך המצב נותרללא שינוי:

      אם הפסיפס נושר כתוצאה מליקוי באיטום של האדנית אז אפשר לטעון שהבעיה נגרמה "בגללך". אם לא- אז נשירת הפסיפס היא הבעיה של הבית המשותף. כך שהסיבה לנשירת הפסיפס היא הנקודה החשובה. אם הפסיפס נושר גם מאדניות של דיירים אחרים תוכל לטעון שמדובר בבעיה משותפת שאיננה מתרחשת עקב איטום לקוי של אדנית.

      בעניני חוקים מומלץ לפנות אל הפורום הנ"ל. התשובות שאוכל לתת לך מבוססות רק על נסיוני ממקרים דומים ואינני בעלהכשרה משפטית.

      גבי

  • · החלק החיצוני של הבנייו

    (שרון)

    אני מתךגורר בבניין שיש בו מעיין מרפסות של עדניות בטון, ומבחוץ יש פסיפס

    הפסיפס נופל למטכה, ונראה כיאילו חלק מעדנית הבטון גםן כן מתפוררת. אציין שיש פרחים בעדנית ואני משקה אותם.

    מי אחראי על פי חוק על חלק זה? האם צריך לתקן על חשבוני או ועד הביית צריך לשפץ ביחד. מדובר על מרפסת בחזית הבניין

    מה אומר החוק? ואיזה חוק מטפל בזה?

    • · מרפסות, איטום אדניות.

      (גבי)

      שלום שרון,

      על פי חוק המקרקעין לבתים משותפים כל שטח הקירות החיצונים של הבנין הוא רכוש הבית המשותף. אולם המרפסת והאדנית עצמה היא רכושך הפרטי וניתן למשל לטעון כי נשירת הפסיפס נוצרה עקב איטום לקוי של האדנית. אם נשירת פסיפס קיימת גם בקירות חיצונים אחרים של מספר דיירים יתכן כי תוכל לטעון שנשירת הפסיפס היא ענין של הבית המשותף.

      להלן ציטוט מנוסח חוק המקרקעין - בתים משותפים:

      "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
      ראה את החוק בשלמותו באתר של משרד המשפטים
      כמו כןניתן להתייעץ על כך בפורום שמאות, מיסוי נדל"ן
      שב"ש,
      גבי

  • · רטיבות מתחת לוטרינה

    (ארז)

    מידי חורף מופיעה רטיבות מתחת לוטרינה בסלון במספר נקודות אנכית למקומות בהם יש ברגים במסילה.

    אין שם תריסים, רק וטרינה גדולה.

    ניסינו לאטום את הברגים בסיליקון, לאטום את החיבור של המסילה לקיר החיצוני בשכבת סיליקון. שום דבר לא עוזר!

    נראה שהמיים במסילות מתנקזים דרך פתחי הנקוז פנימה במקום החוצה.

    קראתי את המאמר פה ואת התשובות לשאלות דומות אבל אין לי מושג איך לפתור אחת ולתמיד את הבעיה.

    אני מחפש איש מקצוע מומחה שיגיע, יאתר ויתקן את הבעיה. אתם עושים את זה? יש מישהו שאתם ממליצים עליו?

    תודה מראש!

    ארז

    • · ויטרינה

      (גבי)

      שלום ארז,

      על מנת לבדוק אם אתה זקוק לאיש איטום או איש אלומניום - בצע תחילה בדיקת הצפה של המשקוף התחתון. אטום את פתחי הניקוז , מלא את המסילה במים והמתן לתוצאות. אם קיימת נזילה אז מומלץ לקרוא לאיש אלומיניום. אם קיימת אצלך תעלת ניקוז נסתרת ( כזו שמובילה את המים אל מתחת למשקוף ומשם החוצה) - ממילא לא יהיה ניתן לתקן זאת ויהיה צורך לקרוא לאנשי אלומניום. אם בדיקת ההצפה לא תראה רטיבותהרי שמדובר בבעית איטום.

      בהצלחה,

      גבי

      • · איש אלומיניום

        (ארז)

        היי גבי,

        ראשית, תודה על המענה המהיר! אני מרגיש שאני סוף סוף בדרך לפיתרון הבעיה

        עשיתי את הבדיקה הזו בעבר (לא היה צורך לאטום את פתחי הניקוז שכן המיים זורמים פנימה...) ואכן הייתה רטיבות אחרי שהמיים רבצו במסילה (אחרי מספר ימים). לדעתי אין תעלת ניקוז נסתרת.

        מכאן שלפי האנליזה שלך אני צריך איש אלומיניום. יש לך המלצות על מישהו? איפה אני מוצא אנשים כאלו? האם יש כאלו המתמחים בנזילות כגון זו?

        המון תודה!

        ארז

        • · נזילה מויטרינה

          (גבי)

          שלום ארז,

          שמחנו לעזור (!).

          מסילות ניקוז:

          אם קיימים פתחי ניקוז בדופן החיצונית של המסילה התחתונה אשר בה "נוסע" החלוןאז מדובר על פתחי ניקוז גלויים.

          פתחי ניקוז "נסתרים" הם כאלה שנמצאים במרכז המסילה, בתחתית האופקית שלה, ואשר מובילים את המים אל תוך מסילת ניקוז נוספת ונסתרת שנמצאת מתחת למסילה שבה החלון "נוסע". שיטת ניקוז זו לא מאפשרת תיקון בשטח משום שאין גישה למסילה הפנימית.

          לענין בצוע הבדיקה עצמה, שים לב שאופן הביצוע חשוב מאוד. אם תרטיב את האזור הסמוך או אם תאפשר למים לצאת מפתחי הניקוז לא תוכל לדעת בברור מהו הגורם לנזילה משום שיתכן מצב בו המים שנוזלים החוצה חודרים אל תוך הבית ממקומות אחרים בהם הם עוברים (למשל בחיבור בין המשקוף התחתוןלבטון). כך שאם אינך בטוח בכך שביצעת את הבדיקה היטב- בצע אותה בשנית. אטום את פתחי הניקוז עם סיליקון ואחר כך מלא מים במסילה באופן זהיר (עם בקבוק או כוס מים) מבלי להרטיב אזורים סמוכים.

          לענין אנשי אלומיניום, אינני מכיר לצערי. תוכל לפנות ולקבל המלצות על קבלנים מנקודות המכירה המובחרות בהן מוצגים לראווה מיגוון סוגים של חלונות.

          בהצלחה,

          גבי

האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן