שלום רב

יש לי שאלה די דחופה אשמח אם תוכלו לענות לי בהקדם.

אני גרה בבנין חדש(2 שנים)בנין של 6 קומות מצופה באבן ירושלמית ולאורך הקירות ישנה כניסה של מי גשמים בזמני הגשם,מנהל האתר אמר שזה בגלל מרזבים סתומים,אציין שהחדירה היא לאורך כל אותן הפינות הן החיצוניות והן הפנמיות לאורך צינורות,והמים חודרים לשם בשטף ונכנסות לבתים-ניקנו את המרזבים אך לא הואיל.

שאלתי:האם יכול להיות שזו באמת בעיה של "סתחמה מרזבים"?

ואם כן איך יכול להיות כזו כמות מים שנכנסת לתוך הבנין?

2.מה ניתן לעשות בנידון?

3.איך ניתן לאטום ובאילו חומרים?

אודה על תשובתכם בהקדם

בתודה

אסתי.מ

שלום אסתי,

מכיוון שמדובר בבניה חדשה הרי שזו אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים וגם את הנזקים הפנימיים.  "מרזבים סתומים" נשמע כמו תרוץ עלוב למדי ולא רציני.  הרי לא יתכן שכל המרזבים נסתמו, מה גם שסתימת מרזב היא דבר נדיר כשלעצמו. וכבר ציינת שהרטיבות ממשיכה להופיע.

על פי תאורך נשמע כאילו מקור הבעיה מגיע משני מקומות אפשריים:

1-  התקנה לקויה של המרזבים:  נזילות בחיבורים בין הצינורות- בתוך הקירות. במקרה כזה אין לבצע תיקונים או להסכים לכאלו והדרך הנכונה היא להחליף את המרזבים הקימים במרזבים חיצונים. לחילופין אפשר להכניס צינור חדש בתוך זה הנוכחי, אך פתרון זה מקטין את קוטר המרזב ואיננו פתרון לכל החיים, מה גם שלא תמיד ניתן לבצע אותו.

2- סדק לאורך הקירות החיצונים בחיבורים בין הקירות. יתכן שהעבודה לא בוצעה היטב או שחלו תזוזות במבנה ושקיימים סדקים בחיבורים בין הקירות. התופעה נפוצה במיוחד בפינות משום שזוהי נקודת מפגש בין שני אלמנטים שונים. ניתן לתקנה עם חומרים גמישים שמוחדרים אל תווך הסדקים - מאחורי האבן.   בבנינים ישנים מקובל לאטום סדקים כאלה בחיפוי האבן עצמה. אך מכיוון שמדובר בבנין חדש כדאי ורצוי לאטום סדקים כאלה בקיר עצמו- מאחורי האבן.  עבודה כזו יקרה הרבה יותר כך שהקבלן ודאי שינסה להמנע ממנה.

כמובן שלא ניתן לקבוע מכאן את הגורם לרטיבות ויתכנו גורמים נוספים, כגון אלמנטים חודרים (ברגים וכדומה) שנמצאים בסמוך למיקום חדירת הרטיבות , ועוד.

מומלץ לפנות למהנדס או חברות בודקות (כגון חברת "בם")  שיגישו דוח משלהם וימליצו על מפרט טכני לתיקון הליקויים.  רצוי להגיש תביעה מסודרת דרך בית המשפט. שאחרת אתם כנראה תאלצו להתמודד עם הרטיבות במשך שנים ארוכות בזמן שהקבלן ינסה להתגבר על התופעה באמצעות תיקונים זולים ולא יעילים לטווח הארוך.

שיהיה בהצלחה.

תודה רבה רבה על התשובה

אך אם כמו שאתה אומר יש להגיש תוכנית לבית המשפט ע"מ לאכוף את אחריות הקבלן ז"א שהקבלן לא יקיים את ההסכם על פי תוכנית של חברה לביקורת מבנים

ז"א שנכנס לסאגה מתמשכת של עוגמת נפש....ובכלל זה הסיכוי לתיקון הולם הוא כמעט אפסי,הקבלן לא יתחיל לפרק את הבניין זה לא משתלם לו..האם שווה לתבוע קבלן כזה ואם כן מה הסיכוי שתיקון כזה יסודי ומשביע את הדעת באמת יתקיים??

שלום אסתי,

מנסיוני לא יהיה מנוס מקבלת דוח ליקויים ממהנדס או מחברה ל ביקורת מבנים. אם הדוח יציין את הדרך שבה יש לטפל בליקוי לא תהיה ברירה בידי הקבלן אלא לציית לה.     

לגבי הסיכוי שתיקון כזה אכן יתקיים - פשוט אינני יודע. בכל מקרה הייתי מגיש דוח ליקויים לקבלן ורצוי שהתיקונים יתבצעו ע"י חברת איטום חיצונית ולא באמצעות עובדי הקבלן עצמו.

הכל בגדר ניחושים ומוקדם מדי לקבוע משום שעדיין לא ראינו את מקור חדירת הרטיבות.  הייתי מתחיל ללחוץ על הקבלן באמצעות דוח והמלצות ביצוע מדוייקות , כולל איזכור הליקויים הפנימיים בדירות (תיקוני צבע וכדומה). אם לא יעמוד בתיקון הליקויים על פי המפרט תוכלו לפנות לבית המשפט ואינני צופה בעיה עם זה.  זה עדיף על פני מריחת הענין למשך שנים, בכל חורף תיקון אחר וכולי...

בהצלחה.

גבי,האם יש איזשהוא חומר מנסיונך שאני יכול להתיז על גג הרעף להזכירך רעף מפח שיכול למנוע חדירת מים בין  החיבורים שיהווה פתרון לעתיד

שלום יקיר,

לצערי לא קיים חומר כזה. כל חומרי האיטום שתתיז יחסלו לגמרי את המראה של הרעפים ואינם מיועדים למטרה זו של מילוי מירווחים בין הרעפים.  מומלץ לקרוא לגגן ולקבל ממנו המלצות בצוע או הצעת מחיר. לאחר קבלת ההמלצות והצעת המחיר תוכל להעריך את המצב נכונה ולשקול גם בצוע עצמי.   נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

גבי

ראשית שוב תודה רבה על התשובות

אך רציתי לשתף אותך בזה שראיתי באתר של ביטום  בגלריה שהתיזו על גג רעפים

מולטיגג איני יודע למה אבל יכול להיות שזה הפתרון?

שלום יקיר,

ניתן להתיז או למרוח את המולטיגג על כל שטח הגג אך כפי שציינתי - מראה הגג יהיה שונה לגמרי מהמראה הנוכחי.    אם קיימים מירווחים גדולים בין הרעפים תיווצר בעיה ביישום (במילוי הרווחים)  וחיי המערכת יתקצרו.   

הפתרון טוב לבצוע בגגות מאוד ישנים כאשר רוצים לחסוך בהוצאה של החלפת הגג, כמו למשל  במבני תעשייה.   אין זה פתרון לטווח הארוך.

אם אינך חושש משינוי המראה החיצוני של הגג תוכל לבצע זאת, אך אינני ממליץ על זה כלל.   המולטיגג הנו חומר חדש יחסית ואיננו מיועד במקור לבצוע על גבי גגות רעפים. אם המערכת תיכשל במשך השנים (יווצרו קרעים וניתוקים עקב תזוזה מתמדת של הרעפים) ) יתכן מצב בו תאלץ להחליף את כל הרעפים כולם.  

לא הייתי לוקח סיכון שכזה אלא אם כן מדובר בגג תעשייתי ישן מאוד שממילא רצוי להחליפו.    עדיף לתקן את המקומות הנחוצים.

לשיקולך.

גבי שלום

שאלה נוספת ברשותך היא אם אני בונה קיר וכמובן מורח מצפה אותו בטיח ואז שליכטה וצבע זה מגן על הקיר מפנה רטיבות האם ככה עושים כשבונים בניין היום או שיש חומרים נוספים ששמים בכדי להגן  מפני רטיבות

שלום,

בשיטה שציינת הצבע החיצוני עצמו מהווה את שכבת האיטום העליונה והיחידה.

כשבונים קיר חדש מבצעים שכבת איטום לפני הטיח. שכבה זו נקראת "שכבת הרבצה" והיא למעשה תערובת צימנטית אשר בתוכה יש מוספים לאיטום.  על גבי שכבה זו מיישמים את הטיח ולאחר מכן את השליכט והצבע כפי שתארת.  

שכבת הרבצה אפשר להכין ממלט וחול (לא חול מחצבה כמו בטיח) ודבק לטקס בכמות נדיבה - בתוך המים של התערובת. יש ללחוץ אותה את הקיר : כמה שהחומר יהיה יותר "דחוס" הוא יהיה גם יותר אטום ופחות עביר לחדירת רטיבות.   בשכבת הטיח העליונה מומלץ גם כן לשים מעט דבק לטקס. אחר כך השליכט והצבע.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום יש לי בעיה שאיני מצליח לפתור יש לי גג מרב רעף שזה רעפים מפח ובין הקיר

החיצוני לבין התפר עם הרעף חודר מים מה עליי לעשותואם יש חומר כמו מסטיק שיכול לאטום ולא סיליקון כי ניסיתי כמה פעמים ולא עזר תודה מראש

שלום יקיר,

החומר הנכון הנו מסטיק פוליאוריטני  מסוג סיקפלקס FC11 ואפשר להשיג אותו ברוב החנויות לחומרי בנין והטמבוריות. 

לא ברור לי מהתאור שלך אם מדובר על תפר בין תושבת הפח של הרעפים לקיר או ממש בין הרעפים עצמם לקיר.   (החומר מתאים לשני המקרים אך אמורה להיות שם רצועת פח).

אם מדובר על קיר ללא צבע - יש ליישם חומר יסוד לפני הבצוע של הסיקפלקס. חומר היסוד קצת פחות נפוץ בטמבוריות ויותר קל למצוא אותו בחנויות הגדולות לחומרי בנין, אם כי מחירו יקר משום שוהוא מיועד לאנשי מקצוע (כמות גדולה יחסית) ולא לשימוש חד פעמי קטן.

אם אינך משיג את הפריימר של הסיקפלקס דאג לכל הפחות שהקיר יהיה נקי לגמרי, יבש, וללא חלקים רופפים שמתפוררים.   אפשר גם ליישם את החומר ישירות על גבי הצבע- אם הקיר כבר צבוע, בתנאי שהצבע "יושב" חזק על הקיר. 

בהצלחה.

ראשית המון תודה על היחס והתשובה המקצועית

הבעיה ספציפית היא לא בין הקיר למרזב אלא בין המרזב לרעף משום שהמרזב יושב מעל הרעף ונוצר מרווחים בין הרעף למרזב כמובן משום שהרעפים בשיפוע ויש מדרגות ביניהם מקווה שהבנת והאם הפתרון הוא עדיין החומר שהצעת תודה

שלום,

מקווה שהבנתי. אתה מתכוון לתעלה שיורדת בשפוע צמוד לקיר, בשפוע של גג הרעפים ?  או שאתה מדבר על התעלה האפקית שבחלק העליון ביותר של הגג ?

בעיות מסוג זה נכון לפתור באמצעות החלפת התעלה בתעלה יותר רחבה שתוכל לקלוט את כל המים. ואפשר גם לכסות את החלק הזה של הרעפים בכיסוי פח רחב יותר אשר ירחיק את זרימת המים הלאה מהקיר.   יחד עם זאת, כפתרון מאולתר אפשר גם לאטום מירווחים מסוימים גם עם הסיקפלקס.  

 קשה לאמר מכאן כי כמובן שלא רואים, אך בעקרון בעיות עם הרעפים עצמם פותרים ע"י הזמנת גגן והחלפת התעלות.  בעיות בחיבורים בין התעלה לקיר- עושים תמיד עם הסיקפלקס.   תקלות מקומיות אפשר לפתור גם כן עם הסיקפלקס. הוא מחזיק מעמד היטב, שלא כמו הסיליקון. 

גבי

שלום עדי,

האיטום צריך להתבצע מהצד החיצוני של המבנה.  לא ניתן לקבוע מכאן מהיכן חודרת הרטיבות אך מכיוון שמדובר ברטיבות בפינה כנראה שקיים שם סדק נימי בחיבור בין הקירות אשר מעביר את הרטיבות.

אם הסדק קיים על גבי השליכט החיצוני לא יהיה מנוס בפגיעה במראה הנוכחי. יש לפתוח את הסדק ולמלא אותו בחומר גמיש ואחר כך לבצע תיקון עם שליכט חיצוני באותו הגוון.  תיקונים על שליכט חיצוני תמיד יהיו בולטים ולא ניתן לטשטש אותם כלל. אפשר לנסות ולבצע תיקון "מסודר" שיראה כאילו הוא תוכנן כך מלכתחילה באמצעות הפרדה ישרה. למשל- יצירת רצועה אחידה  לכל גובה הקיר.    כאמור- לא ניתן לקבוע מכאן וזה רק מידע כללי.

אם הרטיבות מגיעה מסדק בקיר האבן או מסדקים בחיבורים בין האבנים ניתן לאטום סדקים אלו עם רובע או כוחלה ובמקרים מסויימים ניתן גם ליישם חומר גמיש לאחר פתיחת הסדק ולטשטש אותו עם כוחלה.   לאחר מכן מתיזים חומר אטימה שקוף (סילוקסן) על כל שטח הקיר הסמוך לרטיבות.  פתרון מסוג זה נהוג לבצע בקירות אבן או בקירות אשר סופחים רטיבות.

ראה את המאמר על איטום קירות חיצונים בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן  ובנוסף את המאמר על איטום סדקים ביציקות ובקירות בטון.

כשלב ראשון כדאי לתת מבט בפינה ובאזור הסמוך אליה ולחפש סדקים נימיים כלשהם או סדק נימי (אפילו קטן מאוד) שמופיע בחיבור בין הקירות.

בהצלחה.