צנרת עירייה ותושב
(אבי גנח)
|
בצורה מאד פשוטה - עד השעון הראשי המפצל את המים זה שייך לעירייה , אחר השעון הראשי זה שייך לאזרח . עכשיו השאלה היא אם זה אחרי השעון הראשי או לפניו ( הראשי הכוונה היא לא השעון של דירתך )
|
|
|
תודה על היחס אחי.אבל...
(דורי)
|
אבל השעון הראשי הוא באמצע הכביש או בצידו.
מה אני קשור לכביש? מה? אני יחסום את כל הכביש כדי לפתוח צינור?
זה תפקידה של העייריה!
לא? וגם למה אנחנו משלמים מיסים אם לא בשביל מקרים כאלה? רק לרוקן את הזבל בפחים הם יודעים??!
וזה צינור שממשיך להתפצל לשכנים אחרים וגם הוא בא מהשכן.
|
|
|
|
איך מתבצעת בדיקת הצפה?
(כרמית)
|
שלום, לדירתי חודרים מים ממרפסת מרוצפת של השכן שמעלי.
הנ”ל הסכים לבצע בדיקת הצפה. שאלותי הן:
1. מי מוסמך לבצע בדיקה זו? (מהדס? ואיזה?)
2. כמה ימים נערכת הבדיקה?
3. איך אדע שהשכן לא מרוקן את המים וממלא אותם שוב לפני בואו של הבוחן?
תודה
כרמית
|
|
|
מרפסת מרוצפת
(גבי)
|
שלום,
בדרך כלל לא מבצעים בדיקות הצפה על גבי משטחים מרוצפים אך במקרה כמו שלך הדבר מובן, אם כי למעשה מקור הרטיבות כבר ידוע והבדיקה
כנראה מיותרת.
בדיקת הצפה מבצעים פשוט על ידי סתימת פתח המרזב ומילוי המרפסת במים כך שמפלס המים יכסה את כל שטח הרצפה. אם המרפסת גדולה מדי להצפה במכה אחת יתכן צורך בבצוע של מספר הצפות, בכל פעם קטע אחר. במקרה כזה מבצעים חסימה (”קיר”) באמצעות מלט וחול או בכל אמצעי אחר- ומציפים קטע קטע. כל אחד יכול לבצע בדיקה מסוג זה ואין צורך לשלם לאיש מקצוע, אך כמובן שאפשרי לשלם לאיש איטום או בודק/מהנדס כלשהו.
יש להשאיר את ההצפה למשך 48 שעות לפחות, רצוי 72 שעות.
שימי לב שבדיקת הצפה בודקת רק את השטחים המוצפים ויכולה לפספס ליקויים אחרים אשר אינם מוצפים. למשל- תיתכן חדירת מים שעוברת מאחורי הפנלים (מלמעלה) אשר לא ניתן לבדוק זאת רק על יד הצפת הרצפה. כמו כן יתכנו חדירות מים דרך קירות, דרך המרזב עצמו, וכדומה.
לא ניתן להשגיח על רמאויות אפשריות מצד השכן. תוכלי פשוט לבקר במרפסת שלו מדי מספר שעות.
על פי תאורך ממילא קיימת בעיית איטום. כך שאם הסדור עם השכן לא יצליח תוכלי תמיד להגיש תביעה משפטית.
בהצלחה.
|
|
|
|
לא יודע אם זה קשור לאתר,אבל ,אשמח אם בכל זאת תעזור.
(דורי)
|
עובר בשטח החצר שלי, צינור שבא מהכביש לשעון מים שלי והשעון מוצב בסוף השטח שבבעלותי.
כל צינור עד לשעון,כולו חלודה ומטפטף טיפין טיפין.(כולו רקוב)
הזמנתי את העירייה כדי שיחליפו את הצינור.(עד לשעון)
בא השרשרב של העירייה ואומר לי:” בגלל שזה בשטח שלך,אז אנחנו לא אחראים”.
שאלתי:
מה ההגיון אחרי הזה?
ביררתי,והשרברב (הפרטי) אמר שזה יעלה לפחות 1000 ש”ח.
למה אני צריך לממן את הצינור של העיריה אם אני משלם מיסים?!(והסברתי לשרברב של העירייה את ההגיון הפשוט)
וכל יום שחולף,המים שמתבזבזים לעיריה כבר עברו את האלף ש”ח שהוא עלות התיקון.(ומתוך משכורת של 3000 ש”ח אני אמור לממן עירייה ??!?לא מספיק הארנונה?!)
אולי אתה לא האתר הנכון שאני אמור לפנות......אולי בכל זאת יש לך את הקשרים הנכונים כדי לעזור לי.
או לפחות מישו מהפורום יעזור לי.
מדובר בעיריית חדרה.
(יש כאלו שטוענים שלכל עיר יש את החוקים שלה,זה נכון?)
|
|
|
צנרת
(גבי)
|
שלום דורי,
כפי שאמרת - צנרת זה לא השטח שלנו.
מנסיוני האישי העירייה אחראית בדיוק עד למקום שבו מתחיל המגרש שלך, שם ישנו בדרך כלל שעון מיים נוסף. מעבר לזה - זו אחריות הדיירים שבמגרש שלהם עובר הצינור.
שיהיה בהצלחה.
|
|
|
בכל זאת ,אם יש מישו שמתמצא בזה.....
(דורי)
|
תודה גבי בכל מקרה.
אבל אם יש מישו מהפורום שמתמצא בזה, אז אודה לו מאוד.
איך בכל זאת אוכל להכריח את העירייה להחליף את הצנרת..
רק רציתי להזכיר,הצינור שנוזל הוא לפני השעון....אך, הוא בשטח שלי...אבל אני לא משלם אגורה על כל הנזילות האלו,זה על חשבון העירייה ולכן אני חושב שהם צריכים לשלם או לפחות להשתתף.
|
|
|
|
איטום קיר
(ילנה)
|
קיר מצופה אבן ירושליים ישנה. יש רטיבות בכמה מקומות. בשנים האחרונות כבר ניסינו עם שני קבלנים לתקן אבל זה רק עשה את הקיר יותר מכוער ויש בעיות של רטיבות בשני אזורים. השאלה היא אם בכלל אפשר לתקן או שצריך להוציא את כל האבנים וזהו.
תודה על העזרה.
|
|
|
שלום ילנה,
(גבי)
|
לא ניתן לאבחן מכאן באם אפשרי לאטום את הקיר הקיים ללא פרוק החיפוי. עקרונית הדבר ניתן לבצוע וממילא היית אמורה לקבל תעודת אחריות מהקבלנים.
איטום קיר מחופה באבן דורש את סתימת הפוגות בין האבנים, חרירים ותעלות באבנים עצמן- ועוד. בנוסף יש להספיג את האבנים בחומר אטימה שקוף מסוג סילוקסן.
סדקים שחוזרים על עצמם יש לאטום עם חומרים גמישים ולא עם בטון.
האיטום תמיד יהיה יותר יסודי ויותר נכון לביצוע ישירות על גבי הקיר ולפני הדבקת האבן, אך כאמור- יש לראות את המקום על מנת להמליץ בוודאות.
במקרה של אבן ירושלמית הדבר תלוי גם בצורת הבניה המקורית ולא תמיד ניתן להסיר את האבן מהקיר, במיוחד כאשר מדובר בבניה ישנה.
נשמח לעזור הלאה,
גבי
|
|
|
אם אי אפשר להוציא את האבנים
(ילנה)
|
בגלל שהן גדולות מאוד, אז אולי אפשר לתקן את הכל מבפנים? מה יותר זול ומה כדאי וגם- לכמה זמן תוכלו לתת אחריות לעבודה כזו או אחרת.שבת שלום.
|
|
|
המשך
(גבי)
|
שלום שוב,
איטום מבפנים יכול להיות מאוד יקר משום שיהיה צורך לקלף את שכבת הטיח מהקיר הפנימי. רצוי לאטום מבחוץ. זה ניתן לבצוע ויצא יותר זול מאשר אטימה מבפנים.
שוב- כאשר מבצעים את הפעולות הנכונות באטימה החיצונית ולא חוסכים בחומרים- העבודה אמורה להחזיק מעמד הרבה שני. בדרך כלל ניתנת אחריות לתקופה של חמש שנים עבור עבודות מסוג זה. עבור האיטום הפנימי ניתן לתת במקרה זה גם אחריות לתקופה ארוכה יותר (8 או 10 שנים), אך זה איננו מומלץ וגם העלות איננה כדאית. בכל מקרה יש לראות בשטח לפני החלטה בנושא.
בהצלחה.
|
|
|
|
אריחי בניין נופלים
(אושר)
|
אני גר בבנין בעל 2 קומות, הדיירת שמתחתיי הבחינה בזמן שישבה בגינתה כי אריחיי הציפויי שסמוך לחלוני עומדים ליפול, היא פנתה אליי שאתקן זאת או אפנה לחברת הביטוח של הדירה.
שאלתי היא: אני אמור להשתתף בעלות הדבקת האריחים או שעליי לפנות לקבלן שבנה את הבניין???
|
|
|
חיזוק אריחי שיש
(גבי)
|
שלום,
ואנא קבל התנצלות על העכוב בתשובה.
אם הבית חדש יחסית אז זוהי בהחלט אחריותו של הקבלן לתקן את הקירות ולבצע חיזוק של אריחי שייש בקירות. שים לב שקרוב לודאי יהיה צורך בחיזוק אריחים נוספים מלבד אלו שאתה רואה משום שהתופעה בדרך כלל ממשיכה להופיע במקומות נוספים. כך שעליך לדרוש מהקבלן לבצע חיזוק ובדיקה של כל הלוחות בבנין.
אם נפילת הלוחות היא כתוצאה מעבודות מקומיות שנעשו במקום (קידוח מבפנים או הרכבה של דבר מה על הקיר) אז יתכן ומדובר בליקוי מקומי בלבד, למרות שאני בספק גם לגבי זה.
על כל פנים,בבנין משותף האחריות על הקירות החיצונים היא של כל הדיירים ולא רק של הדייר אשר בדירתו נתגלתה הבעיה.
חיזוק לוחות שייש צריך להתבצע במקצועיות ולא מומלץ לבצע לבד, מה גם שמדובר באחריות כבדה. חיזוק הלוחות הקיימים מתבצע באמצעות ברגים ארוכים החודרים אל עומק הקיר (מאחרוי שכבת ההדבקה). יש להשתמש בברגים הנכונים (שאינם מחלידים), לאטום את ראש הבורג ולבדוק בעיות אטימה אחרות בלוחות ובינהן. להדבקת לוח שנפל התהליך יותר מרכב.
מקווה שענינו על שאלתך. נשמח לעזור הלאה אם תספק יותר נתונים.
בהצלחה.
|
|
|
עוד שאלה בבקשה
(אושר)
|
בבניין מגוריי ישנם סך הכל 4 דיירים (כולל אותי).
קראתי מספר מאמרים בנושא אופן הטיפול באריחים נופלים והבנתי שזהו טיפול ארוך ויקר.
לשאלתי: הייתכן כי 4 דיירים בלבד יממנו טיפול שכזה?
הייתכן כי הקבלן שבנה את המבנה לפני 13 שנה איננו אחרי למצב?
מה תפקידה של חברת הביטוח על הבית (ביטוח משכנתא), והאם אפשר ”להוציא” את המימון ממנה?.
המון תודה והמשך יום טוב
|
|
|
נפילת אריחי שיש
(גבי)
|
שלום שוב,
להערכתי תאלצו לבצע את העבודות על חשבונכם (כל ארבעת הדיירים), אך על מנת לקבל יעוץ מקצועי עליך לפנות לעורך דין בתחום שיתן תשובה באם ניתן עדיין לתבוע את הקבלן על עבודה לקויה.
את עלות העבודה ניתן להעריך רק לאחר ביקור בשטח.
בהצלחה.
|
|
|
|