שלום רב,

ביתי בית קרקעי עם גג שטוח, על הגג ממוקמים שני מזגנים שצינורותיהם הוחדרו פנימה דרך שלושה פתחים מעוגלים בולטים כ-15 ס``מ מעל פני הגג.

הבעלים הקודם אטם את הפתחים בחומר לבן כלשהו(פוליגג?)שהוזרם פנימה(ושנמצא במצב עיסתי) ובמכסים שונים(ראה תמונה) אך בחורף האחרון היתה חדירה של מים לתקרת הגבס של המזגן בקומה השנייה.

איש מקצוע שבדק המליץ לאטום בבטון את הפתחים ולהלביש עליהם  "זווית צינור" כפי שניתן לראות בתמונה שעשו על אחד הפתחים.

אנא חוו``ד מהירה לפני תחילת הגשמים.

תודה רבה

איתן 

שלום איתן,

לא צרפת את התמונה המדוברת והיא אכן תעזור. אנא נסה להעלותה בשנית.

בינתיים אפשר לענות על שאלותיך כלהלן:

1. פוליגג איננו מתאים כלל למטרה זו. כפי שכבר ראית הוא מתמוסס כאשר הוא בא במגע עם מים עומדים.

2. הפתרון של צינור מוביל בצורת "מקל סבא" הוא הפתרון הנכון  (כמובן בתנאי שהוא מבוצע כמו שצריך ושיש איטום טוב בנקודת החדירה שלו עצמו אל הבטון). אלא שיהיה עליך לקרוא גם לאיש מיזוג שיפרק את הצנרת ואחר כך ימלא מחדש גז במערכת המיזוג.  זהו אכן הפתרון המומלץ ביותר והמקצועי ביותר.

3.  על הצלע העליונה (האפקית) של אותו עיגול מבטון להיות משופעת כך שלא יוכלו להצטבר מים בנקודת המפגש של הצינור עם הבטון. אם החלק העליון הוא מאוזן לגמרי, יש לתקן את המצב.

4. אם אינך רוצה לפרק את צנרת המיזוג קיימת אפשרות נוספת, פחות טובה אך יעילה גם היא. במקרה כזה יהיה צורך להסיר את הציפוי המכסה את צינורות המזוג ולאטום את הכניסה עם חומר מסוג סיקפלקס. אם תעדיף אופציה זו אז נוכל להרחיב, אך האופציה שהציע לך הקבלן היא המקצועית ביותר.

בהצלחה,

גבי

שלום איתן,

התמונה עוזרת אך התצלום מרוחק משהו.  בכל מקרה ההמלצות זהות:  הפתרון שהציע הקבלן הוא המקצועי ביותר והוא כזה שהיה אמור להתבצע כבר בעת בניית הבית. פתרון שכזה הוא האידיאלי לכל אורך החיים של המבנה. מכיוון שמדובר בעבודה יסודית המצריכה מספר ביקורים (לפחות שניים) ותשלום נוסף לאיש המיזוג- צפה ל"פגיעה" של כ 3000 ש"ח לפחות.

הפתרון השני הוא פתרון מאולץ (ללא פרוק הצנרת) שיכול להזיק מעמד הרבה שנים ועלותו לא תגיע ל 1000 ש"ח.    תוכל גם לראות תמונה של איטום צינורות שתיתן לך מושג על מה מדובר.  

בהצלחה,

גבי

שלום גבי

ביצענו תוספת בניה, בתוספת ישנו גג שטח, הקבלן לא ביצע שיפועים בגג, והמים לא מתנקזים ונשארים על הגג.

על הגג יש יריעות ביטומיות,כמובן מים חדרו לי למבנה, שאלתי היא, אם אפשרי לבצע שיפועים על היריעות ובאיזה חומר עלי להשתמש, כמובן שאפשרי להוציא את היריעות, לעשות שיפועים ואז לאטום מחדש, האם יש פיתרון יותר זול?

תודה רבה

מוקי

שלום איתן,

תחילה יש לציין שהאיטום עצמו לקוי, לא רק השיפוע. כמו כן בתוספות בניה ישנם מחדלי בצוע רבים בנקודת החיבור בין התוספת למבנה הישן. כך שאם שם מופיעה הרטיבות יש צורך לבדוק בשטח אם בוצע תפר התפשטות בין המבנים ואם הוא נאטם היטב.

לשאלות:

רצוי להסיר את היריעות ממקומן ואחר כך לבצע את השיפועים. אם היריעות חלשות או שיש בהן בועות אויר - בטון השיפועים יסדק. בכל מקרה יהיה עליך לחתוך את היריעות שבקירות כך שההמלצה היא להסיר אותן.  (אגב- לא ציינת באיזה שטח מדובר).

יציקת שיפועים מתבצעת עם תערבות בטון (מלט +חול)  או עם בטון קל (בטקל). אם השטח גדול כדאי לעבור לבטקל משום שהוא מועלה לגג עם משאבה.  שטחים קטנים אפשר לבצע גם עם תערובת בטון כנ"ל אך מדובר בכל מקרה בעבודה קשה של העלאת החומרים לגג וערבובם.

לאחר תיקון השיפועים יש לבצע העגלות בטון ("רולקות") בנקודת המפגש עם הקירות, פריימר ביטומני ליריעות + יריעות חדשות.

ההמלצה היא לאטום עם יריעות ביטומניות אך ניתן גם עם חומרים אחרים, כמתואר במאמר על איטום גגות.

מומלץ לקרוא למספר חברות / קבלנים ולקבל מהם מחירים והמלצות לבצוע הנ"ל כולל בדיקה של תפר ההתפשטות בין המבנים.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

ותודה רבה על המענה המהיר ותשובותייך

אברר בפורום המשפטי אליו הפנית אותי

כל העניין נראה לי הזוי כי גם אם ויש ליקוי באדנית מה לי ולליקוי זה, הרי האדניות נבנו ע"י הקבלן מבטון כנראה לא באופן מוצלח, עליו הודבק פסיפס שכנראה בשל רטיבות נושר. לכן נראה לךי שגם ליקוי באדנית זה עניין של הועד ולא שלי

לא?. לא הטרידך יותר...מודה לך מקרב לךב

שלום שרון,

הענין הוא שמבחינה חוקית איטום אדנית הוא הבעיה של הדייר עצמו ולא של ועד הבית. אם יש לך טענות אל הקבלן עצמו הן צריכות להיות מופנות ישירות  אליו.

הכי "פשוט" להסתדר בשלום עם השכנם ולעשות עבודה משותפת במספר אדניות / דירות.

שבוע טוב,

גבי

תודה רבה לתשובתך המהירה

איני מבין , וייתכן שלא הסברתי נכון. לא מדובר במרפסת אליה אני יכול לצאת ברגל ובולטת החוצה, אלא מעיין מרפסת שכולה 2 אדניות מבטון בולטות מהבניין ועם חיפוי פסיפס קטן

האם עדיין אני האחראי?

שלום שרון,

תודה על ההבהרה. אך המצב נותר ללא שינוי:

אם הפסיפס נושר כתוצאה מליקוי באיטום של האדנית אז אפשר לטעון שהבעיה נגרמה "בגללך". אם לא- אז נשירת הפסיפס היא הבעיה של הבית המשותף. כך שהסיבה לנשירת הפסיפס היא הנקודה החשובה.  אם הפסיפס נושר גם מאדניות של דיירים אחרים תוכל לטעון שמדובר בבעיה משותפת שאיננה מתרחשת עקב איטום לקוי של אדנית.

בעניני חוקים מומלץ לפנות אל הפורום הנ"ל. התשובות שאוכל לתת לך מבוססות רק על נסיוני ממקרים דומים ואינני בעל הכשרה משפטית. 

גבי

אני מתךגורר בבניין שיש בו מעיין מרפסות של עדניות בטון, ומבחוץ יש פסיפס

הפסיפס נופל למטכה, ונראה כיאילו חלק מעדנית הבטון גםן כן מתפוררת. אציין שיש פרחים בעדנית ואני משקה אותם.

מי אחראי על פי חוק  על חלק זה? האם צריך לתקן על חשבוני או ועד הביית צריך לשפץ ביחד. מדובר על מרפסת בחזית הבניין

מה אומר החוק? ואיזה חוק מטפל בזה?

שלום שרון,

על פי חוק המקרקעין לבתים משותפים כל שטח הקירות החיצונים של הבנין הוא רכוש הבית המשותף. אולם המרפסת והאדנית עצמה היא רכושך הפרטי וניתן למשל לטעון כי נשירת הפסיפס נוצרה עקב איטום לקוי של האדנית. אם נשירת פסיפס קיימת גם בקירות חיצונים אחרים של מספר דיירים יתכן כי תוכל לטעון שנשירת הפסיפס היא ענין של הבית המשותף.

להלן ציטוט מנוסח חוק המקרקעין - בתים משותפים:

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

ראה את החוק בשלמותו באתר של משרד המשפטים.

כמו כן ניתן להתייעץ על כך בפורום שמאות, מיסוי נדל"ן.

שב"ש,

גבי