אני מתכנן לבנות דירת מגורים מתחת למרפסת קיימת. המרפסת מרוצפת בקרמיקה והיא בגודל 80 מ"ר.היות ופני השטח הטבעי משופעים, המרפסת נמצאת כ-3 מטר מעליהם. אותו חלל מתחת למרפסת סגור בקירות(ללא רצפה), למעט פתח קטן בגודל 1 מ"ר.בעת בנית המבנה בוצע איטום המרפסת , מסתבר שלא יעיל היות ויש חדירת מים לחלל הסגור שמתחת. הדבר נראה בצורת טיפות מים רבות התלויות בתקרת החלל שמתחת למרפסת.יש לציין שאחד מ-3 הקירות התוחמים את אותו החלל (הצד הרביעי פונה לבית ושם אין קיר אלא הוא נמשך לחלל שמתחת לבית)מושען עליו עפר לכל גובהו היות וזה לכיוון חזית הבית ושם פני השטח (הקרקע) גבוהים ונמצאים בגובה המרפסת.בקיר זה נעשה גם כן איטום חיצוני בעת בנית המבנה.איך אני אוטם באופן יעיל את החלל על מנת שלא תהיה בעיה של רטיבות בדירה העתידית.

בברכה דורון בלבן.

הערה נוספת:

הקירות הפנימיים של אותו החלל נמצאים במצב בתולי , דהיינו -בטון חשוף ללא כל כיסוי נוסף.

בברכה , דורון בלבן

שלום דורון,

מדובר בתכנון שיש לבצע לאחר בדיקה בשטח עצמו. על כל פנים, מהדברים שתארת ניתן להמליץ באופן כללי כלהלן:

1.  יש לפרק את הריצוף של המרפסת ולבצע אטימה מחדש עם יריעות ביטומניות, בשתי שכבות. ראה את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.   (לא מומלץ כלל לחפש פתרונות זולים אחרים ).

2.  אם הנך חושש ממעבר רטיבות דרך אותו קיר תת קרקעי שמכוסה באדמה, אז ניתן לבצע אטימה מבפנים של אותו קיר, ישירות על גבי הבטון. את האטימה מבצעים עם חומר צימנטי משחתי (כגון סיקה טופ 107, איטומט וכדומה). על גבי חומר האטימה יש להתיז שכבת קישור צימנטית ולאחריה מבצעים את הטיח. לפרטים מדוייקים יותר ראה את המאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים.

3.  אם קיימת רטיבות בקרקע אז יש לבצע שכבת אטימה לפני יציקת הרצפה. סוג האיטום תלוי גם בכמות הרטיבות. לדוגמא: אפשר לבצע שכבה של בטון רזה ( 5 ס"מ עובי) ועליו לפרוס יריעות ביטומניות, ואחר כך יוצקים את הרצפה- כמו שמבצעים בכל קומת מרתף.  יש לדאוג למספר פרמטרים חשובים, כגון אופן החיבור בין היריעות לקירות, שכן במקרה שלך לא יהיה רצף בשכבת האיטום (בין היריעות לאיטום החיצוני שבקיר) - אך זהו העקרון.    אפשרות שנייה - לבצע אטימה מבפנים, כפי שעושים על גבי הקיר הנ"ל, ולוודא שיהיה רצף בשכבת האיטום.

כאמור- יש לבדוק את כל זה בשטח ולבדוק גם נקודות תרפה נוספות שאולי לא כללת בתאור שלך.

נשמח לעזור ושיהיה בהצלחה,

גבי

שלום אמוץ,

בעקרון, המוליכות הסגולית התרמית של איטונג היא כ 0.14 עד 0.22.

המוליכות התרמית של רונדופן (קלקר / פוליסטירן) היא רק 0.04.

כך שהרונדופן מבודד הרבה יותר טוב. שים לב שענין הבידוד של המבנה אמור להיות מתוכנן על ידי האדריכל- בהתאם לאקלים של אזור מגוריך. איננו עוסקים בייעוץ בנושא הבידוד, אך נקווה שעזרנו...

בהצלחה,

גבי

בשיפוץ בחדר אמבטיה ישן, הוסר הטיח הישן . האם יש לשים טיח שחור, שכבה נוספת ( שאני לא יודעת כיצד לקרוא לה) ואז סיקא לאיטום ומעל חומרי הדבקה של האריחים?

או שמספיק שיכבת בטון לישור הקיר ( עם חומרי אטימה בפנים) ומעל הסיקא, והדבקת קרמיקה?

התשוב דחופה, תודה.

שלום דנה,

הנוהג הוא לבצע שכבת בטון עם מוספי אטימה (שנקראת גם בשם "שכבת הרבצה") בכל המקומות בהם אין מגע ישיר בין המים לקירות. על גבי שכבת ההרבצה מבצעים טיח + ואחר כך מדביקים את הקרמיקה. לחילופין-  אפשר גם לבצע את חיפוי הקרמיקה ישירות , וללא טיח מיישר, באמצעות טיט (ולא באמצעות "הדבקה" על הטיח).

בחלקים בהם יש מגע ישיר עם מים (קירות המקלחון , ליד האמבטיה, או סביב כיורים) יש לבצע שכבת אטימה מחומר צימנטי משחתי, במריחה, ואין להסתפק בשכבת הרבצה צימנטית. באזורים אלו מבצעים שתי שכבות של חומר האיטום על גבי הקיר הקיים (לאחר בצוע תיקונים, סתימת חורים וכדומה). לאחר מכן , על גבי חומר האיטום, מבצעים טיח מיישר כנ"ל , או חיפוי של הקרמיקה עם טיט, כמוסבר לעיל).

המקפידים יבצעו את האטימה עם חומר האיטום הצימנטי על כל האזורים, ולא רק במקלחון. לשיקולך.

הערה אחרונה: יש להקפיד ולעבוד עם חומרי אטימה ודבק (או טיט) שמתאימים זה לזה. אחרת חומר האיטום הצימנטי לא יאפשר לטיח או לטיט להדבק עליו.

אני מקווה שההסבר מספק. אם לא- נשמח להסביר הלאה.

בהצלחה,

גבי

גבי- רב תודות על העזרה וכמובן יש שאלות נוספות נגררות...

ההתיחסות לגרניט זהה לקרמיקה?

באזורים הרטובים הישירים (מקלחון למשל)- חומר האטימה יכול להיות סיקה שאותו מורחים מעל לשכבת הבטון עם מוספי אטימה?

ודבר נוסף- הסיבה לשימוש בטיט הוא רק בגלל שהקיר אינו ישר או שישנם יתרונות נוספים לעבודה עימו יחסית להדבקה?

תשובתך דחופה עד מאוד...

תודה

והמשך-

חיפויי הקיר עם אריחי גרניט יכול להיות מבוצע עם טיטט ישירות ע"ג חומר האטימה. זה יתפוס?

שלום דנה,

ניתן לבצע את האטימה ואת החיפוי במספר דרכים, כפי שציינתי, על ידי הדבקה ישירה או עם טיט. ישנם קבלנים שמעדיפים לעבוד עם הטיט משום שאז אין צורך בשכבה מיישרת. אין מניעה לבצוע שכזה, בתנאי שהרצף מקצועי מספיק.   בשיטת ההדבקה יש בטחון רב יותר שהקיר אכן יצא מיושר היטב, משום ששכבת הטיח המיישר כבר נותנת משטח ישר לגמרי. כך שיטת ההדבקה הישירה מומלצת יותר, אך אינה הכרחית.

גם בשיטות האיטום יש  לעיתים הבדל בין ההמלצות של יצרני החומרים. אפשר, למשל, לבצע את האטימה על גבי שכבת הטיח המיישר (במקם לפניה)  ועליה להדביק את הקרמיקה- כפי ששאלת.  

העקרון הוא שיש לעקוב אחר הוראות הבצוע של היצרן ולהשאר עם חומרים מאותה המשפחה (לא לערבב חומרים של יצרן זה עם חומרים של יצרן אחרן).

ראי לדוגמא בקישור הבא הוראות בצוע של  הדבקת גרניט פורצלן  (בהדבקה עבה) באתר של  מיסטר פיקס / כרמית.  ראי גם קישור לחומר אטימה צימנטי מסוג "איטומט". שני החומרים מתאימים זה לזה על פי המלצות היצרן. (תוכלי גם לפנות ישירות למחלקת הייעוץ שלהם).

לשאלתך:

בניגוד לקרמיקה רגילה או לאבן, אריחי גרניט פורצלן אינם סופגים כלל. לכן חובה להשתמש בדבק שמיועד להדבקת גרניט פורצלן.

שאלת על חומרי סיקה: לחברת סיקה מפרט אחר מזה של מיסטר פיקס. ניתן למרוח חומר אטימה מסוג סיקה טופ 107 על גבי השכבה המיישרת או לפניה, אך חובה להשתמש בדבק לטקס-סופר בתוך התערובת של הטיח או של הטיט / הדבק,  אחרת ישנה סכנה ממשית שיתרחש כשל בהידבקות על גבי חומר האיטום.

הכי פשוט : לעקוב אחר הוראות היצרן (למשל מיסטר פיקס).

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

אני מתגורר בבית משותף בקיר הסלון שהינו קיר שצידו החיצוני  פונה למרפסת פתוחה,קיימת רטיבות  שנובעת מבעית אטימה בקיר , מסביב דלת המרפסת.

האם התיקון באחריותי או באחריות ועד הבית ?

שלום רונן,

על פי החוק כל המעטפת החיצונית של הבנין אמורה להיות מטופלת על ידי ועד הבית. הקירות החיצוניים של הדירות- הנן חלק מהמעטפת.

יחד עם זאת, עלי להודות שברוב המקרים אטימה סביב משקופים נעשית על חשבונו של בעל הדירה עצמה. גם ליקויים במשקופים עצמם הם בעיה של הדייר ולא של ועד הבית.

להערכתי- המקרה שלך פשוט נופל "בין הכסאות".  

המצב שונה בעת שעושים שיפוץ חיצוני של כל המעטפת. במקרה שכזה בדרך כלל עבודות האטימה של המשקופים כלולה במחיר השיפוץ.

לשיקולך...

בהצלחה,

גבי

רכשתי דירה חדשה ואני אמורה לקבל אותה בעוד כשבועיים,

לאחר השלג והגשמים בשבועיים האחרונים התגלו מספר מקודי רטיבויות בקירות החיצוניים בשני חדרים בדירה.

בנוסף ישנה רטיבות מתחת לריצפה בשני חדרים, רטיבות שהולכת ומתפשטת.

הודעתי לקבלן על הליקויים והוא טען שהוא אני מאוד מוטרדת מזה...

אשמח לקבל יעוץ

ליאן

שלום ליאן,

מדובר בליקויים שיש לתקן אותם בצורה יסודית ואין להתפשר עליהם.

מכיוון שמדובר בבניה חדשה לגמרי יש להקפיד על כך שהליקויים יתוקנו בצורה המקצועית, כלומר- כפי שהיה אמור להתבצע מלכתחילה, ולא בדרך מאולתרת אחרת שעלותה זולה יותר לקבלן.

רטיבות מתחת לריצוף יכולה לגרום לנזקים למשקופים והיא יכולה אף להמשיך ולחלחל אל מתחת לאזורים נוספים בדירה. יש לבדוק אם מדובר על מעט רטיבות כתוצאה ממצע חול רטוב קצת ,שהונח מתחת לריצוף, או שקיימת בעיה של נזילה מהצנרת. תיתכן גם בעיה באיטום- אם מדובר על חדרים שקרובים לקירות החיצונים, או בדירת קרקע.

זכותך לדרוש את החלפת כל הריצוף במידה והרטיבות שנמצאת מתחת למרצפות עוברת את האחוז המותר בתקן (6 אחוז).

עצתי : קראי לחברה לביקורת מבנים שתבוא ותבדוק את הדירה, תוציא דוח ליקויים מסודר, כולל מפרט טכני לבצוע עבודות התיקונים.

יתכן שמדובר בליקויים קלים ויתכן שלא. הסברת שהרטיבות שמתחת לריצוף הולכת ומחמירה וחובה לבדוק מהו הגורם לכך. 

לדעתי- בדירה חדשה אין כלל מקום לפשרות. נסי לפנות לחברת פלס או לכל חברה אחרת בתחום. ראי בגוגל תחת  "ביקורת מבנים".

שיהיה בהצלחה,

גבי