שלום!

בבניין שלנו יש נזילה כתוצאה מגשמים בקירות הדרומי והמערבי.

הבניין בן 4 קומות, 12 דיירים.

האם חובה על הועד לתקן את הקירות? ואם כן, מה קורה באם השכנים יסרבו לשלם? האם יש דרך לחייבם?

פשוט מדובר במקרה של נזילה חיצונית מהגשם (נזלו מים מהשקע כי הקרי נספג ולפני מספר שנים זה קרה גם לקומה מעלינו- ואף עשה להם קצר).

שאלה נוספת: כמה אמורה לשלם כל דירה על איטום שכזה?

תודה 

שלום מורן,

על פי חוק מחובתו של ועד הבית להשתתף בתיקונים או באטימה של הקירות החיצוניים של הבנין. כל מה ששייך למעטפת המבנה הנו חלק מן הרכוש המשותף (כולל הגג, אלא אם מדובר על גג פרטי).

להערכתי תוכלי לתבוע את הועד על כל הוצאה שתהיה כרוכה בתיקון, אך כמובן שעליך להיוועץ בענין זה עם עורך דין. תוכלי גם לפנות אל האגודה לתרבות הדיור.

לא ניתן להעריך את העלות של העבודות משום שחסרים פרטים רבים כגון- סוג הציפוי החיצוני של הבנין, מצב הציפוי, שטח הקירות וכדומה.  המחירים לאיטום קירות חיצוניים של דירה אחת יכולים לנוע בין 2500 ל 4000 ש"ח לדירה (לכל הקירות של אותה דירה), וכל הערכה ללא בדיקה בשטח איננה רצינית. בנוסף מומלץ לבדוק תחילה עם קיים צינור חשמל גלוי בקירות או באזור הגג.

נשמח לעזור ובהצלחה,

גבי

על גג בטון של הבית קיים מעקה בגובה של ס"מ 120 המעקה מטוייח ובראשו קייימים מספר צנורות מסוג גיבריט.קיימת נזילה בתוך הבית לאורך נתיב צנרת הגיבריט.בחיבור הצינור עם המעקה שברנו את הטיח ומרחנו שכבה רצינית של חומר איטום מסוג אלסטופז אך הדבר לא הועיל .מה עושים הלאה?תודה

שלום משה,

ביצעתם את הפעולה הנכונה , אך לנזילות מסוג זה יכולים להיות מספר גורמים.

למעשה- כל חדירת רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג , יכולה לגרום לנזילה לאורך מקומות החדירה של צינורות כאלה ואחרים, וליצור רושם שמקור הנזילה הוא ליד הצינור.  זאת - משום שישנו שם קדח בבטון ורטיבות שנמצאת מתחת לשכבת האיטום תוכל בקלות לחדור פנימה אל הבית דרך הרווח שבין הצינור לבטון. כך שמקור הרטיבות יכול להיות מרוחק מאותו צינור.

יש לגשת לבעיה בשלבים ואם שלבים אלה לא יעזרו- יהיה צורך לאטום מחדש את כל שטח הגג.

להלן מספר שלבים מומלצים:

1. יש לבדוק אם קיים סדק בצד החיצוני של המעקה. במיוחד בגובה של החיבור בינו לבין הגג (מהצד החיצוני).

2. תיתכן גם חדירת רטיבות אל המעקה עצמו, על ידי ספיגה בטיח או בסדקים בטיח.

3. יש לבדוק את איכות החיבור של שכבת האיטום  אל הקירות של המעקה.

4. יש לחפש סדקים או קרעים בשכבת האיטום עצמה, באזורים קרובים.

5. אם לא בוצע , אז כדאי לכסות את ראש הצינור עם "כובע" (למקרה שהצנרת עצמה מעבירה את הרטיבות מבפנים).

אם כל אלו לא יעזרו- לא יהיה מנוס מאיטום כל שטח הגג.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

אופציה 2 נלקחה בחשבון כי הבית הינו בבניה ושאר האופציות כנראה נשללו.

האם מריחת הטיח הלבן של המעקה הפנימי והשפה העליונה בסיקה עלולים לעזור לפתרון הבעיה??או שמא הלחמת יריעות לאורך המעקה מלמעלה עד ליריעות הקיימות בתחתית המעקה עדיפה??

תודה

שלום משה,

לא ברור למה כוונתך באותו "טיח לבן". אם התכוונת לשליכט שעושים בקירות פנימיים לאחר הטיח (על בסיס סיד) - אז זה איננו מתאים כלל ומיועד לקירות פנימיים בלבד.

אנא פרט מהו הציפוי החיצוני שאמור להיות על המעקה ועל הקירות החיצוניים. הדבר הנכון שלבצע הוא להשתמש בחומר שלא יפריע אחר כך ליישם את הציפוי החיצוני המיועד.

לענין היריעות : לא מומלץ, משום שאלו יפריעו אחר כך ליישום הציפוי החיצוני וגם משום שהחדירה יכולה להיות מהצד החיצוני של המעקה, אשר לא יטופל כלל.

ברר תחילה מהו הציפוי החיצוני המיועד ומהם השלבים שאמורים להתבצע לפני יישומו (האם אמורה לבוא שכבת החלקה נוספת על גבי הטיח, למשל).

 נשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

לפני כשבוע סיימו את הדבקת הריצוף בביתי. באחת האמבטיות הריצוף בצבע ירוק

זית  כהה מילאו את החריצים שבין האריחים (2 ממ`) ברובה בצבע זהה לאריחים. לאחר יום הרובה קיבל  צבע לא אחיד, חלק מהרובה יצא בהיר יותר וחלק אחר כהה.

הקבלן טוען שלאחר 21 ימים הצבע יראה אחיד. האם נכון ?אם כךת מדוע?

שלום גאולה,

לא ניתן לדעת בוודאות עם מי הצדק. אך כעת מומלץ להמתין. התופעה שהזכרת די נפוצה ויכולה להתרחש עקב זמני יבוש משתנים של הרובה, במקומות שונים ברצפה. לדוגמא : אם קיים טיט רטוב מתחת למרצפות במקום מסויים, אז הרובה לא תוכל להתייבש שם באותה המהירות כמו במקומות אחרים , יבשים.  בדרך כלל הרובה כהה יותר בגלל משום שעדיין יש בה רטיבות / לחות. 

יתכן שישנה בעיה ביחס עירבוב שונה של הרובה עם המים, או אפילו בשימוש בגוון שונה מעט, בין אריזה לאריזה, במהלך העבודה.  במצב כזה זו תהיה כמובן אשמתו של הקבלן. אך תחילה מומלץ להמתין בסבלנות מספר שבועות. ברוב המקרים הבעיה נעלמת.

בברכה,

גבי

שלום:

יש לי חלון "גיליוטינה" עם תריס גלילה בסלון בכיוון מערב וכשיש גשם חלש אין רטיבות אבל כשיש גשם חזק עם רוחות חזקות כמו בימים האלו יש לי רטיבות בפינה התחתונה של החלון

כמו כן קיץ אחרון מרחתי את הסף (השיש) טוב בסילר מספר פעמים ומרחתי סיקה פלקס טוב במפגשים של האלומיניום לסף אבל כלום לא עוזר .

מה יכולה להיות הבעיה כשהיא מופיעה רק כשיש רוחות חזקות שדוחפות את הגשם מתחת לתריס?

תודה רבה

שלום אבי,

כמובן שלא ניתן לאמר מכאן מהי הסיבה המדוייקת לחדירת הרטיבות, אך יש לגשת לבעיות כאלה בשלבים, כפי שכבר התחלת לבצע בעצמך.

ראה צעדים מומלצים לבצוע במאמר על איטום חלונות. מספר דברים שיתכן ויעזרו:

1.  יש לבדוק את החלון עצמו. מומלץ לבצע בדיקת הצפה של המסילה התחתונה, אם ניתן לבצע זאת בחלון ה"גליוטינה" שלך.

2.  בדוק ואטום עם הסיקפלקס מסביב לסף השייש. לא רק בינו לבין האלומיניום, אלא גם מתחתיו ובצדדים- בכל מקומות המפגש שלו עם הקירות.

3. בדוק אם ישנם סדקים נימיים (אפילו ממש קטנטנים) בפינה התחתונה של החלון, בקיר החיצוני. אזור זה מועד לסדיקה עקב החיבור בין היציקות וגם סדק נימי קטן יכול להעביר את הרטיבות פנימה- במיוחד כאשר ישנו גשם חזק למשך זמן מתמשך.

בהצלחה,

גבי

שלום עירית,

התופעה שציינת מוכרת למדי ויכולה להתרחש, אך יחד עם זאת לא תוכלי לדרוש מקבלנים אחריות "עד לסופה הבאה". האחריות היא תמיד למספר שנים מוקצב (5, 8 או 10 שנים) וניתן גם לבצע בדיקת הצפה מייד לאחר בצוע האיטום. בדיקת הצפה שעוברת ללא בעיות מוכיחה ששכבת האיטום יעילה לגמרי.

תופעה של נזילות רק במצבים של סופות או רוחות חזקות, יכולה להתרחש כאשר כמות המים שעל הגג גדולה מהמקובל (מפלס המים עולה מעבר לגובה של האיטום בקירות) , או כאשר מקור הרטיבות איננו מהגג עצמו אלא מהקירות שסביב הגג (סדקים במעקה סביב הגג, בקירות- וכדומה).

תחילה יש לבדוק את הגג עצמו ולנסות לאתר בעין פגמים בולטים.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי