הי

לפני חודשיים רכשתי דירת מרתף, לאחר השיפוץ הכללי התגלתה אצלי בתקרה נזילה חריפה שהתחילה קרוב לקיר והתפשטה בקו ישר(כמעט) לצד השני.

מעליי ישנו סופרמרקט שפתוח 24 שעות ומעל הנזילה ממוקמים המקררים.

לאחר שפניתי למנהל החנות הוא הזמין אינסטלטור שלא הצליח לגלות את מקור הנזילה וגם את טכנאי המקררים לשלול בעייה במערכת הניקוז.

הם לא הצליחו לאתר שום בעיה, הזמנתי 3 אינסטלטורים משלי (אחד אפילו עם מערכת איתור נזילות ע"י מיקרופון) וגם הם לא הצליחו לאתר את מקור הנזילה.

אני לא יכול להכנס לגור בדירה בגלל הנזילה וכל הקירות בדירה מתחילים לצבור סוג של לחות וירוקת.

אני ממש לא יודע מה לעשות...

כולם ממליצים לי להזמין צילום טרמי אבל זה ממש יקר (1800 ש"ח +מע"מ) ובעל העסק לא מוכן להזיז את המקררים בשבילו.

מישהו יודע מה אומר החוק לגבי זה?

מי צריך לשלם על הבדיקה?

האם ישנה דרך אחרת לגלות את מקור הבעיה?

ואיך אני אוכל לפתור את בעיית הלחות והירוקת בקירות שאחרי שיפוץ?

תודה מראש

אסף

שלום אסף,

נזילות מתחת למקררים וחדרי קרור הם ענין מוכר וידוע.  הבעיה נובעת ברוב המקרים מחוסר איטום ברצפת המקרר, בין אם הוא בנוי על הקרקע ובין אם הוא פשוט מונח עליה.

כמו כן תיתכנה בעיות של עיבוי כתוצאה מהקור בתקרה, אך במקרה כזה אין בדרך כלל נזילות ממש אלא רק עובש.

הפתרון הנכון הוא כפי הנראה לאטום את הרצפה שמתחת למקרר.  גם משום שבדיקות האינסטלציה לא העלו דבר.

כמובן שעבודה זו יקרה לבצוע אך העלות צריכה לחול על הסופרמרקט ולא עליך. כמו כן תוכל גם לתבוע את אלו שמכרו לך את הדירה שכן בעיה זו היתה ידועה להם בעת המכירה. עצתי- פנה לחברות שבודקות ליקויי בניה  וקבל מהן חוות דעת מקצועית. כנראה שלא תהיה לך ברירה אלא לשלם לעורך דין ולתבוע את בעל הסופרמרקט (ואת הדיירים הקודמים).

בנוסף יש לדאוג לבידוד מספיק של רצפת המקרר, כך שהקור לא יעבור לרצפה (ולתקרה שלך).

לאחר פתירת הבעיה יש לייבש את המקום ולתקן את התקרה והצבע. ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום לכם,

האם ניתן להשיג מכשיר לגילוי מיקום נזילת מים בקיר, כדי להמנע מיציבה גדולה בקיר, ואם כן - היכן ניתן להשיג גלאי זה ומה מחירו?

תודה מראש,

אורנה

שלום ארנה,

קיימים מספר מכשירים אך מחירם יקר יותר ממחיר בדיקה אצל חברות בתחום. בדיקה שכזו יכולה לעלות בין 500 ל 1500 שקלים והמכשיר עצמו יעלה הרבה יותר (אם כי אין בידי מחיר מדוייק).  בנוסף חלק מהחברות (אינסטלטורים למשל) לא גובים כסף על הבדיקה תמורת בצוע עבודת האינסטלציה עצמה.

גבי

שלום איציק,

איננו עוסקים בתחום העץ ולא נוכל לעזור.  נסה לשאול באתרי האינטרנט של "ארכיגוב" ושל "עץ ועצה".

בהצלחה,

גבי

שלום רב !

אני גר בבנין דירות בקומה האחרונה רציתי לדעת :

א. איך לשפר את בידוד החום שיש בגג?

ב. כל כמה שנים צריך לחדש את יריעות הביטומניות?

שלום רוני,

את הגג אפשר לבודד מהחום בשתי דרכים.

1-  באמצעות הלבנה. ראה את המאמר על סיוד או הלבנת גגות. הפעולה פשוטה ומהירה לבצוע.

2- הדרך השניה, היותר מסובכת, היא באמצעות הנחת לוחות קלקר ועליהן שכבה של חצץ. פעולה יקרה, שגם מסבכת את חידוש האיטום שיהיה עליך לבצע בעתיד.

לענין חידוש היריעות בגג- אין תקופה קבועה לחידוש שכזה. יש לבדוק את מצב היריעות בגג ולהחליט בהתאם אם לבצע אטימה מחודשת או תיקונים, או כלום. יריעות ביטומניות יכולות להחזיק מעמד גם 10 או 15 שנה ואפילו יותר מכך. זה תלוי באיכות הבצוע, בעבודות ההכנה, בשיפועים ובתחזוקה השוטפת (נקיון).

בהצלחה,

גבי

שלום איזי,

לא ציינת אם היציקה בוצעה בשיפוע לכיון הניקוז. אם לא- תצטרך לבצע שכבת

בטקל מעל הקיים.  כמובן שהכל צריך להתבצע תחת פיקוח קונסטרוקטור- מבחינת תוספת המשקל המותרת ואופן הקשירה של היציקה למבנה.

לשאלתך:

על פי "הספר" יש להמתין 28 יום לייבוש מוחלט של היציקה. אך בדרך כלל נהוג להמתין כשבועיים ימים שבמהלכן יש לבצע אשפרה (הרטבה) של הבטון על מנת לשפר את חוזקו ולהמנע מסדיקה. בימים הראשונים יש לבצע אשפרה מספר פעמים ביום. לאחר מכן אפשר לאשפר פעם ביום בלבד. את האיטום עם היריעות יש לבצע על משטח יבש לגמרי שאחרת האיטום יגרום לכליאת הרטיבות בתוך היציקה, וזו עלולה לצאת לבסוף מהתקרה.

בהצלחה,

גבי 

ובגלל ששיפרת לי את מצב הרוח, אגיד לך מה אני הייתי עושה אם זה היה אצלי בבית:

המנהג הזה של לשים את הקופינג על היריעות - רק מחליש את הקופינג. עד שהוא לא יפול למישהו על הראש, לא ילמדו.  בקיצור- אל תפרק את הקופינג.

הייתי עולה עם היריעות עד לגובה של כ 30 סנטימטר. ואחר כך הייתי עושה טיח בקיר, עם שמנת הדבקה (פריימר צימנטי) ועולה אתו גם על הקצה העליון של היריעות.

אתה יכול גם לעלות 60 סנטימטר גובה, אם אתה רוצה. (לא ברור אם אתה הולך לטייח שם, או אם זה אמור להיות גג מרוצף).

יום טוב,

גבי

שבועיים שלוש ובמיוחד חשובה האשפרה.

גבי