· רטיבות בגג
(סופי)לצוות הפורום שלום, אנו מעוניינים לרכוש בית באזור הקרוב לים, הבית בנוי 14 שנים מוזנח ונראה שקיימת בעיית רטיבות ולפני שנקיים את עסקת הרכישה חשוב לנו לדעת הערכת עלות לטיפול הנדרש.
בבית 2 קומות כאשר חלק מהגג מרוצף והחלק השני נראה שלא טופל שנים בצבע שחור מתקלף כשבתקרת החדר נראים פסים שחורים מקבילים (מהתייעצות לא מקצועית הבנתי שמדובר בסימני ירעות לא אטומות כנדרש?), ישנם סימני רטיבות בקיר חיצוני (קילופי צבע ובועות) בנוסף נראה רטיבות עם כתמים עובשירוקים בגרם המדרגות (כלומר בתחתית המדרגות) בתקרות של הקומה התחתונה אין סימנים כאלה כמו כן אין סימני עובש ורטיבות מתחת לארונות אמבטיה / מטבח
לבית יש קומת מרתף נקיה ויבשה מרוצפת יפה.
האם תוכלו להסביר על פי הסימנים את גודל הנזק והטיפול הנדרש?
מה גובה העלות לטיפול?
מהם הנקודות להם כדאי לשים לב לפני שקונים ביתיד שנייהואילו שאלות חשוב לשאול את בעל הבית?
תודה מראש
סופי
09.04.2009 20:29חלון חדשהוספת תגובה· בדיקת בית לפני קניה
(גבי)שלום סופי,
יותר מדי גורמים חסרים בשאלתך ורק בדיקה בשטח תוכל לקבוע את טיבם.
בדק בית חייב להעשות ע"י מהנדס או חברה לביקורת מבנים, בשטח עצמו, ואין זה רציני לתת הערכה כספית מבלי לראות את הכלה.
באופן כללי- מהמצב שתארת משתמע שיש בעיותבשתי הגגות.
עיקר הנטל הכספי יהיה על פרוק הגג המרוצף ואיטומו מחדש, אם אכן כך ידרש. סימני רטיבות בגרם המדרגות העליון נגרמים בדרך כלל כתוצאה מבעיה באיטום אשר מתחת לריצוף. המחיר לפרוק ואיטום מחדש של הגג המרוצף תלוי בשטח הגג אך מדובר בהוצאה כבדה של עשרות אלפי שקלים.
איטום הגג החשוף יכול לעלות כמה אלפי שקלים (שוב, מהו גודל הגג ?).
צביעה ואיטום של הקירות החיצונים של הבית גם כן משמעותית, אך שוב חסרים נתונים באשר למצב הקירוסוג הציפוי החיצוני הקיים.
בקיצור- חובה לבדוק הכל בשטח עצמו. אגב, חובה גם שלא לשמוע לחוות דעתו של המוכר..
בברכה,
גבי
10.04.2009 02:41חלון חדשהוספת תגובה· בדיקת בית לפני קניה
(סופי)גבי שלום,
תוכל בבקשה להסביר מהם הסימנים בתקרה, פסים שחורים עבים הנראים כצל ברוחב של כחצי מטר כאשר הפסים מקבילים, התיקרה נראית כמו דף במחברת שורות?
אם מדובר בבעיית רטיבות האם לאחר טיפול הפסים ייעלמו?
ובכלל לאחר טיפול בבעיית רטיבות האם הבעיה נעלמת לחלוטין (כמובן לאחר בחירת אנשי מקצוע מוסמכים ומיומנים)?
בברכה,
סופי
10.04.2009 21:17חלון חדשהוספת תגובה· סימנים שחורים בתקרה
(גבי)שלום סופי,
סימנים שחורים של עובש בתקרה, בצורה שתארת, יכולים להגרם משתי סיבות:
1. עיבוי.
כתוצאה מבידוד לקוי מצטברים אדים על גבי חגורות הבטון בתקרה. תופעה זו נפוצה ב"תקרת צלעות" אשר בתוכה יש חגורות בטון במרחקים שווים (כפי שציינת). חגורות הבטון מהוות גשר-קור (אזור קר יותר מהבלוקים הסמוכים שבתקרה), וכאשר אדי הלחות באויר נוגעים באותו אזור נוצר עיבוי ואחריו עובש שחור.
2. רטיבות.
יתכן ליקוי באיטום של הגג שגורם לרטיבות לחדור פנימה אל התקרה ולגרום לתופעהזהה.
ניתן לפתור את שני הדברים אך יש לבדוק בשטח מהו הגורם וכיצד נכון לטפל בבעיה. עקרונית, ניתן לטפל בתופעה לגמרי אך העלות יכולה להיות גבוהה, כפי שציינתי בתקשורת הקודמת.
אגב- האם הבית היה סגור / לא מאוכלס זמן רב ? בית שאינו מאוורר / מאוכלס עלוללהגביר אתתופעת העיבוי.
ראי את המאמר על עיבוי- איתור ומניעה. כמו כן עלי להדגיש שוב: חובה לבדוק את כל הדברים שהזכרת בשטח עצמו. גם בענין התקרה- יתכן שחדרה רטיבות אל התקרה אשר פגעה בברזלי הזיון וגרמה לנפיחות הטיח (גם כן בצורה של פסים-פסים). בכל מקרה אפשר לטפל בכל הבעיות, השאלה היא המחיר.
בברכה,
גבי
11.04.2009 08:17חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה על תשובתך המהירה והעניינית
(סופי)11.04.2009 15:54חלון חדשהוספת תגובה· בחירת אנשי מקצוע
(סופי)ועוד שאלה אחת..
תוכל להמליץ על אנשי מקצוע לביצוע מבדק מקיף לבית + אנשי מקצוע ליישום?
כמו שאתה מבין כל העניין חדש לנו אבל אנו מרגישים שהדבר החשוב ביותר בשיפוץ הבית (אנו מוגבלים בתקציב) הוא לדאוג למעטפת - לאטום את הבית ולשקם אותו וכל השאר ישופץ עם הזמן..
תודה
סופי
11.04.2009 19:36חלון חדשהוספת תגובה· בדיקת מעטפת , בעיות רטיבות
(גבי)שלום סופי,
אכן יש לדאוג תחילה למעטפת ולפתור בעיות רטיבות. אשלח אליך במייל כתובות של שני מומלצים אמינים.
בהצלחה,
גבי
11.04.2009 22:51חלון חדשהוספת תגובה
· איטום בהזרקה
(מוטי)חג שמח.
בחורף האחרון היתה לנו נזילה של מים בירידה של המדרגות אל מרתף משותף לנו ולשכנים. קבלן שהזמנו למקום אמר שאפשר לעשות איטום בהזרקה בחיבור בין המדרגות , היכן שרואים את המים יוצאים מתוך סדק קטן.
הבית הוא חדש יחסית (4 שנים) והמדרגות הם מבטון בלי ריצוף. האם לדעתכם עלי לדרוש פעולות אחרות או שעבודת הזרקה היא מספיק טובה. הקבלן שהגיע הוא מטעם הקבלן שבנתה את הבית ואני רוצה להיות בטוח שזה באמת מה שצריך לעשות.
09.04.2009 18:16חלון חדשהוספת תגובה· הזרקה, מדרגות מרתף
(גבי)שלום מוטי,
במצב שתארת תיקון עם הזרקה של פוליאוריטן אל תוך הסדק אכן יכול לטפל בבעיה והוא נכון לבצוע. מומלץ לשקול גםאטימה שלמשטחי הבטון הסמוכים לסדק, עם חומר אטימה צימנטי, בנוסף לאותה הזרקה.
כהערה : איטום בהזרקה ע"י פוליאוריטן יש לבצע כאשר הקיר רטוב, כך שכדאי לבצע כבר ולא להמתין לקייץ.
בהצלחה,
גבי
10.04.2009 06:28חלון חדשהוספת תגובה· תיקוני איטום בהזרקה
(מוטי)תודה רבה,
וחג שמח.
קבלן האיטום עמו שוחחתי ואשר ביקר במקום טען שמספיק לבצע הזרקה ואין צורך לאטום שטח נוסף. הוא מספק אחריות ל 5 שנים על תיקון בהזרקה לאותו מקום ולא על כל השטח של המדרגות. האם עלי להתעקש על כיסוי כל השטח ?
מוטי
15.04.2009 13:43חלון חדשהוספת תגובה· תיקון בהזרקה
(גבי)שלום מוטי,
אין חובה להתעקש עם הקבלן. פשוט תקבל אחריות רק על אותו מוקד שממנו יש נזילות , כלומר אותו סדק ביציקת הבטון של המדרגות.
כאשר מבצעים תיקוני איטום בהזרקה בלבד תמיד ישנו חשש שהרטיבות תחדור ממקום אחר סמוך לאזור בו בוצעה ההזרקה. קיים ליקוי באיטום החיצוני שלא ניתן לדעת מה מקורו. אם הרטיבות עוברת דרך אותו סדק (מבחוץ) והפגם באיטום הוא בדיוק שם, הבעיה תיפתר לחלוטין. אך יתכן תמיד מצב בו לא כל הסדק התמלא בחומר ההזרקה, או מצב בו הרטיבות מוצאת את דרכה אל אותו סדק ממקום מרוחק יותר. במקרה שכזה אמנם לא תמשיך לצאת רטיבות מאותו סדק, אך היא עלולה לצאת ממקום סמוך אחר. אין ודאות לכאן או לכאן. כך שבמקרה של תיקוני איטום בהזרקה עדיף לקחת טווח בטחון ולכסות שטח נוסף סמוך.
במקרה שלך, מכיוון שאתם עומדים לרצף על היציקה, בהחלט מומלץ לאטום את כל השטח. תוספת המחיר איננה כה גדולה ממילא.
בהצלחה והמשך שבוע טוב,
גבי
16.04.2009 01:16חלון חדשהוספת תגובה· הזרקה לאיטום
(מוטי)תודה רבה,
מוטי
18.04.2009 15:12חלון חדשהוספת תגובה
· די גבי- עוד מעט כבר ליל הסדר- חג כשר ושמח
(אורן)08.04.2009 18:17חלון חדשהוספת תגובה· נכון. עוד מעט... חג שמח לך ולכל המבקרים.
(גבי)08.04.2009 18:19חלון חדשהוספת תגובה
· סיקה סיל טייפ
(אורן)למה נועד הסיקה סיל טייפ?
האם אפשר לשים אותו מעל לחיבור בין החלון הבולט לבין קיר הבית בחלונות הבולטים ועליו לעשות רולקות ואח"כ סיקה טופ 107? (אני היסטרי מהנזילה שם פשוט)
הכל כמובן לאחר שאפרק את הרולקות.
אורן
08.04.2009 18:14חלון חדשהוספת תגובה· סיקה סיל טייפ
(גבי)שלום אורן,
אין צורך להשתמש בסיקה סיל טייפ מאחורי הרולקה. החומר אינו מיועד ליישום שכזה אך יכול לשמש במקום הרולקה. בכל מקרה במצב שאצלך , אם אתה מעונין להקפיד עוד יותר, תוכל להשתמש בסיקפלקס 11FC ולאטום בעזרתו את אותו סדק זעיר שנמצא בחיבור בין היציקות. לאחר הייבוש תוכל לבצע את הרולקה והאיטום הצימנטי.
יום טוב,
גבי
10.04.2009 06:39חלון חדשהוספת תגובה
· סיקה
(אורן)ועוד קושיה אחת (הגעתי כבר לארבע?)
האם צריך להרטיב את שכבת ההחלקהשעל הבלוקים מייד לפני יישום הסיקה טופ?
תודה.
08.04.2009 17:12חלון חדשהוספת תגובה· אכן, חובה להרטיב היטב.
(גבי)10.04.2009 06:40חלון חדשהוספת תגובה